לב העיר תל אביב נחשב לאזור נדל”ני מבוקש ויקר, אך גם מורכב ומפותל מבחינת חוקי המקרקעין, תקנות הבניה והוראות הרשות המקומית. כל אלו משפיעים באופן ישיר על שווי הדירה ועל המיסוי הנלווה בעת מכירתה. לכן, אם אתם שוקלים למכור דירה במרכז תל אביב ומעוניינים למקסם את שווי הנכס, להקטין היטלי השבחה ואף לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים, הבחירה במתווך דירות במרכז תל אביב מקצועי היא קריטית.
היתרון המרכזי של מתווך מנוסה למכירת דירה בתל אביב הוא היכולת לנהל את העסקה ביד רמה, לסגור מכירת דירה בפרויקטים חדשים במרכז תל אביב או דירה קיימת תוך 60 יום, במחיר שמעל לשווי השוק, ובצורה שמקטינה את המיסוי למינימום ואף מאפשרת לעיתים ביטולו.
מיד היתרונות הנוספים אבל הדברים
שנאמרו עד כה דורשים הסבר מקדים
לפני שנמשיך למנות את יתרונות השירות שלי שמקבלים לקוחותי – קונים ומוכרים כאחד – חשוב להסביר כמה נקודות שנאמרו בפסקת הפתיחה.
רבים מחפשים בגוגל “דירות למכירה במרכז תל אביב”, והדגש הזה מתמקד כמובן בנכסים קיימים בלב העיר – נכסים מבוקשים מאוד, שערכם גבוה לאור מיקומם האסטרטגי בלב הפועם של המטרופולין. עד כאן הכל ברור. אבל… כאן נכנס ההבדל שמוכר דירה מקצועי יודע לנצל.
מדובר בדירות שנבנו בשנות ה-30, ה-40 וה-50, ומכירתן הפכה למורכבת מאוד. אפילו עורכי דין המתמחים במקרקעין נמנעים לעיתים מלטפל בעסקאות כאלה.
למה? מצד אחד, לאורך השנים חלו שינויי הוראות ותקנות רבים, והבנתם דורשת מומחיות מקרקעין ברמה הגבוהה ביותר. דוגמה שממחישה את המורכבות היא שינוי שיטות המדידה של שטח הדירה, שהפך את קביעת השטח הרשמי של הנכס למשימה מורכבת, הנתונה לפרשנויות רבות. כששווי נדל”ני של כל מטר מרובע עומד על 50–60 אלף ₪, ברור עד כמה כל מטר מדוד ורשום משמעותי בכיס.
מצד שני, על האזור הושתו תוכניות – כמו תוכנית “לב העיר” – שמטרתן שיקום נכסים ישנים, שיפור תשתיות, התחדשות עירונית והגדלת ערך הנדל”ן למגורים. תוכניות אלו מעלות את שווי הנכסים במאות אלפי שקלים. אך יחד עם זאת, בעת מכירת דירה, מושתים על בעל הנכס היטלי השבחה גבוהים. כאן נכנס לתמונה מתווך דירות במרכז תל אביב מקצועי, שמומחה למצות זכויות מוקנות, לעגן את שטח הדירה בצורה מדויקת ולמקסם את שווי הנכס – לעיתים אף ביטול היטל השבחה – ובכך לחסוך למוכר מאות אלפי שקלים.
כעת ברור יותר מדוע כבר בפתיחת המאמר הדגשתי: “צריך לבחור בפינצטה את המתווך שיטפל במכירת דירות במרכז תל אביב ולבחון את התמחותו במקרקעין בזכוכית מגדלת”.
כעת, כשהדברים ברורים קצת יותר, הגיע הזמן להכיר אותי בצורה רשמית:
נעים להכיר: שמי ברק בר-לב, ואני
הבעלים של משרד תיווך בצפון תל אביב בר-לב נדל”ן.
בעידן שבו עסקאות נדל”ן בלב העיר נעשות מורכבות יותר ויותר, ובעיקר כאשר מדובר במכירת דירה במרכז תל אביב, ניתן לומר בכנות: יש מעט מתווכים שמתמחים באמת באזור זה. למעשה, אני מכיר שלושה בלבד – אני עצמי ושני הנציגים שלי, שעובדים בשיתוף מלא. מדובר בעובדה, לא בהתרברבות: כולנו משפטנים בהכשרנו, עם מומחיות ייחודית בדיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין וגיבוש עסקאות מורכבות – הן בלב העיר והן בצפון תל אביב בכלל, ובמכירת דירות בצפון הישן תל אביב בפרט.
הידע המשפטי-נדל”ני הזה הוא שמבדל אותנו מכל משרד תיווך אחר בתל אביב. הוא מאפשר לנו ללוות מכירת דירה בלב תל אביב – החל מדירות יוקרה, פנטהאוזים, ועד נכסים להשקעה – תוך שליטה מלאה בהיבטים הקריטיים: היטלי השבחה, תב”עות, מימוש זכויות והיבטי מיסוי. בזכות זה, הצלחנו לעיתים להביא לביטול מלא של היטלים ולהשגת חיסכון של מאות אלפי שקלים ללקוחות, עוד לפני שהדירה שווקה.
בין אם מדובר בדירה למכירה בלב העיר תל אביב – דירת 3 חדרים, דירה יד שנייה, דירה חדשה או נכס נדיר ברחוב שינקין, בשדרות רוטשילד או בצפון הישן – הבחירה במשרד תיווך מקצועי, מנוסה ומשפטי היא לא המלצה אלא הכרח. אנו מציעים ליווי אישי למוכרי דירות, הכנה מוקדמת של הנכס, תמחור מדויק, טיפול בהתנגדויות והובלה שקטה ובטוחה של העסקה עד לסגירה.
רוצה לקצר תהליכים ולהבין איך נכון לשווק
דירות למכירה בלב העיר תל אביב? אני לשירותך:
ברק בר-לב, הבעלים והמייסד של משרד הצמרת בר-לב נדל”ן
058-414-44-44
רוצה לקרוא קודם על היתרונות שלנו ?
נתחיל בהתחייבות למכירת הנכס תוך 60 יום.
רוצה קודם להבין את היתרונות שלנו? נתחיל מההתחייבות שלנו למכירת הנכס תוך 60 יום – התחייבות שאין רבים שיכולים לתת.
כשאנחנו מתחילים את שיווק דירות למכירה במרכז תל אביב, אנו מבקשים מהמוכר בלעדיות של חודשיים בלבד. שים לב – כל משרד תיווך אחר, וכל מתווך אחר בשוק, ידרשו בלעדיות של חצי שנה לפחות. איך אנחנו מצליחים לשבור את הכללים ולסגור עסקאות במהירות?
במשך יותר מעשור, בנינו רשימת המתנה של לקוחות פרימיום – אנשים שמכירים את היכולת שלנו לעמוד מאחורי כל מילה, הבטחה והתחייבות: 60 יום לסגירה, ביטול או הקטנה משמעותית של היטלי השבחה, מחיר גבוה ממחיר השוק, וכל זאת תוך ניהול עסקאות בצורה מקצועית, שקטה וללא סיכונים. לקוחות אלו, בעלי הון ועניין רב בנדל”ן מניב, מבקשים מאיתנו לקבל גישה מוקדמת לדירות למכירה במרכז תל אביב – לפני שהן מופיעות ברבים – בתהליך שנקרא “פרי-סייל”.
התוצאה היא יתרון כפול למוכרי דירות: מצד אחד, תהליך מכירה מהיר וממוקד; מצד שני, לקוחות שמוכנים לשלם מחיר גבוה ולסגור עסקה במהירות, מתוך אמון מלא בנו וביכולתנו לנהל את כל היבטי העסקה – מקרקעין, מיסוי, תב”עות והיטלי השבחה.
רבים שואלים אותי מדוע אנחנו לא מנצלים יתרון זה ומשווקים יותר דירות? למה לתת ללקוחות חמים להמתין? התשובה פשוטה – אנחנו לא מסתפקים במכירה מהירה בלבד. אנחנו רוצים שהמוכרים שלנו יקבלו את השווי האמיתי של הנכס שלהם, בתהליך מקצועי ומוקפד, עם מינימום סיכונים. זו הבחירה שמבדלת אותנו מכל משרד תיווך אחר בתל אביב ומבטיחה שמוכרי דירות בלב העיר יקבלו את השירות הטוב ביותר.
במקום לשווק כמה שיותר
אנחנו מעדיפים לסנן כמה שיותר
השם הטוב, המוניטין שנבנה בעמל רב, ובעיקר הערכים שמובילים אותנו – יושרה, שקיפות ואמינות – חשובים לנו יותר מכל עסקת נדל”ן, רווחית ככל שתהיה. לכן, כשאנחנו משווקים דירות למכירה בלב תל אביב, אנחנו בוחרים בקפידה יתרה.
לא תמצאו אצלנו דירה למכירה בלב העיר תל אביב שיש בה חריגות בנייה, בעיות תכנוניות או ליקויי תשתית חמורים. בשוק שבו קיימות לא מעט דירות להשקעה בלב העיר תל אביב שאינן תקינות משפטית או הנדסית, משרד בר-לב נדל”ן מבטיח לבדוק כל נכס – פנטהאוז למכירה בלב תל אביב, דירות יד שנייה בלב העיר, או אפילו דירות חדשות למכירה בלב תל אביב – לעומק ובמקצועיות משפטית מלאה.
אנחנו מתווכים בתל אביב ומשפטנים.
המשמעות היא שכל נכסים למכירה בלב תל אביב שנכנסים לשיווק דרכנו עוברים סינון כפול וקפדני: איתור חריגות, בדיקות תכנוניות, וסקירת מסמכים ברזולוציות גבוהות. אחרי ששללנו בעיות תכנוניות – רק אז ניגשים לשלב השיווק, מתוך ביטחון מלא באיכות המוצר.
וכשאנחנו מדברים על איכות – אנחנו מתכוונים גם למיקומים:
דירות למכירה קרוב לרוטשילד, רחוב שינקין דירה למכירה, דירות שקטות בלב תל אביב, נכסים עם ערך מגורים והשקעה גבוה כאחד.
בין אם מדובר ב-דירות 3 חדרים למכירה בלב תל אביב, דירות יוקרה בלב תל אביב או מגורים בלב העיר תל אביב. אנחנו בר-לב נדל”ן מספקים שירות שהוא מעבר לסטנדרט:
ליווי משפטי, ליווי אישי בכל שלב של מכירת דירה בלב תל אביב.
- בירור מה דרוש לקידום העסקה ומארגנים בעצמנו
את כל הטפסים, האישורים והניירת הנדרשת. - ביצוע מיפוי סוציואקונומי ודמוגרפי של סביבת הנכס
כולל שירותים שניתנים בן כמו: גני ילדים, מוסדות חינוך,
תחבורה ציבורית, אפשרויות חנייה, גישה לצירי תנועה… - בר-לב נדל”ן משרד תיווך בלב תל אביב המשלב מקצוענות משפטית עם הבנה מעמיקה בשוק המקומי
- סוכן נדל”ן מומחה בלב תל אביב, שמדבר בשפה של לקוחות שמבינים ערך ולא רק מחיר
- תיווך מקצועי לדירות בלב העיר תל אביב שמתמקד רק בנכסים שאנחנו מוכנים לעמוד מאחוריהם
כך, מצד אחד אנחנו חוסכים למוכר את כל הריצות וכאבי הראש הכרוכים בארגון האישורים הנדרשים מהרשויות השונות. ומצד שני, הקונה מקבל מאיתנו תמונה מלאה ומושלמת של הנכס וסביבתו, ואין צורך לבזבז זמן באיתור המידע הדרוש לגיבוש החלטת קניה. זאת ועוד…
מה קורה אחרי 60 יום?
קודם כל מה קורה במהלך אותם חודשיים ימים:
- אנחנו מכינים את הנכס להצגה ללקוחות ומבצעים את הפרזנטציה
- אנחנו כאמור משיגים את כל הטפסים והאישורים הנדרשים
- אנחנו מנצלים את הידע וההיכרות המעמיקה בתוכניות ההשבחה
למימוש זכויות הקונה והגדלת שווי הנכס שלו. - אנחנו מגבשים את תכנון המס של כל אחד מהצדדים כדי לאפשר
ביטול היטלים ולהביא להקטנת מיסוי עד למקסימום - אנחנו בונים תיק נכס מושלם
אנחנו מקיימים את תהליך המשא ומתן באופן שונה מכל מה שמוכר בעולם תיווך הדירות בלב תל אביב. אין אצלנו את “הפינג-פונג” המוכר, שבו סוכן נדל”ן מבקש מהמוכר לרדת במחיר ומהקונה לעלות עד שמגיעים לעמק השווה. כמתווכים בלב תל אביב, אנחנו מאמינים שכשכל הנתונים מונחים על השולחן – ברורים, מטופלים וגלויים – אין באמת על מה לדון ולשאת ולתת.
מעבר לכך, כמתווכים משפטנים מנוסים בליווי מכירת דירות בצפון הישן ובמרכז תל אביב, אנחנו מלווים גם את שלב ההערות לניסוח והכנת חוזה המכר, מוודאים עם עורך הדין שלכם שכל סעיף משרת את האינטרסים של הצדדים, ומוודאים שהכול מתבצע בדיוק כפי שסוכם מראש. זהו תהליך שמביא לביטחון מירבי ולחסכון בזמן, כסף ועוגמת נפש. ביום ה-60, שהוא יום החתימה. מתבצעת הפגישה היחידה בין המוכר לקונה. מדוע? כי כל שלב אחר כבר טופל מראש, על ידי משרד תיווך בלב תל אביב שמספק גם ליווי משפטי מלא.
אם אתם מתלבטים איך למכור נכס בלב העיר פנו אלינו לייעוץ לפני מכירת דירה במרכז תל אביב. אצלנו תיהנו ממעטפת מלאה הכוללת ייעוץ אישי של סוכן נדל”ן מומחה בלב תל אביב.
אנחנו כאן , תמיד, בשבילכם
צרו עמנו קשר בונה, משתלם ומשנה חיים: 077-449-0338
בר-לב נדל”ן
