איך מעריכים שווי דירה למכירה בתל אביב

כמה באמת שווה הדירה שלכם? כל מה שחשוב לדעת לפני הערכת שווי נכס

בין אם אתם ניצבים בפני הערכת שווי דירה בצפון תל אביב, מתעניינים ב־הערכת שווי דירה בתל אביב יוקרתי, או זקוקים ל־שמאות דירה לצורך קניית דירה, חשוב להבין כי תמחור נכון של נכס אינו פעולה טכנית בלבד.

הערכת השווי מהווה נדבך מרכזי בכל עסקת נדל”ן הן מבחינה משפטית, הן מבחינת המימון (כגון מצבים של פער בין מחיר דירה לשמאות בנק) והן בהיבט הכלכלי-השקעותי, כמו למשל כאשר נדרשת הערכת שווי נכס לפני מכירה או לצורך בחינת כדאיות השקעה בנדל”ן בצפון תל אביב.

לקוחות רבים פונים תחילה ל־שמאי מומלץ בצפון תל אביב על מנת לבצע הערכת דירה לפני רכישה, אך בפועל, ההערכה המדויקת ביותר מתקבלת כאשר משלבים בין עבודתו של השמאי לבין ניסיון מצטבר של מתווך דירות מומלץ בצפון תל אביב, הבקיא בעסקאות שבוצעו ממש לאחרונה בשכונה. שילוב זה מאפשר לבצע גם בדיקת מחיר דירה מול שמאי וגם לקבל ראייה רחבה על הביקושים בשטח.

במקרים רבים, תהליך זה נדרש גם בהקשרים מיסוייים למשל בעת הערכת שווי נכס לצורך מס רכישה. במצבים אלה, פערים בין הערכת השמאי לבין דרישות רשות המסים עשויים להשפיע מהותית על עלות העסקה.

בדיוק לשם כך פועל משרדנו בר-לב נדל”ן, תיווך בצפון תל אביב, המלווה רוכשים ומשקיעים לכל אורך הדרך. המשרד משלב הערכת שווי דירה על בסיס סקירה וניסיון לצד שיתופי פעולה עם שמאי דירות בתל אביב, כדי להבטיח שהלקוח יקבל את שווי הנכס האמיתי בתל אביב, מבלי להסתמך על הערכות חלקיות או לא עדכניות.

אז איך לדעת כמה שווה הדירה שלי בצפון תל אביב?

התשובה מתחילה בשילוב כוחות של השניים: שימוש בשירותי שמאי מקצועי לצורך הערכת דירה על בסיס קריטריונים שמאיים בצד חוות דעת עדכנית של מתווך דירות תל אביבי שמכיר את השוק מבפנים. כך מתקבלת הערכת שווי דירה בשיתוף מתווך נדל”ן שמביאה בחשבון את רוב הנתונים לצד המציאות הכלכלית.

כאשר מדובר ב־הערכת דירות יוקרה בתל אביב, למשל מכירת פנטהאוז בצפון תל אביב לשיתוף פעולה (שמאי + מתווך נכסים) זה יש חשיבות כפולה שבעתיים: מדובר בעסקאות בסדרי גודל מהותיים, וכל טעות קטנה בהערכת השווי עלולה להוביל להפסדים של מאות אלפי שקלים.

הפרמטרים המרכזיים בקביעת שווי נכס (בקליפת אגוז)

• מצב הנכס – רמת התחזוקה, איכות התשתיות, רמת הגמר וההשקעה בפנים הנכס.
• מיקום – מיקום בתוך צפון תל אביב או בשכונות היוקרה בעיר, הקרבה לשירותים, לנוף ולתשתיות. גם המיקום בתוך הבניין עצמו (קומה, מעלית, כיווני אוויר) משפיע באופן ישיר על הערכת השווי.
• גודל הנכס – מספר חדרים, שטח בנוי במ”ר, ממ”ד ותוספות שונות.
• זכויות בנייה והשבחה – נכס עם אפשרויות הרחבה או תוספת בנייה יקבל תמחור גבוה יותר, כל עוד הזכויות מוסדרות כדין.
• טאבו מוסדר – בעלות רשומה וברורה מעלה את ערך הנכס, לעומת נכס שבו זכויות הבעלות אינן מוסדרות.
• חניה ומרפסת – חניה צמודה ומקורה או מרפסת עם נוף ייחודי מגדילות באופן מובהק את ערך הדירה.

נכון להיום מחירי הדירות בצפון תל אביב רק ממשיכים לקפוץ כלפי מעלה ולא אחת נשאלת השאלה מדוע שמאי המקרקעין השונים מעריכים במצבים מסוימים את הדירה הנרכשת ו/או הנמכרת בכמות שהיא בלתי מספקת. כלומר בחסר, ומה שגורם לכך שקונה פוטנציאלי יתקשה לקבל את הכסף הדרוש למימון העסקה (למשכנתא). 

כיצד מתבצעת הערכת שווי נכס בפועל?

תהליך הערכת שווי דירה או כל הערכת שווי נכס אחר מתבצע בכמה דרכים, כאשר כל אחת מהן נושאת יתרונות שונים מבחינת דיוק, אחריות משפטית והכרה מקצועית. ניתן לבצע את ההערכה באופן עצמאי, אך במקרים רבים מומלץ להסתייע באנשי מקצוע מוסמכים בתחום הנדל”ן. להלן הדרכים המרכזיות:

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין הינו גורם מקצועי ומוסמך, אשר מוסמך לערוך בדיקה מקיפה של הנכס ולהפיק דו”ח הערכת שווי מוכר על ידי רשויות, מוסדות פיננסיים ובתי משפט. שמאי דירות בצפון הישן של תל אביב או בכל אזור אחר, מתבסס על שיטות מקצועיות (כגון גישת ההשוואה, גישת ההכנסה או גישת העלות) ומפיק מסמך רשמי שמעניק ביטחון משפטי לרוכש ולמוכר כאחד. הערכת השווי שמבוצעת על ידי שמאי מהווה כלי הכרחי, לדוגמה, בעת שמאות דירה לצורך קניית דירה, הערכת שווי נכס לצורך מס רכישה, או הערכת שווי דירה לצורך משכנתא.

מתווך נדל”ן בתל אביב

מתווך דירות מומלץ בתל אביב, ובפרט משרד תיווך בצפון תל אביב בר-לב נדל”ן, מביא עמו ידע מצטבר על העסקאות האחרונות בשוק, על מחירי דירות, ביקושים, ומאפייני האוכלוסייה באזור.

הידע הזה מאפשר למתווך נדל”ן תל אביב לבצע סקירה מדויקת להערכת שווי דירה תוך בחינת שווי דירה בצפון תל אביב ברמה מעשית. מתווך נדל”ן מקצועי בתל אביב מספק גם מידע על מחירי השכירות, תמחור נכון של נכסים יוקרתיים, ועל היבטים ייחודיים שמשפיעים על הערכת שווי נכס להשקעה.

מחקר שוק עצמאי

כל רוכש או מוכר יכול לבצע בדיקת שווי דירה באופן עצמאי, באמצעות גישה למאגרי מידע ציבוריים, כגון אלו שמופעלים על ידי רשות המיסים. מאגר זה מאפשר לעיין בעסקאות שבוצעו לאחרונה באזור מסוים, ולבצע חישוב ראשוני של הערכת שווי נכס לפני מכירה. מדובר בכלי עזר חשוב, אך אינו מהווה תחליף להערכת שמאי מוסמך.

אתרים ומחשבונים מקוונים

פלטפורמות נדל”ן מובילות בישראל, כגון יד 2 ומדלן, מאפשרות לבדוק את מחירי הנכסים בסביבת הנכס שלכם. מחשבונים מקוונים אלו מספקים אומדן של הערכת מחיר דירה, ומאפשרים לראות שווי נכס אמיתי בתל אביב או באזורי יוקרה. עם זאת, הערכות אלו הן בגדר אינדיקציה בלבד ולא מחליפות חוות דעת מקצועית מוסמכת.

מסמכים חיוניים לצורך הערכת שווי נכס

על מנת לבצע הערכת דירה לפני רכישה או למכירה, יש לאסוף מסמכים רלוונטיים, כגון:

• תוכניות מקוריות של הנכס מחברת היזמות
• תיק בניין ואישורים מהרשויות המקומיות
• נסח טאבו המעיד על בעלות חוקית
• אישורים נוספים הקשורים בזכויות בנייה, חניות ותוספות

איסוף המידע הזה מאפשר לבצע הערכת שווי נכס למכירה או להשקעה באופן מקיף ומדויק.

עלות הערכת שווי נכס למכירה בתל אביב (לא שמאות מוקדמת)

העלות המקובלת להערכת דירה סטנדרטית בבניין משותף נעה סביב 3,000 ₪ בתוספת מע”מ, אולם מורכבות הנכס וגודלו עשויות להגדיל את העלות. נכסים ייחודיים, כגון פנטהאוזים, דופלקסים או דירות עם זכויות השבחה מורכבות, מתומחרים בהתאם ומחיר השמאות עשוי להיות גבוה יותר.

רוכש דירה בצפון תל אביב? שים לב! הערכת השווי האמיתית עשויה להיות קריטית לעסקה

היבט מהותי שעל רוכשים ובעלי נכסים להביא בחשבון טרם קבלת שמאות לצורכי משכנתא, הוא כי השמאי הממונה אינו פועל מטעמם ואינו מייצג את האינטרסים האישיים שלהם, אלא משמש שלוחו של הבנק או הגוף המממן. המשמעות היא שהערכת השווי הנערכת על-ידו נגזרת בראש ובראשונה משיקולי הגנה על המלווה והקטנת חשיפתו לסיכונים פיננסיים, ולא בהכרח משקפת את מלוא הערך הכלכלי של הנכס עבור הבעלים או הרוכשים.

בפועל, שמאי זה מהווה את “עיניו” של הבנק לבדיקת הנכס, והוא האחראי לקבוע את השווי שינחה את הבנק בקבלת החלטותיו. חוות דעתו משפיעה באופן ישיר על שיעור המימון המאושר, על גובה ההון העצמי הנדרש מצד הלווה ואף על עלויות ביטוח המשכנתא. מטבע הדברים, המדיניות הבנקאית נוטה להעדיף הערכות שמרניות, אשר מצמצמות את החשיפה להפסד במקרה של מימוש הנכס.

אף כי קיימת מעורבות מסוימת מצד הלווה בבחירת השמאי – שכן עליו לבחור מתוך רשימת שמאים מאושרים המוחזקת על-ידי הבנק – הרי שבכך מסתיים תפקידו; הדוח אינו נמסר לידיו אלא מוגש ישירות לבנק, המהווה הלקוח האמיתי בהליך זה.

משכך, קיימת חשיבות רבה לשקול מבעוד מועד הזמנת שמאות מוקדמת לדירה בתל אביב ובלתי תלויה, שתיערך על-ידי שמאי מקרקעין הפועל למען אינטרס הבעלים בלבד. חוות דעת כזו תאפשר לבעל הנכס להבין את שווי השוק האמיתי של הדירה, להתנהל במשא ומתן מתוך עמדה מושכלת, ולבחון את התנאים המוצעים לו על-ידי הבנק לאור תמונה מלאה ומדויקת יותר.

אנו בר-לב נדל”ן רואים לנכון לציין כי הערכת שווי דירה בצפון תל אביב איננה עניין של מה בכך, אלא מדובר ברכיב מהותי בעל השלכה ישירה על יציבותה המשפטית והכלכלית של העסקה. כאשר רוכש נדרש לקבל הערכת שווי נכס לשם בדיקת מימון או לצורך מיסוי, התהליך הופך קריטי, שכן כל טעות עלולה להוביל לפערים משמעותיים בין המחיר בשוק לבין קביעת השמאי.

לא פעם מתגלה כי שמאי מקרקעין תל אביב, הפועל מטעם בנק למשכנתאות או עבור הלקוח עצמו, מעניק הערכת מחיר דירה נמוכה מהסכום שסוכם בהסכם המכר בפועל. במקרה כזה, שווי דירה בצפון תל אביב כפי שנקבע בין הצדדים אינו מתיישב עם הערכת השמאי, וכתוצאה מכך מתעוררת השאלה המעשית: איך מחשבים שווי דירה באופן שישקף נאמנה את השוק ויאפשר סגירת העסקה?

בפועל, אחד המצבים הנפוצים ביותר הוא כאשר הלקוח זקוק ל־הערכת שווי דירה לצורך משכנתא. כאן קורה לא אחת שהשמאי קובע ערך נמוך, מה שמקשה על הרוכש לקבל את סכום המימון הדרוש. לעיתים הפער הזה, הנובע מהבדלים בין שווי השוק האמיתי לבין שווי הנקבע על ידי השמאי, מביא לכך שהעסקה עלולה להיכשל. גם כאשר מדובר ב־הערכת שווי נכס למכירה או הערכת דירה על ידי שמאי פרטי – קיימת חשיבות לבצע בדיקת שווי דירה מקצועית עוד בטרם החתימה, כדי למנוע מצבים בהם הקונה מוצא את עצמו בהפרת הסכם.

בשנים האחרונות ניכרת מגמה מובהקת: הערכת שווי דירה בצפון תל אביב מתעדכנת כלפי מעלה בקצב מהיר, ולעיתים אינה תואמת את העסקאות בשטח. כך למשל, דירה שנמכרה לפני 6–7 שנים בכ־2.4 מיליון ₪, עשויה להציג כיום ערך הגבוה מ־4.5 מיליון ₪ ואף יותר. כאשר מדובר ב־הערכת שווי דירה בתל אביב יוקרתי, השינויים מהירים אף יותר, והם מחדדים את הצורך בביצוע שמאות דירה לצורך קניית דירה מוקדמת.

הפער בין המחיר שסוכם בין הקונה והמוכר לבין חוות הדעת השמאית מוכר היטב גם במערכת הבנקאית – פער בין מחיר דירה לשמאות בנק הוא אחת הסיבות המרכזיות לדחיית בקשות משכנתא. לכן, בין אם מדובר ב־הערכת שווי נכס לפני מכירה, ב־הערכת שווי נכס להשקעה, או ב־הערכת דירה לפני רכישה, ישנה חשיבות לבחור שמאי מומלץ בצפון תל אביב אשר מכיר היטב את האזור ויודע לשקלל את הנתונים הרלוונטיים בזמן אמת.

לצד השמאי, מתווך דירות בתל אביב מנוסה יודע לבצע בדיקת מחיר דירה מול שמאי, להצליב נתוני עסקאות עדכניות ולספק ללקוח את התמונה המלאה. שילוב זה מעניק יתרון משמעותי, במיוחד כאשר מדובר ב־הערכת שווי נכס לצורך מס רכישה, בה נדרשת התאמה בין המחיר המוצהר לבין שווי השוק כפי שהוא נקבע בפועל.

בסופו של דבר, העסקה בצפון תל אביב איננה מסתכמת במספרים בלבד. היא דורשת הבנה מעמיקה, מקצועיות וזהירות רבה. השילוב בין מתווך נדל”ן מנוסה לבין שמאי מקרקעין תל אביב הוא המפתח לקבלת הערכת שווי דירה נכונה, שקופה ומבוססת – כזו שמגנה על הרוכש והמוכר כאחד ומבטיחה קבלת החלטות מתוך ביטחון מלא.

השיטה השמאית להערכת שווי נכסים (יתרונות, אתגרים ומגבלות)

אחת השיטות המרכזיות והנפוצות ביותר לצורך הערכת שווי דירה או כל הערכת שווי נכס אחר, היא גישת ההשוואה. גישה זו נשענת על ההנחה כי “השוק יודע לתמחר את עצמו”, ולכן הדרך היעילה ביותר להעריך נכס היא לבחון עסקאות אמיתיות שבוצעו בנכסים דומים בסביבתו הקרובה.

במסגרת עבודתו, שמאי מקרקעין תל אביב המתמחה באזורי ביקוש גבוהים, אוסף נתונים על עסקאות שנעשו לאחרונה – תוך ניתוח הערכת מחיר דירה בפועל כפי שנרשמה בשוק החופשי. השמאי בוחן פרמטרים רבים כגון: מיקום הדירה, שטח בנוי, תוספות כמו חניה או מחסן, רמת הבנייה והגמר, גיל הנכס, הצמדות ייחודיות, ואף התאמות הנוגעות לעיצוב ולאדריכלות. באמצעות שקלול כל הנתונים, מתקבלת תמונת מצב שמטרתה לשקף את “שווי השוק ההוגן”, או במילים אחרות – את אותו שווי דירה בצפון תל אביב אותו מוכן הקונה לשלם והמוכר להסכים לקבל.

עם זאת, עולה השאלה המעשית: איך מחשבים שווי דירה באופן מדויק כאשר אין עסקאות השוואתיות זמינות או כאשר העסקאות הקיימות שונות מהותית מהנכס הנבדק? כאן נוצר קושי מהותי, בייחוד בשוק תנודתי ותוסס כמו זה של תל אביב, שבו המחירים משתנים לעיתים בתוך חודשים ספורים בלבד.

דוגמה לכך היא מצב בו מתבצעת הערכת שווי דירה לצורך משכנתא. במקרה כזה, שמאי מטעם הבנק עשוי להציג אומדן נמוך ביחס למחיר שנקבע בהסכם המכר, משום שההשוואות שבידו מתבססות על עסקאות ישנות יותר או שאינן זהות במאפייניהן. מצב זה עלול להוביל לכך שהרוכש יתקשה לגייס את מלוא ההון הדרוש למימון העסקה.

החשיבות של גישת ההשוואה באה לידי ביטוי גם כאשר מבוצעת הערכת שווי נכס למכירה או כאשר מתבצעת הערכת דירה על ידי שמאי פרטי לבחינת כדאיות העסקה. בשני המקרים, ביצוע בדיקת שווי דירה מוקדמת באמצעות גישת ההשוואה מאפשר לקבל החלטה מבוססת, להקטין את הסיכון לטעויות יקרות, ולהבטיח כי הצדדים יפעלו מתוך ידע ולא מתוך הערכות בלתי מבוססות.

דוגמה מן השטח

בתקופת הקורונה, משרדנו בר-לב נדל”ן שיווק דירת גן ברחוב נורדאו בצפון הישן של תל אביב. הדירה כללה שטח בנוי של כ-100 מ”ר, גינה צמודה בשטח של 60 מ”ר וחניה פרטית. מדובר היה בנכס יוקרתי ומושקע במיוחד, אשר עורר עניין רב.

למרות שהמוכרים היו סבורים, יחד עם מרבית מתווכים מומלצים בתל אביב, כי ערך הנכס עומד על רף מסוים, פנו המוכרים לשמאות פרטית מקדמית. השמאי שנשכר לא מצא עסקאות השוואה דומות מהעת האחרונה, נוכח ייחודיות הנכס והעובדה שמדובר בדירת גן ברמה אדריכלית גבוהה. בהיעדר נתונים מתאימים, נקבע שווי גבוה מן המקובל בשוק.

בשלב זה, התערבותנו הייתה חיונית. בליווי שמאי מקרקעין מנוסה ערכנו ניתוח רחב שהתבסס לא רק על נתוני עסקאות קודמות, אלא גם על ידע מצטבר רב-שנים והיכרות מעמיקה עם השוק המקומי. בסופו של דבר, הצלחנו לגבש הערכת שווי ריאלית שאפשרה לרוכשים לקבל את המימון הבנקאי הדרוש, והעסקה נחתמה בהצלחה – מבלי שתתפוצץ עקב פערי הערכה.

הלקח: גישת ההשוואה לבדה אינה מספקת

ניסיוננו מלמד כי הסתמכות בלעדית על גישת ההשוואה עלולה להיות בעייתית, במיוחד כאשר מדובר בנכסים ייחודיים או בתקופות בהן שוק הנדל”ן מצוי במגמת תנודתיות חריפה. כך למשל, בשנת 2021 מחירי הדירות בצפון תל אביב רשמו עליות חדות תוך חודשים ספורים, בעוד שבתחילת 2023 ניכרה עצירה כמעט מוחלטת של העסקאות. במציאות כזו, הערכה שמאית שניתנה בחודש ינואר עלולה להיות שונה מהותית מזו שתינתן ביולי או דצמבר.

המשמעות ברורה: הערכת שווי נכס היא תמונת מצב רגעית שאינה בהכרח משקפת את המחיר שבו יסכימו צדדים מרצון להשלים עסקה בזמן אמת. הפערים בין שווי שוק לבין שווי שמאות עלולים להקשות על רוכשים להשיג מימון, ולגרום לסכסוכים משפטיים או להפרות חוזה אם העסקה לא מתכנסת בסופו של דבר.

שילוב הכוחות (שמאי ומתווך דירות בתל אביב מנוסה)

בנסיבות אלה, מומלץ לבחון לעומק לא רק את גישת ההשוואה, אלא גם שיטות שמאיות נוספות כגון גישת העלות (המבוססת על הערכת עלות הבנייה מחדש בניכוי פחת) וגישת ההכנסה (המבוססת על תשואת הנכס מהשכרה). שילוב בין מספר שיטות, בצירוף עבודת מטה מקצועית של מתווך נדל”ן ותיק בצפון תל אביב, מעניקים ללקוח תמונה מלאה יותר.

הלכה למעשה, מתווך דירות מוביל בתל אביב ומנוסה שמכיר את נימי השוק, את הדינמיקה המקומית ואת המגמות בזמן אמת עשוי לספק ערך מוסף מהותי לחוות הדעת השמאית. חיבור זה בין ידע שמאי פורמלי לבין ניסיון שטח ייחודי הוא שמבטיח תוצאה מדויקת יותר, ומקטין את הסיכון להערכה החורגת מהשווי האמיתי.

ומכאן…

גישת ההשוואה היא נדבך מרכזי בעבודת השמאי, אולם אין לראות בה חזות הכול. במציאות התל-אביבית, שבה שוק הנדל”ן מאופיין בעליות חדות, תנודות תקופתיות ומגוון נכסים ייחודיים, יש חשיבות יתרה לשקלול שיטות שמאיות נוספות, תוך הישענות על מומחיות מקצועית של מתווך נדל”ן מנוסה. רק כך ניתן להבטיח הערכת שווי מדויקת, אשר משרתת הן את צרכי הרוכש והן את דרישות המימון הבנקאי, ומאפשרת לעסקאות להתממש בפועל.

הערכת שווי שמאית והשלכותיה על קבלת משכנתא

כאן המקום להדגיש, כי בעת שבנק למשכנתאות בוחן בקשה להעמדת אשראי, אין הוא נשען בהכרח על מחיר העסקה שנקבע בין הצדדים במסגרת הסכם המכר. הבנק אינו מחויב לסכום החוזי שנקבע בין המוכר לרוכש, אלא מסתמך על חוות דעת שמאית מטעמו, הנערכת על ידי שמאי מקרקעין מטעמו של הבנק. לשמאי זה נתונה הסמכות הבלעדית לקבוע את “שווי הבטוחה” – קרי, השווי של הנכס שעל בסיסו יוחלט מהי יתרת המימון שהבנק מוכן להעמיד לרוכש.

לא למותר לציין, כי סטטיסטית, אחת מכל חמש בקשות למשכנתא נדחית בסופו של יום לאחר בחינת הערכת השמאי מטעם הבנק. ברוב המקרים, סיבת הדחייה נעוצה בפער מהותי בין המחיר שבו נקשר ההסכם לבין השווי שנקבע בחוות הדעת השמאית. פער זה יוצר סיכון ממשי לרוכש, שכן ההסתמכות על מחיר העסקה בלבד, מבלי לבחון מראש את הערכת השמאי, עלולה להוביל למצב שבו אין ביכולתו של הרוכש לממן את יתרת התמורה באמצעות ההלוואה הבנקאית.

ההשלכה המשפטית : הפרה צפויה של הסכם מכר

בפועל, מרבית הרוכשים ניגשים לבנק לצורך קבלת משכנתא רק לאחר החתימה על ההסכם ואף לאחר תשלום מקדמה ראשונית למוכר. מצב זה יוצר חשיפה משפטית ניכרת: אם ייקבע על ידי השמאי כי שווי הנכס נמוך ממחיר העסקה, והרוכש לא יקבל את המשכנתא המבוקשת, עלול הוא להימצא במצב של הפרת חוזה מול המוכר. משמעות הדבר – חשיפה לתביעות כספיות, חילוט ערבויות, ואף סיכון ממשי לביטול העסקה תוך אובדן כספים שהושקעו כבר בשלב המקדמי.

הפתרון (שילוב בין שמאי למתווך מנוסה)

כדי להימנע ממצבים אלה, אנו ממליצים בחום על נקיטת צעדים מקדימים וחכמים:

1. היוועצות בשמאי מקרקעין מוסמך עוד בטרם החתימה על ההסכם, לצורך קבלת הערכת שווי מוקדמת לנכס.
2. פנייה למתווך דירות מומלץ בתל אביב, אשר בקיא בעסקאות שנחתמות בפועל ויודע לספק תמונת מצב עדכנית של השוק – לרבות מגמות, רמות ביקוש והערכות סבירות למחירים הצפויים להתקבל.

חשוב להדגיש: מתווכי נדל”ן אינם מוסמכים לפעול או להציג עצמם כשל שמאי מקרקעין. הסמכות המותרת להם מוגבלת לעריכת סקרי שוק וניתוח מחירי נדל”ן בלבד, מבלי להעניק חוות דעת מקצועית או הערכת שווי מחייבת.

למתווך אין סמכות להנפיק חוות דעת שמאית כתובה, אך הוא בהחלט יכול לספק סקר שוק מקיף ועדכני. השילוב בין שני אנשי המקצוע הן שמאי מקרקעין מצד אחד, ומתוך כך מתווך מנוסה בצפון תל אביב מצד שני יוצר מערך הגנה מיטבי, אשר מצמצם סיכונים, מונע הפתעות, ומבטיח כי העסקה תתנהל על בסיס נתונים אמיתיים, ולא על בסיס ציפיות שגויות.

משרד בר-לב נדל”ן (ניסיון שמדבר בעד עצמו)

משרדנו, משרד תיווך דירות בצפון תל אביב, פועל בלב השוק התל-אביבי למעלה מעשור. אנו מכירים את עסקאות הנדל”ן האחרונות שנחתמו אתמול, ויודעים לזהות בזמן אמת את מגמות המחירים, ההזדמנויות והסיכונים. הניסיון המצטבר והיתרונות שלנו מאפשרים לרוכשים ולמוכרים לקבל החלטות מושכלות, להימנע ממלכודות משפטיות ומימוניות, ולבצע את אחת העסקאות החשובות בחייהם בביטחון מלא.

כאן המקום לציין כי לפני כל חתימה על הסכם מחייב ולפני סיבוכים אפשריים, אנו מזמינים אתכם להיוועץ בנו כדי לוודא שאתם נכנסים לעסקה נכונה, בטוחה ומדויקת מבחינה משפטית וכלכלית.

אנחנו שם, תמיד, בשבילכם

צרו עמנו קשר בונה, משתלם ומשנה חיים:

בר-לב נדל”ן: 077-449-0338