אגף שומת מקרקעין הוא אגף במשרד המשפטים. עיקר עבודתו היא עריכת שומה לכל עסקה של מקרקעין שהמדינה או מוסדותיה הם צד בעסקה. בראש האגף עומד שמאי המקרקעין של הממשלה.
מילון מונחים
דף הבית » מילון מונחים
דף הבית » מילון מונחים
אגף שומת מקרקעין הוא אגף במשרד המשפטים. עיקר עבודתו היא עריכת שומה לכל עסקה של מקרקעין שהמדינה או מוסדותיה הם צד בעסקה. בראש האגף עומד שמאי המקרקעין של הממשלה.
סכום כסף שאותו נדרשים לשלם עבור קבלת היתר בנייה בהתאם לסוג ההיתר.
תשלומי חובה על הנכס כמו מיסים, היטלים ואגרות המוטלים על הבעלים של הנכס בשל הקרקע, בשל הבנייה הקיימת או בשל הבנייה המתוכננת.
קרקע פרטית שנמצאת בבעלות מלאה של אדם פרטי לעומת קרקע ציבורית שנמצאת בבעלות של גורם ציבורי.
אדמות מינהל הן אדמות בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (רמ"י), המהוות כ-92% משטחה של ישראל. בניגוד לקרקעות פרטיות, אדמות מינהל אינן ניתנות לרכישה, אלא להחכרה לתקופות ארוכות, בדרך כלל ל- 49 שנים. חוזה חכירה נחתם בין החוכר (הרוכש) לבין רמ"י, ותנאי החכירה כוללים תשלום דמי היוון ודמי חכירה שנתיים וקבלת אישור רמ"י לבנייה או להעברת זכויות חכירה. העברת זכויות חכירה אפשרית רק לאזרחי ישראל או זכאי חוק השבות, וכרוכה בתשלום דמי הסכמה לרמ"י ובאישור רמ"י. מבחינה היסטורית, אדמות מינהל רבות נרכשו על ידי הקרן הקיימת לישראל (קק"ל) בתנאי שיישארו בבעלות יהודית, כתוצאה מכך, העברת זכויות חכירה מוגבלת למי שעומד בקריטריון זה.
אדמה בבעלות המדינה המושכרת לאדם פרטי לתקופה מוגדרת, בדרך כלל ל- 49 שנים, לצורך בניית נדל"ן.
אדריכל הוא איש מקצוע מוסמך המלווה את היזם והקבלן לאורך כל תהליך הבנייה והוא בעל המקצוע האחראי על תכנון מבנים, על הגשת בקשות להיתר בנייה ופיקוח על תהליך הבנייה מתוך הקפדה על עקרונות תכנון ערים.
מתכנן חללים חיצוניים פונקציונליים ואסתטיים כמו מגרשי משחקים, גנים, בריכות שחייה ועוד.
אופציה במקרקעין זו זכות חוזית הניתנת לרוכש פוטנציאלי על ידי בעל הנכס המאפשרת לו לרכוש את הנכס .
אזורי מגורים שונים המסווגים בהתאם לתכנית בניין ערים(תב"ע) מאושרת.
אחוזי בנייה הם היחס שבין השטח המותר לבנייה לבין שטח המגרש, המבוטא באחוזים. תכנית בניין עיר (תב"ע) קובעת את אחוזי הבנייה המותרים לכל אזור מתוך התחשבות באחוזי הבנייה המותרים באזור.
אחר אישור תכנית פינוי בינוי הקובעת את קיבולת שטחי הבניה, מתרחש הליך של חלוקה ואיחוד מחדש של החלקות. תכנית זו קובעת את מיקום המגרשים החדשים ואת הקצאת זכויות לכל דייר מתוך התחשבות בחלק היחסי שלו בשווי הנכס.
פעולה המשלבת מספר הלוואות במטרה לרכוש דירה אחת. פעולה זו נקראת איחוד זכאיות
"אינשאט" מתייחס למחוברים רשומים באופן נפרד ממקרקעין
אישור הניתן לאחר סיום התשלום של כל האגרות על ידי מוסדות התכנון.
ניתן ע"י הרשות המקומית לתכנון ובניה עם סיום הבנייה והגשת כל הניירות שנדרשים.
אישור עירייה הוא אישור המעיד שאין חובות לרשות המקומית. האישור ניתן מאת הרשות המקומית והוא מופנה אל הטאבו. האישור לא יינתן במצבים של ליקויי בנייה או בבנייה בלתי חוקית.
זהו אישור עקרוני לקבלת משכנתא והוא כולל את הסכום הסופי של המשכנתא ואת התנאים שאותם מציע הבנק לקבלת המשכנתא. האישור הוא חלק מתהליך קבלת המשכנתא הניתן על סמך הצהרות של המבקש משכנתא על פרטים פיננסיים ועל ביטחונות.
אישור המעיד על היעדר חובות לרשויות המיסים ועל דיווח תקין בהתאם לחוק.
אכסדרה היא שדרת עמודים מקורה המשמשת כחלל תווך בין מבנה וחלקו החיצוני.
עיינו בבקשה במושג יחידת תועלת, במילון זה.
ארנונה היא מס מוניציפלי (עירוני) המוטל על ידי הרשות המקומית על כל מחזיק בנכס בתחום שיפוטה. המס משמש למימון שירותי העירייה או המועצה המקומית כמו תחזוקת הסביבה, ניקיון, תברואה ועוד פעולות בתחום התרבות, החינוך, הבריאות והרווחה.
אתיקה מקצועית של מתווך מקרקעין נוגעת לכללי ההתנהגות והערכים המחייבים את המתווך בעבודתו. כללים, שעליהם אחראי רשם המתווכים.
בועת נדל"ן היא מצב כלכלי שבו מחירי נכסי המקרקעין עולים באופן חד ומתמשך ללא קשר לגורמים כלכליים ריאליים גם במצבים של חוסר ביקוש.
תפקידו ליישב סכסוכים בין צדדים ללא צורך בהליך משפטי בבית משפט. הבוררות מוסדרת בחוק ומוכרת כמקצוע עצמאי.
נכס המשועבד כנגד הלוואה, להבטחת פירעונה.
כאשר סכום הביטוח גבוה יותר מהערך של הנכס, מה שמזכה את המבוטח בהחזר פרמיה על פי חוק.
ביטוח אשר מכסה נזקים לכל חלקי המבנה (קירות, ריצפה, תקרות) כתוצאה מאירועים כמו שריפה, נזקי מים, פריצה ועוד.
ביטוח המכסה את החלקים המשותפים בבניין כמו חדר מדרגות, מעליות, צנרת, גגות ועוד.
ביטוח נכס הוא ביטוח המכסה נזקים פיזיים שעלולים להיגרם לנכס הנמצא בבעלות או בשכירות כמו מבנה, רכוש, ציוד, או כלי רכב.
זהו ביטוח המגן על דיירי הבית מפני תביעות כספיות גבוהות של צדדים שלישיים.
ביטוח הנעשה על ידי קבוצת אנשים בעלי מכנה משותף, כמו לדוגמא: בעלי משכנתאות, והמגן עליהם במקרי מוות.
זהו ביטוח המגן על בעל המעלית מפני נזקים פיזיים פתאומיים ולא צפויים שעלולים להיגרם למעלית, ביטוח המבטיח שירות שוטף של אחזקת המעלית ובדיקה של בודק מוסמך פעם בחצי שנה.
ביטוח שנועד להגן על הרכוש האישי של בעל הדירה מפני נזקים פיזיים העלולים להיגרם לתכולה כתוצאה מאירועים שונים. הביטוח מכסה את הנזקים בהתאם להסכם המפורט בפוליסת הביטוח.
זוהי הודעה שבה הבנק מודיע לרשם המשכנות כי ההלוואה שבגינה נרשם משכון על הנכס שולמה במלואה, ולכן יש לבטל את רישום המשכון.
זהו תהליך הכולל מספר שלבים, החל מבקשת ההלוואה ועד להעברת הכספים ללווה המסתיים עם העברת סכום ההלוואה ללקוח באמצעות שיק או זיכוי לחשבון של המוכר.
בית הוא מבנה קבע המשמש למגורים הכולל את הקרקע שעליה הוא בנוי.
בית טורי הוא מבנה אחד המחובר אופקית למבנים אחרים וכולל מספר יחידות דיור עם קומה אחת או אפילו יותר (יש הבדל בין בניין טורי המשמש כמבנה רכבת, לבין בית טורי).
בית משותף הוא בניין הכולל שתי דירות או יותר שרשום בפנקס הבתים המשותפים. לעיתים רישום זה קובע תקנון מוסכם המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של כל הדיירים בבניין. בהיעדר תקנון מוסכם בין בעלי זכויות יש להתייחס לתקנון המצוי.
בית פרטי הוא נכס מסוג בית בודד, העומד על מגרש אדמה עצמאי, ללא קירות המשותפים למבנים אחרים.
זהו פרויקט בנייה שבו מוקצים מגרשים באזורי פיתוח לאנשים פרטיים בדרך כלל באמצעות מכרז או הגרלה. רוכשי המגרשים בונים את ביתם על פי תנאי המכרז ומתוך עמידה בתקנות התכנון והבנייה.
בניין מגורים הוא מבנה המשמש כמקום מגורים לבעלי זכויות / לשוכרי דירות בכלל ולאנשים בפרט.
בנייה נמוכה מתייחסת למבנים למגורים בעלי מספר קומות נמוך, בדרך כלל עד שתיים, וכוללת בתים צימודי קרקע, קוטג'ים וילות, בתים דו משפחתיים או בתים בני ארבע דירות וגם מבנים למגורים שאינם בנייה רוויה.
בנייה רוויה של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מתייחסת לבניית מבני מגורים בעלי צפיפות גבוהה של מינימום ארבע יחידות דיור. בנייה זו מיושמת בעיקר עבור בנייני מגורים ומאופיינת במספר גורמים עיקריים כמו אתר הבנייה, מיקום המבנה, היעד של המבנה ועוד.
בנייה טרומית היא שיטה מתועשת המבוססת על הרכבה מהירה של חלקים שונים של הבניין אשר מיוצרים במפעל ומגיעים מוכנים. שיטה זו מקצרת את תהליך הבנייה ומביאה לחיסכון בעלויות. יתרונות נוספים של בנייה טרומית כוללים איכות בנייה גבוהה ותנאי עבודה נוחים יותר באתר. עם זאת, קיימים גם חסרונות, כמו גמישות תכנונית מוגבלת ופוטנציאל לבעיות איטום.
בנייה ירוקה היא גישה הוליסטית לתכנון, בנייה ותפעול של מבנים. היא מתמקדת ביצירת סביבה של מגורים נוחה ובריאה מתוך צמצום הפגיעה במשאבים טבעיים ובאקולוגיה. הבנייה הירוקה מאופיינת בשימוש בחומרים ממוחזרים, בחומרים הנחשבים לידידותיים לסביבה ותכנון אשר מאפשר חיסכון מקסימאלי של אנרגיה.
בנייה עצמית מתייחסת לבנייה שאינה למטרת מכירה, אלא לשימוש של בעל המגרש, לקבוצת רכישה או לבנייה להשכרה
בנייה של מבנים הנמצאים בתהליך בנייה פיזית טרם השלמתם. לא כולל מבנים שתהליך בנייתם הופסק לתקופה ארוכה.
בנייה פרטית מתייחסת לכל בנייה שאינה ציבורית. היא כוללת גם בנייה של המגזר ההסתדרותי.
הבנייה ביוזמת הממשלה, המוסדות הלאומיים, הרשויות המקומיות והחברות שבשליטתם המלאה של המוסדות האלה; ראו גם: פרוגרמת הבנייה של משרד הבינוי;
בנייה ציבורית היא בנייה ביוזמת גופים ציבוריים כמו ממשלה, רשויות מקומיות ומוסדות לאומיים וחברות שונות הנמצאות בשליטתם.
בנייה רוויה הינה ההיפך הגמור בניית של צימודי קרקע, משום כי אופיינת בבנייתו של מבנה המונה מספר של קומות (לפחות שתי קומות ולפחות ארבע יחידות דיור או יותר מכך).
בנייה שלא למגורים מיועדת למגוון שימושים, כמו הארחה, עסקים, תעשייה, מלאכה, מבני ציבור ומשק חקלאי ועוד שימושים שאינם מוגדרים לבניה למגורים.
בניין הוא מבנה אדריכלי, המשמש כמחסה ונתפס ממושכות על ידי בני אדם.
זהו מבנה רב-קומתי, לפחות בן שתי קומות, עם 4 יחידות דיור או יותר, שחלקן ממוקמות מעל חלק מיחידות דיור אחרות.
זהו מבנה המשמש כבניין משני הצמוד לבניין העיקרי, בחצר שלו, בחלק ממנו או על הגג שלו. מטרת המבנה היא לשרת את הבניין המרכזי.
בנק מלווה הוא מוסד פיננסי המעניק ליווי פיננסי לקבלנים וליזמי נדל"ן העוסקים בבנייה ומכירה של נכסי מקרקעין. תפקידו המרכזי הוא מימון עלויות הבנייה של הפרויקט באמצעות מתן הלוואה. במקביל, הבנק מינהל את הכספים המשולמים על ידי רוכשי הנכסים מתוך פיקוח ודאגה לכך שכספים אלו יופנו בראש ובראשונה למימון עלויות הבנייה.
בנקים למשכנתאות הם גופים פיננסיים המספקים הלוואות למימון רכישת דירה ומנפיקים תעודות זכאות לזכאים של משרד השיכון.
ברשימת הבנקים שמהם אפשר לקבל משכנתא נמצאים: בנק דיסקונט, בנק איגוד, בנק מזרחי טפחות, בנק ירושלים, הבנק הבינלאומי למשכנתאות ובנק משכן פועלים משכנתאות.
שימו לב: בפרסום רשימת הבנקים הנ"ל אנו לא ממליצים על אחד מהבנקים הנזכרים לעיל.
בעל זכויות הוא מי שמחזיק במקרקעין בזכות חכירה (שכירות ארוכת טווח) הרשאה לשימוש ו/או כל זכות אחרת כדין כמובן, בקרקע.
בעלות היא הזכות להחזיק, להשתמש ולעשות כל עסקה במקרקעין, בכפוף לחוק.
מושעא הוא מונח משפטי המתייחס לבעלות משותפת של מספר אנשים בנכס מקרקעין כאשר אין חלוקה ספציפית של זכויות הבעלות בין השותפים. במילים פשוטות, כל שותף במושעא מחזיק בחלק יחסי ובלתי מסוים מכל חלק וחלק בנכס.
את הבקשה יש להגיש באמצעות טופס ייעודי לרשות המיסים הכולל פרטים כמו תאריכים של קנייה ורכישה, פרטים על האחזקה של הנכס במהלך השנים והסברים על שגיאות אפשריות.
אדם בעל זכויות במקרקעין שאינן זכויות קניין. אדם זה מחויב לפנות את המקרקעין בתום תקופת הרשות. אי פינוי יביא להגשת צו פינוי נגדו.
גבול מגרש הוא הקו המפריד בין מגרש אחד למשנהו, הקו קבוע בתכנית חלוקה ומסומן בשטח.
גומחה (נישה) היא שקע בקיר (חלל השקוע בתוך הקיר) לרוב קטן יחסית, המוגדר גם על ידי שלושה קירות וגג פתוח.
גוף ציבורי מוגדר ככל גוף הממלא תפקיד ציבורי בהתאם לחוק, לרבות משרדי ממשלה, מוסדות מדינה, רשויות מקומיות וכל גוף אחר הממלא תפקיד ציבורי.
גורם יעיל הוא מושג המתייחס לפעילותו של מתווך מקרקעין בעסקה של מקרקעין. לא די בכך שהמתווך יציג נכס ללקוח, אלא עליו לפעול באופן יעיל ולקדם את העסקה עד להגעה להסכם מחייב בין שני הצדדים.
גורם מארגן בקבוצת רכישה הוא גוף, אדם או חברה, שמטרתו לארגן קבוצה של רוכשים לרכישת מקרקעין משותפת ובניית פרויקט בנייה כולל הכנת החוזים המשפטיים עבור פעולות הקבוצה.
גורם מלווה הוא בנק או גוף המעניק אשראי חוץ-בנקאי, כמו חברת ביטוח, אשר מוסמך להנפיק פוליסות ביטוח או ערבויות בנקאיות לטובת הדיירים. בדרך כלל בפרויקטים של התחדשות עירונית היזם פונה לעזרה במימון הפרויקט, ולכן הוא פונה לגורם מלווה.
גורם משכן הוא גוף המשכן או מאכלס את הבניין ומלווה את החוכר לאורך כל התהליך, החל ממועד הרכישה של זכות החכירה ועד לרישום החכירה בלשכה של רשם המקרקעין.
גוש הוא שטח מוגדר במקרקעין המכיל בתוכו חלקות לבנייה ושטחים המוגדרים כשטחים ציבוריים.
גוש חלקה מציין את הרישום ואת הסימון של הקרקע כמו שנרשם במשרדי המקרקעין בישראל ומסמן את המיקום המדויק של החלקה בהתאם לרישום במפות ישראל ובמקרקעי ישראל.
יחידת רישום של מקרקעין שטרם הוסדרו לצורך גביית מס רכוש.
גזוזטרה היא חלק אשר בולט מקיר הבניין. היא לרוב פתוחה משלושה צדדים ומוקפת במעקה.
גישת ההשוואה היא גישה מקובלת להערכת שווי זכויות במקרקעין. היא מתבססת על ניתוח עסקאות מכר של נכסים דומים באזור ועל ניתוח הון ועל צפי של הכנסות עתידיות.
קומה מוגבהת חלקית הפתוחה אל הקומה שמתחתיה (תקרת-ביניים).
גמר בנייה מוגדר כאחד משני המצבים הבאים: כל עבודות הבנייה, כולל עבודות טכניות, הסתיימו או שכבר הוחל בשימוש ביותר ממחצית השטח.
עסקה במקרקעין תיכנס לתוקף רק לאחר רישומה בפנקסי המקרקעין. מועד הרישום נקבע בהתאם לשעה שבה אושר רישום העסקה כבית משותף בטאבו. עסקה שלא נרשמה תיחשב כהתחייבות בלבד, ולא כעסקה גמורה.
גנזך הוא מקום אחסון שבו שמורים תיקי בניין של נכסים בתחום העיר. תיקים אלה מכילים את כל הפרטים הרלוונטיים על הנכס, ביניהם תיק בניין עם שרטוטי וכל הפרטים הנדרשים.
זהו תהליך שבו מעבירים משכנתא קיימת מנכס שנמכר לנכס חדש.
גרמושקה היא תכנית מפורטת נמצאת במחלקת הנדסה ובניין בעירייה. היא כוללת את מידות הנכס/ים, את המיקום של נכס/ים במגרש, את תיאור הבניין, את שרטוטי בנייה, היתרי בנייה ועוד. כל אחד יכול לעיין בה לעיתים בתשלום אגרה ולעיתים לאו.
זהו מבנה צמוד קרקע המחולק לשתי יחידות דיור נפרדות כאשר לכל אחת מהן כניסה פרטית וחצר נפרדת. הבתים מחוברים זה לזה בקיר משותף.
דו"ח אפס הוא ניתוח כלכלי מעמיק הבוחן את הכדאיות הכלכלית של פרויקט נדל"ן. הוא נעשה לפני תחילת הפרויקט ומטרתו לספק ליזמים ולמשקיעים תמונת מצב ברורה בנוגע לפוטנציאל הרווח הצפוי. הדו"ח נכתב על ידי שמאי מקרקעין אשר מסתמך על הזכויות של הבנייה, על העלויות של הבנייה, על הערכה של שווי הקרקע, על התחזית של מכירת הדירות החדשות ועוד.
דו"ח חברתי הוא מסמך מרכזי במיזמי התחדשות עירונית (פינוי בינוי). הוא נועד לאסוף מידע חברתי וקהילתי על מתחם הפרויקט ולנתחו, תוך בניית תכנית קהילתית – חברתית שתתאים לצרכים ורצונות התושבים.
דופלקס היא דירת מגורים בעלת שני מפלסים (קומות) המחוברים ביניהם במדרגות פנימיות.
דיור ציבורי הוא מערך של דירות בבעלות המדינה המנוהלות על ידי חברות משכנות. דירות אלו מיועדות למי שזכאים לסיוע בדיור בהתאם לקריטריונים מוגדרים ומאפשרות להם לגור תמורת תשלום חודשי מופחת.
דיירי דיור ציבורי בפינוי בינוי: לאחר מימוש פרויקט פינוי בינוי, הדיירים של הדיור הציבורי רשאים לחזור לגור בדירה של דיור ציבורי חדשה באותו מתחם, לעבור לדירה חלופית של דיור ציבורי הנמצאת מחוץ למתחם או לקנות את הדירה שבה הם התגוררו.
דייר מוגן הוא דייר ששוכר דירה ונהנה מזכויות מיוחדות המעוגנות בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל"ב – 1972.
דייר סרבן הוא בעל דירה, שהינו בעל זכויות בבית משותף המתנגד לפרויקט התחדשות עירונית, תוך הצבת תנאים בלתי סבירים כתנאי להסכמתו. רוב מיוחס של בעלי הדירות בבניין, שהסכימו לעסקה, רשאים לתבוע את הדייר הסרבן או לדרוש אכיפה של ביצוע כנגדו. החוק קובע תנאים ספציפיים בהם סירוב של דייר ייחשב סביר בהקשר של עסקת פינוי בינוי.
דיירות מוגנת היא מעמד מיוחד המוענק לדיירים מסוימים המעניק להם זכויות שכירות מוגברות מעבר לזכויות סטנדרטיות ומגנה עליהם מפני הוצאה מהנכס שבו הם נחשבים לדיירים מוגנים למשך כל תקופת השכירות. מעמד זה מעוגן בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל"ב-1972 המדגיש מספר פרמטרים שעל הדייר המוגן לעמוד בהם כמו, למשל, תשלום דמי מפתח.
זהו מבנה ארעי או קבוע המיועד לדיור, הכולל חדר או מערכת חדרים, כמו גם חדרי שירות. גישה לדיירות זו אפשרית משטח משותף עם הדירות האחרות הנמצאות בבניין או מהרחוב ואו לחילופין גישה באמצעות שטח פרטי שאינו משותף וצמוד לדירה – דוגמת דירת גן.
דירה בבנייה רוויה היא דירה אשר נמצאת בבניין מגורים, בניין מגורים המונה מספר קומות שנבנה למגורים, אך עדיין לא סיים את תהליך הבנייה והתכנון שלו.
דירה מזכה היא דירה שבעליה מחזיק בה למשך תקופה קבועה של 18 חודשים, וכל הזמן הזה הוא לא היה בעל דירות נוספות (כלומר בעלים של דירה אחת בלבד).
דירות המצויות בכל שלבי הבנייה משלב יציקת היסודות, אך עדיין לא נגמרה בנייתן.
דירקטור הוא חבר בגוף המינהל של חברה הנקרא דירקטוריון. לפי חוק החברות הממשלתיות תשל"ה-1975, שר יכול למנות דירקטור מטעם המדינה.
הדירה העליונה של הבניין, דירה המשתרעת על הגג במפלס אחד, דירה שיש לה יציאה ישירה למרפסת אשר מקיפה אותה לעיתים מכל צדדיה.
סוג נכס. דירה עם גג צמוד מעליה. לרוב עם כניסה ישירה מהדירה עצמה לגג.
דירת גן היא דירה הנמצאת בקומת קרקע בבניין משותף, דירה שיש לה גינה פרטית צמודה.
דירה המוגדרת כדירת יחיד היא דירה אשר מעניקה פטור לבעלי הדירה מתשלום מס הכנסה ומס שבח ו/או כל אחד לגופו בעת מכירת הדירה. תנאי הפטור הם שהדירה תשמש למגורים בפועל, שתהיה בבעלות בלעדית של אדם פרטי ושבעליה יתגורר בה במשך 18 חודשים לפחות לפני מכירתה. בנוסף, לא יהיו בבעלות המוכר דירות נוספות במועד מכירת הדירה.
דירת תמורה היא דירת מגורים חדשה בבית משותף מחודש אשר ניתנת לבעל הזכויות בדירת המגורים בבית המשותף שנהרס. הדירה ניתנת במסגרת של מיזם להתחדשות עירונית כתמורה לדירה שבה התגוררו הבעלים לפני ההריסה של הבית המשותף.
דמי חכירה מהוונים הם תשלום המשולם מראש עבור זכות החכירה של נכס עד לסיום התקופה של החכירה.
דמי היוון הם תשלום חד פעמי המשולם מראש עבור דמי חכירה עתידיים של קרקע. התשלום מחושב מתוך התחשבות בריבית וחל על חוכר קרקע בבעלות המדינה המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל.
מלוא התשלום של דמי היוון מקנה לחוכר הקרקע מספר יתרונות: פטור מתשלום של דמי חכירה שנתיים, פטור מתשלום של דמי הסכמה בעת העברת הזכויות על הקרקע ומחזקים את הזכויות שלו בקרקע.
דמי היתר הם תשלום נוסף שעל חוכר הקרקע לשלם לרשות מקרקעי ישראל. התשלום נועד למימוש של הזכויות בקרקע, זכויות שלא ניתנו לו בחוזה החכירה, בהתאם לנהלים של הרשות.
דמי הסכמה הם תשלום שעל חוכר הקרקע לשלם למינהל מקרקעי ישראל כתנאי להעברה של זכויות החכירה בנכס.
דמי חכירה הם תשלום תקופתי (לרוב שנתי) המשולם על ידי חוכר קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל. גובה התשלום נקבע בהתאם לערך הכספי של הקרקע ולפי תנאים שנקבעו בחוזה החכירה.
דמי חכירה ראשוניים (דח"ר) הם תשלום חד פעמי המשולם על ידי חוכר קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל. גובה התשלום נקבע בהתאם לשווי הקרקע בעת רכישה של זכות החכירה.
דמי חכירה שנתיים (דח"ש) הם תשלום שנתי המשולם על ידי חוכר קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל. התשלום משולם לאורך כל התקופה של החכירה והוא נועד עבור זכות השימוש בקרקע בהתאם למטרה של ההקצאה.
דמי מפתח הם תשלום חד פעמי המשולם על ידי דייר לבעל נכס כתנאי לקבלת זכות השכירות או עבור החזרה של הנכס לבעליו. גובה התשלום נקבע בהסכמה בין הצדדים, אך לרוב הוא נקבע לפי הערך של 60% משווי הנכס.
דמי שכירות הם תשלום תקופתי (לרוב חודשי) המשולם על ידי דייר לבעל נכס עבור זכות השימוש בנכס. גובה דמי השכירות נקבע בהסכמה בין הצדדים ומופיע בחוזה השכירות.
דמי שכירות ראויים הם סכום הכסף ששוכר סביר היה מוכן לשלם עבור הזכות של השכירות בנכס, ובעל נכס סביר היה מוכן לקבל, בתנאי שוק מקובלים, הוגנים ותחרותיים.
דמי תיווך הם תשלום חוקי הניתן למתווך עבור שירותיו בקידום עסקה נדל"נית. גובה התשלום נקבע בהסכם בין המתווך ללקוח, אך לרוב הוא נע בין 1.75% ל-2% משווי העסקה. בהתאם לחוק דמי התיווך יינתנו רק למתווך בעל רישיון חוקי לתיווך נדל"ן, כאשר שירותי התיווך הוזמנו על ידי הלקוח בכתב והמתווך ביצע מינימום של שתי ניסיונות שיווק בתקופה שבה הייתה לו בלעדיות על הנכס.
דרך היא תוואי המאפשר מעבר של כלי רכב, של הולכי רגל או של בעלי חיים כולל מסילת הרכבת ומתקני דרך כמו אי תנועה, קירות תומכים, תעלות, סוללה המונעת רעש ועוד מתקני דרך נוספים.
הודעת משכון היא מסמך משפטי חתום על ידי בעל זכויות בנכס המוגש לרשם המשכונות. בהודעה זו מצהיר בעל הזכויות כי הוא משעבד את זכויותיו בנכס לטובת הבנק, ומוסיף בקשה לרשם המשכונות לבצע רישום של משכון זה.
הון הוא מונח כלכלי המתייחס למכלול הנכסים של הנכסים השייכים לאדם, לחברה או לגוף כלשהו שיש בהם פוטנציאל ליצירת תוצר או הכנסה.
גוף ציבורי המוקם על ידי הרשות המקומית (עירייה, מועצה מקומית וכדומה). תפקידה לאשר תכניות בנייה ומתן היתרי בנייה בתחום שיפוטה של הרשות המקומית.
הזמנת שירותי מתווך במקרקעין בכתב היא תנאי הכרחי לקבלת דמי תיווך.
היוון הוא הליך של תשלום חד פעמי מראש עבור דמי חכירה עתידיים. תשלום זה מחושב בהתבסס על מספר גורמים ביניהם: תקופת החכירה, שיעור דמי החכירה וריבית ניכיון. הנהלת מקרקעי ישראל קבעה שיעור קבוע להיוון בגובה של 5.5% מערך הקרקע. משמעות הדבר היא שמי שרוצה להוון את דמי החכירה שלו, יצטרך לשלם סכום חד פעמי השווה ל-5.5% משווי המקרקעין. הזכויות במקרקעין לאחר ביצוע ההיוון נקבעות בהתאם לשטח המבונה המוחכר.
היוון דמי חכירה שנתיים הוא הליך שבו משלמים סכום חד פעמי מראש בשביל כל דמי החכירה העתידיים שצריך לשלם לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור התקופה של החכירה או עבור יתרת התקופה.
תשלום לרשות המקומית עבור העלייה בשווי הקרקע כתוצאה מאישור התכנית המפורטת ו/או משינוי בתכנית הנוכחית. גובה ההיטל הוא מחצית מהערך של ההשבחה, כלומר, מחצית מההפרש שבין שווי הקרקע בשימוש החדש לבין השווי שלה שהיה בשימוש בעבר.
היתר בנייה הוא רישיון רשמי המאפשר ביצוע עבודות בנייה, רישיון הניתן על ידי מוסד התכנון. את הבקשה יש להגיש באמצעות בעל מקצוע המוסמך בחוק כמו מהנדס או אדריכל. כדי לקבל את ההיתר יש לצרף חתימה של קבלן, מפקח ומהנדס שלד.
עיינו בערך פדיון המובא במילון המושגים הזה.
עיינו בערך פדיון פוטנציאלי המובא במילון המושגים הזה.
עיינו בערך רווח תפעולי נקי המובא במילון מושגים זה.
הלוואה בריבית משתנה היא הלוואה שבה גובה הריבית נקבע לתקופה קצובה מראש (לדוגמה, שנה אחת), ואחר כך היא משתנה באופן תקופתי בהתאם למדד, לרוב בהתאם למדד המחירים לצרכן. זוהי הלוואה הנושאת הצמדה למדד וריבית.
הלוואה בריבית פריים היא הלוואה שבה גובה הריבית נקבע בהתאם לריבית הפריים של הבנק, בהפחתה או בתוספת של מרווח קבוע (נקרא גם "ספרייד").
הלוואה בריבית קבועה היא הלוואה שבה גובה הריבית נקבע מראש ואינו משתנה לאורך כל תקופת ההלוואה.
הלוואה חדשה היא הלוואה שבה הלווה מקבל סכום כסף נוסף.
הלוואה חופשית היא הלוואה שאינה ניתנת על ידי גוף בנקאי מוסדר, אלא על ידי גורם פרטי או חברה פרטית.
הלוואה מוכוונת היא הלוואה ניתנת על ידי גוף פיננסי, לרוב בנק, בהתאם להסדר מיוחד שנחתם בין הגוף הפיננסי ובין הממשלה או בין כל גוף ציבורי אחר.
הלוואה משלימה היא הלוואה ניתנת על ידי תאגיד בנקאי לזכאים להלוואה מוכוונת, בנוסף להלוואה המוכוונת ובאותה מטרה.
הלוואה עומדת היא הלוואה מיוחדת שבה הלווה אינו נדרש לשלם תשלומים חודשיים קבועים כל עוד הוא מקיים את תנאי ההלוואה.
הלוואה צמודת דולר היא הלוואה שבה סכום הקרן והריבית משתנים בהתאם לשער הדולר.
הלוואה שחודשה מתייחסת לשינוי מסלול ההלוואה, כגון מעבר ממסלול בריבית משתנה למסלול בריבית קבועה. שינוי זה גורם לשינוי בריבית ההלוואה, אך אינו גורם להגדלה בהיקף של ההלוואה.
הלוואת בולט, הידועה גם כ"הלוואת גישור" או "הלוואת בלון", היא הלוואה שבה מרבית סכום ההלוואה, הכולל את הקרן והפרשי ההצמדה, משולם בסוף תקופת ההלוואה. במהלך תקופת ההלוואה, הלווה משלם רק את הריבית על סכום ההלוואה.
הלוואת בלון היא הלוואה שבה מרבית סכום ההלוואה, הכולל את הקרן והפרשי ההצמדה, משולם בסוף תקופת ההלוואה. במהלך תקופת ההלוואה, הלווה משלם רק את הריבית על סכום ההלוואה.
הלוואת גישור היא הלוואה מיוחדת המאפשרת מימון ביניים לרכישת נכס חדש מתוך שימוש בנכס הקיים כבטוחה.
הלוואת זכאות היא הלוואה מיוחדת הניתנת מהכספי של המדינה לזכאים שקיבלו תעודת זכאות שבה מפורטת היקף ההלוואה על פי קריטריונים ספציפיים בהתאם לקריטריונים שנקבעו על ידי משרד השיכון.
המועצה הארצית לתכנון ובנייה היא מוסד תכנון סטטוטורי עליון הפועל במסגרת חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965. הוועדה העליונה אחראית על תכנון ובנייה של הערים.
הסכם הוא מסמך משפטי המהווה ביטוי להסכמה בין צד אחד לצד השני או יותר בנוגע לזכויותיהם וחובותיהם בביצוע עסקאות. גם הסכם בעל פה מחייב, אך בתנאי שהוא נאמר בנוכחות עדים.
הסכם גג הוא הסכם מחייב שנחתם בין המדינה, בין רשות מקרקעי ישראל או בין משרד הבינוי והשיכון לבין רשויות מקומיות נבחרות. מטרת ההסכם היא להגדיל משמעותית את היצע הדירות בישראל מתוך התמקדות בהקמת שכונות חדשות.
זהו מסמך אשר נחתם בין צד אחד (הדיירים) לצד השני (היזם) ומטרתו היא ביצוע עסקה מסוג של ביצוע פרויקט להתחדשות עירונית.
הסכם הרשאה הוא הסכם משפטי בין הרשות (עירייה, מועצה מקומית וכדומה) לבין מחזיק (אדם פרטי, חברה וכדומה) המגדיר את תנאי השימוש בקרקע בבעלות הרשות. הסכם הרשאה מייעד את הקרקע לצורך שימוש זמני ואפשר לבטל אותו בהתאם לצרכים של הרשויות.
הסכם עסקה מלא הוא חוזה מחייב הנחתם בין יזם לבעלי דירות בבניין. במסגרת ההסכם, מתחייבים בעלי הדירות למכור את זכויותיהם בקרקע ליזם אשר בתמורה מתחייב להרוס את המבנה הקיים ולבנות תחתיו בניין חדש. ההסכם צריך לכלול, בין היתר: את הערבויות שמציע היזם, את העקרונות לתמורה שיקבלו בעלי הדירות, את הפרטים על בעל המקצוע שיבצע את הבנייה כמו מהו הניסיון שלו, איך אפשר לתקשר אתו ולוח זמנים להתקדמות הפרויקט.
הסכם פאושלי הוא חוזה בין קבלן ליזם או ללקוח פרטי, הסכם שבו נקבע מחיר סופי מראש עבור ביצוע עבודות בנייה. מחיר זה נקבע על ידי הקבלן בהתבסס על נתוני הנכס כמו: שטח הנכס, רמת גימור, מפרט טכני, לוחות זמנים ותנאי תשלום ולאו דווקא בהתאם לעבודה הנדרשת.
הסכם פיתוח הוא הסכם מחייב שנחתם בין הרשות המקומית לבין יזם. מטרת ההסכם היא להסדיר את תנאי הפיתוח של קרקע המיועדת לבנייה. כאשר מתקיימים תנאי ההסכם רשאי היזם ליצור קשר עם הרשות המקומית בחוזה של חכירה.
הסכם שיתוף הוא הסכם הנקבע על בסיס סעיף 27 של חוק המקרקעין, חוק הקובע שבעלות בקרקע היא "בלתי מסוימת" (בעלות במושע). ההסכם נערך ונחתם במטרה לייחד את החלק של הבעלים במקרקעין שעליו בונים. במסגרת ההסכם קובעים מה יהיה החלק של כל אחד מבעלי הקרקע.
הסכמה לא בלעדית היא התקשרות בחוזה בין בעל נכס (המוכר) לבין מתווך, אמנם זוהי התקשרות חוזית, אך היא אינה בלעדית. כאשר בעל הנכס מבקש מהמתווך למכור לו את הנכס הוא מתחייב לשלם עמלת תיווך. בשונה מהשיטה שבה המתווך מקבל בלעדיות, בעל הנכס רשאי לפנות למספר מתווכים.
העברת זכות חכירה היא פעולה משפטית במסגרתה מועברת זכות החכירה במקרקעין, בשלמותה או בחלקה, מאדם אחד, לאדם אחר בתמורה או גם בלי תמורה.
שלב "מסירת החזקה" הוא נקודת ציון משמעותית בהליך רכישת דירה. בשלב זה, המוכר מעביר את החזקה הפיזית בדירה הכוללת את המפתח ואת השליטה בפועל ואת הבעלות בנכס לקונה. במקביל, הקונה מעביר למוכר את יתרת התמורה עבור הדירה.
הערת אזהרה היא רישום רשמי במרשם המקרקעין. רישום זה נועד להגן על זכויותיו של אדם (הזוכה) כנגד עסקאות עתידיות שעשויות להתבצע במקרקעין.
רישום הערת אזהרה בחוזה שכירות נועד למנוע משוכר לבצע עסקאות נוגדות עם אדם שלישי בלי הסכמתו המפורשת של בעל הזכויות בנכס (המשכיר).
חוק התכנון והבנייה מחייב הפקדת תכנית של בניין עיר (תב"ע) לתקופה מוגדרת. מטרת הפקדת התב"ע היא לאפשר לכל אדם המעוניין בכך לעיין בה וכך לאפשר למי שזכויותיו או נכסיו מושפעים מהתכנית להגיש התנגדות. כמו כן, חוק התכנון והבנייה מחייב פרסום של כל תכנית בניין עיר (תב"ע) או שינוי בה, בשלושה עיתונים יומיים. מטרת הפרסום היא לאפשר לכל אדם המעוניין בכך לעיין בתכנית ולהגיש התנגדות, במידה וזכויותיו או נכסיו מושפעים ממנה. לאחר פרסום התב"ע, קיימת תקופה של 60 ימים שבמהלכה אפשר להגיש התנגדות. מטרת הפקדת התב"ע היא ליצור תקופה המאפשרת דיון ציבורי בנוגע לתכנית ונותנת הזדמנות לכל הגורמים הרלוונטיים להביע את עמדתם.
הפקעת קרקע היא פעולה משפטית שבה המדינה לוקחת זכות קניינית במקרקעין מבעליהם, בדרך כלל לצורך ציבורי.
הפשרת קרקע היא תהליך שבו משנים את ייעודה של קרקע מלא בנייה (חקלאית, יער, שטח פתוח) לקרקע המיועדת לבנייה.
הצמדות היא פעולה משפטית במסגרתה מחברים שטח (יחידות נוספות במקרקעין) לדירה בבניין משותף.
נכס הנמצא בבעלות של ארגון או של מוסד דתי אשר משמש לרוב למטרות צדקה או דת.
הקלה היא בקשה כחלק מהיתר בנייה הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, במטרה להגדיל את היקף הזכויות הנובע מתכנית בניין עיר (תב"ע) הקיימת ואו לחרוג מקווי בניין ו/או להגדיל את כמות יחידות הדיור ועוד. ההקלות ניתנות לבעלים של נכסים שהצרכים שלהם השתנו במשך הזמן והן מאפשרות להם לבנות יותר ממה שמותר לפי החוק, אך רק במידה שהן אינן מהוות סטייה ניכרת. קבלת הקלה גוררת תשלום היטל השבחה לוועדה המקומית כיוון שהיא מעלה את ערך הנכס.
הקצאה היא חלוקה של קרקע, בין אם מדובר במגרש בודד או בזכויות בקרקע משותפת, בין בעלי זכויות קנייניות שונים. התהליך מתבצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומתועד בתכנית חלוקה ואיזון. תכנית זו יכולה להיכלל במסגרת תכנית איחוד וחלוקה או להתבצע באופן עצמאי כחלוקה של קרקע לפי החלקים היחסיים של כל בעלי הזכויות. כדאי לעיין בערכים "איחוד חלקות" ו"איחוד וחלוקה מחדש של חלקות" אשר מופיעים באות א' במילון מושגים זה.
השבחת חסר מתארת מצב שבו קיימת השקעה נמוכה יחסית במחוברים (נכסים צמודים לקרקע) בהתייחסות לטעמי השוק.
השבחת יתר מתארת מצב שבו קיימת השקעה מופרזת במחוברים (נכסים צמודים לקרקע) בהתייחסות לטעמי השוק.
השקעות בבנייה הן סך כל ההשקעות בתחום הבנייה, הן למגורים והן ליעדים אחרים, וכן השקעות בתשתיות כמו סלילת כבישים ומסילות ברזל, הכשרה של קרקע לבנייה, הנחה של צינור מים, תיעול וגם ביוב.
התאמות בנכס מסוים הם השינויים הפיסיים והתכנוניים שיש לבצע בנכס מסוים, בכדי להתאימו לשימוש המיועד לו. לדוגמא: שינויי תכנוני בנכס המשמש כיום כמפעל ומיועד לשמש בעתיד כמשרד.
התחייבות שנותן בעל המקרקעין לבנק לפני שנרשמת משכנתא לטובת הבנק והיא מהווה בטוחה זמנית.
התחלת חפירת היסודות
בית צמוד קרקע בודד לחלוטין על מגרש.
מוסד תכנון האחראי על תחום התכנון במחוז. בישראל פועלות שש ועדות מחוזיות. הוועדה המחוזית מפקחת על עבודת הוועדות המקומיות, יוזמת תוכניות מתאר מחוזיות ומתווה את מדיניות התכנון במחוז. הוועדה היא הגורם המוסמך לאשר את מרבית התכניות המקודמות המחוז ובכללן התכניות להתחדשות עירונית, למעט תכניות המקודמות בערים בהן קיימת ועדה עצמאית מיוחדת או על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה.
במסגרת הסדרת התכנון והבנייה בישראל, לכל מרחב תכנון מקומי יש ועדה מקומית לתכנון ולבנייה. שר הפנים הוא המכריז על שטח כל מרחב תכנון מקומי ומפרט את גבולותיו. החוק מבדיל בין הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לבין הרשות המקומית. הוועדה המקומית מקימה ועדות משנה.
ועדה לתכנון ובנייה שהוגדרה במרחב מסוים על ידי שר האוצר. הועדה המרחבית מרכזת מספר יישובים ולה סמכויות תכנון של ועדה מקומית.
מטפלת בבקשות מקומיות להיתר.
הוועדה העליונה לתכנון ערים ובנייה.
מוסמכת לאשר או לדחות בקשות להיתר.
ועדת ההיגוי תורכב מן הנציגים האלה: המזמין ואנשיו (מאגפי המשרד השונים ומן המחוז הרלוונטי); הרשויות המקומיות הכלולות בשטח התכנון; במידת הצורך – הרשויות המקומיות הסמוכות לשטח התכנון; משרד הפנים (מינהל התכנון ולשכת התכנון המחוזית); מינהל מקרקעי ישראל (אגף תו"פ והמחוז), משרד התחבורה, המשרד להגנת הסביבה ועוד.
לפי משמעותה בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.
זיכרון דברים במקרקעין הינו מסמך מחייב בעל תוקף משפטי, המכיכל זכרון דברים של התקשרות זמנית בין הקונה לבין המוכר, בעסקת מכירה של דירה או כל נכס נדל"ני אחר. חתימה על מסמך זה מחייבת דיווח עסקה לרשויות המס, ומאפשרת לקונה לרשום הערת אזהרה על זכויות המוכר בלשכת רישום המקרקעין, גם אם לא נחתם עדיין הסכם כולל בין הצדדים.
זכות קניינית הניתנת לאדם לעבור ברגל או ברכב במקרקעין הנמצאים בבעלותו של אדם אחר.
שטחי הבנייה שניתן לבנות בכל מגרש בהתאם לתכנית הבנייה.
מונח משפטי בחוק המקרקעין המגדיר על פי חוק והסכם את בעלי או חוכרי או דייריו המוגנים של מקרקעין וזכויותיהם.
זכות שניתנת לאדם פלוני על ידי בעל מקרקעין, ואשר משניתנה, מונעת מבעד בכל המקרקעין שנתן אותה מלהעבירם לאחר אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות קדימה מוקנית בדין או בהסכם.
זכות קניינית הרשומה בטאבו ומקנה לבעליה קדימות במקרה של מכירת זכות בנכס, ע"פ סעיף 9 לחוק המקרקעין.
ברוב המקרים, הסכם ההתקשרות בין המשכיר לשוכר יהיה לתקופות קצובות של חודשים או שנים. לשוכר אין זכויות בנכס ולא יכול לבצע שינויים פיזיים או הכנסת דיירים / שותפים נוספים ללא הסכמת המשכיר.
חברה שיותר ממחצית כוח ההצבעה באסופותיה הכלליות או הזכות
למנות יותר ממחצית מספר הדירקטורים שלה הם בידי חברה ממשלתית,
בידי חברת בת ממשלתית או בידי חברה ממשלתית יחד עם חברת בת ממשלתית אחרת
חברה המשותפת למדינה ולרשות מקומית כך שבמחצית זכויותיה מחזיקה המדינה ואילו ברבע,לפחות, מחזיקה רשות מקומית, או חברה שבשליטת הרשות המקומית.
חברה שאיננה חברה ממשלתית אשר מחצית או פחות מכח ההצבעה באספותיה הכלליות או הזכות למנות מחצית ממספר הדירקטורים שלה הם בידי המדינה.
חברת בנייה, קבלן רשום בעל ותק והיקף פעילות מינימלי כפי שמוגדרים על ידי משרד הבינוי והשיכון, הזכאי להשתתף בתוכנית "פרוגרמה" של המשרד.
מסגרת בטון המשמשת לחיזוק המבנה או לביצוע הפרדה בין משטחים.
חדר המכיל מערכות לשירות הבניין כגון: חשמל, גנרטור, דוודים וכיוצא באלה
חדר המיועד למגורים, למעט מטבח, חדר שירות, מסדרון ומרפסת
חדר מדרגות המופרד מן הבניין על ידי אלמנטים עמידי אש ודלתות אש
מתייחס לחדר השינה המרכזי של ההורים .תמיד יכיל יחידת שירותים ומקלחת צמודים.
חובת המבוטח למסור פרטים אמיתיים לחברת הביטוח לגבי עצמו ולגבי רכושו, בייחוד מידע שיכול להשפיע על ההסכמה לבטח אותו או על גובה הפרמיה.
הרוכש דירה, בית, חנות, בית מלאכה או כל נכס אחר על אדמות המנוהלות על ידי הרשות חותם
על חוזה חכירה עם הרשות. חוזה זה מבטיח את זכויות החכירה (שכירות לתקופה ארוכה) אך הבעלות
על הקרקע נותרת בידי מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח.
הרוכש דירה, בית, חנות, בית מלאכה או כל נכס אחר על אדמות המנוהלות על ידי הרשות חותם על חוזה חכירה עם הרשות. חוזה זה מבטיח את זכויות החכירה (שכירות לתקופה ארוכה) אך הבעלות על הקרקע נותרת בידי מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח.
חוזה שמנהל מקרקעי ישראל חותם עם יזם שזכה בקרקע מהמנהל, בדרך של מכרז , חוזה הפיתוח מחייב את היזם לפתח את הקרקע תוך פרק זמן מוגדר, ומהווה תנאי לחתימה על חוזה חכירה.
בעל זכות החכירה בתוקף חוזה בר תוקף עם הרשות.
חוק החל על דיירים המחזיקים בדירות או מחזיקים בית עסק שנרכשו תמורת דמי מפתח, מגדיר את אופן ההתנהלות של בעל הבית והדייר המוגן, כל אחד בהתאם לחובותיו וזכויותיו, ובגינו מקבל הדייר הגנה לזכויות המגורים שלו בנכס עד סוף ימיו.
חוק הנועד להגן על רוכשי הדירה מפני בנייה רשלנית שלא בהתאם לתוכניות הבית או תקנות הבטיחות בבנייה. החוק מאפשר לרוכשי דירות לתבוע מהקבלן פיצוי על ליקויים המתגלים בנכס לאחר מסירת המפתח, וכמו כן מסדיר את ההתקשרות הכספית עם הקבלן.
חוק השכירות כולל שני פרקים מרכזיים: פרק השכירות ופרק השאילה, ועוסק בהסדרתם של הסכמים אלו.
קומת כניסה או חלק מקומת כניסה של בניין הפונה לציר הדרך ומשמשת כחנויות
מושג משפטי המתאר שליטה אפקטיבית בנכס, יהא זה נכס מקרקעין או נכס מיטלטלין.
על פי חוק לא ניתן לקנות קרקע מהמדינה לכן מבוצעת חכירה בדרך כלל ל-99 שנים.
ערך הקרקע של המנהל נמוך מערך קרקע פרטית ובניה על הקרקע מחייבת אישור המנהל.
זכות שכירות על מקרקעין הארוכה מ- 25 שנים מכונה "חכירה לדורות" ומתחדשת לתקופות זהות באופן אוטומטי. למעשה זוהי הזכות הנפוצה ביותר בישראל.
חכירה מהוונת זו חכירה ששולמו בגינה דמי חכירה שנתיים (דח"ש – ראה ערך "דמי חכירה שנתיים" בלקסיקון) לתקופה שהוגדרה בחוזה החכירה. החכירה המהוונת מחושבת לפי נוסחת היוון (ראה ערך "היוון" בלקסיקון) לפי שיעור היוון שנתי מסוים.
מונח אדריכלי המתייחס לחלונות בשטח המרתף המשמשים כפתחי אוורור.
חלוקת קרקעות מחדש מתבצעת במקרים מסוימים, כשהנפוצים שבהם הם המקרים בהם הופשרו קרקעות חקלאיות לבנייה או שהחלוקה ההיסטורית של הקרקע לא תואמת את תכנית המתאר העדכנית או שיש תכנית להפרשת חלק מהקרקע לצורכי ציבור (סלילת כביש לדוגמא). חלוקת הקרקעות מבוצעת ע"י שמאי מקרקעין מוסמך, תוך שמירה על חלקו היחסי של כל בעל זכויות בקרקע המחולקת.
שטח המיועד לבניה והמכיל בתוכו מגרשים לבניה כולל שטח לבניה ציבורית.
מתייחס לחניה פרטית בניגוד לחניות משותפות או בהסכמה. חניה פרטית כפולה מתייחסת ל 2 קטגוריות: 1. חנייה צמודה: חניה אחת ליד השנייה ונחשבת עדיפה. 2. חניה טורית : חניה אחת אחרי השנייה
הפער בין דמי השכירות שסוכמו ובין דמי השכירות הראויים הנמוכים מהם בנכס מקרקעין. חסרון כלכלי לשוכר מביא לעליה בשווי זכויות המשכיר.
שטח בחצר הבניין, שמפלסו מתחת למפלס הקרקע או המדרכה הסמוכה, המיועד לספק אור ואוורור לשטחים וחללים במרתף הבניין
חריגת בנייה היא בנייה החורגת מהמותר באותו הנכס, ובניגוד להיתר הבנייה החוקי אשר חל על הנכס.
האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים – הגוף הרושם את נכסי הנדל"ן בפנקסי המקרקעין ונותן לרישום תוקף חוקי.
טבלת איזון והקצאה מכונה גם טבלת איזון וחלוקה, והיא נערכת ע"י שמאי מקרקעין מוסמך. טבלה זו נערכת בעקבות ביצוע איחוד וחלוקה מחדש של קרקע מסוימת, דבר אשר משפיע על שטחן ושוויון של החלקות בתחום החלוקה. שמאי מקרקעין אשר עורך טבלת איזון וחלוקה, מתייחס לשוויה של כל חלקה שאוחדה ולשווי של כל מגרש שחולק. בטבלה קובע השמאי אילו מגרשים יוקצו לאילו חלקות, תוך שמירה על השווי היחסי של הנכס הכולל. במצב שבו לא מתקבל שווי יחסי, שמאי המקרקעין עורך תשלומי איזון לצורך פיצוי הבעלים על ירידת ערך שווי הנכס.
טבלת שטחים זוהי טבלה המצורפת לתיק ולתכנית הבקשה להיתר בנייה. בטבלת שטחים מפורט השטח של כל קומה בנכס והשימוש המיועד בקומה.
טופס המאפשר חיבור בנין חדש לרשת החשמל המים והטלפון לאחר שנמלאו התנאים לכך.
אישור הרשויות על גמר הבנייה באופן תקין.
טופס מס שבח זהו טופס שבאמצעותו נדרשים עושי עסקאות במקרקעין לדווח על העסקה. הדיווח הינו לשלטונות מס שבח מקרקעין בהתאם לחוק מס שבח.
מונח הלקוח מעולם התיווך מתייחס לעסקה במקרקעין הנמצאת אצל עורכי דין של הצדדים המעבירים ביניהם טיוטות על מנת להגיע לחוזה מכר מוסכם ומחייב
סוג נכס. מתייחס לדירה בעלת 3 מפלסים שונים
מועד סיום 49 שנים של תקופת החכירה המקורית. קביעת "יובל" החכירה לתקופה של 49 שנים מבוססת על האמור בספר ויקרא פרק כה' פסוקים ח-י"ג.
בעל מקצוע וותיק ומומחה בתחום. לעיתים עולה בידע על המתכננים.
יועץ קרקע מתייחס וממליץ על אופן הביסוס של התשתית ובכדי למנוע סחף או שקיעה עתידיים.
הוגה רעיון. תפקידו בין היתר להביא את הכסף ליישום הפרויקט. אדם, תאגיד, חברה או כל גוף משפטי אחר איתו מנהלת הרשות משא ומתן להקצאת שטח או להרשאה לשימוש בשטח וכן כל אחד מאלה שחתם על הסכם פיתוח
סך ההוצאות (הצפויות או הקיימות) הקשורות בניהול מיזם בניה בתוספת רווח ענפי. היזמות כוללת : הוצאות מימון (או עלות אלטרנטיבית), הוצאות הנהלה וכלליות, הוצאות שווק ורווח ליזם.
יחידת מדידה תאורטית לאמדן התועלת הפוטנציאלית מנכס מקרקעין או מחלק ממנו.
השימושים המיועדים לקרקע לפי תכנית, כגון – מגורים, תעשייה, מסחר ומשרדים, ושטחים פתוחים. השימושים השונים מסומנים בתוכנית בצבעים שוני. יעוד קרקע מגדיר מהו השימוש המותר על פי חוק בקרקע. תהליך בדיקת הייעוד חייב להיות בשלב ההתעניינות ההתחלתי בעסקת נדל"ן.
עמודי בטון הנעוצים בעומק האדמה או משטחי בטון המהווים את הבסיס ההנדסי של הבניין, סוג היסוד מותאם לתנאי הקרקע ונקבע ע"י מהנדסה.
ירידת ערך זוהי ירידה בשוויו של נכס מסוים, אשר יכול לנבוע ממספר גורמים: שינוי יעוד קרקע, שינוי בתוכנית, בנייה מסוימת בסמוך לנכס ועוד. ירידת ערך מוכרת לרוב בהקשר של סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, אשר מאפשר להגיש תביעת פיצויים לבעלי נכסים שנפגעו, וכתוצאה מהפגיעה חלה ירידת ערך לנכס.
הפער בין דמי השכירות שסוכמו ובין דמי השכירות הראויים הגבוהים מהם בנכס מקרקעין. יתרון כלכלי לשוכר מביא לירידה בשווי זכויות המשכיר ולעלייה בשווי זכויות השוכר.
כונס הנכסים הינו גוף הממונה ע"י ראש ההוצאה לפועל .מתפקידו לנהל את מכירת הנכס של החייב עד למימוש המכירה ובכפוף לראש ההוצאה לפועל או מטעמו.
כפל ביטוח מוגדר כביטוח נכס ביותר מחברה אחת לתקופה חופפת, במקרה נזק יהיו אחריות חברות הביטוח ביחד ולחוד לגבי הסכום החופף, כל אחת לפי חלקה היחסי.
רשימת פעולות הנערכת ע"י המתכנן ומגדירות שטחים, מידות וחומרים.
פירוט ההחזרים החודשיים הצפויים, אופן חלוקת התשלומים והריבית לאורך תקופת המשכנתא.
הנפוץ משלושת סוגי לוח סילוקין להחזר משכנתא, הקובע כי תשלום המשכנתא החודשי קבוע במשך כל תקופת ההלוואה, למעט בהלוואות צמודות מדד או מט"ח.
לוח שומה הינו טבלה מתמטית שנועדו להערכת שווי נכסי מקרקעין ע"י שמאי מקרקעין. הטבלה כוללת שיעורי ריבית שונים, ובאמצעותם מחשבים את שווי הנכס.
שיטת מימון לפרויקטים בבנייה, על פיה מממן הבנק את כל עלויות הבנייה עד להשלמת הפרויקט ללא תלות עקרונית בקצב המכירות של הפרויקט.
צד להסכם עם מתווך במקרקעין ולקבלת שירותיו בים אם הוא משלם עמלת תיווך ובן אם לאו. התנאים לאמור מתקיימים אך ורק נחתם הסכם בכתב.
המקום בו מתנהל רישום על עסקאות המקרקעין, רישום וסילוק הערות אזהרה, משכנתה, ולמעשה ניתן לקבל את ה"נסח" בו קיים כל המידע על הנכס. לשכות רישום מקרקעין קיימות במספר ערים בארץ. רישום עסקת מקרקעין בטאבו , בלשכת רישום מקרקעין, מותנה באישור בדבר העדר חובות במס שבח , מס רכישה ומס רכוש של המקרקעין הנמכרים.
מבנה שלדעת מוסד תכנון הוא בעל ערך היסטורי, לאומי, תרבותי או אדריכלי, ואשר תכנית שימור קבעה הוראות לאופן שימורו, לרבות איסור הריסה.
קבוצת בניינים שיש להם מתחם משותף, התחום בין רחובות וכבישים.
שטח הקרקע ברוטו השטח כולל את השטח המותר לבנייה, החצר, ושטחים המיועדים לציבור.
משקף את השינויים החודשיים של עלית מחירי מצרכים ושירותים.
מדד שמתייחס אל עליית יוקר הדיור מתקופה מסויימת אחת לקודמתה, ומהווה חלק מה"סל" של מדד המחירים הכללי ועליית המחירים במשק.
מחושב על פי מחירי ענף הבניה
להבדיל מהמהנדס המתכנן. מהנדס הביצוע אחראי על ביצוע הפרויקט בשטח.
בית המובא לשטח ישירות מהמפעל בו יוצר.
בעל רישיון מהמדינה לביצוע מדידות, גבולות השטח וכדומה.
מונח שנשתמר מתקופת השלטון הטורקי. "קרקע שאינה בחזקתו של מישהו ולא הוקצתה לציבור. הנמצאת במרחק כזה מכפר או עיר עד שאין שומעים ממנה קול רם של אדם הנמצא בקצה הישוב; כלומר קרקע שוממה, הרחוקה מיל וחצי או מהלך חצי שעה ממקומות ישוב".
מוכר אשר נכון לקבל תמורה נמוכה משווי השוק עבור זכויות במקרקעין כתוצאה מנסיבות עסקיות ייחודיות או מסיבה אחרת.
נכס בלתי מוחשי, המשקף את שווי הנכס מעל לשווי הטבעי שמקנים לו מאפייניו הפיזיים. הנובע מסטיגמה חיובית או מסיבה אחרת.
מועצת מקרקעי ישראל הוקמה על פי חוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך – 1960. המועצה קובעת את המדיניות הקרקעית שלפיה ינוהלו מקרקעי ישראל והיא המפקחת על פעולתה של רשות מקרקעי ישראל ומאשרת את
תקציבה.
בעלות משותפת במקרקעין של כמה שותפים, כאשר הבעלות של כל אחד מהם היא לפי חלקו בכל המקרקעין, ואין לאחד השותפים חלק מוגדר ומסוים בהם. בעלות זו יכולה להיות בבניין מגורים או בחלקת קרקע שלא נעשתה בה פרצלציה .
כל מה שמחובר לקרקע בדרך קבע כגון: לבנים, קלונסאות ועוד.
החלפת הלוואת המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה ובתנאים חדשים ומשופרים, גם אם נלקחה מבנק אחר
מי שבידו השליטה הישירה במקרקעין.
ערך מספרי המייצג את הסכום הכספי שהסכים מוכר מסויים לקבל וקונה מסויים לשלם, תחת הנסיבות המסויימות בעסקה מסויימת.
המחיר החציוני מייצג נתון שבו מחצית מהעסקות בוצעו במחיר גבוה יותר ממנו, ומחציתן במחיר נמוך יותר ממנו. בניגוד למחיר הממוצע, המחיר החציוני אינו מושפע מערכי קיצון.
נכסים מוחשיים שאינם מקרקעין, נכסים שאפשר להעביר ולטלטל ממקום למקום.
מינהל מקרקעי ישראל.
מינוף פיננסי הוא הלוואה לצורך מימון רכישת נכס מניב, ומה שמאפשר לאנשים להניע את פרויקט הנדל"ן המניב שלהם. כדי לשפץ ולשפר את הנכס וכדי למצוא לו שוכרים איכותיים שיחזירו בחזרה את ההשקעה מומלץ לבקש הון התחלתי גבוה ממה שצריך בפועל כדי למנף את ההשקעה.
סוג נכס. דירה בעלת מפלס אחד או שניים. עם מרפסת גדולה היוצאת מהסלון. יכולה להיות ממוקמת גם בקומות מרכזיות בבניין
מכירה לעניין זכות במקרקעין, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, מוגדרת בחוק ככל הענקת זכות במקרקעין העברתה או ויתור עליה. החוק קובע כי הורשה, העברת זכות במקרקעין אגב גירושין, הקניית זכויות לנאמן או אפוטרופוס או מפרק או כונס, אינן מכירות.
חלוקת רכוש אגב גירושין הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין לא תיחשב כלל כמכירה לענין החוק ועל כן, במקרה זה, אין כלל אירוע מס.
היחס בין מספר יחידות הדיור המתוכננות (היוצאות) בשטח התכנית, לבין מספר יחידות הדיור הקיימות (הנכנסות) בשטחה
מכרז בדרך של פנייה, בכתב, למספר מוגבל של מציעים.
מכרז המתפרסם בעיתונות ואינו מוגבל למספר מסוים של מציעים.
דירות שהחלה בנייתן אך עדיין לא נמכרו.
מלווה את תהליך הבניה משלב התכנון ועד הגמר כולל שנת אחריות. משמש כתובת לכל בעיה שצצה בתהליך הבניה.
מי שרכש דירה ויש בבעלותו דירה אחת נוספת אך הצהיר שבכוונתו למכור אותה במהלך השנתיים הקרובות.
מנהל פרויקט ,אחראי בפועל על התקדמות תהליך הבניה כולל עמידה בלו"ז ומול קבלנים וספקים.
גוף מטעם המדינה האחראי על קרקעות המדינה.
כל עוסק המוכר מקרקעין חייב במע”מ בין שהמקרקעין מהווים מלאי ובין שהם מהווים רכוש קבוע בעסקו. המחוקק מרחיב חובה זאת גם ל”עסקת אקראי”. “עסקת אקראי” כוללת מכירת מקרקעין על ידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין לאחד מהגורמים הבאים: 1 .לעוסק – מי שמוכר נכס או נותן שירות במהלך עסקיו, ובלבד שאינו מלכ”ר או מוסד כספי, וכן מי שעושה עסקת אקראי; 2 .למלכ”ר או למוסד כספי, למעט מכירת דירת מגורים. המסקנה: מכירת כל סוג קרקע ע”י כל מאן דהוא לעוסק חייבת במס ואילו מכירה למלכ”ר או מוסד כספי תחויב רק אם המקרקעין אינם דירת מגורים.
הרוכש זכות במקרקעין חייב במס רכישה. מס הרכישה הינו בשיעור מדורג משווי הרכישה של דירת מגורים. יש לשלם את מס הרכישה תוך 30 יום מתאריך רכישת הנכס. קיימים פטורים והקלות גם למס הרכישה.
מוטל על שבח במכירת זכות במקרקעין במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת זכות במקרקעין. קיימים פטורים שונים והקלות ממס.
מסירת חזקה היא המסירה הסופית של הדירה לידי הרוכש. כאן אנחנו לא רק נכנסים לראות את הדירה, אלא ממש מקבלים את המפתח. הפרוטוקול שממלאים במסירה הסופית יכלול את כל מה שנמצא בדירה – כולל קריאה של מוני החשמל, הגז והמים, ויתעד כל פרט ופרט על הדירה ברגע המסירה, כדי שאפשר יהיה לאתר ולתקן את התקלות במהירות האפשרית.
עירייה – מתייחסת ליישוב אחד בלבד.
מועצה מקומית – מתייחסת ליישוב אחד בלבד.
מועצה אזורית – מתייחסת בדרך כלל למספר יישובים כפריים. במועצה האזורית יש יישובים שיש להם נציגות במועצה ויש יישובים הנמצאים בתחום המוניציפלי של המועצה ואין להם נציגות בה, אך גם אלה כלולים במספר היישובים שבמועצה, ואוכלוסייתם נכללת באוכלוסייתה. יש גם מספר קטן של יישובים חסרי מעמד מוניציפלי.
מערכת לחימום מים באמצעות קולטים ודוד שמש. ישנן מערכות מרכזיות או יחידניות.
מפה שמציינת מעבר לתיאור הקרקע, את האזור הסובב אותה, למשל: קווי חשמל וטלפון, צינורות בולטים ועוד. המפה המצבית נערכת על ידי מודד מוסמך ומוגשת על ידי קבלן הבנייה לאישור ברשויות.
בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג כי בעלי הדירות קיימות בוחרים במפקח בנייה אשר יפעל מטעמם. תפקידו ללוות את בעלי הזכויות בכל הקשור בפיקוח על המפרט הטכני ועל הבנייה בפועל של הפרויקט, ולוודא שהעבודות מתבצעות באופן הטוב ביותר לפי ההסכם מול היזם.
מפרט טכני הוא מסמך המהווה תוספת חשובה וחיונית לתכניות העבודה בבניה, ובמילים פשוטות כל מה שרשום במפרט הטכני אלא הם התמורות של היזם לדיירי הבניין. חשוב להבין, ככל שהמסמך יהיה מפורט יותר בצורה הנדסית מקצועית כך בזמן הבניה לא יהיה מקום ל"שיקול דעתו של הקבלן " ולא יהיו שטחים אפורים דבר שיחסוך המון כאבי ראש גם לדיירים וגם ליזם.
מסמך על פי חוק מכר דירות הקובע את התחייבויותיו הטכניות של הקבלן כלפי הרוכש, כגון: סוג החומרים או המוצרים בדירה וטיבם, תיאורם, מידותיהם ודרכי ביצוע המלאכות השונות.
מקבץ הוא בית משותף או כמה בתים משותפים שיש לפנותם כדי להקים במקומם מבנה חדש לפי תכנית מפורטת.
מרכיב במכפלה המבטא את השפעתו של גורם יחיד על שוויו של נכס
תוצאת ההכפלה או החיבור של מקדמי ההתאמה השונים המבטא את היחס שבין שוויו של נכס נשום לשוויו של נכס השוואה.
כהגדרתם בסעיף 107 בחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969. מקרקעי ציבור המיועדים לתועלת הציבור ובהם:
(1) שפת הים, לרבות מקרקעין שבתחומי נמל.
(2) נהרות, נחלים, תעלות וגדותיהם.
(3) דרכים ומסילות ברזל, לרבות מקרקעין המשמשים תחנות של מסילות ברזל.
(4) נמלי תעופה.
(5) סוגים נוספים של מקרקעי ציבור שנקבעו בתקנות, באישור ועדת הכלכלה של הכנסת, כמקרקעי ייעוד.
שטחה של מדינת ישראל כ-22 מיליון דונם. כ-93% משטח זה הם מקרקעי ישראל, דהיינו מקרקעין בבעלות מדינת ישראל,
קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח.
קרקע בישראל לרבות בתים, בניינים, וכל המחובר לקרקע חיבור של קבע.
מקרקעין שמהשכרתם ומפעילות הנלוות להשכרתם נצמחת הכנסה, לרבות הכנסת אקראי ולרבות הכנסה מדמי שכירות, תמלוגים, דמי מפתח, פרמיות ורווחים אחרים שמקורם במקרקעין.
חדר הנדרש עפ"י חוק להגן מפני פיצוצים. החדר כולו בנוי מבטון מזויין , בעל חלונות מיוחדים המגינים מפני פיצוץ וגזים. החדר הוא חלק מתקנות הג"א (התגוננות אזרחית), נקרא גם "החדר האטום". במידה ואין בו חלון אסור להתגורר בו. מרחבים מוגנים לדוגמה: ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) ועוד.
החדר האטום – חדר הנדרש ע"פ חוק לצורך הגנה בפני התפוצצות. החדר הוא חלק מתקנות הג"א ("ממ"ד").
אזור בו מתרכזת הפעילות הקמעונאית, הכספית, הממשלתית ושרותי הקהילה.
מרפסת בלתי מקורה
החלק הבולט בבניין המוגן ע"י מעקה.
אזור תכנון שאליו מכוון עיקר הפיתוח של שימושי הקרקע, וכולל את הבטחת התשתיות הדרושות.
הפיתוח ברובו עירוני, קומפקטי, מושתת על יתרונות הגודל, תוך הבטחת שטחים פתוחים עירוניים
ובין-עירוניים לצורכי ציבור ושמירה על מסדרונות לתשתיות לטווח ארוך.
שטח תת קרקעי שכיח בקוטג'ים ובתים פרטיים. החוק מאפשר לבנות מרתף עד 80% משטח הקרקע. למרות שרבים לא מנצלים זאת בגלל עלויות בנייה גבוהות.
מונח משפטי אשר מתייחס לאפשרות הלא נורמטיבית ואף פלילית בה מתווך יעביר עסקה במקרקעין לחוזים אצל עורכי דין ובו זמנית ימשיך לשווק את הנכס לכל המרבה במחיר ובניגוד לאינטרסים של הלקוח, רוכש הנכס.
מספר החודשים הנמשך מתחילת הבנייה ועד גמר הבנייה.
משכון הינו שיעבוד נכס כערובה לחיוב. משכון מתייחס לכל סוג נכס ,מקרקעין ,מטלטלין, זכויות. משכון כהגדרתו כוחו יפה כלפי בעלי זכויות עם הוא נרשם ברשם המשכונות
משכנתא משמשת כערבות להבטחת החזר הלוואה.
במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ההלוואה יכולה להפרע על ידי מימוש הנכס הממושכן.
משכנתא היא משכון על מקרקעין, הנרשמת בלשכת רישום המקרקעין (מלווה עשוי להיות בנק,
חברת ביטוח או גורם אחר). כל זמן שהנכס לא רשום בטאבו, הרשות נותנת התחייבות לרישום
הערת אזהרה בעת רישום הנכס בטאבו.
רוכש דירה יחידה, שאינה ראשונה, ומי שרכש דירה אחת נוספת והצהיר שימכור דירה קודמת שהייתה בבעלותו בתוך שנה וחצי.
קרקע שהוחכרה או נמסרה למטרת משק עזר, הכוללת מגורים ועיבוד חקלאי ובלבד שהקרקע אינה מהווה נחלה
כהגדרתה בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מי שרכש דירה ויש בבעלותו דירה נוספת.
הגדרה לקבוצת מתעניינים בנדל"ן לצרכים עסקיים.
לשכת רישום המקרקעין שבה נרשמות זכויותיו של פלוני במקרקעין, וההגבלות לגבי אותן מקרקעין.
אדם הרשאי על פי חוק המתווכים לעסוק בשירותי תיווך ולקבל תמורה בגינה. אמנות המשא ומתן הינה הליך המשמש מתווכים מקצוענים לנהל דין ודברים בין הצדדים השונים על מנת להביאם להסכם מכר מחייב וזאת לשביעות רצונם של הצדדים כולם.
השם הטכני ללקוחות אשר מסיירים בנכסים. בניגוד לקונה, מתעניין אשר רכש את הנכס שהוצג לו.
מונח מהתקופה העותומאנית שמתייחס לשני סוגי קרקעות: קרקע שמטרתה ציבורית (דרכים ציבוריות, למשל). קרקע שנועדה לשמש מספר ישובים או כפרים (שטחי מרעה, למשל).
המילה נדל"ן מגיעה מהשפה הארמית ופירושה 'נכסי דלא ניידי', כלומר נכסים שהם לא ניידים כגון דירות, חנויות, משרדים ועוד.
מתייחס לשיווק נכסים חדשים מקבלנים ויזמים ישירות לרוכשים
מתייחס לשיווק נכסים אשר בבעלות פרטית . בעלי גיל של מספר שנים ויותר. מהווה את החלק העיקרי בעסקאות המקרקעין בארץ.
נדל"ן מניב הינה עסקה לטווח זמן ארוך. הרעיון שעומד מאחורי העסקה הוא שהשוכר משלם את המשכנתה שנלקחה עד תומה ובעצם קונה את רוב הנכס. הסיבה שקוראים לעסקה 'נדל"ן מניב' כי כמו ששותלים זרעים באדמה ולאחר מספר שנים העץ מניב פירות, כך גם העסקה של נדל"ן מניב.
נדל"ן מסחרי הוא כל נכס שאינו משמש למגורים כגון משרדים, חנויות, מבני תעשייה, מבני מלונות ועוד. בעסקאות של נדל"ן מסחרי לא מתנהגות באותו אופן כמו עסקאות של נדל"ן למגורים. מבחינת מיסים, התנהלות שוטפת ופוטנציאל רווחים. יש לבחון כל עסקה לגופה על מנת להבין האם העסקה מתאימה לפרופיל האישי שלך.
קרקע חקלאית הכוללת בתוכה מגורים ומשק חקלאי, בתוך יישוב המאורגן באגודה חקלאית שיתופית או מחוצה לו. נמסרה לצורך פרנסת ומגורי מתיישב ומהווה יחידה משקית חקלאית אחת, אשר את גודלה קבע שר החקלאות בהתייעצות עם מינהל
התכנון שליד משרד החקלאות, ואשר הוחכרה לו בתנאים הנהוגים במינהל לגבי נחלות.
ניוד זכויות בנייה היא העברה של זכויות בנייה אצל הרשויות, בתוך או בין מקרקעין נתונים
מקרקעין שבניהול המינהל: בבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל
ראה מקרקעין מניבים או נדל"ן מניב
נסח מרוכז – מפרט מידע רישומי של כל בעלי הדירות בבניין משותף. נסח רגיל – מספק מידע רישומי של דירה ספציפית. נסח היסטורי – מידע רישומי על שרשרת הבעלות המלאה שהדירה עברה מאז רישומה בטאבו ועד ליום הפקת הנסח. בחלקו העליון של הנסח רשומים מספר גוש, חלקה ותת החלקה. בהמשך הנסח מופיע תיאור בנכס, כולל סוג הנכס: בית פרטי\דירה\נכס מסחרי\מחסן וכו', כמו גם קומה, שטח, שטחים משותפים ועוד. בשורה הבאה מופיע הבעלים, בשם ובתעודת זהות. חשוב לבדוק מה הסטטוס של המוכר בנכס- האם הוא מוגדר בתור בעלים או כחוכר. נסח הטאבו כולל גם הצמדות לדירה, כגון גינה, מחסן או חנייה, שהם חלק מהרכוש המשותף אך מוצמדים בטאבו לנכס ספציפי.
הנספח מתייחס לפתרונות חיזוק לדגמים אופייניים של מבנים טיפוסיים. למותר לציין כי הדגמים נלקחו מתיקי בניין שונים ברחבי הארץ, אין מניעה להציג שיטת חיזוק שונה מזו המוצגת בנספח 1 ובלבד שתאושר על ידי חו"ד של מהנדס העיר.
נספח 2 מחייב ובו נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת חיזוק בפני רעידות אדמה.
בנייה או שימוש בניין / קרקע שיש בהם משום שינוי ביעוד כפי שנקבע בתב"ע ובאופי הסביבה הקרובה.
הסיווג הטופוגרפי נקבע בהתאם לשיפועי הקרקע בכל יישוב הלקוחים ממערכת המידע הגאוגרפית. גורם זה הוא המשפיע ביותר על עלות הפיתוח.
הנו תהליך של סגירת המשכנתה כלומר, תשלום מוקדם מהמועד שנקבע מראש של סכום הלוואת המשכנתה שנותרה.
סעיף זה בחוק מתייחס לפיצויים שניתן לדרוש. בעלי נכסים שנפגעו מיישום תכנית הנמצאת בשטחו או גובלת בו יכולים להגיש תביעת פיצויים מהוועדה המקומית וזו תבחן את התביעה. במידה ויימצא כי בעל הנכס זכאי לפיצויים, הוועדה המקומית היא האחראית להעניק אותם.
סעיף זה בהוראות תמ"א 38, מאפשר לרשות המקומית להוסיף, להוריד או לשנות מההוראות הקבועות בתמ"א 38. הוראות אלו ייקבעו במסגרת תכניות מפורטות, באופן המותאם לתחומה ולצרכיה של רשות מקומית, ואשר יאושרו על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
כינוי לפנקסי הרישום לפני חוק המקרקעין שעדיין מופיע בחיקוקים שונים.
שומת מקרקעין אשר כוללת גם התייחסות לשומת מקרקעין נסקרת על כל סעיפיה ובין היתר- הנתונים המוצגים בשומה, סבירות שיטות הניתוח, התחשיב ותוצאת השומה ובדיקת התאמתה של השומה לכללי השמאות המקובלים.
סקירה בסיסית הכוללת בדיקה של התאמת השומה הנסקרת לכללי השמאות המקובלים ובדיקת סבירות תוצאת השומה (בכפוף להנחה שהנתונים שמוצגים בשומה הנסקרת נכונים).
היא חוות דעת של שמאי מקרקעין בנושא שומת מקרקעין מסויימת אשר בוצעה על ידי שמאי מקרקעין אחר.
סקירה הכוללת בנוסף לבדיקות שבסקירה עיונית גם ביקור בנכס
ביצוע מדידת קרקע שאינה מוסדרת, על ידי מחלקת המדידות של משרד החקלאות. במדידה נקבעים גבולות השטח, רישומו וחלוקתו מחדש.
בנייה, לרבות בניית פנים, סלילת כבישים, הקמת גשרים, ביוב, ניקוז, בניית נמלים ובניית מפעלי מים.
עבודות בנייה למגורים בהיקף של 50 יחידות דיור לפחות או בניית מוסדות או מבני תעשייה בשטח של 5,000 מ"ר לפחות ובעבודות הנדסה אזרחית אחרת עבודות בהיקף של 5 מיליון ₪ לפחות.
גישה בתכנון עירוני, הדוגלת בשילוב שימושים שונים באותו מגרש או מתחם. עירוב שימושים יכול להיות שילוב בין מגורים ומסחר, בין מגורים וצרכי ציבור, בין מסחר לצרכי ציבור ועוד. עירוב שימושים יוצר מרחב חיוני, תוסס ופעיל לאורך שעות היום ומעודד צמצום שימוש ברכב פרטי.
סך ההוצאות (הצפויות או הקיימות) הקשורות בהקמת מבנה נשום. עלות הבניה כוללת : תכנון, הטלים ואגרות המוטלים בגין הבניה, עלויות בניה ישירה (כולל רווח לקבלני הביצוע), עלויות חיבור תשתיות ובצ"מ.
סך כל עלויות החומרים, קבלנות משנה, שכר עבודה והוצאות ישירות אחרות המתייחסות לעבודת הבנייה לרבות פחת, מכונות ציוד המשמשים בעבודות הבנייה ולמעט עלות הקרקע.
מרכיב כספי בתחשיבים כלכליים הכולל את חלקה של הקרקע בעלות הכללית של הקמת פרויקט בנייה
העלות המוערכת לבניית מבנה או חלק ממבנה המניב תועלת דומה למבנה הנשום. כאשר מתבצע שימוש בחומרים מודרניים, טכנולוגיה מודרנית ותקינה בת תוקף.
העלות המוערכת לבניית מבנה או חלק ממבנה שהינו העתק מדוייק של הנכס הנשום.
"קנס" שהבנק רשאי לגבות בהתאם לחוזה ההלוואה מלווה שמסלק הלוואה או חלק ממנה במועד מוקדם מזה הנקוב בהסכם ההלוואה שנחתם.
עסקת קרקע שנחתמה עם זוכה במכרז או ללא מכרז המקנה לו זכות בנייה בקרקע
עסקות מכר של דירות חדשות ודירות יד שנייה, כפי שדווחו לרשויות המס בישראל.
כל פעולה או התחייבות כלשהי: הסכם רכישה, הסכם מכר, הסכם חליפין, הסכם חכירה, הסכם פיצויים בקרקע או בכסף, הסכם שכירות, הסכם פיתוח, הסכמי הרשאה, זכות הנאה, התחייבויות למשכנתאות, אופציות, הקפאות, זכויות קדימה, הערות אזהרה וכל אזהרות והתחייבויות אחרות שיש בהם קביעת כל זכות בנכסים, שנוצרו לפי מסמך בכתב.
עסקה בנכס בר זיהוי שהמחיר שנקבע בה יכול לשמש להסקה השמאית באשר לנכס נשום.
עסקת חליפין שבמסגרתה מוכר בעל זכויות בקרקע חלק מהקרקע לקבלן תמורת שירותי בניה על החלק שנשאר בידי בעל הקרקע.
מנגנון משפטי הנועד להבטיח פירעון חובות.
לעתים קרובות, מתחייב היזם חוזית בעזרת ישות ריקה מתוכן – חברה ייעודית שהוקמה לשם מטרה אחת בלבד. לפיכך, יזמים רבים נוהגים להקים חברות בנות אשר מהוות חיץ משפטי. עבור דיירים בפרויקט תמ"א 38, שרוצים להבטיח את טיב הפרויקט והביצוע, יש לשקול בקשה של ערבות אישית מהיזם להתחייבויות של החברה. כמובן נדרשת הצהרה פיננסית של נותן הערבות.
עם סיום העבודות בפרויקט, ערבות הביצוע תוחלף בערבות בדק (לרוב לתקופה של שנה) ותבטיח את תיקון ליקויי הבנייה שיצוצו בתקופת הבדק.
בפרויקטים מסוג חיזוק ותוספת על המבנה הקיים (תמ"א 38)- ערבות הניתנת מהיזם לבעלי הדירות, נועדה להבטיח את ביצוע העבודות בהתאם לחוזה. מדובר בערבות בנקאית בסכום השווה לעלויות הביצוע. כלומר, הערבות צריכה לשקף את גודל הסיכון בביצוע, למשל 15% או 20% מהיקף הביצוע, כך שיאפשר ליזם או מי מטעמו להבטיח את השלמת הביצוע אם וכאשר הקבלן מגיע למצב של פשיטת רגל, תוך פיצוי ההפסדים שנגרמו.
הגוף שערב לפרוע את החוב הינו בנק. ברוב המקרים הנושים יעדיפו ערבות בנקאית על כל ערבות אחרת – זו אינה תלויה בעושרו הפיננסי של היזם, ונתונה לפיקוח ורגולציה מחמירים. כך שישנה יכולת מימוש מהירה בבואנו לחלט את הערבות, ובהתקיים תנאים המאפשרים זאת.
אנשים נוטים לבלבל בין ערבות בנקאית אוטונומית לערבות רגילה (מסויגת). בערבות אוטונומית, אין תנאים מקדימים ושאלות. משמעותה בעולם המסחרי היא כסף חי לכל דבר. מנפיק הערבות האוטונומית צריך להיות מספיק אמיד כדי להפיק אותה, משמע הוא צריך להיות בעל הון עצמי נזיל לפירעון הערבות.
בפרויקטים רבים של תמ"א 38 אנו נתקלים בערבויות אוטונומיות, במקרים שבהם ישנה מעורבות ודחיפה גדולה של עו"ד הדיירים, למען קיום הבטחותיו של היזם לדיירים.
הלוואת גישור בין שיחררו נכס משועבד אחד ושעבוד אחר לאותו הבנק
ערבות הניתנת לרכושי דירות חדשות בפרויקטים שמלווים על ידי בנק ובהתאם לחוק המכר. הערבות מהווה בטוחה לרוכשים. היא נועדה להבטיח את קבלת הדירה, גם אם היזם לא יהיה מסוגל לסיים את הפרויקט. כדי להבטיח את כספם ולעמוד בהתחייבויותיהם, הגופים המלווים נוהגים להפעיל מערך פיקוח ובקרה על הפרויקט. נוסח הערבות כפוף לחוק המכר, וכולל מספר תנאים מצטברים כדי להבטיח את כספי הרוכשים. לדוגמא – סיום בניית הדירה / קבלת טופס 4 / רשימת זכויות רוכש הדירה. יצוין כי החוק מאפשר גם בטוחות חלופיות (פוליסת ביטוח, רישום הערת אזהרה) בהתקיים תנאים משלימים.
הערבות ניתנת במסגרת חוזים למכירת קרקע כדי להבטיח קיום התחייבות היזם להקמת הפרויקט ורישום זכויות של הרוכשים.
בעת חתימת ההסכם, הדיירים מכרו ליזם חלק מהקרקע תמורת שירותי בנייה. מכאן שהעסקה חייבת במס שבח. הבעיה היא שיש פער של חודשים רבים ולעתים גם שנים בין חתימת ההסכם לעלייה על הקרקע. לכן קבע המחוקק אפשרות לדחות את מועד תשלום המס (דחייה לפי סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין), כך שתיווצר חבות עבור הדיירים רק במועד העלייה על הקרקע.
על פי חוק, היזם אינו מחויב לשלם לדיירים, אלא על פי חוזה (ישנו הבדל מהותי). לכן, צריך להיות מאוד זהירים ולוודא טרם העלייה לקרקע כי היזם מספק אישור מס חתום או ערבות מסים בגובה סך שומות המס הפתוחות.
היזם מתחייב לרשום את הבית המשותף, בין אם בתמ"א 38/1 או תמ"א 38/2, תוך כ-12 חודשים ממועד המסירה. פעולת הרישום היא עבודה טכנית בלבד, אך בפועל יזמים רבים נוטים לשכוח או לוותר על הטרחה, ובניינים רבים אינם רשומים כבית משותף מפאת עצלנות היזם או עורך דינו. מטרת ערבות הרישום היא להבטיח את רישום הבית המשותף ולאפשר מינוי של עו"ד נוסף באפשרותו להשלים את העבודה.
ערבות בנקאית אוטונומית נועדה להבטיח את דמי השכירות. היא נהוגה לרוב בתמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה) ולפעמים גם בתמ"א 38/1 במצב של פינוי דיירים. סכום הערבות נמשך לכל תקופת הבנייה – ייתכן שהריבית תפחת כנגד תשלומים בפועל.
עורכי דין המייצגים דיירים נוטים להגדיר ערבות שכירות בצורה מאוד רחבה, כך שכל סטייה מהוראות ההסכם תאפשר לעשות שימוש בערבות שכירות מטעם היזם.
חצר פנימית בתוך מבנה.
סך ההכנסות (הצפויות או הממשיות) מנכס למשך תקופה נתונה.
סך ההכנסות מנכס בתקופה בהנחת תפוסה מלאה.
משטח אופקי בגרם המדרגות.
נוהל חשבונאי המפזר את עלותו של נכס קבוע, על פני אורך החיים של הנכס. הפחת מבטא את הירידה התאורטית בשווי הנכס, עקב בלאי ושינויים תכנוניים וטכנולוגים.
ירידה בשווי נכס מקרקעין כתוצאה משינויים כלכליים או סביבתיים שאינם קשורים בנכס.
הפחתה בשווי נכס עקב קלקול או פגם פיזי במבנה או ברכיבים במבנה כתוצאה מבלאי, שחיקה, שימוש ומכל סיבה אחרת.
שיטה לחשוב פחת, שבה הפחת השנתי הינו בשיעור זהה לאורך תקופת החיים הכלכליים או התאורטיים של הנכס.
הפחתה בשווי נכס עקב קלקול או פגם תכנוני במבנה או בחלקים במבנה. הפחת התכנוני יכול לנבוע מתמורות בטעם התכנוני המקובל או מליקויים תכנוניים בבניית הנכס.
גומחת ביטון בגבול המגרש ובחזית הרחוב המשמש לקיבול צנרת, חשמל, מים, טלפון, גז וכו'.
הקמה של מבנים חדשים במקום קבוצה של מבנים ישנים על אותו שטח במסגרת תכנון מחדש של האזור, שבמהלכו מאשרים תוספת יחידות דיור ולעיתים גם תוספת שטחים למבני ציבור, מסחר ומשרדים. פרויקט פינוי בינוי (להבדיל מפרויקט של תמ"א 38) מאפשר ראייה כוללת של האזור, תוך התייחסות לצרכיו השונים, כגון מבני ציבור, שטחים פתוחים, תנועה וחידוש תשתיות. פרויקטים אלה זוכים להטבות מס, לתחולה של חוק עידוד מיזמי פינוי בינוי ("דייר סרבן") וכן אפשרות לדון בתכנית גם בוועדת משנה ייעודית של הוועדה המחוזית, בוועדה עצמאית מיוחדת ובוותמ"ל.
אזורי שיקום מוגדרים על ידי הרשות ובאישור הממשלה, וזאת לאחר שהאזור נבדק ונקבע כי הוא מסוכן, נטוש או אינו ראוי למגורים. לאחר ההכרה באזור השיקום, על הרשות לפרסם זאת בכל אמצעי התקשורת המקומיים או בכל דרך שמוצאת לנכון. בהודעה הפומבית יפורסמו פרטי המקרקעין ויפורטו מספרי החלקות, שמות הרחובות, מספרי הבתים וכל מידע שיעזור לציבור להבין במה מדובר. מרגע הפרסום, אין לעסוק בעסקאות מקרקעין באזור הנדון.
מונח משפטי המתייחס אצל עורכי דין בעת כריתת הסכם מכר על הסכמת הצדדים לפיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק במידה ואחד מהצדדים הפר הפרה יסודית את ההסכם.
מתייחס למקרים בהם ערך המקרקעין יורד כתוצאה משינוי ייעוד הקרקע, שינוי בתכניות, פינוי שלא מרצון ועוד. בעל המקרקעין רשאי להגיש תביעה לפיצויים בתוך שנה מיום שינוי המקרקעין לוועדה המקומית. הוועדה המקומית או בית המשפט ייקבעו את גובה הפיצוי. יש לציין כי במקרה של הפקעה, החוקים שונים ומאפשרים למדינה גמישות מסוימת (ראה ערך: הפקעה).
הינו חלוקה של שטח המגרש לשני מגרשים או יותר לפי תב"ע, כאשר לפחות אחד המגרשים שנוצרו מהפיצול מבונה וממשיך לשמש למטרה המקורית.
חלק סגור במבנה המשמש מעלית, מעבר צנרת וכו'.
במקרה והמקרקעין נמצא בבעלות משותפת, כל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל זמן. במידה וחולפות 3 שנים ולא קרה הדבר, רשאי בית המשפט להתערב ולפסוק על פי הבנתו.
קיימת אפשרות של חלוקת הנכסים על ידי בדיקה בשטח של שמאי מקרקעין מוסמך אשר מוודא כי החלוקה בעין מתאפשרת במקום האמור ועומדת בחוקי התכנון והבניה, תכנית בניין העיר וכל תכנית שתקפה באזור. החלוקה בעין תתבצע רק באישור בית המשפט ובפיקוחו, על פי סעיף 39 לחוק המקרקעין.
"פיתוח בר קיימא הוא פיתוח המתחשב בצרכים של הדור הנוכחי מבלי לפגוע ביכולת של הדורות הבאים לספק את צורכיהם" (דוח ברונטלנד, הוועדה העולמית לסביבה ופיתוח, 1987).
ביצוע עבודות ניקוז, השקיה, חשמל, ביוב, מדרגות וגבולות השטח.
הפיתוח הסביבתי מתבצע בדרך כלל על ידי הרשות המקומית מכספים שמקצה משרד הפנים וכספים שמגיעים מתשלומי מיסים, כמו: ארנונה. הפיתוח כולל: סלילת כבישים ומדרכות, הקמת תשתיות מים (ביוב, ניקוז, תיעול ועוד), תשתיות חשמל, תשתיות טלפון ועוד. בנוסף, הפיתוח כולל הקמת מבני ציבור כמו: בתי ספר, בתי כנסת ועוד.
פיתוח קרקע הכולל ביצוע תשתיות כגון ביוב, צנרת, חשמל, כביש וכו'..
תחתית היסוד, יציקת ביטון בעובי של לפחות 20 ס"מ עם זיון ברזל לבנין.
הדירה העליונה על הבניין, המשתרע על הגג, במפלס אחד, ויש לו יציאה ישירה למרפסת שמקיפה אותו לעיתים מכל צדדיו אם מדובר בפנטהאוס יחיד על הגג, או משלושה צדדים אם יש פנטהאוז נוסף על הגג. לאחרונה מתחכמים הקבלנים ובונים "מיני פנטהאוסים". מדובר למעשה בדירות שיש להן יציאה ישירה למרפסת גדולה ומרווחת. הדירה חייבת להיות בקומות העליונות או הדומה העליונה של הבניין.
בלשכת רישום המקרקעין ניתן למצוא את פנקס הבתים המשותפים שמראה את חלוקת הבעלות בבניין מגורים משותף, כאשר לכל דירה נסח טאבו משלה. שם גם מצויים צווי הרישום המאשרים את הבעלות על הדירה, בין אם היא משותפת או לא.
פנקסים אלה מצויים בלשכת רישום המקרקעין וכוללים: פנקס זכויות, פנקס בתים משותפים ופנקס שטרות. שטר המכר שנחתם על ידי שני הצדדים (הקונה והמוכר) מאפשר את רישום העסקה בלשכת הרישום.
פרגולה הינה פתרון הצללה, מעין סוכה על הגג או לצד המבנה, מחייב רישיון, כאשר לכל עירייה תקן משלה.
החלטה מקדמית – החלטה מקדמית או הנחיה מקדמית, הידועה יותר בשמה האנגלי, "פרה-רולינג", היא החלטה של רשות שלטונית בעקבות פנייה של אדם או תאגיד בעניין יחסה של רשות זו לצעד שהוא מעוניין לעשות. במצב העניינים הרגיל, החלטה של הרשות ניתנת לאחר מעשה, אך התוצאה עלולה להיות לא נוחה לאדם או לתאגיד, ולכן הוא פונה לרשות בבקשה לדעת מראש את יחסה של הרשות לצעד זה, כדי לדעת האם כדאי לעשותו. לא תמיד יש צורך לפנות לרשות – פעמים רבות הוראות החוק והפסיקה אינן מותירות מקום לספק, כך שדי בייעוץ מקצועי כדי להחליט, אך במקרה שהוראות החוק והפסיקה אינן נותנות תשובה חד-משמעית, יש תועלת רבה בקבלת החלטה מקדמית.
תהליך במסגרתו מוצגת לפני שלטונות המס בעיה היפותטית (תאורתי) המייצגת עסקה עתידית על מנת שיחוו את דעתם לגבי כשרותה המשפטית ותוצאות המס שלה. על פי ההחלטה העקרונית של שלטונות המס, עשויים השותפים לעסקה להחליט אם ברצונם לקיימה או הא לשנות בה פרטים שונים.
דוגמאות:
אדם עומד למכור נכס מקרקעין שנמצא ברשותו, ומעוניין לדעת מה יהיה גובה המס שיוטל על חלופות אחדות לביצוע העסקה, כדי לבחור בחלופה שבה ישלם את המס הנמוך יותר.
שני תאגידים מתחרים מעוניינים להקים מיזם עסקי משותף, אך רוצים לוודא שצעד כזה לא ייתקל בהתנגדות של הממונה על ההגבלים העסקיים.
אדם מעוניין לפתוח עסק באזור מסוים, וקודם שהוא נוטל על עצמו התחייבויות, כגון רכישת מבנה, הוא מעוניין לוודא שרשויות הפיקוח השונות יתירו לו את פתיחת העסק באותו אזור
מסמך הכולל את כל דרישותיו התכנוניות של בעלי המקרקעין בהתאם לזכויות הבניה, אותו הוא מוסר לאדריכל. האדריכל מתכנן מספר חלופות על פי הפרוגרמה ומציגן לבעלים.
שעבוד בדרגה שווה-ניתן לשעבד מקרקעין למספר נושים. השעבוד יכול להיות בדרגות קדימות שונות לכל נושה או בדרגה שווה – "פרי פאסו".
מקור המילה פריסייל הנו מאנגלית – "Pre-sale". משמעות המושג הנו טרום-מכירה. כלומר, מדובר בעסקה אשר מוצעת עוד קודם לשלב בו אכן ניתן למכור את המוצר המדובר. כאשר מתייחסים לפריסייל בנדל"ן, מדובר בשלב בו היזם מחזיק בקרקע אך לא בהכרח שיש לו תכניות מסודרות, היתר בניה או כל אישור אחר שיידרש בהמשך.
חלוקת גוש המיועד לבניה למספר חלקות ומגרשים.
צפוי רצפה עשוי עץ או חומר סינטטי. את הפרקט יש להניח על קורות עץ או יציקת בטון.
גינון, מתקני משחקים וכדו'.
צו המורה על רישום בתים משותפים בפנקס הבתים הרשומים. רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים מאפשר בעצם זיהוי ייחודי של כל אחת מהדירות ובכך גם שיוך השטחים המשותפים לכל בעל דירה. צו זה הוא אמצעי לחלוקת קרקע לתת חלקות (דירות). מבנה שיש בו שתי יחידות ויותר יירשם כבית משותף.
צוות התכנון כולל:
א. אדריכל/מתכנן ערים שישמש כראש צוות התכנון וכגורם מנחה, מתאם ומכריע בכל הסוגיות המקצועיות שיעלו בין התחומים המקצועיים במהלך התכנון.
ב. יועצים אשר יישכרו לפי הצורך ולפי שיקול דעת המזמין, כגון: כלכלה, פרוגרמה, נוף וכדומה.
מונח מקצועי המתייחס לכל הנכסים הצמודים לקרקע פרטיים ובבתים משותפים : קוטג'ים , דירות גן ובתים פרטיים.
למעשה דירה שבנויה לגובה במקום לרוחב. הן בדרך כלל צמוד קרקע אבל יש גם לדוגמא דירות קוטג', והן בנויות במפלסים: במפלס אחד יש חדר מגורים ומטבח ושירותים במפלס שני חדרי ילדים וחדרי שירותים, ומפלס שלישי נניח חדר הורים ומרפסת גדולה ושירותים נוספים. יש כאלה שיש להם גם מרתף.
בית צמוד קרקע שיש לו קיר משותף עם בית נוסף שבנוי על אותו מגרש.
היחס בין כמות יחידות הדיור לבין כלל שטח התכנית (שטחים למגורים, מסחר, דרכים וכו').
היחס בין כמות יחידות הדיור, לבין כמות השטחים המיועדים למגורים המוצעת בתכנית.
הגדרת שטחים הנדרשים לשימוש הציבור עפ"י סעיף 180 לחוק התו"ב נכלל: שטחי נופש וספורט, שמורות טבע, שדות תעופה ועוד.
התאגדות של מספר אנשים לרכישה משותפת של יחידות דיור בפרויקט בניה. מטרת ההתאגדות היא להשתמש בכוח הקניה להוזלת עלויות.
קבוצת אנשים המתאגדת לבנייה משותפת של בניין מגורים.
קבלן המקבל רק מגרש ומוסר בית גמור. באחריתו לדאוג לכל הקשור לתהליך הבניה כולל כל האישורים הנדרשים.
קבלן המקבל רק מגרש ומוסר בית גמור. באחריתו לדאוג לכל הקשור לתהליך הבניה כולל כל האישורים הנדרשים.
מבצע רק חלק מהעבודות. חשמלאי, שרברב, וכדו'.
מבצע רק חלק מהעבודות. חשמלאי, שרברב, וכד'.
המרווח בין המבנה לבין גבולות המגרש כפי שנקבע בתכנית. ניתן לחרוג מהקו בתנאים מסוימים, כגון הליך של הקלה בעת הוצאת היתר בנייה.
קו הקובע את גבולות התכנית. בתוך קו זה יחולו כל הוראות התכנית.
למעשה דירה שבנויה לגובה במקום לרוחב. הוא בדרך כלל צמוד קרקע אבל יש גם דירות קוטג', והוא בנוי במפלסים: במפלס אחד יש חדר מגורים ומטבח ושרותים במפלס שני חדרי ילדים וחדרי שרותים, ומפלס שלישי נניח חדר הורים ומרפסת גדולה ושרותים נוספים. יש כאלה שיש להם גם מרתף. קוטג' יכול להיות בנוי על 3-4 מפלסים ויותר, המון מדרגות פנימיות. המהדרים מכינים מקום למעלית פנימית (ויש קוטג'ים עם מעלית פנימית).
סוג נכס. 2 בתים המחוברים בקיר משותף החולקים אותו מגרש.
שלש יחידות מגורים ויותר היושבות על מגרש אחד וחולקות קירות משותפים.
מעבר המקורה ברצף של קשתות או קמרונות הנתמכים בעמודים.
הסכם עם הקבלן כאשר בעל המגרש מקבל בדרך כלל כ-40% מהתמורה או בשווה ערך.
הכוונה לקומה מאותו סוג בבית משותף, למעט ק' קרקע, ק' גג, ק"ע.
קומת עמודים (ק"ע) מקורה בין שורות עמודים.
מהנדס בניין.
תכנון הנדסי של חוזק המבנה.
בחוזה ההלוואה בריבית משתנה ניתנה אפשרות לעבור למסלול בריבית קבועה.
השבת סכום הביטוח לקדמותו לאחר שהמבוטח החזיר את מצב רכושו למצבו הקודם.
לעניין העברת זכויות במגורים- בן זוג לרבות ידוע בציבור כבן זוג או, גרוש/ה במסגרת הסכם גירושין, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא וצאצא בן הזוג, מאמץ ומאומץ ובן זוגו של כל אחד מאלה.
בן/בת, אב/אם, חתן/כלה, בן / בת זוג לשעבר
סכום ההלוואה המלאה שנתקבלה בבנק.
קרקע שהוכרה על ידי הועדה לשמירה על קרקע חקלאית כשטח שייעודו חקלאי בלבד.
קרקע בבעלות המדינה, המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, קק"ל או רשות פיתוח, ומשווקת באמצעות רשות מקרקע ישראל, או רשות מקומית.
אדמה בבעלות המדינה.
קרקע שנמצאת ליד אזור מיושב וטרם נקבע ייעודה. מדובר בשטחים שהתב"ע באזורה חדשה וקיימת סבירות כי הייעוד של הקרקע הספקולטיבית ישתנה בעקבות כך. המחיר הנקבע עבור סוג קרקע זה מסתמך בעיקר על השוואות אזוריות ודומות.
בבעלות גוף פרטי רשומה בטאבו וניתן להעברה בירושה.
הטיח שמניחים על רשת מתכת לגגות רעפים. (כמעט והיום לא בשימוש).
תכנית לאיחוד של מגרשים סמוכים וחלוקתם מחדש בהתאם לתכנית חדשה וזאת על מנת לאפשר את פיתוחו של השטח וניצולו המקסימלי לטובת בעלי הקרקע ולטובת הציבור, בין בהסכמת הבעלים ובין שלא בהסכמתם.
רווח ריאלי שנוצר כתוצאה מעליית ערכו של נכס. כלומר ההפרש שבין התמורה לבין יתרת המחיר המקורי הריאלי (מחיר מקורי ממודד) של הנכס.
רווח המופק ממימוש נכסי מקרקעין, כתוצאה מפעילות יזמית המביאה להשבחת הנכס ע"י שינוי יעוד, הגדלת אחוזי בנייה, הפשרת הקרקע, רווח יזמי יכול לנבוע מרכישת נכס כיחידה אחת ומכירתו כמספר יח"ד.
ההפרש בין עלות ביצוע הבנייה לבין המחיר שיתקבל תמורת היחידות הגמורות.
הפדיון בניכוי הוצאות המשכיר לתקופה מסויימת.
הפדיון בניכוי הוצאות המשכיר ובניכוי מס לתקופה מסויימת.
נקודות החיבור שולי הגג לקיר.
גובה מדרגה.
לכסף יש מחיר: הריבית היא המחיר ומוגדרת באחוזים שנתיים.
במידה ולא עומדים בתשלומים.
הריבית הבנקאית הבסיסית ממנה נגזרת הריבית על הלוואות לא צמודות.
רישום הזכויות במקרקעין ע"ש הרוכש. עסקה במקרקעין ,נגמרת ברישום בלשכת רישום המקרקעין והיא המקנה את הזכות הקניינית לבעל הזכויות.
על פי חוק המתווכים במקרקעין , תשנ"ו –1996 על מתווך במקרקעין חייב להיות רישיון ממשרד המשפטים המאפשר לו לעסוק על פי חוק בשירותיי תיווך.
מונח משפטי בחוק המקרקעין המתייחס לנכס במקרקעין. לכל דירה בבית משותף קיים חלק ברכוש המשותף של אותו בית משותף: מחסנים וחניות. בעסקת מכר רואים ברכוש המשותף של אותו נכס חלק אינטגראלי מהנכס .
רצפה המנותקת מאדמת המילוי, כתקרה לכל דבר.
רשות מקרקעי ישראל.
גוף ממשלתי שהוקם על פי חוק רשות הפיתוח (העברת נכסים) תש"י – 1950. יועד לנהל את האדמות שהופקדו בידי האפוטרופוס לנכסי נפקדים לאחר מלחמת העצמאות ואת הקרקעות שהופקעו עפ"י חוק רכישת מקרקעין (אישור פעולות ופיצויים) תשי"ג – 1953. רשות מקרקעי ישראל מנהלת את מקרקעי רשות הפיתוח מקרקעי קק"ל ומקרקעי מדינה.
אחת או יותר מהרשויות הבאות: עירייה, מועצה מקומית או מועצה אזורית.
עפ"י חוק כל פעולה המוגדרת כמשכון מחויבת להירשם ברשם המשכנות לצורך הבטחת זכויותיו של הנושה ומתן אפשרות לצד ג' לבדוק האם קיים משכון.
הינו המחלקה במשרד המשפטים האחראית מטעם השר לספק רישיונות לתיווך במקרקעין לעומדים בתנאים לקבלת רישיון על פי חוק המתווכים ולנהל פנקס של בעלי רישיון בתיווך.
ערך הקרקע הכולל את כל הזכויות העכשוויות והעתידיות שלה. קביעת השווי תתבצע על ידי אנשי מקצוע המוסמכים לכך וביניהם: שמאי מקרקעין.
מתבצע לצורכי מכירה או משכון הנכס על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. שווי המקרקעין נקבע על פי מיקום הנכס, השוואה לנכסים דומים בסביבתו, שכירות שהנכס מניב, תכניות פיתוח סביבתיות שעומדות על הפרק ועוד.
שומה לבטוחה, שומת מקרקעין לנכס על מנת לבדוק התאמתו כבטוחה להלוואה.
ידועה גם בשם: שומה אחרת. מוגשת כנגד דרישת תשלום היטל השבחה שהפיקה הועדה המקומית לאזרח. את השומה הנגדית ניתן להגיש עד 30 יום מיום קבלת ההודעה מהוועדה המקומית, ובמקרים מיוחדים עד שנה.
רשויות הגבייה במשרד האוצר (מס הכנסה, מע"מ ומס שבח) קובעות כי השומה היא סופית ולא ניתן יותר להגיש ערעור לגביה.
ניתן להגיש בתוך 45 ימים מיום מכירת הנכס למנהל מס שבח מקרקעין. השומה העצמית היא למעשה הצהרה ובה מפורטים: מכיר הנכס שהתקבל, תאריך המכירה, פירוט ניכויים למען חישוב השבח ועוד.
בכל הנוגע לשאלה מה זה שטח אקוויוולנטי, או מקדם אקוויוולנטי, מדובר חישוב של זכויות לפי שווי שונה של סוגי שטח.
מונח המתייחס לשטח הדירה אותה המתווך מציג ללקוחותיו . שטח הברוטו כולל גם את הרכוש המשותף של הדירה: מחסנים וחניות. על מתווך מקצועי לברר את השטח נטו של הנכס אותו הינו מציג.
שטח פנים הדירה בתוספת שטח היטל קירות החוץ ומחצית שטח היטל הקירות המשותפים. במניין השטחים ייכללו מרפסות מקורות, ממ"ד, מחסנים ושטחי שרות מקורים ובלבד שהם צמודים פיזית לדירה, קיימת אליהם כניסה ישירה מהדירה ואין אליהם כניסה מדירות אחרות
השטח נטו – כולל בתוכו את כל שטח הדירה כולל השטח שמתחת לקירות פנים הדירה וקירות חוץ. אינו כולל בתוכו את החלק היחסי בשטח משותף קומתי, החלק יחסי בשטח משותף בבניין ואת המשטחים הבלתי מקורים. שיטה זו הוגדרה בתקן 975 של מכון התקנים הישראלי. התקן דומה לתקן 9 אך אינו קובע הוראות לגבי היטל מדרגות ולגבי מדידת קירות מרתף. השיטה אינה בשימוש עוד.
מוכר בכינוי "שטח ברוטו" כולל בתוכו את השטח האפקטיבי של הדירה ואת השטח המשותף בחדר המדרגות. אינו כולל בתוכו ממ"ק ומבואות, את החלק יחסי בשטח משותף בבניין ואת המשטחים הבלתי מקורים. הוגדר בתקן 975 של מכון התקנים הישראלי. השיטה אינה בשימוש עוד.
שטח המוקצה לבניה ציבורית.
שטח ציבורי לגנים ופרקים ובשום מקרה לא לבניה.
ראו לעיל "שטח מוסדר". שטחים לא מוסדרים רשומים במרשם המקרקעין, אלא שמרשם זה טרם עבר את תהליך ההסדר, ועל כן אינו מדויק דיו.
שטח שהופעלו לגביו הליכי הסדר מקרקעין על פי חוק. בסיום התהליך מתקבלת מפת גוש עם חלקות שנמדדו במדויק ולכל חלקה ישנו רישום בעלות סופי בספרי המקרקעין.
שטח הנטו של דירה מתחלק ל 2 קטגוריות. 1. שטח נטו כללי –מתייחס לקו המעטפת של הדירה כולל הקירות הפנימיים וללא הרכוש המשותף 2 . שטח נטו נטו ( רצפה ) –מתייחס לשטח הרצפה ללא הקירות הפנימיים.
כולל השטח שמתחת לקירות הפנים לרבות המרפסות המקורות אך אינו כולל השטחים שמתחת לקירות החוץ, המרפסות ושטחים נמוכים מהגובה המינימלי. (לפי תקן ישראלי 975).
שטח פנים הדירה וכל השטח שמתחת לקירות הפנים והחוץ לרבות שטחי המרפסות המקורות והבלתי מקורות.
שטחים המיועדים לעיבוד חקלאי או לנטיעות לתקופה העולה על חמש שנים.
שטחי הרצפה המשמשים את כלל הדיירים ואת באי הבניין. בבבנייני ציבור ובבתי מגורים.
הנו טופס המיועד לצורך העברת זכויות חכירה בלשכת רישום המקרקעין בתהליך של עסקת מכר.
מעיד על העברת זכויות במקרקעין מאדם לאדם, חייב להיחתם בפני עו"ד נוטריון.
מתבצע כאשר הלקוח שיעבד את דירתו תמורת ההלוואה.
המבטח משלם למבוטח ולאחר מכן תובע את נזקיו מצד שלישי.
שיווק קרקעות על ידי משרד הבינוי והשיכון או רשות מקרקעי ישראל למטרת בנייה, באמצעות פרסום מכרז פומבי או שיווק ישיר ללא מכרז, כגון הרחבת מושבים, שינוי ייעוד קרקע וכדומה.
משנת 2002, על פי דו"ח רבינוביץ', יינתן פטור מלא ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה למי שמכר נכס ורכש אחר בכסף שהתקבל מהמכירה. דוגמאות לשיחלוף: החלפת נכס מדירה לבית אבות או החלפת דירה לצורך שיפור הדיור.
סעיף 1 לחוק התכנון והבניה מגדיר מהו שימוש חורג . לפי סעיף זה בחוק, מדובר בשימוש בנכס ע"י המחזיק בו למטרה הנוגדת את ייעודו כפי שנקבע במסגרת תכנית בינוי מאושרת – תכנית בניין עיר ( תב"ע ).
השימוש החוקי בנכס מקרקעין שיניב את השווי הגבוה ביותר. ובלבד שהינו אפשרי מבחינה פיזית ומימונית. ובכפוף להיותו בבעלות מלאה אחת.
שינוי באחוזי הניצול פירושו תוספת אחוזי ניצול על אלו המאושרים על פי תכנית בנין
העיר במסגרת היעוד הקיים.
שינוי ייעוד משמעותו – שינוי מטרת החכירה המקורית, למשל: הקמת מבנה תעשייה או בית מלון במקום בית מגורים.
שינוי באמצעות הגשת תכנית מתאר בשימושים המותרים של קרקע. שינוי ייעוד באמצעות תכנית מתאר חייב להיות מאושר על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, לקבל חתימת שר הפנים ולהתפרסם ברשומות.
סקת שינוי יעוד וניצול הינה": הגדלת זכויות בנייה שאינה בגדר "תוספת בנייה". בתעסוקה: בעקבות מימוש העסקה יוגדלו אחוזי הבנייה למעלה מפי שניים מאחוזי הבניה הכוללים הקיימים. "שינוי ניצול": הגדלת זכויות בנייה מעבר למה שמקנה חוזה החכירה הקיים. (בנוגע להגדלת זכויות במסגרת החוזה הקיים ראו הגדרת "תוספת בניה").
"שינוי יעוד": שינוי יעוד המקרקעין ממה שמוגדר בחוזה החכירה ליעוד אחר. עפ"י תב"ע תקפה.
מקדם המבוטא באחוזים המהווה את היחס שבין ההכנסה השנתית הפוטנציאלית (בהנחת תפוסה מלאה) ובין שווי הנכס. שיעור ההוון הכולל משמש להערכת שווי הנכס על בסיס דמי השכירות הראויים הידועים בנכס, או לקביעת דמי השכירות הראויים על פי השווי הידוע של הנכס.
מקדם המבוטא באחוזים המשמש להוון זרם הכנסות הנקיות, בפועל או ההכנסות הצפויות מנכס מניב (לאחר ניכוי גורמי התפוסה, הניהול, התחזוקה וכל ההוצאות האחרות החלות על המשכיר).
מקדם המבוטא באחוזים המשמש להוון זרם הכנסות בפועל או ההכנסות הצפויות מנכס מניב.
היחס שבין ההכנסות השנתיות בפועל ובין שווי הנכס, כשהוא מבוטא באחוזים.
היחס שבין דמי השכירות הראויים השנתיים ובין שווי הנכס, כשהוא מבוטא באחוזים.
שיפוי הינו השבת המוטב ככל האפשר למצב שהיה נמצא בו אלמלא קרה מקרה ביטוח.
מגדיר מערכת יחסים עסקית בין משרדי תיווך שונים המשווקים את אותו הנכס. מקובל בשיטת שיווק בבלעדיות. המשרד המנהל את שיווק הנכס משתף משרדים אחרים באזור בשיווקו.
מגדיר מערכת יחסים עסקית בין משרדי תיווך שונים המשווקים את אותו הנכס. מקובל בשיטת שיווק בבלעדיות. המשרד המנהל את שיווק הנכס משתף משרדים אחרים באזור בשיווק
דייר מוגן קשור בהסכם עם בעל הנכס על פי התקנות של חוק הדייר המוגן. התקנות מכתיבות את גובה שכר הדירה, לפי מספר חדרים ובמקרה ובעל הנכס דורש יותר, יכול הדייר המוגן להגיש ערעור לבית הדין לשכירות.
במקרים בהם השוכר חתם על הסכם עם המשכיר כי באפשרותו להשכיר את הנכס לאדם אחר.
זכות שהוקנתה בתמורה לתשלום תקופתי להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות.
החלק הבסיסי של הבניין הכולל את היסודות, העמודים, הקורות והתקרות.
הכרעה בתיקים של תביעות פיצויים לפי סעיף 197 ובמחלוקות סביב נושא היטלי השבחה. הדיון עצמו מתבצע על פי שיקול דעתו של השמאי המכריע. לעיתים אין הוא רואה צורך בקיום דיון אלא פסיקתו נקבעת על פי המסמכים שהוגשו לו בלבד.
שמאי מקרקעין שהוסכם על ידי כל הצדדים, או במינוי בית משפט לשמש גם כבורר. לאחר שהצדדים הסכימו, החלטת השמאי הבורר היא סופית ולא ניתן לערער עליה.
שמאי מקרקעין שאושר על ידי כל הצדדים. החלטתו של השמאי המוסכם אינה מחייבת ולרוב מהווה רק בסיס למשא ומתן. מינוי השמאי המוסכם נערכת בכתב וחתימה כל הצדדים וכוללת את היקף הפעילות הנדרשת מצד השמאי.
שמאי מקרקעין שהוסמך על ידי מועצת שמאי המקרקעין לתפקיד ואושר על ידי כל הצדדים המעורבים (וביניהם רשויות מקומיות) להכריע בנוגע לגובה היטלי ההשבחה. ניתן לפנות לשמאי מכריע תוך 45 ימים מיום פרסום מסמך היטל ההשבחה או ירידת הערך לפי סעיף 197.
אדם המוסמך על פי חוק שמאי מקרקעין לעסוק בשמאות והערכת נכסים מטעם פרטיים וגופים. בעסקאות מקרקעין משמש את הבנק להערכת הנכס הנמכר למטרת אישור סופי של המשכנתא
מונח מקצועי שפירושו מסגרת עץ היקפית וזמנים, המוגבהת מהקרקע ונמוכה בכ- 10-20 ס"מ ממפלס ה-0.00 של המבנה
ראשי תיבות של שטח פרטי פתוח.
ראשי תיבות של שטח ציבורי פתוח.
זוג נשוי, על פי קביעת משרד הפנים, או זוג ידוע בציבור, או הורה לילד אחת לפחות, מתחת לגיל 21, המצוי בחזקתו.
ראשי תיבות של תוכנית בניין ערים. לפי משמעותה בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965 זוהי תוכנית מפורטת שממנה ניתן להפיק היתר בנייה, והיא כוללת:
(1) פירוט ייעודי הקרקע.
(2) חלוקה למגרשים או לחלקות וגבולותיהם.
(3) קווי בניין, מספר הקומות בבניינים או גובה הבניינים.
(4) שטחים המותרים לבנייה.
תוכנית על מגרש שלפי ייעודו למשל מיועד לבניית ארבע דירות לדונם לכל היותר, ואשר מעליה או מתחתיה אין דירה נוספת
תכנית אדריכלית בקנה מידה של 1:50. בתכנית זו מופיעות המידות של כל קיר, מדרגות, חלון, דלת וכל אלמנט אחר, כולל פרטים שונים.
מתארת את המגרש והבנייה כולל תשתית פיתוח.
אותה מגיש אדריכל לועדת בנין ערים כדי לקבל היתר בניה.
תכנית בקנה מידה של 1:50 שלד המבנה כולל מידות של כל אלמנט בבנין, חתכים ופרטים לבוצע.
מציינת מיקום אביזרי החשמל כולל מספר נקודות ומעגלים ולוח חשמל.
תכנית שמציג מודד מוסמך המראה את תוואי השטח/המגרש הקיים ומשמשת כבסיס לתכנון אדריכלי.
אישור חוקי לביצוע בנייה, הריסה או שימוש בנכס מקרקעין. את האישור מבקשים מהוועדה המקומית לתכנון ובניה של הרשות המקומית שהנכס נמצא בתחומה. היתר הבנייה אמור לצייר תמונת מצב של השטח לאחר השלמת הבנייה, ניתן לבקש היתר בנייה רק כאשר ישנה תכנית מפורטת מאושרת שחלה על השטח בגינו מתבקש ההיתר ומתייחסת לכל הנושאים הללו: ייעוד הקרקע, חלוקה למגרשים או גבולות, קווי בניין, מספר קומות או גובה הבניינים ושטחי הבניה המותרים.
לפיה כבר בוצע בניה ניתן לשימוש לבניה נוספת תוך התאמה מקומית על מנת לחסוך זמן ועליות כספיות.
תוכנית השטח המייעדת לבניה כולל כל הגושים והחלקות המיודעות לבניה.
לפיה מבצעים את עבודת הבניה לאחר שיש עליה אישור המתכן לביצוע.
אותה מגיש האדריכל לאחר השלמת בנית השלד וזאת במידה ובוצעו שינויים תוך כדי תהליך הבניה. כל שינוי או תוספת מחייבים הגשת תוכנית מתוקנת לרשות.
תוספת שטח בנייה למבנה קיים, המשמשת למטרת החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת,
ובלבד שיתקיימו התנאים הבאים:
א. בבניה צמודת קרקע למגורים- לא תתוסף , בעקבות מימוש תוספת הבניה, יותר מיחידה אחת.
ב. בתעסוקה-תעשייה, משרדים, מסחר ומלונאות-תוספת הבנייה תהא במסגרת הרחבת המבנה הקיים, ובעקבות מימושה לא יגדלו אחוזי הבנייה במגרש למעלה מפי שניים.(ראו החלטת מועצה 1245).
תיק הבניין מאגד את כל המסמכים למבנה מסוים הכולל היתרים, צווי הריסה, תכתובות משפטיות, טו' 4 ועוד. תיק הבניין יימצא בגנזך הנדסה ברשות המקומית, זמין ושקוף לעיון הציבור.
מידע תכנוני מפורט הניתן ליזם או מי מטעמו לצורך הגשת בקשה להיתר בנייה. תיק המידע כולל פירוט בדבר זכויות הבנייה בנכס, השימושים המותרים בו, הגבלות הבנייה, פירוט הדרישות וההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב מתן היתר בנייה.
תכנית אדריכלית בקנה מידה של 1:50. בתכנית זו מופיעות המידות של כל קיר, מדרגות, חלון, דלת וכל אלמנט אחר, כולל פרטים שונים.
מתארת את המגרש והבנייה כולל תשתית פיתוח.
לפיה כבר בוצע בניה ניתן לשימוש לבניה נוספת תוך התאמה מקומית על מנת לחסוך זמן ועליות כספיות.
אותה מגיש האדריכל לאחר השלמת בנית השלד וזאת במידה ובוצעו שינויים תוך כדי תהליך הבניה. כל שינוי או תוספת מחייבים הגשת תכונית מתוקנת לרשות.
קובץ מסמכים המוגשים לרשות המקומית לצורך קבלת היתר בנייה: מפת סביבה, מפה מצבית, חישוב שטחים, תכנית המבנה, חתכים, תשריטי חזיתות המבנה, מידות כלליות + מידות פנים של המבנה לרבות כל חלק במבנה, נסח טאבו , חתימות בעלי הקרקע, תשלום מקדמה ע"ח אגרות בנייה.
גרמושקה מאשרת ומתארת את הבניין, מיקומו במגרש, מידתו ופרטיו.
תכנית בקנה מידה של 1:50 שלד המבנה כולל מידות של כל אלמנט במבנה, חתכים ופרטים לבוצע.
תכנית אותה יכול לערוך רק מודד מוסמך והיא מתארת את גבולות החלקות.תכנית זו מצורפת לבקשה להיתר הבנייה ומוגשת ללשכת רישום המקרקעין לצורכי רישום החלקה.
תכנית שמציג מודד מוסמך המראה את תוואי השטח/המגרש הקיים ומשמשת כבסיס לתכנון אדריכלי.
לכל מרחב תכנון מקומי אמורה להיות תכנית כוללנית. התכנית נערכת ע"י הוועדה המקומית. מטרתה של התכנית היא לקבוע את מדיניות התכנון במרחב העירוני, לקבוע את אופי היישוב ולהתוות את כיוון הפיתוח התכנוני העתידי שלו. התכנית אינה קובעת שימוש לגבי מגרשים אלא הוראות לגבי מתחמים, כגון: הנחיות לגבי גובה מבנים, ייעודי קרקע, שטחים לצרכי ציבור, התוויות הדרכים העיקריות ביישוב, קביעת השטח הכולל המותר לבנייה (מבלי לקבוע זכויות בניה למגרשים), הנחיות לשטחי קרקע שישמשו לתחבורה, ביוב, תשתיות, חניה וכו'. אין אפשרות להוציא היתרי בנייה מכוח התכנית הכוללנית.
לפיה מבצעים את עבודת הבניה לאחר שיש עליה אישור המתכן לביצוע.
תכנית הערוכה ע"י מודד מוסמך ומתארת את נתוני ופרטי המגרש.
תכנית האדריכל או המהנדס לצורך מכירה בלבד והיא חלק בלתי נפרד מחוזה הקניה.
תוכנית מפורטת היא תוכנית שיש בה רמת פירוט גדולה יותר, והיא מאפשרת להבין איזה מבנה ניתן לבנות על הקרקע. בתוכנית מפורטת נכללים פרטים שלא קיימים בתוכניות המצויות מעליה (תב"ע/כוללנית), תוכנית זו קובעת כיצד יראה המבנה מבחינה אדירכלית ועוד.
תכנית שנערכת ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה ומאושרת ע"י הממשלה. תכנית כללית החלה על כל הארץ ותכניות מתאר לפי נושאים שחלקן גם יכולות להיות על שטחים קטנים יותר, כגון: דרכים, נמלי תעופה, סילוק אשפה, תחנות תדלוק, בתי עלמין ועוד. ישנן מספר מועט של תכניות שמכוחן ניתן גם להוציא היתרי בנייה (תמ"א 38 ותמ"א 36). לרוב רמת הפירוט של תמ"א אינה גבוהה ולא ניתן לגזור ממנה הוראות למגרש בודד.
מסמך תכנוני, המגדיר באופן עקרוני את מדיניות התכנון הכוללת לאזור מסוים. תכנית-אב מתוכננת בדרך כלל לשכונה/רובע עירוני והיא מגדירה את מדיניות התכנון לאזור ואת השלד הציבורי (כבישים, חנייה, שטחים ירוקים ומבני ציבור) אשר יתמוך בשימושי הקרקע השונים. מכוח תכנית-אב לא ניתן להוציא היתרי בנייה ויש צורך בהגשת תב"ע (תוכנית בניין עיר) למוסדות התכנון על כל חלק שבו רוצים לבצע שינוי או לבנות
שטח קומת הקרקע המותר לבנייה. התכסית נמדדת באחוזים משטח המגרש.
תכנית מתאר מחוזית מתווה את הדרך ומוציאה לפועל את תכנית המתאר ארצית.
מסמך הכולל את כל הכימיות והעבודות של חלקי המבנה כולל מחירים לכל פריט וחתכים של הקירות והעמודים.
תעודה שמוציאה רשות מקומית באישור מהנדס הרשות ומהווה אישור רשמי לכך שעבודות הבנייה הושלמו והבניין מתאים לתכנית הבינוי המאושרת, להיתר הבנייה ולתוכניות העבודה והוא כשיר למגורים או לשימוש שאליו נועד, קבלת מסמך זה מאשרת את חיבורו לרשתות המים חשמל טלפונים וביוב.
בזמן לאחר מסירת מפתח דירה חדשה לדייר, חלה אחריות הקבלן לבצע תיקונים שנתגלו בדירה או במבנה לתקופה של 12 חודשים. אחריות על בעיות רטיבות היא לרוב ל-7 שנים.
תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הדירה, והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים על פי החוק ומהות הליקוי. יחד עם זאת בתקופת הבדק חובה על היזם לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
תקן שמאי המנחה את אופן חישוב הכדאיות הכלכלית בתכניות פינוי- בינוי ואת תוספת זכויות הבנייה הנדרשת בכדי להפוך את התכנית לכדאית מבחינה כלכלית עבור היזם.
קובע דרישות מינימאליות לאיכות המוצר או לאיכות הביצוע.
קובע דרישות מינימאליות לאיכות המוצר או לאיכות הביצוע.
הוראות הקובעות את מספר מקומות החנייה שניתן להקים במסגרת התכנית. מספר החניות נקבע לכל דירה או שימוש אחר המתאפשר במסגרת התכנית, וזאת בהתאם לתקן החניה הארצי, למדיניות הרשות המקומית ולשיקולים שונים, כגון קרבת התכנית לצירי תחבורה ציבורית. בתל אביב תקני החניה משתנים בהתאם לאזור, ברובעי מרכז העיר יעמוד התקן החדש על 0.5 חניות לדירה וברובעים המרוחקים יותר על 0.8.
תקנון לניהול ענייני הבית המשותף וחלוקת הרכוש המשותף בין הדיירים, כפי שנוסח על ידי רושם הבית המשותף ו/או על ידי הדיירים.
רשימת תקנות הבניה לכל גוש המותר לבניה.
רשימת תקנות הבניה לכל גוש המותר לבניה. רשימת התקנות היא הבסיס החוקי לתקנון ובו קביעות כמו אחוזי בניה מותרים, צורת חניה, גובה גג וכדו'.
המסגרת הכספית הכוללת של כל העלויות, כולל עלויות נלוות הנדרשות מתחילת ועד סיום הפרויקט.
הטיח שמניחים על רשת מתכת לגגות רעפים. (היום כמעט לא בשימוש).
תרשים שמתבצע אך ורק על ידי מודד מוסמך ובו רשומים הפרטים הבאים: מיקום החלקה, נשוא תכנית ההגשה, החלקות השכנות, הגוש ועוד.
מונח טכני למשקיע בנדל"ן בבואו לחשב את הרווח על הנכס מהשכרתו ביחס לקנייתו. תשואה ברוטו תחשב את שכר הדירה השנתי לחלק למחיר הנכס בעת קנייתו.
את פנקס השוברים מקבלים מהיזם במעמד חתימת הסכם קניית דירה מיזם. את הפנקס מנפיק התאגיד המלווה של הפרויקט – שהוא אחד מהבנקים בישראל או חברת ביטוח מורשית בישראל. על היזם קיימת חובה להנפיק לקונה דירה פנקס שוברים, וזאת כחלק מהחובה החוקית בהתאם להוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974. הפנקס עצמו ניתן באופן פיזי בחתימה, ויש בו כ-20 עמודים שמספר מתחיל ב-1 עד 20. עליכם לשלם את כל התשלומים על פי הסדר של העמודים, ולא להחסיר או לפספס אף עמוד.
תשריט הוא המפה של תוכנית בניין עיר. התשריט ערוך על רקע של מפת מדידה ומסומנים בו כבישים, רחובות, גושים וחלקות. למפת התשריט יש צבעים מוסכמים הקבועים בתקנות התכנון והבנייה.
הנו המפה של תכנית בניין עיר ויסומנו על גבי המפה גושים, חלקות, כבישים ורחובות. התשריט מסומן בצבעים כאשר כל צבע מגדיר את ייעוד השטח.
מערכות בסיס תת קרקעיות או בתוך קירות.
יחידת רישום עצמאית של חלק ממבנה הרשום בפנקס הבתים המשותפים.