בר-לב נדל”ן | ייעוץ נדל”ן אישי בתל אביב מתחיל כאן
קניית דירה בתל אביב? לא עושים זאת לבד: אין חולק כי הליך של קניית דירה בתל אביב הוא אתגר משמעותי – בין אם מדובר במשפחה, זוג צעיר או משקיע. העיר היקרה בישראל מציבה רף גבוה לרוכשים, שלא פעם מוצאים את עצמם מוצפים בפרטים, בטפסים, בבדיקות תכנוניות ובלחץ רגשי וכלכלי לא מבוטל. עבורם, מדובר בצעד מכריע, כזה שנוגע לא רק בקורת גג – אלא בהבטחה לעתיד, להשקעה, לאיכות חיים ולשייכות.
כאן בדיוק נכנס לתמונה יועץ נדל”ן לקניית דירה בתל אביב, שמבין לעומק את השוק המקומי, מזהה מגמות, מתמקד בנכסים הנכונים ומלווה את הלקוח – לא מתוך אינטרס, אלא מתוך מומחיות אמיתית. ולא מדובר בכל יועץ. הבחירה הנכונה ביועץ נדל”ן מקצועי יכולה למנוע טעויות של מאות אלפי שקלים, לשפר את תנאי העסקה באופן דרמטי, ולהפוך את הדרך לנעימה, בטוחה ושקופה.
יועץ נדל”ן מומלץ לקנייה או מכירה בתל אביב – הבחירה הקריטית
השוק בתל אביב אינו שוק רגיל. זוהי זירה בה כל דירה נבחנת בזכוכית מגדלת, בה הערכת שווי דירה בתל אביב חייבת להיות מדויקת, ובה כל מ”ר עשוי לשנות את התוצאה הפיננסית של העסקה. עבור מוכרים, המשמעות ברורה: אם אתם שוקלים למכור דירה בתל אביב – תצטרכו הרבה יותר ממתווך רגיל. תזדקקו ל-יועץ נדל”ן יוקרה בתל אביב, שמכיר היטב את שווי הדירות בצפון העיר, יודע איך לשווק נכס יוקרתי לקהל המתאים, ויודע גם איך למכור דירה בתל אביב במחיר מקסימלי.
בדיוק לשם כך נוסד משרד בר-לב נדל”ן – משרד המתמחה בתיווך וייעוץ נדל”ן למוכרים ולקונים כאחד, עם דגש מיוחד על צפון תל אביב, מתחם רובע 3 ורובע 4, שכונות היוקרה והבניינים המבוקשים ביותר בעיר. בין אם מדובר ב-קניית דירת יוקרה בתל אביב או מכירת דירת יוקרה בתל אביב – הצוות של בר-לב נדל”ן מביא ניסיון, אבחנה חדה, חשיבה אסטרטגית ויכולת ניהול משא ומתן מהמעלה הראשונה.
יועץ נדל”ן בתל אביב – לא לוקחים סיכונים
רבים תוהים איפה לקנות דירה בתל אביב אך מעטים יודעים באמת לאן לפנות. יועץ נדל”ן אישי בתל אביב, אשר מלווה את התהליך מקצה לקצה – כולל סיוע במו”מ, בחינה של תוכניות עתידיות, ליווי משפטי וייעוץ מס – הוא לא מותרות, אלא תנאי להצלחה.
כך גם בכל הקשור ל-מיסוי מכירת דירה בתל אביב היבט חשוב שדורש הבנה מדויקת של חוקי מיסוי מקרקעין, פטורים, היטל השבחה ועוד. גם כאן, משרד בר-לב נדל”ן פועל בצמוד ליועצים משפטיים ופיננסיים על מנת למנוע הפתעות ולתכנן את המהלך כולו מראש.
בין אם אתם מוכרים ובין אם אתם קונים משרדנו בר-לב נדל”ן הוא הכתובת המקצועית שלכם
✔️ יועץ נדל”ן למכירת דירה בתל אביב
✔️ יועץ נדל”ן מומלץ לקנייה בתל אביב
✔️ יועץ קניית נדל”ן תל אביב
✔️ ליווי אישי לרכישת דירה תל אביב
✔️ שיווק דירות יוקרה בצפון תל אביב
✔️ יועץ נדל”ן למשקיעים בתל אביב
✔️ דירות להשקעה בתל אביב
המומחיות של בר-לב נדל”ן אינה מתבטאת רק בידע. מדובר בגישה. גישה של הקשבה, שקיפות, דיוק – ובעיקר מחויבות אמיתית ללקוח. כל נכס מקבל את מלוא תשומת הלב. כל עסקה מנותחת לעומק. כל לקוח זוכה ליחס אישי ולליווי מקיף, כאילו היה היחיד.
אם גם אתם מחפשים יועץ נדל”ן בצפון תל אביב – כזה שמבין לא רק מספרים, אלא גם אנשים, חזון ונכסים – זה הזמן ליצור קשר עם בר-לב נדל”ן ולהתחיל תהליך שונה מכל מה שהכרתם עד היום. תהליך שמבוסס על אמון, מומחיות, ושאיפה למצוינות.
ייעוץ נדלן I אז איך זה עובד אצלנו ומהם השלבים?
מפגש 1– אפיון דרישות ותהליכים.
מפגש 2 – סקירה של אפשרויות השקעה שונות שיעור.
מפגש 3 – ניתוח מעמיק של סוג הנכס שאותו תרכשו.
מפגש 4 – סקירת נכס ומיצוב חיפוש.
מפגש 5 – קניית נכס ותכנון משכנתא ראשונית.
מפגש 6 – משכנתא חכמה.
מפגש 7- מקסום הנכס שיש לך.
מפגש 8 – מציאת דיירים (שוכרים).
מפגש ראשון: אפיון דרישות ותהליכים
החלק הראשון של תהליך ייעוץ נדל”ן נועד להבין את הצרכים שלך כרוכש ולהתאים לך את התהליך. התהליך בעיקר מדבר על השאיפות שלך, המטרות שלך לטווח ארוך, כלכלת הבית שלך, הדירה בתל אביב שאתה שוקל לקנות, כמה נכסים יש לך, יכולת ההחזר שלך אם אתה רוצה לקחת משכנתא, התשלומים החודשיים שלך ועוד.
מפגש שני – סקירה של אפשרויות השקעה שונות
זו אחת הפגישות החשובות!
יחד ננתח את אפשרויות הקנייה או ההשקעה (ככל שמדובר ב- רכישת נכס להשקעה) העומדות לרשותך ונבחר את מה שהכי מתאים לך, יחד נתאר את הנכס שאתה רוצה לקנות בתל אביב.
בתהליך נכון של ייעוץ נדלן ל- רכישת דירה בתל אביב, יש חשיבות מכרעת שכן זהו השלב שבו רוכשים רבים עושים טעויות חמורות עקב חוסר ידע. הזכות ל-קניית דירה בתל אביב נחשבת לאחת ההשקעות המסוכנות בעולם הנדל”ן אם לא הא, שבו הרוכש בעצם “שופך” את כל כספו לאופציה שאולי אפשרית רק לנכדיו, במקרה שעולה ציפייה לפרויקט התחדשות עירונית. לכן, חשוב מאוד לייעל את המאפיינים וכמובן לנתח את זכויות הבנייה שחלות על הקרקע, קווי הבנייה המנחים, רח”ק, מידת הסכמת הדיירים לפרויקט ועוד מספר האפשרויות השונות כדי למנוע טעויות וכדי להגיע לרכישת נכס להשקעה נכונה והמדויקת ביותר.
מפגש 3 – ניתוח מעמיק של סוג הנכס שאותו תרכשו
במפגש זה נבחר יחדיו ונסקור אזור אחד או יותר שכדאי לרכוש בו נכס בתל אביב, רמת המחירים שבו, המשכנתא הצפויה, החזרים חודשיים, אפשרות להתחדשות עירונית, התשואות שתוכלו לקבל מהשכרת הנכס, רווחי הון לאורך השנים ועוד. לאחר מכן תקבל הנחיות מדויקות כיצד לבצע את החיפוש שלך, כיצד לבדוק מודעות למכירה וכיצד כמובן להימנע מבחירה שגויה בנכס.
מפגש 4 – סקירת נכס ומיצוב חיפוש
המפגש הרביעי בתהליך ייעוץ נדל”ן בתל אביב, מתקיים לאחר שראיתם ועיינתם בנכסים רבים. כעת נשב יחד ונבחן לעומק כל נכס ונכס שבדקתם, נזקק את הנקודות הדרושות בכדי להבליט את החסר.
המטרה: למצוא את הנכס בעל הערך הטוב ביותר בשוק.
לאחר מכן נבחן את הרישום בנסח הטאבו ושעבודים, אם בכלל קיימים, חריגות בנייה ועוד מאפיינים איכותיים שיש לבחון בטרם רכישת הנכס (בנדל”ן, אף נכס אינו דומה ב-100% לנכסים אחרים.) נדון בתהליך המשא ומתן שעליך לעבור עם המוכר, ואדריך אותך כיצד לנהל משא ומתן מוצלח כדי שתוכל להפיק את המרב והמיטב מהעסקה.
מפגש 5 – קניית דירה בתל אביב ותכנון משכנתא ראשונית
במפגש זה הבנו כי זהו הנכס.
התהליך הבא הוא אל מול המוסד המממן (בנק) וניהול התהליך מולו. אנו נצלול עמוק לתוך ריביות, לרבות ניתוב מסלולי המשכנתא, ונספק לך ידע אדיר לרבות תיק המשכנתאות המתאים ביותר עבורך. מסלולי משכנתא ושילובים. ככל שתתכנן בצורה חכמה יותר, תחסוך יותר כסף במקום לשלם סכומי עתק לבנקים על עמלות, ריביות וקנסות שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים.
מפגש 6 (משכנתא חכמה)
המפגש השישי בתהליך ייעוץ נדל”ן
בשלב זה חתמתם על חוזה המכר (מזל טוב!) וקיבלתם כמה הצעות שונות מהבנק. כעת נסרוק יחד את כל ההצעות ונבין את משמעותן מתוך התאמת ההצעות המובילות, בבחירת שמאי, ביטוח רכוש וביטוח משכנתא, נכין לבנק את כל התיעוד על מנת לוודא שהתעריף שתקבל תואם את התעריף שתקבל.
מפגש 7 – מקסום הנכס שיש לך
הפגישה השביעית שתתקיים לאחר חתימת המשכנתא וקבלת המפתחות לנכס שרכשתם, תוקדש כולה להבנת הדרך קדימה. נדון מה עושים עם הנכס, אם מדובר בדירה, האם צריך לשפץ ואיך עושים זאת בצורה הכי חכמה שיש.
נדון באנשי המקצוע שכדאי לך לשכור ונחשוב ביחד מה בדיוק ניתן לשפר וכיצד ואיך לשפץ, במה כדאי להתמקד ועל מה אפשר לוותר, כי שיפוץ רחב היקף לא בהכרח יניב את הפירות שאתם רוצים לקצור.
לעומת זאת, במקרה של דירות להשקעה, דירות לא מרוהטות הזקוקות לשיפוץ פחות אטרקטיביות לדיירים. לכן, נדאג גם שרמת ההתאמה בתכנית תואמת בהכרח את הרמה המצופה מהשוכר. במקרה של פרויקט גדול יותר, כמו מגרש, נדון בתכנון הבנייה, בחירת אדריכל ועריכת חוזה עמו על ידי מיטב עורכי הדין העומדים לרשותנו, בעלי מקצוע שונים שיעבדו אתכם במהלך הבנייה, נדון בשיתוף פעולה עם העירייה וכן גופי תכנון והיתרים שונים, אגרות בניה ועוד.
מפגש 8 ואחרון – מציאת דיירים
במפגש זה נדון בבחירת שוכר לנכס, כיצד לבחור שוכר, אילו ערבויות לקחת, על מה יש להקפיד בבחירת שוכר לנכס, כיצד להתקשר עם שוכרים ומה לשאול אותם, כיצד להעביר מפתחות לדיירים ומה לעשות עם הציפיות שלהם, אמצעי התשלום שלהם, התנאים השונים בחוזה וכו’.
לסיום אם הנכם מעוניינים ביועץ נדלן מומלץ, בעודכם לפני רכישת דירה בתל אביב וזקוקים להכוונה? אנא מכם אל תהססו לפנות אלינו טלפונית בשיחת ייעוץ ראשונה בחינם.
אנחנו שם, תמיד, בשבילכם
צרו עמנו קשר בונה, משתלם ומשנה חיים:
בר-לב נדל”ן: 077-449-0338
