מתווך דירות מומלץ בתל אביב: מיתוס ו/או מציאות?

העובדה שיש למשרד תיווך “מומלץ” בתל אביב אתר אינטרנט שופע בהמלצות  זו עדיין לא עדות שאכן מדובר בסוכנות תיווך מומלצת. הרי כל אחד יכול לארגן לעצמו מליצי יושר והמלצות חמות שיעידו עד כמה כדאי להפקיד בידיו את הנכס שלך למכירה. במקום, אני רוצה לתת לך כמה כלים וסימני דרך שיעזרו לך לבחור נכון, כאשר ברור ומובן: בחירה מושכלת במשרד תיווך בצפון תל אביב תוביל למכירת הנכס בזמן הקצר ביותר, בתמורה הגבוהה ביותר ובאפס טרחה. התוכן שלפניך הולך להרוג הרבה פרות קדושות ולהפוך את כל מה שחשבת וידעת על משרדי תיווך בצפון תל אביב ובכלל. ונתחיל בפרדוקס ומיד אחריו דוגמא שתמחיש:

דע לך, כי אנו סבורים שמשרד התיווך הצפון תל אביבי המומלץ ביותר הוא זה

שמבקש ממך את תקופת הבלעדיות הקצרה ביותר!!

התחייבות לבלעדיות למשך

60 יום בלבד זה מספיק קצר?

בעוד כל המתווכים בתל אביב וכל משרדי התיווך המומלצים בתל אביב דורשים לפחות חצי שנה בלעדיות –  יש רק אחד שמסתפק ב-60 יום בלעדיות: ברק בר-לב. בעל משרד תיווך בצפון תל אביב שתחום התמחותו העיקרי הוא דירות למכירה בצפון הישן בתל אביב והתחדשות עירונית.

הדרישה לבלעדיות כל כך קצרת טווח היא ההמלצה הכי טובה שניתן לקבל. אלה לא מילים והבטחות שנועדו לגרות אותך להתקשר לברק – זו התחייבות. כשברק לוקח דירה למכירה בתל אביב לשיווק הוא מתחייב לסגור עסקה תוך שישים יום ואף פחות מכך. מכאן אפשר גם להבין שבסוכנות התיווך של ברק לא מקבלים כל נכס לשיווק אלא רק את הנכסים בעלי פוטינציאל הביקוש הגבוה ביותר. ויש בכך עוד יתרונות רבים.

לא במקרה שמו של משרדנו בר-לב נדל”ן הולך לפניו בקרב לקוחות שמחפשים מתווכים מומלצים בתל אביב. מדובר במשרד תיווך מוביל שמציב סטנדרט גבוה בענף – מקצועיות בלתי מתפשרת, מחויבות אישית לכל נכס, והבנה חדה של שוק הנדל”ן הצפוף והדינמי של תל אביב.

השיטה שלנו ממוקדת-תוצאה, ברורה ואפקטיבית: אנחנו בר-לב נדל”ן לא עוסקים בהבטחות שווא אלא בתוצאות מוכחות. עם מוניטין שבנוי על הצלחות בפועל, דירות שמגיעות לטיפולנו זוכות לחשיפה מדויקת, קהל יעד ממוקד, ולרוב גם למכירה מהירה במחיר אופטימלי.

המלצתו של אחד מבכירי עורכי הדין שהתמחותם דיני מקרקעין: הידע המשפטי והניסיון הרב שצבר ברק בר-לב לאורך השנים, מבטיחים טיפול מוקפד בזכויותיהם של כלל הצדדים בכל עסקת מקרקעין – גם במורכבות שבהן. לצד מקצועיות בלתי מתפשרת, ברק בר לב מביא עמו ערכים של יושרה, שקיפות, ונועם הליכות – מרכיבים חיוניים שמסייעים לקדם תהליכים ברגישות, ביעילות ובאמון מלא מצד כל המעורבים. כמי שליווה עסקאות נדל”ן רבות בשיתוף פעולה עם משרד בר-לב נדל”ן, אני יכול להעיד בביטחון כי מדובר בבחירה נבונה וחכמה. הממליץ עו”ד מני קורן משרד עורכי דין מני קורן

סינון נכסים שמיועדים לשיווק

כשדיברנו בפתיח על “להרוג פרות קדושות ולפעול הפוך מכל מה שנהוג במשרדי תיווך בתל אביב הצפון הישן – אזי סינון נכסים זו אחת הדוגמאות שימחישו את יתרון יותר מכל. משרדי תיווך מומלצים בצפון תל אביב היו אמורים לתת להמלצות לעשות את העבודה בעבורם, נכון? ועדיין הם נאלצים להילחם על כל נכס כדי לזכות בשיווק שלו. ואז מתברר ש”הכלה לא כל כך מוצלחת כפי שנראתה בהתחלה”, והמחיר המבוקש לא תואם את מחיר השוק, שקשה למכור וצריך לחזור למוכר ולהסביר לו שהוא צריך לרדת במחיר בכמה מאות אלפי שקלים, מה שמייצר רעשים מתחים וכעסים בתקשורת ושאפילו חצי שנה בלעדיות לא מספיקה כדי לשווק את הנכס.  

כאן הדברים פועלים הפוך. כל נכס נדל”ני וכל דירה למכירה בצפון הישן, וכל פרויקט התחדשות עירונית נבדקים מכל זווית אפשרית לפני שנלקחת ההחלטה לשווקם:

• מצב הנכס כמבנה ברמה ההנדסית, מעמדו החוקי (חריגות בניה) במובן המשפטי כמו גם זכויות בניה והיתרים שמעלים את ערכו את המחיר המבוקש
• תוכניות הבינוי העירוניות לגבי הנכס וסביבתו (התחדשות עירונית לדוגמא)

זו היתה רק דגימה של הבדיקות והמידע שנאסף על הנכס מתוך הבנה שככל שההכנות והמידע מעמיקים יותר האפשרות לשווק את הנכס במהירות גבוהה יותר. אותו תהליך של “הפיכת כל אבן בשטח” מתבצע גם למול הלקוחות – קונים ומוכרים כאחד. הן כדי לתאם ציפיות מה נדרש מכל אחד, מה תהיה דרך הפעולה הייחודית למכירת/קניית הנכס ומה הוא עתיד לקבל או לשלם.

יתירה מזאת, בדיקות אלה מאפשרות לצוות הסוכנות – כולם משפטנים מומחים בתחום המקרקעין והחוזים – להביא למצב בו הצדדים נדרשים לשלם כמה שפחות היטלים ומיסים עד ל”אפס תשלום”. וכשמדובר בנכסים ודירות למכירה בצפון הישן תל אביב עומדים על כף המאזניים תשלומי היטלים ומיסים בערכים של מאות אלפי שקלים שנחסכים מהצדדים בעסקה.

ויש עוד יתרונות בלעדיים והמלצות מעניינות על משרד בר-לב נדל”ן

המלצתו של עורך דין “תותח” נדל”ן  (שותף במשרד המפרק של עסקי ענבל אור): מהיכרותי המקצועית עם ברק בר-לב, גם אם קצרה בזמן אך אינטנסיבית בעומקה, ניתן לקבוע בבירור כי מדובר באדם אסרטיבי, חד מחשבה ובעל כושר ביטוי מרשים – תכונות ההופכות אותו לדמות בולטת ומוערכת בתחום הנדל”ן בתל אביב. ברק בר-לב פועל בנחישות להשגת כל מטרה שהוא לוקח על עצמו, תוך הפגנת אחריות, מסירות ומקצועיות יוצאת דופן. אין לי ספק כי ברק בר-לב הבעלים והמייסד של משרד בר-לב נדל”ן יהווה נכס אמיתי לכל גוף, חברה או יזם שיבחר להסתייע בשירותיו – במיוחד בתחומי התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ”א 38. הממליץ משרד עורכי דין מקרקעין איתן ש. ארז ושות’.

בניית מאגר רוכשים פוטנציאליים

אפשר היה להביא לכאן אין ספור לקוחות שממליצים על ברק. במקום, בחרנו להביא את דרך הפעולה שמחזקת את התואר משרד התיווך המומלץ בתל אביב.

מעצם ההתמקדות וההתמחות בעסקאות של דירות למכירה בצפון תל אביב, מסינון הנכסים והבחירה לשווק רק את ה”בונבוניירות” ברור שמדובר כאן בעסקת נדל”ן שמתאימה רק לבעלי האפשרויות הפיננסיות. מכאן גם ברור שהרכישות נעשות לא רק לצורך מגורים אלא באותה מידה כעסקה כלכלית מניבה. אך טבעי שמי שנהנה מפירות העסקה שנתפרה בסוכנות של ברק ימליץ למכריו בסביבה העסקית, המשפחתית והחברתית לעשות כמוהו ולהרוויח. כך נוצרה רשימת קונים פוטנציאליים ש”עומדים בתור” להזדמנות לקנות את הנכסים שברק מחזיק בסוכנות התיווך שלו.

פה לא מדובר ב”מתווכים בתל אביב” אלא באמנים…

אנחנו צוות המנצח בבר-לב נדל”ן אמני המשא ומתן והגישור שפועלים מתוך שקיפות מלאה, מקצוענות ברמה הגבוהה ביותר, עם יכולת מדהימה לרכוש את האמון המלא הן של המוכר והן של הקונה שמפקידים את תפירת העסקה בידיים אמונות מתוך ידיעה ברורה שהם זוכים לייצוג הנאמן ביותר ולשירות שאין לו תחרות.

והנה עוד נקודה שתדהים אותך ותחזק את התואר – אמני המשא ומתן. מתברר שבעסקאות שברק מתווך, המוכר והקונה כלל לא פוגשים אחד את השני. בעצם, הפעם היחידה והראשונה בה הם נפגשים היא במועד החתימה על חוזה המכר כאשר הקונה יוצא מסופק ומרוצה מהתוצאה אליה הגיע והמוכר מקבל את מחיר השוק ואף יותר . כל זה תוך 60 יום.

בעולם שבו תיווך הפך למקצוע רווי ישנם מעטים שלא רק שורדים, אלא מבינים נדל”ן. משרד בר-לב נדל”ן אינו משרד תיווך בתל אביב אלא מדובר במותג על, שנבנה מתוך יושרה, עקרונות ברזל, דיוק משפטי, שליטה בשטח ובעיקר: הבנה עמוקה של הפסיכולוגיה שמאחורי כל עסקת נדל”ן.

בעבור אנשי בר-לב נדל”ן זוהי אמנו, אמנות המשא ומתן. אמנות הגישור. אמנות ההשבחה ו… אמנות המכירה בלי מגע – והכל תוך 60 יום…

ואכן, כל עסקה שנכנסת למשרד בר-לב יוצאת כתוצאה מדודה, מתוזמרת היטב, שנחתמת לעיתים קרובות אפילו מבלי שהצדדים ייפגשו ביניהם.

העסקה על הפנטהאוז שאיש לא הצליח למכור (נמכר תוך חודשיים)

בכתבה שפורסמה באתר השרון פוסט, תועד סיפור נדל”ני יוצא דופן: פנטהאוז יוקרתי בהרצליה שעמד למכירה במשך כשנתיים, לא הצליח להימכר, עד אשר הועבר לניהולו של משרד בר-לב נדל”ן. תוך 60 ימים, העסקה נחתמה. צוות המשרד בחר לפעול במדויק, מיתג מחדש את הנכס, זיהה את הקונה המתאים והביא לשולחן את כל מה שמוכר זקוק לו – מקצוענות, ביטחון, סודיות ואפקטיביות.

הבחירה של מוכרי הדירות בצפון תל אביב

מי שבוחן את התנועה בשוק היוקרה בצפון תל אביב יודע: יש משרד אחד שנמצא תמיד בחזית. בכתבה שפורסמה באתר חדשות תל אביב יפו, נכתב כי בר-לב נדל”ן הוא הבחירה הקבועה של מוכרי הדירות בצפון תל אביב. כשמדובר באזורים כמו רמת אביב, נאות אפקה, הגוש הגדול, צהלה או ישגב – ברק בר-לב הוא לא רק מתווך. הוא סמכות. נכסים שרק “שכבו בשוק” – נמכרים, ובמהירות. עסקאות מורכבות מפשיטות את עורן ומקבלות חיים חדשים.

האליטה בוחרת באמנות, לא באגרסיביות

בכתבה נוספת שפורסמה באתר דברים שכדאי לדעת, מתוארת בצורה מדויקת הבחירה של האליטה התל אביבית במתווך שאינו רק מקצועי – אלא חכם, שקט, אמין, ובעיקר שקוף. הלקוחות של בר-לב נדל”ן אינם מחפשים סוכן – אלא אדם שמבין את ערך השקט הנפשי. מתווך שמבין מיסוי, תכנון ובנייה, זכויות, ציפיות – ויודע לתפור עסקה שתשרת גם את הדור הבא.

כתבו עלינו בעיתנות וצדקו

משרד בר-לב נדל”ן זוכה להתעניינות תקשורתית הולכת וגדלה. בין אם בכתבות כלכליות בעיתונות הארצית ובין אם בפרסומים נבחרים וברור דבר אחד: השוק מזהה את מי שפועל ביושרה, ורואה בו עוגן.

כך למשל, בכתבה שפורסמה באתר מעריב תחת הכותרת: “בר-לב נדל”ן | לדעת למכור בית יוקרה זו אומנות”, מתואר ברק בר-לב כאמן נדל”ן אשר יודע לתווך מבלי להתערב, לכוון מבלי ללחוץ – ובעיקר, להוציא לפועל עסקאות מורכבות ורגישות בדיוק מרשים.

יחידת העילית של שוק הנדל”ן בתל אביב

אנחנו חוד החנית של התיווך בצפון תל אביב. אנחנו לא מציעים שירות. אנחנו מציעים גב.

צוות המשרד, מתווכים בתל אביב משפטנים מומחי נדל”ן, עובדים כגוף אחד. כל עסקה היא יצירה. כל עסקה היא אתגר שנפתר בצלילות, באיפוק, ובעוצמה שקטה.

הבחירה במשרד בר-לב נדל”ן איננה עוד בחירה בספק שירות. זו בחירה בצוות מנצח של אמנים, שהפכו את המשא ומתן, ההגינות והידע העצום לכלים בנדל”ן מדויקים לטובת הלקוחות שלנו.

אנחנו שם, תמיד, בשבילכם.

צרו עמנו קשר בונה, משתלם ומשנה חיים:

בר-לב נדל”ן: 077-449-0338