חדשות

העיריות יגבו היטלי השבחה מיזמי תמ"א 38; הקבלנים: "מהלך שיכשיל אותנו"

שכונה שלמה תיבנה כדי לקלוט את המפונים

פרויקט הפינוי-בינוי הגדול אי פעם בישראל: שכונה שלמה תיבנה כדי לקלוט את המפונים

תמ"א 38 בלב תל אביב

כיצד ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בלב תל אביב הצפופה?

חוק תמ"א 38 אושר

חוק הרשות להתחדשות עירונית אושר סופית

רישום שגוי בטאבו

אלפי דירות יש רישום שגוי בטאבו. רק כשרוצים למכור אותן, הבעיות מתגלות

תמ"א 38 בפריפריה

עמידר ומ' הבינוי יקדמו תמ"א 38 בפריפריה

תמ"א 38: ועדת הערר תדון שוב בהקמת בניין במקום בית פרטי

ביהמ"ש קיבל עתירה נגד החלטת ועדת הערר של מחוז מרכז לאשר הקמת בניין בן 5 קומות על מגרש בו היה בית פרטי. נקבע כי מאחר שהוועדה לא התייחסה לשיטת חישוב זכויות הבניה של היזמים, הדיון יוחזר אליה לבחינה מחודשת.

ר"ג: "קושי לעמוד בעומס הבקשות לאישור התחדשות עירונית

הדברים נאמרו בכנס התחדשות עירונית שנערך אתמול על רקע שינויי המדיניות בתוכנית תמ"א 38 ברמה הארצית ■ ומי יסייע עם עומס יחידות הדיור? יקח קצת זמן, אבל בסוף הרכבת הקלה תגיע

סכסוכי תמ"א 38:

סכסוכי תמ"א 38: ניסו לחסום את הפרויקט עוד לפני שניתן היתר

כך תבחרו יזם לתמ"א 38

בלי עוגמות נפש: כך תבחרו יזם לתמ"א 38

תמ"א 38 בירושלים

התפתחות התוכנית בעיר ירושלים, אחת מיני ערים רבות המקדמות פרוייקטים רבים של תמ"א 38

שיכון ובינוי: מכרה 46 דירות בשעה בפרויקט תמ"א 38 ביד אליהו

חברת שיכון ובינוי נדל"ן מדווחת כי ביום שישי האחרון נמכרו 46 דירות בפרוייקט תמ"א 38 שהיא מבצעת בשכונת יד אליהו בתל אביב. בפרויקט, יש שני בניינים ברחוב יפתח בהליך תמ"א 38, כלומר חיזוק מבנים קיימים ובנייה של 2.5 קומות מעליהם ותוספת של דירות גן למטה. המכירה נעשתה באמצעות הגרלה בין הרוכשים.

במבני המקורי יש 32 דירות אשר כולן בבעלות (למעט דירה אחת) של שיכון ובינוי נדל"ן ומשמשים לשכירות. לאחר השלמת הפרוייקט, יהיו במקום 57 דירות.

סכסוכי תמ"א 38 לא יוכרעו בביהמ"ש

ביה"מ העליון קבע: סכסוכי תמ"א 38 לא יוכרעו בביהמ"ש

הריסת פרויקט תמ"א 38 ענק בחולון

בתום 3.5 שנים של טיפול משפטי, תכנון וקבלת היתרי בנייה, החלה השבוע הריסת מתחם המגורים הוותיק בשכונת אגרובנק בחולון. מדובר ב-8 מבנים ישנים שנבנו לפני כ-80 שנה במטרה ליישב את דרום גוש דן, הכוללים 3 קומות ו-140 דירות ברחובות חנקין, בן יהודה והפלמ"ח.

יזמי תמ"א 38

פינוי ובינוי בבת-ים

בת ים: 2,444 דירות במסגרת פינוי-בינוי

מכה קשה לתמ"א 38

מכה קשה לתמ"א 38: היטל השבחה חלקי על הפרויקטים

לאחר החתימה

תמ"א 38: כיצד על הדיירים להתנהל בשלבים שלאחר החתימה?

סכנה לתמ"א 38 בשל התנגדות ראשי ערים

תמ"א 38 עומדת לקרוס עקב התנגדות ראשי הערים

פורום ה-15

להסיר את נושא תמ"א 38 מישיבת המועצה הארצית

התיקון הסופי לתמ"א 38

התיקון הסופי לתמ"א 38 לא יוביל למהפכה

מתנגדים לתמ"א

מתנגדים לתמ"א? אלו 5 ההתנגדויות שכמעט תמיד נדחות

תמ"א 38 החדשה תאפשר תוספת של 3.5 קומות לבניין במקום 2.5

יו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, וראש מטה הדיור במשרד האוצר אביגדור יצחקי, יבקש מהמועצה לאשר תיקון לתמ"א 38, במסלול הריסה ובנייה מחדש, לפיו זכויות הבנייה יינתנו ליזמים בהדרגה על פי גובה הבניין שייהרס.
לפי ההחלטה, לבניין בן 4 קומות יהיה ניתן לבנות עוד 3.5 קומות, לבניין ובו 3 קומות אפשר יהיה להוסיף עוד 3 קומות חדשות, לבניין עם שתי קומות תותר תוספת של 2.5 קומות חדשות, ולבניין שבו קומה אחת בלבד תותר תוספת של קומה וחצי חדשה. זאת במקום התוספת המקסימלית של 2.5 שהיתה עד היום.

אושרו תוכניות חדשות ל- 1,200 יחידות דיור בפינוי - בינוי

ועדות התכנון אישרו התחדשות עירונית בבת ים, קריית אונו והרצליה. בבת ים ייהרסו 107 דירות לטובת כ-500 יח"ד חדשות; בקריית אונו ייבנו 11 מגדלים עם קרוב ל-700 דירות; ובהרצליה נהרס בניין במסגרת תמ"א 38/2

פוטנציאל ההשבחה בת"א

תמ"א 38: מהו פוטנציאל ההשבחה ברובע 5 בת"א?

משפרים דיור

משפרים דיור: כמה תצטרכו להוסיף עבור דירת תמ"א 38?

האם הבטחות יזמי תמ"א 38 עלולות להתברר כבועה?

שחקנים חדשים ולא מנוסים מנסים לזכות בפרויקטים באמצעות תמחור אגרסיבי המתבסס על שוק עולה ■ מהם הסיכונים בכך, ואיך יכולים הדיירים למזער אותם?

מבניין ישן לבניין יוקרה

צפו: הבניין הישן נהרס לטובת בניין יוקרה

טובעים בניירת?

הבירוקרטיה תוקעת תמ"א 38? כך תפעלו

היום שאחרי התמ"א: "סבלתי, אבל היום אני יושבת בדירה בונבוניירה"...

חיזוק בניין לפי תמ"א 38 הוא תהליך ארוך ומפרך ■ לאחר סיומם של כ-500 בניינים, יצאנו לשמוע מהדיירים עצמם את רשימת הבעיות, הארוכה כמו הדרך לקבלת היתר בנייה

תמ"א 38 ופיצויים

 תמ"א 38 התעכב – הדייר יפוצה ב-33 אלף ש'

היסטריה או היסטוריה: הקרב על תמ"א 38 בנקודת רתיחה

מטרה של התמ"א, שאותה נראה שכולם שכחו, היא חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. הדיונים על היקפי זכויות הבנייה מטשטשים את הנקודה הזאת

תוכנית חדשה לתמ"א 38

בפעם השנייה בשבועיים: תוכנית חדשה לתמ"א 38 - כך זה ייראה

בדיקה: 37% מהבתים בר"ג מתאימים לתמ"א

בדיקה כלכלית שערך מכון גיאוקרטוגרפיה לקראת כנס התחדשות עירונית שיתקיים ביום ראשון, מצא כי בעיר רמת גן כ-3,300 בניינים נבנו לפני שנת 1980 ויש להם פוטנציאל לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. מה חושבים היזמים על תוכנית הצפיפות העירונית ועל התחדשות עירונית בכלל?

חוק חדש יכול לחסוך לכם הון

יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38? חוק חדש יכול לחסוך לכם הון

מימון תפ"א 38

תמ"א 38: מימון פרויקט באמצעות קרן מלווה

שדרוגים במסגרת התמ"א ו

מהם השדרוגים במסגרת התמ"א וכיצד כל אחד מהם מעלה את ערך הדירה?

נחתם חוזה היסטורי עבור תמ"א 38

נחתם ההסכם לפרויקט של עמידר ומ' הבינוי

מתרחקים מהדירה

מתרחקים מהדירה: ירידה בהתחלות הבנייה

יזמים מחתימים על מיזמי תמ"א 38 ללא תיאום

עיריית ר"ג הזהירה תושבים: יזמים מחתימים על מיזמי תמ"א 38 ללא תיאום איתנו

המדינה תחדש דירות בפריפריה מכספי המרכז

הקבינט החברתי-כלכלי אישר להפוך את עמידר לזרוע ביצוע ממשלתית, שתבצע התחדשות עירונית בנכסי דיור ציבורי באזורי הביקוש. הרווחים ממכירת הדירות יוקצו לחיזוק ושיפוץ אלפי יחידות דיור בפריפריה.

שטחו של כל בניין ותיק יוכפל פי שלושה

תמ"א 38 החדשה של אביגדור יצחקי: שטחו של כל בניין ותיק יוכפל פי שלושה

עיכוב נוסף לתכנית

עוד עיכוב באישור התיקון החדש לתמ"א 38

אושר חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: יסיר חסמי מס כדי להגיע לכדאיות כלכלית

בשבוע שעבר פורסם חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שמסדיר את הקמתה של רשות ממשלתית ייעודית, כדי לעודד ולהגדיל את היצע הדירות. החוק גם מסיר חסמי מס, שמנעו בשנים האחרונות מפרויקטים רבים של התחדשות עירונית להגיע להיתכנות ביצועית. כך, בעוד שעבודת הרשות תבוא לידי ביטוי בעתיד, מומחים בתחום סבורים כי הסרת חסמי המס יכולה להשפיע על היתכנות כלכלית בפרויקטים להתחדשות עירונית כבר בקרוב.

נציגי הדיירים

07.08.16 תמ"א 38: כך תבחרו את נציג הדיירים

סיכון לפגיעה בבנייני מגורים

בארץ יש סיכון ממשי לפגיעה בבנייני מגורים

פינוי- בינוי ביקנעם

פינוי- בינוי ביקנעם: אושרה תוכנית ל-514 דירות חדשות

מאמר דעה

דעה: הגיע הזמן לעלות שלב במו"מ על תמ"א 38

שיווק תמ"א 38

כיצד לשווק באופן מיטבי פרויקטי תמ"א 38?

רמת גן ותמ"א 38

רמת גן פותחת את הפקק של תמ"א 38

מתכוננים לפינוי בינוי

מפנים את הבית לפינוי-בינוי? כך תפעלו

עיכוב בפרויקטים

למה פרויקטי תמ"א 38 מתעכבים?

חדש: תמ"א מזומן

תמ"א 38? הכירו את תמ"א מזומן

שימור או תמ"א 38?

מה ההבדל בין פרויקטים לשימור לבין תמ"א 38?

התחדשות עירונית: "אל תחתמו לפני שאתם מבינים על מה".

אילן פינק, מגשר בהתחדשות עירונית: "בניית הסכמות בקהילה זה דבר מאוד קריטי. הדיירים הם שחקן מרכזי, וצריך להוביל אותם להבין את המצב ולאפשר להם ליצור מנהיגות"

40% מהדירות במלאי: בהתחדשות עירונית

ניתוח הדו”חות השנתיים לסיכום 2015 שהגישו לבורסה 12 מחברות הבנייה הציבוריות הגדולות, מגלה כי מלאי יחידות הדיור הפוטנציאליות בתוכניות פינוי־בינוי כמעט ומשתווה למלאי הדירות שיש להן בקרקעות פנויות, ורובן המכריע מדווח על התקדמות בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית.

שינויים אפשריים בפיצויי הפקעה

פיצויי הפקעה: האוצר מבקש לחזור ולשלם פחות לבעלי הקרקע

שקיפות בשיווק קרקע חקלאית

אושרו תקנות להגברת השקיפות בשיווק קרקע חקלאית

תמ"א 38 - מה עדיף?

28.07.16 תמ"א 38 - מה עדיף: הריסה ובנייה או תוספת על הקיים?

שכונות התמ"א 38 בולטות

בדיקת "גלובס" ואתר מדלן: שכונות התמ"א 38 הבולטות בישראל

תמ"א 38 בטיילת נתניה

נתניה: 10 בנייני מגורים באזור הטיילת יעברו תמ"א 38

יזמי תמ"א 38 ומגמות חדשות

כיצד יושפעו יזמי תמ"א מהמגמות החדשות בענף מימון המגורים?

מכרז יזמים

מכרז יזמים: הדרך הנכונה לביצוע תמ"א 38

מאי-החלטה לחוסר וודאות

"ההחלטה שלא להחליט בתיקון תמ"א 38 תגדיל את חוסר הוודאות

סגירת מימון לפרויקט תמ"א 38

מה על היזם לדעת לקראת סגירת מימון לפרויקט תמ"א 38

תמ"א 38 בת"א: דירת 5 חדרים ב-3 מיליון ש'

יוצא לדרך פרויקט תמ"א 38/1 במסלול חיזוק ותוספת קומות בשכונת הדר יוסף במזרח ת"א. מדובר בפרויקט ראשון בעיר ללא הפסקה לבניין בן 7 קומות, לאחר שעד כה ניתנו היתרים לפרויקט מסוג זה עבור בניינים בני 4 קומות. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל-אביב נתנה באחרונה היתר בנייה לפרויקט 38/1 (מסלול חיזוק ותוספת קומות) ברחוב קיציס 4 בשכונת הדר יוסף בעיר. מדובר בהיתר ראשון לפרויקט שחל בבניין בן 7 קומות, שעליו יתווספו 2.5 קומות נוספות. זאת מאחר שפרויקטים של תמ"א 38/1 מבצעים לרוב בבניינים בני 4 קומות בלבד.
 

תמ"א 38 באר שבע

לראשונה: פרויקט תמ"א 38 בבאר שבע

אושר: רשויות יחויבו לבנות דירות קטנות

מליאת הכנסת אישרה בקריאה ראשונה הצעת חוק של חברי כנסת אלי כהן ודוד ביטן, שתחייב רשויות מקומיות לבנות יותר דירות 3 חדרים. מחוזות צפון ודרום לא ייכללו בחקיקה, כיוון שלרוב תמהיל הדירות הקטנות באזורים אלו גבוה יותר. גם תוכניות פינוי-בינוי יוחרגו כדי לא להגדיל את הצפיפות

התחדשות עירונית: כן לת"א ור"ג, לא לבית שאן וצפת

בימים האחרונים מתלהט שוב הוויכוח על האופן שבו רצוי ליישם את תוכנית המתאר הארצית (תמ"א) לחיזוק מבנים, ובשמה המוכר יותר תמ"א 38, שנתקעה בגלל פרשנויות שונות. התוכנית באה לעולם מחשש לרעידות אדמה שיביאו לקריסת בניינים שנבנו לפני 1980, לפי תקנים ישנים. בניינים רבים כאלה, בגלל גילם, קיבלו עם השנים מהוועדות המקומיות זכויות בנייה נוספות, על הנייר, שברוב המקרים לא נוצלו עד היום.

גבעתיים מצמצמת את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38

עיריית גבעתיים מצמצמת את זכויות הבנייה בפרויקטים להריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38-2, כך עולה ממסמך מדיניות שגיבשה אתמול והגיע לידי כלכליסט. משמעות הדבר כי הכדאיות הכלכלית תפחת, ואפשר להעריך כי כמות הפרויקטים שיצאו לדרך תצטמצם

בת"א התחרות בתמ"א היא סביב האיכות ולא הכמות

עם כל הכבוד לשאר הערים, נראה כי תל אביב מהווה ליגה בפני עצמה בכל הקשור לענף התמ"א 38. בירת הנדל"ן של ישראל מכתיבה כללי משחק שונים בכל הקשור להתחדשות העירונית, לנפחי הפעילות, לסוג השחקנים ולמספרים העומדים מאחורי מפלצת התמ"א 38 העירונית.

חניה ותמ"א

ערכה של חניה יזנק ל-15%-20% מערך הדירה

רפורמה להתחדשות עירונית

רפורמה להתחדשות עירונית בלי ראשי הערים? זה לא יקרה

חניה בפרויקט תמ"א 38:

חניה בפרויקט תמ"א 38: סוגיה שאסור להזניח

ירידה בפרויקטי תמ"א 38

במדינת חלם: הסיבה לירידה הדרמטית בפרויקטי תמ"א 38

חולון: פרויקט ענק של תמ"א 38

חולון: פרויקט ענק של תמ"א 38 יוצא לדרך בשכונת אגרובנק

תמ"א 38 ברמת השרון

תמ"א 38 ברמת השרון: תוספת 4.5 קומות במרכז, 1.5 קומות בשכונות

פרויקט בוטיק חדש

בניין בגבעתיים נהרס לטובת פרויקט בוטיק

פינוי־בינוי ותמ"א 38 בנתניה

אזורים והחברה להתחדשות נתניה יקדמו מתחמי פינוי־בינוי ותמ"א 38

כך משפיעים פרויקטים של תמ"א 38 על מחירי הדירות בעיר שלכם

האם תמ"א 38 משפיעה על מחירי הדירות? 11 שנה לאחר תחילת יישומה של תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38), בוחן מחקר ראשון מסוגו את האופן שבו השפיעה על רמת מחירי הדירות בישראל.

צמצום זכויות בתמ"א 38

תוכנית ההתחדשות העירונית של ר"ג תצמצם את הזכויות בתמ"א 38

תמ"א 38 בנס ציונה

מבט מלמעלה: פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בנס ציונה

עיכוב תמ"א 38 בחיפה

העימותים סביב מסמך המדיניות של עיריית חיפה יעכבו את המימוש של פרויקטי תמ"א 38

שכחו את סעיף 23 בתמ"א 38

שכחו את סעיף 23 בתמ"א 38; "אין תמונה מערכתית כוללת"

פינוי-בינוי בשכונת נווה שרת

תל אביב: אושרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונת נווה שרת

מאבק הדיירים הצליח

מאבק הדיירים הצליח - והמעלית בפרויקט תמ"א 38 לא תעבור באמצע הבית

סוגיית החניות

איך לפתור את סוגיית החניות בתמ"א 38

מבקר המדינה מתעלם מההשלכות החברתיות הדרמטיות

מבקר המדינה מתעלם מההשלכות החברתיות הדרמטיות של שיטת פינוי בינוי

רק 13% מהדירות שאושרו הגיעו לשלב בנייה

רק 13% מהדירות שאושרו במתחמי פינוי־בינוי ביוזמת המדינה הגיעו לשלב בנייה

יזמי פינוי־בינוי יסייעו לדיירים לשלם דמי ניהול

עיריית רמת גן תתחיל לחייב יזמי פינוי־בינוי לבנות דירות או שטחי מסחר שיירשמו על שם כלל הדיירים בבניין החדש, ואשר דמי השכירות מהם ישמשו לתחזוקה השוטפת של הבניין

תמ"א 38? פינוי בינוי? קודם תבדקו את הרשות המקומית בה אתם מתגוררים

הרבה מכשולים יהיו בדרך להוצאתו של פרויקט להתחדשות עירונית אל הדרך: שכנים סרבנים, חשש וחוסר רצון של דיירים, חברות לא אחראיות המחתימות דיירים ותוקעות פרויקטים וגם מדיניותה של הרשות המקומית בעניין. אז מדוע "המבוגר האחראי" בדמות הרשות המקומית חושבת פעמיים כאשר היא יכולה רק להרוויח מכך?

תמ"א 38 בשיא בקיץ הקרוב

מר"ג ועד ירושלים: תמ"א 38 חזרה להיות להיט חם בארץ

חיזוק מבנים

תמ"א 38 חיזוק מבנים: בנייה ומגורים בתוך אתר חי