שמי ברק בר-לב, והנני הבעלים והמייסד של משרד בר-לב נדל”ן – משרד בוטיק המתמחה בליווי אישי של רוכשי דירות בצפון תל אביב. מאמר זה לא נועד לשאול האם נכון לרכוש דירה חדשה מקבלן או שמא לבחור בדירה יד שנייה לצורכי מגורים או השקעה.
אם הגעתם עד לכאן ככל הנראה קיבלתם את ההחלטה לרכוש נכס מקרקעין בתל אביב, ועכשיו עולה השאלה: איך עושים את זה נכון? כאן בדיוק מתחיל הערך האמיתי שאני מציע לכם ניסיון של יותר מעשור בזיהוי, ניתוח וליווי של עסקאות נדל”ן מורכבות בעיר שדורשת ידע, דיוק והבנה של כללי המשחק שמאחורי הקלעים.
נשאלת השאלה – ממה בדיוק יש להיזהר? כיצד נכון לתכנן את השימוש בסכום ההתחלתי שברשותכם, ולהפוך אותו למנוף אמיתי לרכישת בית החלומות? האם עדיף לרכוש דירה מוכנה, אולי דירה יד שנייה, או שמא נכס חדש “על הנייר”? האם נכון להתפשר על מיקום, לטובת שטח גדול יותר – או דווקא לרכוש נכס קטן יותר בפריים לוקיישן של תל אביב? האם לרכוש דירה במסגרת פרויקט ממשלתי על קרקע מדינה – כמו מחיר למשתכן ו/או שמא דווקא נכס פרטי בשוק החופשי?
לו שאלות כבדות משקל – אישיות, כלכליות וערכיות – שאין להן תשובה אחת נכונה. מטרתי במאמר זה אינה לקבוע עבורכם את הנתיב שבו תצעדו, אלא להעניק לכם כלים, תובנות ושיקולים מבוססי ניסיון אמיתי מהשטח – כדי שתוכלו לקבל את ההחלטות הנבונות והמותאמות ביותר עבורכם.
האם נכון לרכוש נכס המוצע במסגרת שיווק ממשלתי על מקרקעין של המדינה, כדוגמת “מחיר למשתכן”, או שמא עדיפה דווקא רכישה של נכס מקרקעין פרטי בשוק החופשי – עם חופש תכנוני, גמישות מיידית, ופוטנציאל השבחה מובהק? האם נכון להיכנס לפרויקט חדש הנמצא רק בשלבי תכנון, או לרכוש דירה מיד שנייה שניתן להיכנס אליה מיידית? אלו אינן שאלות טכניות בלבד, אלא הכרעות אסטרטגיות ארוכות טווח.
כמייסד משרד בר-לב נדל”ן, אני מביא עמי ניסיון רב-תחומי ופרקטי בליווי זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים במסגרת של דירות למכירה בצפון תל אביב. לאורך השנים פעלתי בשורת תפקידים בשוק הנדל”ן המקומי – ממכירת פרויקטים חדשים, דרך עסקאות יד שנייה ועד עסקאות תמ”א ופינוי-בינוי והיום אני עומד כאן לרשותכם כדי להפוך את תהליך הרכישה שלכם לבטוח, מדויק ומשתלם יותר.
ובכן, לגופו של עניין: במאמר זה אשתף אתכם בניסיוני הרב-תחומי בתחום הנדל”ן למגורים בצפון תל אביב – ניסיון שנצבר בליווי אישי של רוכשים ומשקיעים, זוגות צעירים ובני מעמד הביניים, במסגרת של דירות למכירה בצפון תל אביב, פרויקטים חדשים, עסקאות יד שנייה, ומסלולי תמ”א ופינוי-בינוי. כל זאת, לאחר למעלה מ-12 שנים של עשייה רציפה ואינטנסיבית בלב שוק הנדל”ן התל-אביבי.
לפני שנצלול לתוך שלבי הרכישה עצמה, ברצוני להעלות נקודה מהותית וראשונית:
ההמלצה שלי מבוססת על שנים של ניסיון מעשי היא להתייחס אל הנכס הנרכש כנכס שישמש את הקונים לתקופה ממושכת.
כמה ממושכת?
ובכן, על פי נתונים וסטטיסטיקות מהשטח, מרבית האנשים ממשיכים להתגורר בנכס אותו רכשו לאורך תקופה העולה על עשר שנים – ורק לאחר מכן שוקלים למכור ולעבור לנכס חדש. מדובר לא רק בבחירה רגשית אלא גם כלכלית מובהקת.
המעבר בין דירות, ובפרט תהליך המכירה והרכישה המחודשת, נכלל תחת ההגדרה “שדרוג דיור” (משפרי דיור), אך בפועל – מדובר בפעולה הכרוכה בהוצאות כלכליות משמעותיות מאוד.
לפי הערכות שונות של כלכלנים, עלות כוללת של מעבר מדירה אחת לשנייה יכולה לנוע סביב 250,000 ש”ח ואף יותר – והכול עוד לפני ששקלנו את עלות הנכס החדש עצמו.
הוצאות אלו כוללות:
- עמלות תיווך ועמלות סגירת עסקה
- שכר טרחת עורך דין מקרקעין
- תשלומים לבנקים – כולל קנסות פירעון מוקדם או עלויות מיחזור משכנתא
- עלויות הובלה ושיפוץ
- מסים שונים, לרבות מיסוי מקרקעין והיטל השבחה (במקרים מסוימים)
- ולעיתים גם אובדן ימי עבודה ועומס רגשי-משפחתי.
כעת, נסו להוסיף לכל אלו את השורשים שתטעו באותה שכונת מגורים: בית ספר לילדים, קהילה מקומית, שכנים, מוסדות חינוך, קו תחבורה נוח, שירותים קהילתיים – ותקבלו תמונה ברורה: רכישת דירה בתל אביב היא החלטה שחייבת להתבסס על ראייה ארוכת טווח.
לחשוב 10 שנים קדימה ולא רק על היום
משמעותה של רכישה חכמה אינה להיסגר על העסקה הזולה ביותר – אלא להבין מה באמת נכון לכם גם בעוד חמש, שבע ואף עשר שנים מהיום.
האם אתם צפויים להרחיב את התא המשפחתי?
אולי ילדיכם כבר גרים איתכם כיום, אך צפויים לגדול ולהזדקק לחדר נוסף, מרחב, מרפסת, גינה או אזור לימודים?
האם יש צורך בתשתיות תחבורה שיקלו על ההגעה לעבודה, או שמא אתם שואפים לשלב עבודה מהבית וזקוקים לפינת עבודה קבועה?
כל אחד מהשיקולים הללו ועוד רבים עשוי להשפיע באופן ישיר על מיקום הנכס, גודלו, סביבתו ואפילו אופי הבניין והקהילה.
גם שאלת ההכנסה העתידית והיציבות התעסוקתית חשובה:
אם שני בני הזוג עובדים כיום במשרה מלאה, אך יש צפי לשינוי (הרחבת משפחה, שינוי קריירה, פרישה מוקדמת וכו’) – זהו מידע קריטי שישפיע על תכנון המשכנתא, פריסת התשלומים והיכולת לעמוד בהחזרים לאורך זמן.
ככל ששיקולים רחבים, רגשיים, כלכליים ותעסוקתיים יובאו בחשבון – כך גם תהליך קבלת ההחלטות יתכנס לכדי תוצאה מדויקת, בטוחה ונכונה הרבה יותר עבורכם.
נכס חדש או נכס יד שניה ומשומש?
נכס חדש או דווקא משומש יד שנייה? כמובן שיש מספר רב של תועלות ויתרונות ברכישת נכס חדש. כאשר מדובר בנכס חדש על הנייר אשר טרם נבנה, יכולה לעמוד לזכותכם גמישות ספציפית בבחירת הנכס וכיצד הוא יראה.
ככל שיש יותר ידע כך גם אפשר לתכנן ולהגדיר את צרכיכם, אפשרי יהא להביט על נכס שיהא מתאים יותר וכחלק מכך להקטין את הוצאות השיפוץ לאחר הקניה. נוסף על כך, נכס חדש מקבלן נהנה כמעט בכל המקרים מעיצוב מרהיב ומשיטת בניה מודרנית, רמת גמר משובחת וגבוהה בהרבה לעומת דירות ישנות.
ברוב המקרים, ברכישת נכס חדש יהא אפשר לדון ולהתמקח על מפרט הנכס ועל רמת הגימור בו, במנותק לגמרי מנושא המחיר. אנו סבורים כי לעיתים פשוט וקל בהרבה יותר לקבלן לשפות את הרוכשים במזגנים דירתיים ו/או מטבחים משודרגים בסטנדרטים גבוהים, מה שיכול להיות שווה להם הרבה כסף, ומה גם שיחסוך מרוכשים את השיפוץ בנכס לאחר קבלתו.
יתרון עצום, ברכישת נכס חדש מקבלן נעוץ בחלוקת ופריסת התשלומים על פני תקופת זמן שיחסית ארוכה. נתון זה אמנם תלוי בקבלן וכמה הוא חפץ לתמרץ את הרוכשים. גם כאן שווה ואפשר להתמקח.
לתשומת ליבכם כי תשלומים אשר נדחים צמודים למדד התשומות והבניה כך שמהלך זה יעלה כסף והרבה, ולא לחינם נאמר שאין ארוחות ומתנות חינם. כאן המקום לחדד כי לנכס חדש יש גם לא מעט מגרעות וחסרונות.
ראשית יש להביא בחשבון את התקופה ומשך הזמן שיאלצו הרוכשים להמתין לדירה ולסיום הבניה, ומה לגבי שכר הדירה שמשולם על ידי הקונה וחל עליו במשך כל תקופת הביניים.
כדי שרוכש לא יצטרך לשלם עבור ההלוואה שנטל בגין המשכנתא ובמלואה ובתקופת הביניים, ובמקביל לתשלום שכר הדירה, הבנק יכולים להציע לרוכש גרייס, דהיינו הלוואת בלון למשך תקופה של כ- שנתיים. ובתקופה זו יתחיל הרוכש לשלם רק את הריביות ללא בסיס הקרן, מה שיכול להקל מעט על גובה החזר המשכנתא.
רוכש החליט לרכוש נכס חדש על הנייר, יהא עליו לבחון יחד עם הבנק למשכנתאות את גובה ואופן החזר המשכנתא, לשם כך שלא ימצא עצמו מחד משלם את החזר המלא בשל המשכנתא ומאידך גם את שכר הדירה בגין הדירה המושכרת.
מגרעה נוספה שיש לבניה חדשה, הינה כאשר מדובר באזור שמוטה לבנייה חדשה. בארצנו היפה נבנים במרוצת השנים שכונות למגורים נכבדות וענקיות.
לפיכך יש להביא במכלול השיקולים את תקופת הזמן לסיום עבודות פיתוח של האזור הסביבתי, הכוללים מבני ציבור, בתי ספר, הכבישים והתחבורה ציבורית, שטחים ירוקים ועוד…
יש לזכור, כי שיקולים ברכישת נכס הינם הכרחיים וארוכי טווח – אם כי, החיסרון שהוזכר מעלה וכעת הוא מעט מהווה את הדוגמה לשיקול דעת צר וקצר טווח, אשר יש להביאו בפרופורציה הראויה.
ולסיום: במבנה חדש לפעמים ישנם ליקוי בניה שקשה לצפות בהן. אמנם הקבלן חייב ומחויב לרוכש בהתאם להוראות חוק המכר לתיקון ליקויי בניה שנתגלו, אולם עדיין, וכאשר מדובר ברטיבות ו/או בפגמים במבנה ו/או בנכס, ליקויים אלה יכולים לגרום לרוכש טרדה ועוגמת נפש רבה.
רכישת דירה חדשה על הנייר בתל אביב
אם קיבלת את ההחלטה לבצע קניית דירה על הנייר בתל אביב, חשוב שתכיר את כל ההיבטים המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים שכרוכים בעסקה מסוג זה. בשנים האחרונות תוקן חוק המכר באופן שמחייב את היזם לספק לרוכש הגנות רבות יותר, ובעיקר – להבטיח את שמירת כספי הרוכש בליווי בנקאי. המשמעות? דירה על הנייר עם ליווי בנקאי בתל אביב הפכה לבטוחה משמעותית יותר לעומת העבר.
חשוב להבחין בין רכישת דירה מקבלן בתל אביב לבין רכישה במסגרת קבוצת רכישה (כללים שונים לגמרי)
בעוד שברכישה מקבלן הרוכש נהנה מהגנה משפטית, פיקוח וליווי בנקאי, הרי שפרויקטים בשלבי שיווק מוקדם בתל אביב שמבוצעים על ידי קבוצות רכישה עלולים להוות סיכון גבוה, שכן אין בהם ערבויות, ואין גורם מחייב לעמידה בזמנים או למחיר הסופי של הנכס בשלבי הבנייה בתל אביב.
במיזמים מסוג קבוצות רכישה, הרוכש הוא למעשה גם “היזם”, ולכן כל עיכוב, חריגה תקציבית או בעיה תכנונית – נופלת על כתפיו. חשוב להבין: השקעה בדירה על הנייר בתל אביב דורשת מיומנות גבוהה, הבנה בשוק וייעוץ משפטי צמוד.
מה חשוב לדעת לפני רכישת דירה מקבלן בתל אביב?
בעת ביצוע רכישת דירה מקבלן בשלד בתל אביב, יש לקחת בחשבון כי עורך הדין של הקבלן אינו מייצג את האינטרסים שלך כרוכש. לכן, אנו ממליצים בחום לשכור עורך דין מקרקעין פרטי שילווה אותך מהשלב הראשון, יבחן את החוזה, יוודא את מסמכי הליווי הבנקאי ויוודא שהעסקה שאתה עומד לחתום עליה – אכן בטוחה.
בפרויקטים של מחיר למשתכן / מחיר מטרה בתל אביב ובמיוחד בפרויקטים בתכנון בתל אביב 2025, יש לוודא את לוחות הזמנים, היתרי הבנייה, ומידת השלמת הפיתוח העירוני. גם דירה על הנייר בצפון תל אביב יכולה להיראות מבטיחה, אך חשוב לבדוק את סביבת הפרויקט: האם מדובר בשכונה מתפתחת? מה תכניות הפיתוח העירוניות? האם מדובר ב-פרויקט מגורים יוקרתי על הנייר בתל אביב או בבנייה רוויה באיכות נמוכה יותר?
הזדמנות לעיצוב אישי (יתרון משמעותי בקניית דירה חדשה על הנייר)
כאשר בוחרים לרכוש דירות חדשות בתל אביב על הנייר, במיוחד בפרויקטים שנמצאים בשלבי תכנון או תחילת בנייה, קיימת לרוכש האפשרות להשפיע על תכנון הדירה, להכניס שינויים פנימיים ואף לשדרג את העיצוב. זו הזדמנות מצוינת לחשוב על פתרונות מותאמים אישית כמו מיקום נקודות חשמל, תכנון חכם של חללים, והעדפות פרטניות – שלרוב לא קיימות ברכישת דירה מוכנה.
טיפ מקצועי: אם אתם שוקלים איך לקנות דירה על הנייר בתל אביב, אל תחסכו בשירותי ייעוץ. השקעה קטנה באדריכל, מהנדס מלווה או עורך דין מומחה – עשויה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך זמן.
האם דירה על הנייר בתל אביב מתאימה לכם?
רכישת דירה על הנייר בתל אביב יכולה להיות צעד חכם, משתלם ומשדרג – אך היא מחייבת תכנון מוקפד, ליווי מקצועי ובחירה בפרויקטים עם גב כלכלי יציב, ליווי בנקאי, ותכנון עירוני מוסדר. בין אם מדובר ב-פרויקטים חדשים בתל אביב, דירות על הנייר בתמ”א 38, או רכישת דירה מקבלן בצפון תל אביב – זהו שוק שמתגמל את מי שפועל נכון.
מחפשים דירה חדשה בתל אביב?
הנני ברק בר-לב, מייסד משרד בר-לב נדל”ן, מלווה רוכשים ומשקיעים כבר למעלה מעשור עם התמחות בפרויקטים חדשים, דירות על הנייר ועסקאות מורכבות בצפון תל אביב.
אנו מציעים ליווי אישי, מקצועי ובטוח משלב הבירור הראשוני ועד קבלת המפתח.
בר-לב נדל”ן | ליווי אישי לרכישת דירה חדשה בתל אביב: 077-449-0338
רכישת דירה יד שנייה בתל אביב
אופציה ב’ לרכישת נכס בתל אביב היא ללא ספק רכישת דירה יד שניה בתל אביב.
משרדי בר-לב נדל”ו, כמתווכים המתמחים בדירות למכירה בצפון תל אביב ובמיוחד בשכונת הצפון הישן של תל אביב, אנו סבורים כי יש יתרון משמעותי בבחירה לרכוש דירה קיימת – מה שאתה רואה, זה גם מה שאתה מקבל.
בעת קניית דירה בתל אביב, ובעיקר כשמדובר בקניית דירה יד שניה, מומלץ לבצע סיור יסודי בדירה, בבניין ובשכונה. במהלך הסיור כדאי לבחון את הסביבה העירונית, רמת מוסדות החינוך, איכות השכנים ואפילו את מצב התחבורה הציבורית. נתונים אלו יהפכו את תהליך רכישת הדירה למושכל ונכון יותר.
יתרון ברור: עסקת רכישה פשוטה ומהירה
כשאתם בוחרים לקנות דירה בתל אביב שהיא נכס קיים, אתם נהנים לרוב מתהליך קצר בהרבה. לעיתים קרובות, תוך מספר שבועות הדירה כבר רשומה על שמכם. זוהי עסקה ברורה שבה כל הפרטים החשובים כבר קיימים בפועל – ללא הפתעות.
אך יש להביא בחשבון: ברוב המקרים, דירות אלו דורשות שיפוץ במיוחד אם הן בנות 20 שנה או יותר. כך, לדוגמה, דירה יד שניה בפריים לוקיישן בתל אביב או דירה להשקעה בתל אביב יד שניה, עשויה להיראות מפתה במחיר, אך יש לבדוק האם נדרש שיפוץ מהותי.
לכן, מומלץ לבדוק מראש את עלויות השיפוץ עוד בטרם החתימה על ההסכם. חשוב להבין ההוצאה על שיפוץ היא חלק בלתי נפרד מכלל התקציב שיש להקצות עבור רכישת דירה בתל אביב.
ומכאן אני מזמין אתכם להיכנס למאמר שכתבתי – מה בודקים לפני קניית דירה יד שניה
נכסים ששווה לשים לב אליהם
במקרים רבים, ניתן למצוא דירות יד 2 ברחוב שקט בתל אביב שנבנו לאחר שנת 2000 – דירות אלו נחשבות יחסית חדשות, לעיתים אף דירות משופצות למכירה בתל אביב, אשר אינן דורשות הוצאות נוספות. זהו שילוב אופטימלי של דירה איכותית, תהליך רכישה קצר ומיקום מעולה.
כך תמצאו למשל:
- דירה יד שניה בצפון תל אביב
- דירה עם גינה בתל אביב יד שנייה
- קניית דירה קטנה בתל אביב להשקעה או למגורים
- נקודות שחשוב לבדוק:
- מה לבדוק לפני קניית דירה יד שניה בתל אביב?
- מצבה הפיזי של הדירה: רטיבויות, תשתיות, חלונות, תחזוקת הבניין
- מצבה המשפטי: רישום בטאבו, חריגות בנייה
- שווי שוק מול המחיר המבוקש
- סביבת המגורים: תחבורה, בתי ספר, מוסדות קהילתיים
אל תשכחו לכלול בתכנון הכלכלי גם את העלויות הנלוות לקניית דירה בתל אביב, כגון:
- מס רכישה
- שכר טרחת עורך דין
- תיווך
- עלויות שיפוץ והובלה
- אגרות ורישום בטאבו
ליווי משפטי ברכישת דירה יד שניה בתל אביב הוא קריטי. עו”ד מקרקעין מקצועי יכול למנוע הפתעות ולוודא שהרכישה בטוחה מבחינת זכויות, רישום וניהול מו”מ חוזי נכון.
ההחלטה איך לקנות דירה יד שניה בתל אביב תלויה במספר משתנים: תקציב, צורך אישי, מצב שוק הנדל”ן ורמת המוכנות לתהליך של שיפוץ והתאמה אישית. אם אתם מחפשים מענה מדויק בין המחיר למיקום, ייתכן שתמצאו אותו דווקא בפתרון של רכישת דירה יד שניה בצפון תל אביב.
בין אם אתם מחפשים נכס למגורים או דירה להשקעה בתל אביב יד שניה, ההמלצה שלנו היא לבצע תהליך מסודר, תוך ליווי מקצועי משפטי ונדל”ני ולהימנע מהחלטות פזיזות.
דירה חדשה על הנייר בתל אביב ומה חשוב לדעת לפני קנייה?
אם החלטת ללכת על רכישת דירה חדשה על הנייר בתל אביב, חשוב להבין שיש כיום מגוון מסלולים לרכישת נכס מהקבלן חלקם מתבצעים על קרקע בבעלות פרטית, ואחרים דרך המדינה, במסגרת תוכניות כמו “מחיר מטרה” או “מחיר למשתכן”.
רכישת דירה חדשה מקבלן על הנייר הזדמנות, אך לא בלי אחריות.
אם אתה בוחן קנייה של דירה על הנייר בתל אביב, חשוב להבין לא רק את היתרונות אלא גם את המורכבויות האפשריות שמלוות עסקה כזו.
נכון, רכישה בשלבים מוקדמים יכולה להעניק תנאים טובים יותר, מבחר דירות רחב יותר ואפשרויות תכנון גמישות אך יש לקחת בחשבון:
עסקה כזו, לקנות דירה חדשה מקבלן מחייבת להכיר מלכודות אפשריות ויכולת לבדוק את היזם, את הליווי הבנקאי ואת תנאי החוזה לפרטי פרטים.
(וזהו נושא מהותי, הראוי להתייחסות נפרדת.)
בין אם מדובר על דירה על הנייר בצפון תל אביב או באזורים מבוקשים אחרים בעיר, חשוב להכיר את ההבדלים בין הסוגים השונים של המיזמים, ולתכנן את התהליך מראש, הן מבחינה משפטית והן מבחינת הבטחת זכויות הרוכש.
דירה מקבלן בתל אביב מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע מדינה?
במיזמים רבים בתל אביב, תוכל לרכוש דירה מקבלן בתל אביב הנבנית על קרקע פרטית. כלומר הקבלן הוא גם הבעלים של הקרקע (או רכש אותה מהבעלים), ואתה כקונה תקבל בתום ההליך זכויות בעלות מלאות בטאבו.
לעומת זאת, קיימים פרויקטים חדשים בתל אביב שמשווקים על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) – כלומר הקרקע היא של המדינה, ואתה מקבל זכויות חכירה ארוכת טווח (בדומה לשכירות לשנים רבות מאוד, בדרך כלל עם אופציה להארכה אוטומטית).
בפועל, ההבדל בין בעלות לחכירה אינו משמעותי מאוד מבחינת השימוש, ההשקעה או הזכויות. אבל חשוב להיות מודע לכך, במיוחד למטרות רישום והעברת זכויות עתידית.
קניית דירה על הנייר בתל אביב מה עוד חשוב לבדוק?
בין אם אתה מתעניין ב־קניית דירה על הנייר תל אביב או בוחן פרויקטים בשלבי שיווק מוקדם בתל אביב, הנה מספר נקודות שחשוב לשים לב אליהן:
בדוק את שלב התקדמות הפרויקט – האם מדובר ב־דירה בשלבי תכנון בתל אביב, בשלב השלד, או אולי נכס בשלבי בנייה בתל אביב. ככל שהשלב מוקדם יותר, כך ייתכן שתוכל להתאים את מפרט הדירה לצרכים האישיים שלך.
ודא ליווי בנקאי – עסקה בטוחה נעשית מול קבלן עם ליווי בנקאי מלא. דירה על הנייר עם ליווי בנקאי בתל אביב תאפשר לך לקבל בטוחות על הכסף ששילמת.
היעזר בעורך דין מטעמך – אל תסתפק בעורך הדין של הקבלן. קבלת ליווי עו”ד ברכישת דירה על הנייר בתל אביב תבטיח שהחוזה נבדק כראוי, זכויותיך נשמרות, וכל שלב מתועד ומגובה.
פרויקטים בתכנון בתל אביב וזו הזדמנות להשקעה נכונה
בשנים הקרובות אנו צפויים לראות גל של פרויקטים חדשים למכירה על הנייר בתל אביב 2025. חלקם במסגרת פינוי־בינוי, חלקם במסגרת תמ”א 38, וחלקם פשוט פרויקט מגורים יוקרתי על הנייר בתל אביב.
אם אתה שוקל השקעה בדירה על הנייר בתל אביב, חשוב להבין:
- מהם שלבי רכישת דירה מקבלן בתל אביב
- מהם הסיכונים בקניית דירה על הנייר תל אביב
- מה כדאי לבדוק לפני חתימה על חוזה
- מהו מחיר דירה על הנייר בתל אביב ביחס לשוק
שילוב נכון של ליווי משפטי, בדיקות כלכליות וסיור במיקום העתידי של הפרויקט – יספקו לך שקט נפשי ורכישה בטוחה.
אז… האם כדאי לרכוש דירה על הנייר בתל אביב?
התשובה: כן – אבל בתנאי שאתה מבצע את הבדיקות הנכונות.
כשמבצעים השוואה בין דירה מיד שנייה לדירה על הנייר בתל אביב, היתרונות ברכישה על הנייר ברורים: מחיר מוזל, התאמות אישיות בתכנון, ומיקום בפרויקטים חדשים עם תשתיות חדשות. מצד שני, יש לקחת בחשבון זמני המתנה, שינויים בתכנון, ולפעמים גם עיכובים.
אם אתה בודק איך לקנות דירה על הנייר בתל אביב, דע שזהו תהליך הדורש סבלנות, הבנה משפטית – ובעיקר צוות מקצועי טוב שילווה אותך.
שוקל לרכוש דירה חדשה בתל אביב?
מתלבט בין פרויקט איכותי על הנייר לבין נכס בשלבי תכנון מתקדמים? מעוניין להבין לעומק את יתרונות הרכישה בשלבים מוקדמים ולהיחשף להזדמנויות שאינן נגלות לעין הציבור הרחב?
מעוניין בהכוונה מותאמת אישית? צור קשר ונשמח לסייע.
בר-לב נדל”ן: 077-449-0338
מחיר למשתכן
זכיתם במחיר למשתכן? הנה מה שחשוב לדעת לפני רכישת הדירה
זכיתם בהגרלה של פרויקט מחיר למשתכן בתל אביב? בשעה טובה!
אבל רגע לפני שאתם רצים לחתום על חוזה מול היזם – חשוב להבין היטב את המשמעויות, ההתחייבויות וההגבלות הכרוכות בזכייה.
מה כולל פרויקט מחיר למשתכן?
פרויקטים של מחיר למשתכן, או בשמם החדש מחיר מטרה, מאפשרים רכישת דירה חדשה במחיר מסובסד על ידי המדינה. מדובר באפשרות אטרקטיבית מאוד עבור זוגות צעירים, משפחות ויחידים ללא דירה, במיוחד לאור מחירי הנדל”ן בתל אביב ובערים נוספות.
אבל חשוב לדעת: יחד עם ההנחה המשמעותית, קיימות גם מגבלות וסייגים על הדירה הנרכשת.
מהם הסייגים שחשוב להכיר?
- הגבלת מכירה של הדירה
ברוב המקרים, רוכש בפרויקט מסוג מחיר למשתכן אינו יכול למכור את הדירה בשוק החופשי במשך 5 שנים (לעיתים פחות, תלוי בפרויקט ותאריך האכלוס). - חובת מגורים בנכס
לרוב קיימת חובה בפועל להתגורר בנכס במשך תקופה מוגדרת, כתנאי להשארת ההטבה. - מפרט מכר אחיד
על אף שהקבלן מחויב למפרט בסיסי לפי דרישות משרד השיכון, לעיתים מדובר במפרט סטנדרטי יחסית, והשדרוגים כרוכים בתוספת תשלום. הקפידו לבדוק היטב מה מכלול המפרט שאתם מקבלים במסגרת הזכייה. - מחיר קבוע מראש
המחיר לדירה נקבע מראש בהגרלה, בהתאם להנחיות משרד השיכון, ולא ניתן לנהל משא ומתן מול היזם.
מה לעשות אחרי הזכייה?
אם החלטתם לממש את זכייתכם בפרויקט מסוג מחיר למשתכן, עליכם:
לפנות ליזם או הקבלן הזוכה – כדי לתאם פגישה ולבחור דירה בהתאם לתורכם.
לפנות למשרד השיכון – לקבלת הדרכה ופרטים מלאים על תנאי הזכייה, ההתחייבויות והמועדים הרלוונטיים.
להתייעץ עם עו”ד נדל”ן – חשוב לקבל ליווי משפטי ברכישת דירה על הנייר בתל אביב, גם אם מדובר בפרויקט ממשלתי. עורך הדין יבחן את חוזה הרכישה מול היזם, יוודא שאין סעיפים בעייתיים, וילווה אתכם עד לרישום הדירה על שמכם.
לגופו של פרק זה:
מחיר למשתכן בתל אביב הוא פתרון משמעותי להוזלת עלויות רכישת דירה, אבל הוא לא מתאים לכל אחד. לפני החתימה, חשוב לבדוק:
- האם תנאי הפרויקט מתאימים לכם?
- האם אתם ערוכים לשהות בדירה למשך השנים הנדרשות?
- האם אתם מודעים לכל המגבלות, הזכויות וההתחייבויות?
בר-לב נדל”ן: ההמלצה שלנו: השקיעו זמן בלמידה והבנה של התהליך. אם תנהלו את הרכישה בצורה שקולה, תוכלו ליהנות מדירה איכותית במחיר מופחת במיקום שעד לא מזמן אולי היה מחוץ להישג ידכם.
לכל שאלה, צרו עמנו קשר בונה, משתלם ומשנה חיים:
בר-לב נדל”ן: 077-449-0338
