רכישת דירה חדשה מקבלן מהווה, עבור מרבית הציבור, את העסקה הכלכלית החשובה והיקרה ביותר שיבצעו במהלך חייהם. מטבע הדברים, מצופה כי התמורה להשקעה הכלכלית הגבוהה תהיה דירה איכותית ותקינה, אך בפועל – רבים מהרוכשים מגלים כי הנכס שרכשו סובל מבעיות שונות, לרבות ליקויי בנייה.
מהם ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן?
ליקוי בניה בדירה חדשה מוגדר כסטייה מהתכנון המקורי, מהמפרט הטכני, מהוראות החוק או מהתקנים הרלוונטיים, והם עשויים להופיע בכל תחום: איטום לקוי, סדקים בקירות, שיפועים לא תקינים, בעיות חשמל, ליקויי אינסטלציה, רטיבויות, רעש ועוד. חלק מהליקויים הם אסתטיים בלבד, אך לעיתים מדובר בליקויים חמורים שעלולים לפגוע באיכות החיים ואף בבטיחות המבנה.
מקורם של ליקויים אלה הוא לרוב בבניה רשלנית, חוסר פיקוח, שימוש בחומרים לא תקניים או חריגה מהתוכניות ההנדסיות. חשוב לדעת כי מהנדס לבדק בית מנוסה יוכל לאבחן ליקויים גם שאינם גלויים לעין, בשלב מוקדם ככל האפשר.
מהי אחריות הקבלן לפי חוק המכר דירות?
החוק המרכזי המסדיר את אחריות הקבלן כלפי רוכשי הדירות הוא חוק המכר (דירות), התשל”ג–1973. לפי חוק זה, הקבלן חייב לספק דירה תקינה, התואמת את המפרט והסטנדרטים שהובטחו, ולתקן ליקויים בדירה מקבלן ככל שהם מתגלים לאחר מסירת הדירה.
מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?
תקופת הבדק היא תקופה קצובה המתחילה ביום מסירת הדירה, ובה חלה על הקבלן חובת תיקון ליקויים, אלא אם הוכיח כי נגרמו באשמת הדייר. משך התקופה משתנה בהתאם לסוג הליקוי – לדוגמה: ליקויי איטום – 4 שנים, מערכת חשמל – שנתיים, ליקויי ריצוף – שנתיים.
לאחר סיום תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות, בת שלוש שנים נוספות, שבה עובר הנטל אל הרוכש להוכיח כי הליקוי מקורו בתכנון, ביצוע או חומרים פגומים – ולא בשימוש שגוי בדירה.
מתי ואיך ניתן להגיש תביעה על ליקויי בניה?
במידה והקבלן אינו נענה לדרישות תיקון ליקויים, באפשרות הרוכש להגיש תביעה על ליקויי בניה לבית המשפט. תביעות ליקויי בנייה בישראל הן נפוצות מאוד, כאשר למעלה מ-90% מהן מתקבלות, באופן מלא או חלקי.
כדי למצות את זכויותיכם, מומלץ להסתייע בשירותיו של עורך דין המתמחה בתביעות ליקויי בנייה, ובמקרים רבים – גם בחוות דעת מקצועית של מומחה ליקויי בניה.
למה חשוב לבצע בדק בית לפני קבלת מפתח?
בדק בית לדירה חדשה הוא תהליך בדיקה הנעשה על ידי מהנדס בדק בית, שמטרתו לאתר ליקויים סמויים לפני הכניסה לדירה. הבדיקה כוללת סקירה של מערכות חשמל, אינסטלציה, ריצוף, איטום, בידוד תרמי, רמות שיפוע, ניקוז, ועוד. דוח ליקויים לדירה יאפשר לכם לדרוש מהקבלן תיקונים בהתאם לחוק.
האם כדאי להזמין בדק בית לפני קבלת הדירה?
בהחלט כן. במקרים רבים, הקבלן לא מתקן ליקויים אם אינם מדווחים בזמן או אם הרוכש לא פועל מולו בצורה מקצועית. בדק בית לפני קבלת מפתח מגן עליכם מבחינה משפטית ותפעולית, וחוסך זמן, כסף ועוגמת נפש.
איך לבחור מהנדס מומחה לבדק בית?
בעת בחירת איש מקצוע לצורך בדק בית, חשוב לבחור מהנדס בניין מוסמך, בעל ניסיון מוכח באיתור ליקויי בניה, הבקיא בתקנים ובדרישות החוק. המלצות, דוחות לדוגמה, ושקיפות בתהליך – הם מדדים מרכזיים בבחירה נכונה.
שאלות נפוצות בנושא ליקויים בדירה חדשה
מה עושים כשיש ליקויי בנייה בדירה חדשה?
יש לתעד את הליקויים, לפנות בכתב לקבלן, ולהסתייע במהנדס ו/או עורך דין. ככל שהקבלן אינו פועל – יש מקום לשקול הגשת תביעה.
איך מגישים תביעה על ליקויי בניה?
באמצעות עורך דין, בצירוף חוות דעת מקצועית של מהנדס מוסמך. התביעה תוגש בהתאם לגובה הנזק ולערכאה המתאימה.
מה כוללת תקופת הבדק לפי חוק המכר?
התקופה משתנה לפי סוג הליקוי – לדוגמה: רטיבות – 3-4 שנים, חשמל – שנתיים, אלומיניום – 3 שנים.
מה כוללת תקופת האחריות של הקבלן?
תקופה זו נמשכת 3 שנים מתום תקופת הבדק, ובה יש להוכיח כי הליקויים נובעים ממחדלי הקבלן.
מהן הזכויות שלי מול הקבלן במקרה של ליקויים?
לפי החוק, אתם זכאים לדרוש תיקון הליקויים או פיצוי כספי, ובמקרים חמורים – אף ביטול חוזה או פיצויים בגין עוגמת נפש.
ליקויי בנייה אינם גזירת גורל. החוק מגן על זכויות רוכש דירה, ומטיל על הקבלן אחריות מלאה – כולל תיקון ליקויי בניה על ידי קבלן, פיצויים ותיקונים במסגרת תקופת הבדק ותקופת האחריות.
בכל מקרה של חשש לליקויים פנו לייעוץ מקצועי. אל תהססו לממש את זכויותיכם.
מקווים שלמדתם משהו חדש.
אנחנו בר-לב נדל”ן תמיד כאן בשבילכם
