מילון מונחים

  • חיפוש לפי אות

אגף שומת מקרקעין

אגף שומת מקרקעין הוא אגף במשרד המשפטים. עיקר עבודתו היא עריכת שומה לכל עסקה של מקרקעין שהמדינה או מוסדותיה הם צד בעסקה. בראש האגף עומד שמאי המקרקעין של הממשלה.

אגרות בניה

סכום כסף שאותו נדרשים לשלם עבור קבלת היתר בנייה בהתאם לסוג ההיתר.

אגרות פיתוח

תשלומי חובה על הנכס כמו מיסים, היטלים ואגרות המוטלים על הבעלים של הנכס בשל הקרקע, בשל הבנייה הקיימת או בשל הבנייה המתוכננת.

אדמה פרטית

קרקע פרטית שנמצאת בבעלות מלאה של אדם פרטי לעומת קרקע ציבורית שנמצאת בבעלות של גורם ציבורי.

אדמת מינהל

אדמות מינהל הן אדמות בבעלות מינהל  מקרקעי ישראל (רמ"י), המהוות כ-92% משטחה של ישראל. בניגוד לקרקעות פרטיות, אדמות מינהל אינן ניתנות לרכישה, אלא להחכרה לתקופות ארוכות, בדרך כלל ל- 49 שנים. חוזה חכירה נחתם בין החוכר (הרוכש) לבין רמ"י, ותנאי החכירה כוללים תשלום דמי היוון ודמי חכירה שנתיים וקבלת אישור רמ"י לבנייה או להעברת זכויות חכירה. העברת זכויות חכירה אפשרית רק לאזרחי ישראל או זכאי חוק השבות, וכרוכה בתשלום דמי הסכמה לרמ"י ובאישור רמ"י. מבחינה היסטורית, אדמות מינהל רבות נרכשו על ידי הקרן הקיימת לישראל (קק"ל) בתנאי שיישארו בבעלות יהודית, כתוצאה מכך, העברת זכויות חכירה מוגבלת למי שעומד בקריטריון זה.

אדמת מנהל מקרקעי ישראל

אדמה בבעלות המדינה המושכרת לאדם פרטי לתקופה מוגדרת, בדרך כלל ל- 49 שנים, לצורך בניית נדל"ן.

אדריכל הפרויקט

אדריכל הוא איש מקצוע מוסמך המלווה את היזם והקבלן לאורך כל תהליך הבנייה והוא בעל המקצוע האחראי על תכנון מבנים, על הגשת בקשות להיתר בנייה ופיקוח על תהליך הבנייה מתוך הקפדה על עקרונות תכנון ערים.

אדריכל נוף

מתכנן חללים חיצוניים פונקציונליים ואסתטיים כמו מגרשי משחקים, גנים, בריכות שחייה ועוד.

אופציה במקרקעין

אופציה במקרקעין זו זכות חוזית הניתנת לרוכש פוטנציאלי על ידי בעל הנכס המאפשרת לו לרכוש את הנכס .

אזורי מגורים א', ב', ג'

אזורי מגורים שונים המסווגים בהתאם לתכנית בניין ערים(תב"ע) מאושרת.

אחוזי בניה מותרים

אחוזי בנייה הם היחס שבין השטח המותר לבנייה לבין שטח המגרש, המבוטא באחוזים. תכנית בניין עיר (תב"ע) קובעת את אחוזי הבנייה המותרים לכל אזור מתוך התחשבות באחוזי הבנייה המותרים באזור.

איחוד ו חלוקה מ- חדש של חלקות

אחר אישור תכנית פינוי בינוי הקובעת את קיבולת שטחי הבניה, מתרחש הליך של חלוקה ואיחוד מחדש של החלקות. תכנית זו קובעת את מיקום המגרשים החדשים ואת הקצאת זכויות לכל דייר מתוך התחשבות בחלק היחסי שלו בשווי הנכס.

איחוד זכאיות

פעולה המשלבת מספר הלוואות במטרה לרכוש דירה אחת. פעולה זו נקראת איחוד זכאיות

אינשאט

"אינשאט" מתייחס למחוברים רשומים באופן נפרד ממקרקעין

אישור אכלוס

אישור הניתן לאחר סיום התשלום של כל האגרות על ידי מוסדות התכנון.

אישור גמר בנייה

ניתן ע"י הרשות המקומית לתכנון ובניה עם סיום הבנייה והגשת כל הניירות שנדרשים.

אישור עירייה

אישור עירייה הוא אישור המעיד שאין חובות לרשות המקומית. האישור ניתן מאת הרשות המקומית והוא מופנה אל הטאבו. האישור לא יינתן במצבים של ליקויי בנייה או בבנייה בלתי חוקית.

אישור עקרוני למשכנתא

זהו אישור עקרוני לקבלת משכנתא והוא כולל את הסכום הסופי של המשכנתא ואת התנאים שאותם מציע הבנק לקבלת המשכנתא. האישור הוא חלק מתהליך קבלת המשכנתא הניתן על סמך הצהרות של המבקש משכנתא על פרטים פיננסיים ועל ביטחונות.

אישור רשות המיסים

אישור המעיד על היעדר חובות לרשויות המיסים ועל דיווח תקין בהתאם לחוק.

אכסדרה

אכסדרה היא שדרת עמודים מקורה המשמשת כחלל תווך בין מבנה וחלקו החיצוני.

אקוויוולנט

עיינו בבקשה במושג יחידת תועלת, במילון זה.

ארנונה

ארנונה היא מס מוניציפלי (עירוני) המוטל על ידי הרשות המקומית על כל מחזיק בנכס בתחום שיפוטה. המס משמש למימון שירותי העירייה או המועצה המקומית כמו תחזוקת הסביבה, ניקיון, תברואה ועוד פעולות בתחום התרבות, החינוך, הבריאות והרווחה.

אתיקה מקצועית של מתווך מקרקעין

אתיקה מקצועית של מתווך מקרקעין נוגעת לכללי ההתנהגות והערכים המחייבים את המתווך בעבודתו. כללים, שעליהם אחראי רשם המתווכים.

בועה

בועת נדל"ן היא מצב כלכלי שבו מחירי נכסי המקרקעין עולים באופן חד ומתמשך ללא קשר לגורמים כלכליים ריאליים גם במצבים של חוסר ביקוש.

בורר

תפקידו ליישב סכסוכים בין צדדים ללא צורך בהליך משפטי בבית משפט. הבוררות מוסדרת בחוק ומוכרת כמקצוע עצמאי.

בטוחה

נכס המשועבד כנגד הלוואה, להבטחת פירעונה.

ביטוח יתר

 כאשר סכום הביטוח גבוה יותר מהערך של הנכס, מה שמזכה את המבוטח בהחזר פרמיה על פי חוק.

ביטוח מבנה דירה

ביטוח אשר מכסה נזקים לכל חלקי המבנה (קירות, ריצפה, תקרות) כתוצאה מאירועים כמו שריפה, נזקי מים, פריצה ועוד.

ביטוח מבנה רכוש משותף

ביטוח המכסה את החלקים המשותפים בבניין כמו חדר מדרגות, מעליות, צנרת, גגות ועוד.

ביטוח נכס

ביטוח נכס הוא ביטוח המכסה נזקים פיזיים שעלולים להיגרם לנכס הנמצא בבעלות או בשכירות כמו מבנה, רכוש, ציוד, או כלי רכב.

ביטוח צד שלישי לרכוש המשותף

זהו ביטוח המגן על דיירי הבית מפני תביעות כספיות גבוהות של צדדים שלישיים.

ביטוח קבוצתי

ביטוח הנעשה על ידי קבוצת אנשים בעלי מכנה משותף, כמו לדוגמא: בעלי משכנתאות, והמגן עליהם במקרי מוות.

ביטוח שבר מכני למעלית

זהו ביטוח המגן על בעל המעלית מפני נזקים פיזיים פתאומיים ולא צפויים שעלולים להיגרם למעלית, ביטוח המבטיח שירות שוטף של אחזקת המעלית ובדיקה של בודק מוסמך פעם בחצי שנה.

ביטוח תכולת דירה

ביטוח שנועד להגן על הרכוש האישי של בעל הדירה מפני נזקים פיזיים העלולים להיגרם לתכולה כתוצאה מאירועים שונים. הביטוח מכסה את הנזקים בהתאם להסכם המפורט בפוליסת הביטוח.

ביטול משכון

זוהי הודעה שבה הבנק מודיע לרשם המשכנות כי ההלוואה שבגינה נרשם משכון על הנכס שולמה במלואה, ולכן יש לבטל את רישום המשכון.

ביצוע הלוואה

זהו תהליך הכולל מספר שלבים, החל מבקשת ההלוואה ועד להעברת הכספים ללווה המסתיים עם העברת סכום ההלוואה ללקוח באמצעות שיק או זיכוי לחשבון של המוכר.

בית

בית הוא מבנה קבע המשמש למגורים הכולל את הקרקע שעליה הוא בנוי.

בית טורי

בית טורי הוא מבנה אחד המחובר אופקית למבנים אחרים וכולל מספר יחידות דיור עם קומה אחת או אפילו יותר (יש הבדל בין בניין טורי המשמש כמבנה רכבת, לבין בית טורי).

בית משותף

בית משותף הוא בניין הכולל שתי דירות או יותר שרשום בפנקס הבתים המשותפים. לעיתים רישום זה קובע תקנון מוסכם המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של כל הדיירים בבניין. בהיעדר תקנון מוסכם בין בעלי זכויות יש להתייחס לתקנון המצוי.

בית פרטי

בית פרטי הוא נכס מסוג בית בודד, העומד על מגרש אדמה עצמאי, ללא קירות המשותפים למבנים אחרים.

בנה ביתך

זהו פרויקט בנייה שבו מוקצים מגרשים באזורי פיתוח לאנשים פרטיים בדרך כלל באמצעות מכרז או הגרלה. רוכשי המגרשים בונים את ביתם על פי תנאי המכרז ומתוך עמידה בתקנות התכנון והבנייה.

בניה למגורים

בניין מגורים הוא מבנה המשמש כמקום מגורים לבעלי זכויות / לשוכרי דירות בכלל ולאנשים בפרט.

בניה נמוכה

בנייה נמוכה מתייחסת למבנים למגורים בעלי מספר קומות נמוך, בדרך כלל עד שתיים, וכוללת בתים צימודי קרקע, קוטג'ים וילות, בתים דו משפחתיים או  בתים בני ארבע דירות וגם מבנים למגורים שאינם בנייה רוויה.

בניה רוויה ע"י רמ"י (רשות למקרקעי ישראל)       

בנייה רוויה של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מתייחסת לבניית מבני מגורים בעלי צפיפות גבוהה של מינימום ארבע יחידות דיור. בנייה זו מיושמת בעיקר עבור בנייני מגורים ומאופיינת במספר גורמים עיקריים כמו אתר הבנייה, מיקום המבנה, היעד של המבנה ועוד.

בנייה טרומית

בנייה טרומית היא שיטה מתועשת המבוססת על הרכבה מהירה של חלקים שונים של הבניין  אשר מיוצרים במפעל ומגיעים מוכנים. שיטה זו מקצרת את תהליך הבנייה ומביאה לחיסכון בעלויות.  יתרונות נוספים של בנייה טרומית כוללים איכות בנייה גבוהה ותנאי עבודה נוחים יותר באתר. עם זאת, קיימים גם חסרונות, כמו גמישות תכנונית מוגבלת ופוטנציאל לבעיות איטום.

בנייה ירוקה

בנייה ירוקה היא גישה הוליסטית לתכנון, בנייה ותפעול של מבנים. היא מתמקדת ביצירת סביבה של מגורים נוחה ובריאה מתוך צמצום הפגיעה במשאבים טבעיים ובאקולוגיה. הבנייה הירוקה מאופיינת בשימוש בחומרים ממוחזרים, בחומרים הנחשבים לידידותיים לסביבה ותכנון אשר מאפשר חיסכון מקסימאלי של אנרגיה.

בנייה עצמית

בנייה עצמית מתייחסת לבנייה שאינה למטרת מכירה, אלא לשימוש של בעל המגרש, לקבוצת רכישה או לבנייה להשכרה

בנייה פעילה

בנייה של מבנים הנמצאים בתהליך בנייה פיזית טרם השלמתם. לא כולל מבנים שתהליך בנייתם הופסק לתקופה ארוכה.

בנייה פרטית

בנייה פרטית מתייחסת לכל בנייה שאינה ציבורית. היא כוללת גם בנייה של המגזר ההסתדרותי.

בנייה ציבורית

הבנייה ביוזמת הממשלה, המוסדות הלאומיים, הרשויות המקומיות והחברות שבשליטתם המלאה של המוסדות האלה; ראו גם: פרוגרמת הבנייה של משרד הבינוי;

בנייה צמודת קרקע

בנייה ציבורית היא בנייה ביוזמת גופים ציבוריים כמו ממשלה, רשויות מקומיות ומוסדות לאומיים וחברות שונות הנמצאות בשליטתם.

בנייה רוויה

בנייה רוויה הינה ההיפך הגמור בניית של צימודי קרקע, משום כי אופיינת בבנייתו של מבנה המונה מספר של קומות (לפחות שתי קומות ולפחות ארבע יחידות דיור או יותר מכך).

בנייה שלא למגורים

בנייה שלא למגורים מיועדת למגוון שימושים, כמו הארחה, עסקים, תעשייה, מלאכה, מבני ציבור ומשק חקלאי ועוד שימושים שאינם מוגדרים לבניה למגורים.

בניין מגורים

בניין הוא מבנה אדריכלי, המשמש כמחסה ונתפס ממושכות על ידי בני אדם.

בניין מגורים רווי

זהו מבנה רב-קומתי, לפחות בן שתי קומות, עם 4 יחידות דיור או יותר, שחלקן ממוקמות מעל חלק מיחידות דיור אחרות.

בנין עזר

זהו מבנה המשמש כבניין משני הצמוד לבניין העיקרי, בחצר שלו, בחלק ממנו או על הגג שלו. מטרת המבנה היא לשרת את הבניין המרכזי.

בנק מלווה

בנק מלווה הוא מוסד פיננסי המעניק ליווי פיננסי לקבלנים וליזמי נדל"ן העוסקים בבנייה ומכירה של נכסי מקרקעין. תפקידו המרכזי הוא מימון עלויות הבנייה של הפרויקט באמצעות מתן הלוואה. במקביל, הבנק מינהל את הכספים המשולמים על ידי רוכשי הנכסים מתוך פיקוח ודאגה לכך שכספים אלו יופנו בראש ובראשונה למימון עלויות הבנייה.

בנקים למשכנתאות

בנקים למשכנתאות הם גופים פיננסיים המספקים הלוואות למימון רכישת דירה ומנפיקים תעודות זכאות לזכאים של משרד השיכון.

ברשימת הבנקים שמהם אפשר לקבל משכנתא נמצאים: בנק דיסקונט, בנק איגוד, בנק מזרחי טפחות, בנק ירושלים, הבנק הבינלאומי למשכנתאות ובנק משכן פועלים משכנתאות.

שימו לב: בפרסום רשימת הבנקים הנ"ל אנו לא ממליצים על אחד מהבנקים הנזכרים לעיל.

בעל זכויות

בעל זכויות הוא מי שמחזיק במקרקעין בזכות חכירה (שכירות ארוכת טווח) הרשאה לשימוש ו/או כל זכות אחרת כדין כמובן, בקרקע.

בעלות

בעלות היא הזכות להחזיק, להשתמש ולעשות כל עסקה במקרקעין, בכפוף לחוק.

בעלות חלקית/ משותפת (מושעא)

מושעא הוא מונח משפטי המתייחס לבעלות משותפת של מספר אנשים בנכס מקרקעין כאשר אין חלוקה ספציפית של זכויות הבעלות בין השותפים. במילים פשוטות, כל שותף במושעא מחזיק בחלק יחסי ובלתי מסוים מכל חלק וחלק בנכס.

בקשה לבדיקה מחדש על מצב זכויות במקרקעין

את הבקשה יש להגיש באמצעות טופס ייעודי לרשות המיסים הכולל פרטים כמו תאריכים של קנייה ורכישה, פרטים על האחזקה של הנכס במהלך השנים והסברים על שגיאות אפשריות.

בר רשות

אדם בעל זכויות במקרקעין שאינן זכויות קניין. אדם זה מחויב לפנות את המקרקעין בתום תקופת הרשות. אי פינוי יביא להגשת צו פינוי נגדו.

גבול מגרש

גבול מגרש הוא הקו המפריד בין מגרש אחד למשנהו, הקו קבוע בתכנית חלוקה ומסומן בשטח.

גומחה (נישה)

גומחה (נישה) היא שקע בקיר (חלל השקוע בתוך הקיר) לרוב קטן יחסית, המוגדר גם על ידי שלושה קירות וגג פתוח.

גוף ציבורי

גוף ציבורי מוגדר ככל גוף הממלא תפקיד ציבורי בהתאם לחוק, לרבות משרדי ממשלה, מוסדות מדינה, רשויות מקומיות וכל גוף אחר הממלא תפקיד ציבורי.

גורם יעיל

גורם יעיל הוא מושג המתייחס לפעילותו של מתווך מקרקעין בעסקה של מקרקעין. לא די בכך שהמתווך יציג נכס ללקוח, אלא עליו לפעול באופן יעיל ולקדם את העסקה עד להגעה להסכם מחייב בין שני הצדדים.

גורם מארגן (בקבוצת רכישה)

גורם מארגן בקבוצת רכישה הוא גוף, אדם או חברה, שמטרתו לארגן קבוצה של רוכשים לרכישת מקרקעין משותפת ובניית פרויקט בנייה כולל הכנת החוזים המשפטיים עבור פעולות הקבוצה.

גורם מלווה

גורם מלווה הוא בנק או גוף המעניק אשראי חוץ-בנקאי, כמו חברת ביטוח, אשר מוסמך להנפיק פוליסות ביטוח או ערבויות בנקאיות לטובת הדיירים. בדרך כלל בפרויקטים של התחדשות עירונית היזם פונה לעזרה במימון הפרויקט, ולכן הוא פונה לגורם מלווה.

גורם משכן (חברה משכנת)

גורם משכן הוא גוף המשכן או מאכלס את הבניין ומלווה את החוכר לאורך כל התהליך, החל ממועד הרכישה של זכות החכירה ועד לרישום החכירה בלשכה של רשם המקרקעין.

גוש

גוש הוא שטח מוגדר במקרקעין המכיל בתוכו חלקות לבנייה ושטחים המוגדרים כשטחים ציבוריים.

גוש חלקה

גוש חלקה מציין את הרישום ואת הסימון של הקרקע כמו שנרשם במשרדי המקרקעין בישראל ומסמן את המיקום המדויק של החלקה בהתאם לרישום במפות ישראל ובמקרקעי ישראל.

גוש שומא

יחידת רישום של מקרקעין שטרם הוסדרו לצורך גביית מס רכוש.

גזוזטרה (מרפסת)

גזוזטרה היא חלק אשר בולט מקיר הבניין. היא לרוב פתוחה משלושה צדדים ומוקפת במעקה.

גישת ההשוואה

גישת ההשוואה היא גישה מקובלת להערכת שווי זכויות במקרקעין. היא מתבססת על ניתוח עסקאות מכר של נכסים דומים באזור ועל ניתוח הון ועל צפי של הכנסות עתידיות.

גלריה

קומה מוגבהת חלקית הפתוחה אל הקומה שמתחתיה (תקרת-ביניים).

גמר בנייה

גמר בנייה מוגדר כאחד משני המצבים הבאים: כל עבודות הבנייה, כולל עבודות טכניות, הסתיימו או שכבר הוחל בשימוש ביותר ממחצית השטח.

גמר עסקה

עסקה במקרקעין תיכנס לתוקף רק לאחר רישומה בפנקסי המקרקעין. מועד הרישום נקבע בהתאם לשעה שבה אושר רישום העסקה כבית משותף בטאבו. עסקה שלא נרשמה תיחשב כהתחייבות בלבד, ולא כעסקה גמורה.

גנזך

גנזך הוא מקום אחסון שבו שמורים תיקי בניין של נכסים בתחום העיר. תיקים אלה מכילים את כל הפרטים הרלוונטיים על הנכס, ביניהם תיק בניין עם שרטוטי וכל הפרטים הנדרשים.

גרירת משכנתא

זהו תהליך שבו מעבירים משכנתא קיימת מנכס שנמכר לנכס חדש.

גרמושקה (תכנית מפורטת לבקשת היתר בניה)

גרמושקה היא תכנית מפורטת נמצאת במחלקת הנדסה ובניין בעירייה. היא כוללת את מידות הנכס/ים, את המיקום של נכס/ים במגרש, את תיאור הבניין, את שרטוטי בנייה, היתרי בנייה ועוד. כל אחד יכול לעיין בה לעיתים בתשלום אגרה ולעיתים לאו.

דו משפחתי

זהו מבנה צמוד קרקע המחולק לשתי יחידות דיור נפרדות כאשר לכל אחת מהן כניסה פרטית וחצר נפרדת. הבתים מחוברים זה לזה בקיר משותף.

דוח אפס

דו"ח אפס הוא ניתוח כלכלי מעמיק הבוחן את הכדאיות הכלכלית של פרויקט נדל"ן. הוא נעשה לפני תחילת הפרויקט ומטרתו לספק ליזמים ולמשקיעים תמונת מצב ברורה בנוגע לפוטנציאל הרווח הצפוי. הדו"ח נכתב על ידי שמאי מקרקעין אשר מסתמך על הזכויות של הבנייה, על העלויות של הבנייה, על הערכה של שווי הקרקע, על התחזית של מכירת הדירות החדשות ועוד.

דוח חברתי במיזמי התחדשות עירונית (פינוי בינוי)

דו"ח חברתי הוא מסמך מרכזי במיזמי התחדשות עירונית (פינוי בינוי). הוא נועד לאסוף מידע חברתי וקהילתי על מתחם הפרויקט ולנתחו, תוך בניית תכנית קהילתית – חברתית שתתאים לצרכים ורצונות התושבים.

דופלקס

דופלקס היא דירת מגורים בעלת שני מפלסים (קומות) המחוברים ביניהם במדרגות פנימיות.

דיור ציבורי

דיור ציבורי הוא מערך של דירות בבעלות המדינה המנוהלות על ידי חברות משכנות. דירות אלו מיועדות למי שזכאים לסיוע בדיור בהתאם לקריטריונים מוגדרים ומאפשרות להם לגור תמורת תשלום חודשי מופחת.

דיירי דיור ציבורי בפינוי בינוי: לאחר מימוש פרויקט פינוי בינוי, הדיירים של הדיור הציבורי רשאים לחזור לגור בדירה של  דיור ציבורי חדשה באותו מתחם, לעבור לדירה חלופית של דיור ציבורי הנמצאת מחוץ למתחם או לקנות את הדירה שבה הם התגוררו.

דייר מוגן

דייר מוגן הוא דייר ששוכר דירה ונהנה מזכויות מיוחדות המעוגנות בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל"ב – 1972.

דייר סרבן

דייר סרבן הוא בעל דירה, שהינו בעל זכויות בבית משותף המתנגד לפרויקט התחדשות עירונית, תוך הצבת תנאים בלתי סבירים כתנאי להסכמתו. רוב מיוחס של בעלי הדירות בבניין, שהסכימו לעסקה, רשאים לתבוע את הדייר הסרבן או לדרוש אכיפה של ביצוע כנגדו. החוק קובע תנאים ספציפיים בהם סירוב של דייר ייחשב סביר בהקשר של עסקת פינוי בינוי.

דיירות מוגנת

דיירות מוגנת היא מעמד מיוחד המוענק לדיירים מסוימים המעניק להם זכויות שכירות מוגברות מעבר לזכויות סטנדרטיות ומגנה עליהם מפני הוצאה מהנכס שבו הם נחשבים לדיירים מוגנים למשך כל תקופת השכירות. מעמד זה מעוגן בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל"ב-1972 המדגיש מספר פרמטרים שעל הדייר המוגן לעמוד בהם כמו, למשל, תשלום דמי מפתח.

דירה

זהו מבנה ארעי או קבוע המיועד לדיור, הכולל חדר או מערכת חדרים, כמו גם חדרי שירות. גישה לדיירות זו אפשרית משטח משותף עם הדירות האחרות הנמצאות בבניין או מהרחוב ואו לחילופין גישה באמצעות שטח פרטי שאינו משותף וצמוד לדירה – דוגמת דירת גן.

דירה בבניה רוויה           

דירה בבנייה רוויה היא דירה אשר נמצאת בבניין מגורים, בניין מגורים המונה מספר קומות שנבנה למגורים, אך עדיין לא סיים את תהליך הבנייה והתכנון שלו.

דירה מזכה

דירה מזכה היא דירה שבעליה מחזיק בה למשך תקופה קבועה של 18 חודשים, וכל הזמן הזה הוא לא היה בעל דירות נוספות (כלומר בעלים של דירה אחת בלבד).

דירות בבנייה

דירות המצויות בכל שלבי הבנייה משלב יציקת היסודות, אך עדיין לא נגמרה בנייתן.

דירקטור

דירקטור הוא חבר בגוף המינהל של חברה הנקרא דירקטוריון. לפי חוק החברות הממשלתיות תשל"ה-1975, שר יכול למנות דירקטור מטעם המדינה.

דירת גג

הדירה העליונה של הבניין, דירה המשתרעת על הגג במפלס אחד, דירה שיש לה יציאה ישירה למרפסת אשר מקיפה אותה לעיתים מכל צדדיה.

דירת גג

סוג נכס. דירה עם גג צמוד מעליה. לרוב עם כניסה ישירה מהדירה עצמה לגג.

דירת גן

דירת גן היא דירה הנמצאת בקומת קרקע בבניין משותף, דירה שיש לה גינה פרטית צמודה.

דירת יחיד

דירה המוגדרת כדירת יחיד היא דירה אשר מעניקה פטור לבעלי הדירה מתשלום מס הכנסה ומס שבח ו/או כל אחד לגופו בעת מכירת הדירה. תנאי הפטור הם שהדירה תשמש למגורים בפועל, שתהיה בבעלות בלעדית של אדם פרטי ושבעליה יתגורר בה במשך 18 חודשים לפחות לפני מכירתה. בנוסף, לא יהיו בבעלות המוכר דירות נוספות במועד מכירת הדירה.

דירת תמורה     

דירת תמורה היא דירת מגורים חדשה בבית משותף מחודש אשר ניתנת לבעל הזכויות בדירת המגורים בבית המשותף שנהרס. הדירה ניתנת במסגרת של מיזם להתחדשות עירונית כתמורה לדירה שבה התגוררו הבעלים לפני ההריסה של הבית המשותף.

דמי  חכירה מהוונים

דמי חכירה מהוונים הם תשלום המשולם מראש עבור זכות החכירה של נכס עד לסיום התקופה של החכירה.

דמי היוון

דמי היוון הם תשלום חד פעמי המשולם מראש עבור דמי חכירה עתידיים של קרקע. התשלום מחושב מתוך התחשבות בריבית וחל על חוכר קרקע בבעלות המדינה המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל.

מלוא התשלום של דמי היוון מקנה לחוכר הקרקע מספר יתרונות: פטור מתשלום של דמי חכירה שנתיים, פטור מתשלום של דמי הסכמה בעת העברת הזכויות על הקרקע ומחזקים את הזכויות שלו בקרקע.

דמי היתר

דמי היתר הם תשלום נוסף שעל חוכר הקרקע לשלם לרשות מקרקעי ישראל. התשלום נועד למימוש של הזכויות בקרקע, זכויות שלא ניתנו לו בחוזה החכירה, בהתאם לנהלים של הרשות.

דמי הסכמה

דמי הסכמה הם תשלום שעל חוכר הקרקע לשלם למינהל מקרקעי ישראל כתנאי להעברה של זכויות החכירה בנכס.

דמי חכירה

דמי חכירה הם תשלום תקופתי (לרוב שנתי) המשולם על ידי חוכר קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל. גובה התשלום נקבע בהתאם לערך הכספי של הקרקע ולפי תנאים שנקבעו בחוזה החכירה.

דמי חכירה ראשוניים (דח"ר)

דמי חכירה ראשוניים (דח"ר) הם תשלום חד פעמי המשולם על ידי חוכר קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל. גובה התשלום נקבע בהתאם לשווי הקרקע בעת רכישה של זכות החכירה.

דמי חכירה שנתיים (דח"ש)

דמי חכירה שנתיים (דח"ש) הם תשלום שנתי המשולם על ידי חוכר קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל. התשלום משולם לאורך כל התקופה של החכירה והוא נועד עבור זכות השימוש בקרקע בהתאם למטרה של ההקצאה.

דמי מפתח

דמי מפתח הם תשלום חד פעמי המשולם על ידי דייר לבעל נכס כתנאי לקבלת זכות השכירות או עבור החזרה של הנכס לבעליו. גובה התשלום נקבע בהסכמה בין הצדדים, אך לרוב הוא נקבע לפי הערך של 60% משווי הנכס.

דמי שכירות

דמי שכירות הם תשלום תקופתי (לרוב חודשי) המשולם על ידי דייר לבעל נכס עבור זכות השימוש בנכס. גובה דמי השכירות נקבע בהסכמה בין הצדדים ומופיע בחוזה השכירות.

דמי שכירות ראויים         

דמי שכירות ראויים הם סכום הכסף ששוכר סביר היה מוכן לשלם עבור הזכות של השכירות בנכס, ובעל נכס סביר היה מוכן לקבל, בתנאי שוק מקובלים, הוגנים ותחרותיים.

דמי תיווך

דמי תיווך הם תשלום חוקי הניתן למתווך עבור שירותיו בקידום עסקה נדל"נית. גובה התשלום נקבע בהסכם בין המתווך ללקוח, אך לרוב הוא נע בין 1.75% ל-2% משווי העסקה. בהתאם לחוק דמי התיווך יינתנו רק למתווך בעל רישיון חוקי לתיווך נדל"ן, כאשר שירותי התיווך הוזמנו על ידי הלקוח בכתב והמתווך ביצע מינימום של שתי ניסיונות שיווק בתקופה שבה הייתה לו בלעדיות על הנכס.

דרך

דרך היא תוואי המאפשר מעבר של כלי רכב, של הולכי רגל או של בעלי חיים כולל מסילת הרכבת ומתקני דרך כמו אי תנועה, קירות תומכים, תעלות, סוללה המונעת רעש ועוד מתקני דרך נוספים.

הודעת משכון

הודעת משכון היא מסמך משפטי חתום על ידי בעל זכויות בנכס המוגש לרשם המשכונות. בהודעה זו מצהיר בעל הזכויות כי הוא משעבד את זכויותיו בנכס לטובת הבנק, ומוסיף בקשה לרשם המשכונות לבצע רישום של משכון זה.

הון

הון הוא מונח כלכלי המתייחס למכלול הנכסים של הנכסים השייכים לאדם, לחברה או לגוף כלשהו שיש בהם פוטנציאל ליצירת תוצר או הכנסה.

הועדה המקומית לתכנון ובניה

גוף ציבורי המוקם על ידי הרשות המקומית (עירייה, מועצה מקומית וכדומה). תפקידה לאשר תכניות בנייה ומתן היתרי בנייה בתחום שיפוטה של הרשות המקומית.

הזמנת שירותי מתווך בכתב

הזמנת שירותי מתווך במקרקעין בכתב היא תנאי הכרחי לקבלת דמי תיווך.

היוון

היוון הוא הליך של תשלום חד פעמי מראש עבור דמי חכירה עתידיים. תשלום זה מחושב בהתבסס על מספר גורמים ביניהם: תקופת החכירה, שיעור דמי החכירה וריבית ניכיון. הנהלת מקרקעי ישראל קבעה שיעור קבוע להיוון בגובה של 5.5% מערך הקרקע. משמעות הדבר היא שמי שרוצה להוון את דמי החכירה שלו, יצטרך לשלם סכום חד פעמי השווה ל-5.5% משווי המקרקעין. הזכויות במקרקעין לאחר ביצוע ההיוון נקבעות בהתאם לשטח המבונה המוחכר.

היוון דמי חכירה שנתיים

היוון דמי חכירה שנתיים הוא הליך שבו משלמים סכום חד פעמי מראש בשביל כל דמי החכירה העתידיים שצריך לשלם לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור התקופה של החכירה או עבור יתרת התקופה.

היטל השבחה

תשלום לרשות המקומית עבור העלייה בשווי הקרקע כתוצאה מאישור התכנית המפורטת ו/או משינוי בתכנית הנוכחית. גובה ההיטל הוא מחצית מהערך של ההשבחה, כלומר, מחצית מההפרש שבין שווי הקרקע בשימוש החדש לבין השווי שלה שהיה בשימוש בעבר.

היתר בניה

היתר בנייה הוא רישיון רשמי המאפשר ביצוע עבודות בנייה, רישיון הניתן על ידי מוסד התכנון. את הבקשה יש להגיש באמצעות בעל מקצוע המוסמך בחוק כמו מהנדס או אדריכל. כדי לקבל את ההיתר יש לצרף חתימה של קבלן, מפקח ומהנדס שלד.

הכנסה גולמית (מנכס מניב)         

 עיינו בערך פדיון המובא במילון המושגים הזה.

הכנסה גולמית פוטנציאלית (מנכס מניב)   

עיינו בערך פדיון פוטנציאלי המובא במילון המושגים הזה.

הכנסה תפעולית (מנכס מניב)

עיינו בערך רווח תפעולי נקי המובא במילון מושגים זה.

הלוואה בריבית משתנה

הלוואה בריבית משתנה היא הלוואה שבה גובה הריבית נקבע לתקופה קצובה מראש (לדוגמה, שנה אחת), ואחר כך היא משתנה באופן תקופתי בהתאם למדד, לרוב בהתאם למדד המחירים לצרכן. זוהי הלוואה הנושאת הצמדה למדד וריבית.

הלוואה בריבית פריים

הלוואה בריבית פריים היא הלוואה שבה גובה הריבית נקבע בהתאם לריבית הפריים של הבנק, בהפחתה או בתוספת של מרווח קבוע (נקרא גם "ספרייד").

הלוואה בריבית קבועה

הלוואה בריבית קבועה היא הלוואה שבה גובה הריבית נקבע מראש ואינו משתנה לאורך כל תקופת ההלוואה.

הלוואה חדשה

הלוואה חדשה היא הלוואה שבה הלווה מקבל סכום כסף נוסף.

הלוואה חופשית

הלוואה חופשית היא הלוואה שאינה ניתנת על ידי גוף בנקאי מוסדר, אלא על ידי גורם פרטי או חברה פרטית.

הלוואה מוכוונת

הלוואה מוכוונת היא הלוואה ניתנת על ידי גוף פיננסי, לרוב בנק, בהתאם להסדר מיוחד שנחתם בין הגוף הפיננסי ובין הממשלה או בין כל גוף ציבורי אחר.

הלוואה משלימה

הלוואה משלימה היא הלוואה ניתנת על ידי תאגיד בנקאי לזכאים להלוואה מוכוונת, בנוסף להלוואה המוכוונת ובאותה מטרה.

הלוואה עומדת

הלוואה עומדת היא הלוואה מיוחדת שבה הלווה אינו נדרש לשלם תשלומים חודשיים קבועים כל עוד הוא מקיים את תנאי ההלוואה.

הלוואה צמודות דולר

הלוואה צמודת דולר היא הלוואה שבה סכום הקרן והריבית משתנים בהתאם לשער הדולר.

הלוואה שחודשה

הלוואה שחודשה מתייחסת לשינוי מסלול ההלוואה, כגון מעבר ממסלול בריבית משתנה למסלול בריבית קבועה. שינוי זה גורם לשינוי בריבית ההלוואה, אך אינו גורם להגדלה בהיקף של ההלוואה.

הלוואת בולט

הלוואת בולט, הידועה גם כ"הלוואת גישור" או "הלוואת בלון", היא הלוואה שבה מרבית סכום ההלוואה, הכולל את הקרן והפרשי ההצמדה, משולם בסוף תקופת ההלוואה. במהלך תקופת ההלוואה, הלווה משלם רק את הריבית על סכום ההלוואה.

הלוואת בלון

הלוואת בלון היא הלוואה שבה מרבית סכום ההלוואה, הכולל את הקרן והפרשי ההצמדה, משולם בסוף תקופת ההלוואה. במהלך תקופת ההלוואה, הלווה משלם רק את הריבית על סכום ההלוואה.

הלוואת גישור

הלוואת גישור היא הלוואה מיוחדת המאפשרת מימון ביניים לרכישת נכס חדש מתוך שימוש בנכס הקיים כבטוחה.

הלוואת זכאות

הלוואת זכאות היא הלוואה מיוחדת הניתנת מהכספי של המדינה לזכאים שקיבלו תעודת זכאות שבה מפורטת היקף ההלוואה על פי קריטריונים ספציפיים בהתאם לקריטריונים שנקבעו על ידי משרד השיכון.

המועצה הארצית לתכנון ובנייה

המועצה הארצית לתכנון ובנייה היא מוסד תכנון סטטוטורי עליון הפועל במסגרת חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965. הוועדה העליונה אחראית על תכנון ובנייה של הערים.

הסכם בנדל"ן

הסכם הוא מסמך משפטי המהווה ביטוי להסכמה בין צד אחד לצד השני או יותר בנוגע לזכויותיהם וחובותיהם בביצוע עסקאות. גם הסכם בעל פה מחייב, אך בתנאי שהוא נאמר בנוכחות עדים.

הסכם גג

הסכם גג הוא הסכם מחייב שנחתם בין המדינה, בין רשות מקרקעי ישראל או בין משרד הבינוי והשיכון לבין רשויות מקומיות נבחרות. מטרת ההסכם היא להגדיל משמעותית את היצע הדירות בישראל מתוך התמקדות בהקמת שכונות חדשות.

הסכם דיירים

זהו מסמך אשר נחתם בין צד אחד (הדיירים) לצד השני (היזם) ומטרתו היא ביצוע עסקה מסוג של ביצוע פרויקט להתחדשות עירונית.

הסכם הרשאה

הסכם הרשאה הוא הסכם משפטי בין הרשות (עירייה, מועצה מקומית וכדומה) לבין מחזיק (אדם פרטי, חברה וכדומה) המגדיר את תנאי השימוש בקרקע בבעלות הרשות. הסכם הרשאה מייעד  את הקרקע לצורך שימוש זמני ואפשר לבטל אותו בהתאם לצרכים של הרשויות.

הסכם עסקה מלא

הסכם עסקה מלא הוא חוזה מחייב הנחתם בין יזם לבעלי דירות בבניין. במסגרת ההסכם, מתחייבים בעלי הדירות למכור את זכויותיהם בקרקע ליזם אשר בתמורה מתחייב להרוס את המבנה הקיים ולבנות תחתיו בניין חדש. ההסכם צריך לכלול, בין היתר: את הערבויות שמציע היזם, את העקרונות לתמורה שיקבלו בעלי הדירות, את הפרטים על בעל המקצוע שיבצע את הבנייה כמו מהו הניסיון שלו, איך אפשר לתקשר אתו ולוח זמנים להתקדמות הפרויקט.

הסכם פאושלי

הסכם פאושלי הוא חוזה בין קבלן ליזם או ללקוח פרטי, הסכם שבו נקבע מחיר סופי מראש עבור ביצוע עבודות בנייה. מחיר זה נקבע על ידי הקבלן בהתבסס על נתוני הנכס כמו: שטח הנכס, רמת גימור, מפרט טכני, לוחות זמנים ותנאי תשלום ולאו דווקא בהתאם לעבודה הנדרשת.

הסכם פיתוח (חוזה פיתוח)

הסכם פיתוח הוא הסכם מחייב שנחתם בין הרשות המקומית לבין יזם. מטרת ההסכם היא להסדיר את תנאי הפיתוח של קרקע המיועדת לבנייה. כאשר מתקיימים תנאי ההסכם רשאי היזם ליצור קשר עם הרשות המקומית בחוזה של חכירה.

הסכם שיתוף

הסכם שיתוף הוא הסכם הנקבע על בסיס סעיף 27 של חוק המקרקעין, חוק הקובע שבעלות בקרקע היא "בלתי מסוימת" (בעלות במושע). ההסכם נערך ונחתם במטרה לייחד את החלק של הבעלים במקרקעין שעליו בונים. במסגרת ההסכם קובעים מה יהיה החלק של כל אחד מבעלי הקרקע.

הסכמה לא בלעדית

הסכמה לא בלעדית היא התקשרות בחוזה בין בעל נכס (המוכר) לבין מתווך, אמנם זוהי התקשרות חוזית, אך היא אינה בלעדית. כאשר בעל הנכס מבקש מהמתווך למכור לו את הנכס הוא מתחייב לשלם עמלת תיווך. בשונה מהשיטה שבה המתווך מקבל בלעדיות, בעל הנכס רשאי לפנות למספר מתווכים.

העברת זכות החכירה

העברת זכות חכירה היא פעולה משפטית במסגרתה מועברת זכות החכירה במקרקעין, בשלמותה או בחלקה, מאדם אחד, לאדם אחר בתמורה או גם בלי תמורה.

העברת חזקה

שלב "מסירת החזקה" הוא נקודת ציון משמעותית בהליך רכישת דירה. בשלב זה, המוכר מעביר את החזקה הפיזית בדירה הכוללת את המפתח ואת השליטה בפועל ואת הבעלות בנכס לקונה. במקביל, הקונה מעביר למוכר את יתרת התמורה עבור הדירה.

הערת אזהרה

הערת אזהרה היא רישום רשמי במרשם המקרקעין. רישום זה נועד להגן על זכויותיו של אדם (הזוכה) כנגד עסקאות עתידיות שעשויות להתבצע במקרקעין.

הערת אזהרה בחוזה שכירות

רישום הערת אזהרה בחוזה שכירות נועד למנוע משוכר לבצע עסקאות נוגדות עם אדם שלישי בלי הסכמתו המפורשת של בעל הזכויות בנכס (המשכיר).

הפקדת תכנית בניין עיר (תב"ע)

חוק התכנון והבנייה מחייב הפקדת תכנית של בניין עיר (תב"ע) לתקופה מוגדרת. מטרת הפקדת התב"ע היא לאפשר לכל אדם המעוניין בכך לעיין בה וכך לאפשר למי שזכויותיו או נכסיו מושפעים מהתכנית להגיש התנגדות. כמו כן, חוק התכנון והבנייה מחייב פרסום של כל תכנית בניין עיר (תב"ע) או שינוי בה, בשלושה עיתונים יומיים. מטרת הפרסום היא לאפשר לכל אדם המעוניין בכך לעיין בתכנית ולהגיש התנגדות, במידה וזכויותיו או נכסיו מושפעים ממנה. לאחר פרסום התב"ע, קיימת תקופה של 60 ימים שבמהלכה אפשר להגיש התנגדות. מטרת הפקדת התב"ע היא ליצור תקופה המאפשרת דיון ציבורי בנוגע לתכנית ונותנת הזדמנות לכל הגורמים הרלוונטיים להביע את עמדתם.

הפקעת קרקע

הפקעת קרקע היא פעולה משפטית שבה המדינה לוקחת זכות קניינית במקרקעין מבעליהם, בדרך כלל לצורך ציבורי.

הפשרת קרקע

הפשרת קרקע היא תהליך שבו משנים את ייעודה של קרקע מלא בנייה (חקלאית, יער, שטח פתוח) לקרקע המיועדת לבנייה.

הצמדות

הצמדות היא פעולה משפטית במסגרתה מחברים שטח (יחידות נוספות במקרקעין) לדירה בבניין משותף.

הקדש

נכס הנמצא בבעלות של ארגון או של מוסד דתי אשר משמש לרוב למטרות צדקה או דת.

הקלה

הקלה היא בקשה כחלק מהיתר בנייה הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, במטרה להגדיל את היקף הזכויות הנובע מתכנית בניין עיר (תב"ע) הקיימת ואו לחרוג מקווי בניין ו/או להגדיל את כמות יחידות הדיור ועוד. ההקלות ניתנות לבעלים של נכסים שהצרכים שלהם השתנו במשך הזמן והן מאפשרות להם לבנות יותר ממה שמותר לפי החוק, אך רק במידה שהן אינן מהוות סטייה ניכרת. קבלת הקלה גוררת תשלום היטל השבחה לוועדה המקומית כיוון שהיא מעלה את ערך הנכס.

הקצאה

הקצאה היא חלוקה של קרקע, בין אם מדובר במגרש בודד או בזכויות בקרקע משותפת, בין בעלי זכויות קנייניות שונים. התהליך מתבצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומתועד בתכנית חלוקה ואיזון. תכנית זו יכולה להיכלל במסגרת תכנית איחוד וחלוקה או להתבצע באופן עצמאי כחלוקה של קרקע לפי החלקים היחסיים של כל בעלי הזכויות. כדאי לעיין בערכים "איחוד חלקות" ו"איחוד וחלוקה מחדש של חלקות" אשר מופיעים באות א' במילון מושגים זה.

השבחת חסר     

השבחת חסר מתארת מצב שבו קיימת השקעה נמוכה יחסית במחוברים (נכסים צמודים לקרקע) בהתייחסות לטעמי השוק.

השבחת יתר      

השבחת יתר מתארת מצב שבו קיימת השקעה מופרזת במחוברים (נכסים צמודים לקרקע) בהתייחסות לטעמי השוק.

השקעות בבנייה

השקעות בבנייה הן סך כל ההשקעות בתחום הבנייה, הן למגורים והן ליעדים אחרים, וכן השקעות בתשתיות כמו סלילת כבישים ומסילות ברזל, הכשרה של  קרקע לבנייה, הנחה של צינור מים, תיעול וגם ביוב.

התאמות בנכס

התאמות בנכס מסוים הם השינויים הפיסיים והתכנוניים שיש לבצע בנכס מסוים, בכדי להתאימו לשימוש המיועד לו. לדוגמא: שינויי תכנוני בנכס המשמש כיום כמפעל ומיועד לשמש בעתיד כמשרד.

התחייבות לרישום משכנתא

התחייבות שנותן בעל המקרקעין לבנק לפני שנרשמת משכנתא לטובת הבנק והיא מהווה בטוחה זמנית.

התחלת בנייה

התחלת חפירת היסודות

וילה

בית צמוד קרקע בודד לחלוטין על מגרש.

ועדה מחוזית לתכנון ובנייה

מוסד תכנון האחראי על תחום התכנון במחוז. בישראל פועלות שש ועדות מחוזיות. הוועדה המחוזית מפקחת על עבודת הוועדות המקומיות, יוזמת תוכניות מתאר מחוזיות ומתווה את מדיניות התכנון במחוז. הוועדה היא הגורם המוסמך לאשר את מרבית התכניות המקודמות המחוז ובכללן התכניות להתחדשות עירונית, למעט תכניות המקודמות בערים בהן קיימת ועדה עצמאית מיוחדת או על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה.

ועדה מקומית לתכנון ובניה

במסגרת הסדרת התכנון והבנייה בישראל, לכל מרחב תכנון מקומי יש ועדה מקומית לתכנון ולבנייה. שר הפנים הוא המכריז על שטח כל מרחב תכנון מקומי ומפרט את גבולותיו. החוק מבדיל בין הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לבין הרשות המקומית. הוועדה המקומית מקימה ועדות משנה.

ועדה מרחבית

ועדה לתכנון ובנייה שהוגדרה במרחב מסוים על ידי שר האוצר. הועדה המרחבית מרכזת מספר יישובים ולה סמכויות תכנון של ועדה מקומית.

ועדת בניין מקומית

מטפלת בבקשות מקומיות להיתר.

ועדת בנין ארצית

הוועדה העליונה לתכנון ערים ובנייה.

ועדת בנין ערים

מוסמכת לאשר או לדחות בקשות להיתר.

ועדת היגוי תכנון

ועדת ההיגוי תורכב מן הנציגים האלה: המזמין ואנשיו (מאגפי המשרד השונים ומן המחוז הרלוונטי); הרשויות המקומיות הכלולות בשטח התכנון; במידת הצורך – הרשויות המקומיות הסמוכות לשטח התכנון; משרד הפנים (מינהל התכנון ולשכת התכנון המחוזית); מינהל מקרקעי ישראל (אגף תו"פ והמחוז), משרד התחבורה, המשרד להגנת הסביבה ועוד.

ועדת תכנון (רשות סטטוטורית)

לפי משמעותה בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה ‎1965.

זיכרון דברים לדירה

זיכרון דברים במקרקעין הינו מסמך מחייב בעל תוקף משפטי, המכיכל זכרון דברים של התקשרות זמנית בין הקונה לבין המוכר, בעסקת מכירה של דירה או כל נכס נדל"ני אחר. חתימה על מסמך זה מחייבת דיווח עסקה לרשויות המס, ומאפשרת לקונה לרשום הערת אזהרה על זכויות המוכר בלשכת רישום המקרקעין, גם אם לא נחתם עדיין הסכם כולל בין הצדדים.

זיקת הנאה

זכות קניינית הניתנת לאדם לעבור ברגל או ברכב במקרקעין הנמצאים בבעלותו של אדם אחר.

זכויות בנייה

שטחי הבנייה שניתן לבנות בכל מגרש בהתאם לתכנית הבנייה.

זכות במקרקעין

מונח משפטי בחוק המקרקעין המגדיר על פי חוק והסכם את בעלי או חוכרי או דייריו המוגנים של מקרקעין וזכויותיהם.

זכות קדימה      

זכות שניתנת לאדם פלוני על ידי בעל מקרקעין, ואשר משניתנה, מונעת מבעד בכל המקרקעין שנתן אותה מלהעבירם לאחר אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות קדימה מוקנית בדין או בהסכם.                                                                               

זכות ראשונים במקרקעין

זכות קניינית הרשומה בטאבו ומקנה לבעליה קדימות במקרה של מכירת זכות בנכס, ע"פ סעיף 9 לחוק המקרקעין.

זכות שימוש במקרקעין בתמורה לתשלום

ברוב המקרים, הסכם ההתקשרות בין המשכיר לשוכר יהיה לתקופות קצובות של חודשים או שנים. לשוכר אין זכויות בנכס ולא יכול לבצע שינויים פיזיים או הכנסת דיירים / שותפים נוספים ללא הסכמת המשכיר.

חברה ממשלתית

חברה שיותר ממחצית כוח ההצבעה באסופותיה הכלליות או הזכות
למנות יותר ממחצית מספר הדירקטורים שלה הם בידי חברה ממשלתית,
בידי חברת בת ממשלתית או בידי חברה ממשלתית יחד עם חברת בת ממשלתית אחרת

חברה ממשלתית עירונית

חברה המשותפת למדינה ולרשות מקומית כך שבמחצית זכויותיה מחזיקה המדינה ואילו ברבע,לפחות, מחזיקה רשות מקומית, או חברה שבשליטת הרשות המקומית.

חברה מעורבת

חברה שאיננה חברה ממשלתית אשר מחצית או פחות מכח ההצבעה באספותיה הכלליות או הזכות למנות מחצית ממספר הדירקטורים שלה הם בידי המדינה.

חברה משכנת

חברת בנייה, קבלן רשום בעל ותק והיקף פעילות מינימלי  כפי שמוגדרים על ידי משרד הבינוי והשיכון, הזכאי להשתתף בתוכנית  "פרוגרמה" של המשרד.

חגורה בתמ"א 38

מסגרת בטון המשמשת לחיזוק המבנה או לביצוע הפרדה בין משטחים.

חדר טכני

    חדר המכיל מערכות לשירות הבניין כגון: חשמל, גנרטור, דוודים וכיוצא באלה

חדר מגורים      

חדר המיועד למגורים, למעט מטבח, חדר שירות, מסדרון ומרפסת

חדר מדרגות מוגן

חדר מדרגות המופרד מן הבניין על ידי אלמנטים עמידי אש ודלתות אש

חדר שינה "מאסטר"

מתייחס לחדר השינה המרכזי של ההורים .תמיד יכיל יחידת שירותים ומקלחת צמודים.

חובת גילוי

חובת המבוטח למסור פרטים אמיתיים לחברת הביטוח לגבי עצמו ולגבי רכושו, בייחוד מידע שיכול להשפיע על ההסכמה לבטח אותו או על גובה הפרמיה.

חוזה חכירה (הסכם חכירה)

הרוכש דירה, בית, חנות, בית מלאכה או כל נכס אחר על אדמות המנוהלות על ידי הרשות חותם
על חוזה חכירה עם הרשות. חוזה זה מבטיח את זכויות החכירה (שכירות לתקופה ארוכה) אך הבעלות
על הקרקע נותרת בידי מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח.

הרוכש דירה, בית, חנות, בית מלאכה או כל נכס אחר על אדמות המנוהלות על ידי הרשות חותם על חוזה חכירה עם הרשות. חוזה זה מבטיח את זכויות החכירה (שכירות לתקופה ארוכה) אך הבעלות על הקרקע נותרת בידי מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח.

חוזה פיתוח

חוזה שמנהל מקרקעי ישראל חותם עם יזם שזכה בקרקע מהמנהל, בדרך של מכרז , חוזה הפיתוח מחייב את היזם לפתח את הקרקע תוך פרק זמן מוגדר, ומהווה תנאי לחתימה על חוזה חכירה.

חוכר

בעל זכות החכירה בתוקף חוזה בר תוקף עם הרשות.

חוק הגנת הדייר

חוק החל על דיירים המחזיקים בדירות או מחזיקים בית עסק שנרכשו תמורת דמי מפתח, מגדיר את אופן ההתנהלות של בעל הבית והדייר המוגן, כל אחד בהתאם לחובותיו וזכויותיו, ובגינו מקבל הדייר הגנה לזכויות המגורים שלו בנכס עד סוף ימיו.

חוק מכר דירות

חוק הנועד להגן על רוכשי הדירה מפני בנייה רשלנית שלא בהתאם לתוכניות הבית או תקנות הבטיחות בבנייה. החוק מאפשר לרוכשי דירות לתבוע מהקבלן פיצוי על ליקויים המתגלים בנכס לאחר מסירת המפתח, וכמו כן מסדיר את ההתקשרות הכספית עם הקבלן.

חוק שכר דירה

חוק השכירות כולל שני פרקים מרכזיים: פרק השכירות ופרק השאילה, ועוסק בהסדרתם של הסכמים אלו.

חזית מסחרית   

קומת כניסה או חלק מקומת כניסה של בניין הפונה לציר הדרך ומשמשת כחנויות

חזקה

 מושג משפטי המתאר שליטה אפקטיבית בנכס, יהא זה נכס מקרקעין או נכס מיטלטלין.

חכירה (קרקע מנהל)

על פי חוק לא ניתן לקנות קרקע מהמדינה לכן מבוצעת חכירה בדרך כלל ל-99 שנים.
ערך הקרקע של המנהל נמוך מערך קרקע פרטית ובניה על הקרקע מחייבת אישור המנהל.

חכירה לדורות

זכות שכירות על מקרקעין הארוכה מ- 25 שנים מכונה "חכירה לדורות" ומתחדשת לתקופות זהות באופן אוטומטי. למעשה זוהי הזכות הנפוצה ביותר בישראל.

חכירה מהוונת

חכירה מהוונת זו חכירה ששולמו בגינה דמי חכירה שנתיים (דח"ש – ראה ערך "דמי חכירה שנתיים" בלקסיקון) לתקופה שהוגדרה בחוזה החכירה. החכירה המהוונת מחושבת לפי נוסחת היוון (ראה ערך "היוון" בלקסיקון) לפי שיעור היוון שנתי מסוים.

חלונות אנגליים

מונח אדריכלי המתייחס לחלונות בשטח המרתף המשמשים כפתחי אוורור.

חלוקת קרקעות מחדש (רה-פרצלציה)

חלוקת קרקעות מחדש מתבצעת במקרים מסוימים, כשהנפוצים שבהם הם המקרים בהם הופשרו קרקעות חקלאיות לבנייה או שהחלוקה ההיסטורית של הקרקע לא תואמת את תכנית המתאר העדכנית או שיש תכנית להפרשת חלק מהקרקע לצורכי ציבור (סלילת כביש לדוגמא). חלוקת הקרקעות מבוצעת ע"י שמאי מקרקעין מוסמך, תוך שמירה על חלקו היחסי של כל בעל זכויות בקרקע המחולקת.

חלקה

שטח המיועד לבניה והמכיל בתוכו מגרשים לבניה כולל שטח לבניה ציבורית.

חנייה פרטית בטאבו

מתייחס לחניה פרטית בניגוד לחניות משותפות או בהסכמה. חניה פרטית כפולה מתייחסת ל 2 קטגוריות: 1. חנייה צמודה: חניה אחת ליד השנייה ונחשבת עדיפה. 2. חניה טורית : חניה אחת אחרי השנייה

חסרון כלכלי לשוכר        

הפער בין דמי השכירות שסוכמו ובין דמי השכירות הראויים הנמוכים מהם בנכס מקרקעין. חסרון כלכלי לשוכר מביא לעליה בשווי זכויות המשכיר.                                                                         

חצר אנגלית      

שטח בחצר הבניין, שמפלסו מתחת למפלס הקרקע או המדרכה הסמוכה, המיועד לספק אור ואוורור לשטחים וחללים במרתף הבניין

חריגת בנייה

חריגת בנייה היא בנייה החורגת מהמותר באותו הנכס, ובניגוד להיתר הבנייה החוקי אשר חל על הנכס.

חשבון נאמנות

טאבו

האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים – הגוף הרושם את נכסי הנדל"ן בפנקסי המקרקעין ונותן לרישום תוקף חוקי.

טבלת איזון והקצאה (איזון וחלוקה)

טבלת איזון והקצאה מכונה גם טבלת איזון וחלוקה, והיא נערכת ע"י שמאי מקרקעין מוסמך. טבלה זו נערכת בעקבות ביצוע איחוד וחלוקה מחדש של קרקע מסוימת, דבר אשר משפיע על שטחן ושוויון של החלקות בתחום החלוקה. שמאי מקרקעין אשר עורך טבלת איזון וחלוקה, מתייחס לשוויה של כל חלקה שאוחדה ולשווי של כל מגרש שחולק. בטבלה קובע השמאי אילו מגרשים יוקצו לאילו חלקות, תוך שמירה על השווי היחסי של הנכס הכולל. במצב שבו לא מתקבל שווי יחסי, שמאי המקרקעין עורך תשלומי איזון לצורך פיצוי הבעלים על ירידת ערך שווי הנכס.

טבלת שטחים

טבלת שטחים זוהי טבלה המצורפת לתיק ולתכנית הבקשה להיתר בנייה. בטבלת שטחים מפורט השטח של כל קומה בנכס והשימוש המיועד בקומה.

טופס 4

טופס המאפשר חיבור בנין חדש לרשת החשמל המים והטלפון לאחר שנמלאו התנאים לכך.

טופס 5

אישור הרשויות על גמר הבנייה באופן תקין.

טופס מס שבח (מש"ח)

טופס מס שבח זהו טופס שבאמצעותו נדרשים עושי עסקאות במקרקעין לדווח על העסקה. הדיווח הינו לשלטונות מס שבח מקרקעין בהתאם לחוק מס שבח.

טיוטות

מונח הלקוח מעולם התיווך מתייחס לעסקה במקרקעין הנמצאת אצל עורכי דין של הצדדים המעבירים ביניהם טיוטות על מנת להגיע לחוזה מכר מוסכם ומחייב

טריפלקס

סוג נכס. מתייחס לדירה בעלת 3 מפלסים שונים

יובל חכירה בקרקע עירונית

מועד סיום 49 שנים של תקופת החכירה המקורית. קביעת "יובל" החכירה לתקופה של ‎49 שנים מבוססת על האמור בספר ויקרא פרק כה' פסוקים ח-י"ג.

יועץ לבניה

בעל מקצוע וותיק ומומחה בתחום. לעיתים עולה בידע על המתכננים.

יועץ קרקע

יועץ קרקע מתייחס וממליץ על אופן הביסוס של התשתית ובכדי למנוע סחף או שקיעה עתידיים.

יזם

הוגה רעיון. תפקידו בין היתר להביא את הכסף ליישום הפרויקט. אדם, תאגיד, חברה או כל גוף משפטי אחר איתו מנהלת הרשות משא ומתן להקצאת שטח או להרשאה לשימוש בשטח וכן כל אחד מאלה שחתם על הסכם פיתוח

יזמות או מרכיב הייזום (בגישת העלות)

סך ההוצאות (הצפויות או הקיימות) הקשורות בניהול מיזם בניה בתוספת רווח ענפי. היזמות כוללת : הוצאות מימון (או עלות אלטרנטיבית), הוצאות הנהלה וכלליות, הוצאות שווק ורווח ליזם.                                                                              

יחידת תועלת    

יחידת מדידה תאורטית לאמדן התועלת הפוטנציאלית מנכס מקרקעין או מחלק ממנו.

ייעודי קרקע

השימושים המיועדים לקרקע לפי תכנית, כגון – מגורים, תעשייה,  מסחר ומשרדים, ושטחים פתוחים. השימושים השונים מסומנים בתוכנית בצבעים שוני. יעוד קרקע מגדיר מהו השימוש המותר על פי חוק בקרקע. תהליך בדיקת הייעוד חייב להיות בשלב ההתעניינות ההתחלתי בעסקת נדל"ן.

יסודות בנייה

עמודי בטון הנעוצים בעומק האדמה או משטחי בטון המהווים את הבסיס ההנדסי של הבניין, סוג היסוד מותאם לתנאי הקרקע ונקבע ע"י מהנדסה.

ירידת ערך

ירידת ערך זוהי ירידה בשוויו של נכס מסוים, אשר יכול לנבוע ממספר גורמים: שינוי יעוד קרקע, שינוי בתוכנית, בנייה מסוימת בסמוך לנכס ועוד. ירידת ערך מוכרת לרוב בהקשר של סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, אשר מאפשר להגיש תביעת פיצויים לבעלי נכסים שנפגעו, וכתוצאה מהפגיעה חלה ירידת ערך לנכס.

יתרון כלכלי לשוכר

הפער בין דמי השכירות שסוכמו ובין דמי השכירות הראויים הגבוהים מהם בנכס מקרקעין. יתרון כלכלי לשוכר מביא לירידה בשווי זכויות המשכיר ולעלייה בשווי זכויות השוכר.          

כונס הנכסים

כונס הנכסים הינו גוף הממונה ע"י ראש ההוצאה לפועל .מתפקידו לנהל את מכירת הנכס של החייב עד למימוש המכירה ובכפוף לראש ההוצאה לפועל או מטעמו.

כפל ביטוח נכס

כפל ביטוח מוגדר כביטוח נכס ביותר מחברה אחת לתקופה חופפת, במקרה נזק יהיו אחריות חברות הביטוח ביחד ולחוד לגבי הסכום החופף, כל אחת לפי חלקה היחסי.

כתב כמויות

רשימת פעולות הנערכת ע"י המתכנן ומגדירות שטחים, מידות וחומרים.

לוח סילוקין

פירוט ההחזרים החודשיים הצפויים, אופן חלוקת התשלומים והריבית לאורך תקופת המשכנתא.

לוח שפיצר

הנפוץ משלושת סוגי לוח סילוקין להחזר משכנתא, הקובע כי תשלום המשכנתא החודשי קבוע במשך כל תקופת ההלוואה, למעט בהלוואות צמודות מדד או מט"ח.

לוחות שומה

לוח שומה הינו טבלה מתמטית שנועדו להערכת שווי נכסי מקרקעין ע"י שמאי מקרקעין. הטבלה כוללת שיעורי ריבית שונים, ובאמצעותם מחשבים את שווי הנכס.

ליווי פיננסי לעסקאות מקרקעין ובנייה

שיטת מימון לפרויקטים בבנייה, על פיה מממן הבנק את כל עלויות הבנייה עד להשלמת הפרויקט ללא תלות עקרונית בקצב המכירות של הפרויקט.

לקוח של מתווך

צד להסכם עם מתווך במקרקעין ולקבלת שירותיו בים אם הוא משלם עמלת תיווך ובן אם לאו. התנאים לאמור מתקיימים אך ורק נחתם הסכם בכתב.

לשכת רישום מקרקעין (טאבו)

המקום בו מתנהל רישום על עסקאות המקרקעין, רישום וסילוק הערות אזהרה, משכנתה, ולמעשה ניתן לקבל את ה"נסח" בו קיים כל המידע על הנכס. לשכות רישום מקרקעין קיימות במספר ערים בארץ. רישום עסקת מקרקעין בטאבו , בלשכת רישום מקרקעין, מותנה באישור בדבר העדר חובות במס שבח , מס רכישה ומס רכוש של המקרקעין הנמכרים.

מבנה לשימור

מבנה שלדעת מוסד תכנון הוא בעל ערך היסטורי, לאומי, תרבותי או אדריכלי, ואשר תכנית שימור קבעה הוראות לאופן שימורו, לרבות איסור הריסה.

מבנן

קבוצת בניינים שיש להם מתחם משותף, התחום בין רחובות וכבישים.

מגרש

שטח הקרקע ברוטו השטח כולל את השטח המותר לבנייה, החצר, ושטחים המיועדים לציבור.

מדד המחירים לצרכן

משקף את השינויים החודשיים של עלית מחירי מצרכים ושירותים.

מדד מחירי דיור

 מדד שמתייחס אל עליית יוקר הדיור מתקופה מסויימת אחת לקודמתה, ומהווה חלק מה"סל" של מדד המחירים הכללי ועליית המחירים במשק.

מדד מחירי הבניה

מחושב על פי מחירי ענף הבניה

מהנדס ביצוע

להבדיל מהמהנדס המתכנן. מהנדס הביצוע אחראי על ביצוע הפרויקט בשטח.

מובא

בית המובא לשטח ישירות מהמפעל בו יוצר.

מודד מוסמך

בעל רישיון מהמדינה לביצוע מדידות, גבולות השטח וכדומה.

מוואת

מונח שנשתמר מתקופת השלטון הטורקי. "קרקע שאינה בחזקתו של מישהו ולא הוקצתה לציבור. הנמצאת במרחק כזה מכפר או עיר עד שאין שומעים ממנה קול רם של אדם הנמצא בקצה הישוב; כלומר קרקע שוממה, הרחוקה מיל וחצי או מהלך חצי שעה ממקומות ישוב".

מוכר מיוחד 

מוכר אשר נכון לקבל תמורה נמוכה משווי השוק עבור זכויות במקרקעין כתוצאה מנסיבות עסקיות ייחודיות או מסיבה אחרת.           

מוניטין

נכס בלתי מוחשי, המשקף את שווי הנכס מעל לשווי הטבעי שמקנים לו מאפייניו הפיזיים. הנובע מסטיגמה חיובית או מסיבה אחרת.

מועצת מקרקעי ישראל

מועצת מקרקעי ישראל הוקמה על פי חוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך – ‎1960. המועצה קובעת את המדיניות הקרקעית שלפיה ינוהלו מקרקעי ישראל והיא המפקחת על פעולתה של רשות מקרקעי ישראל ומאשרת את
תקציבה.

מושע

בעלות משותפת במקרקעין של כמה שותפים, כאשר הבעלות של כל אחד מהם היא לפי חלקו בכל המקרקעין, ואין לאחד השותפים חלק מוגדר ומסוים בהם. בעלות זו יכולה להיות בבניין מגורים או בחלקת קרקע שלא נעשתה בה פרצלציה .

מחוברים

כל מה שמחובר לקרקע בדרך קבע כגון: לבנים, קלונסאות ועוד.

מחזור משכנתא

החלפת הלוואת המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה ובתנאים חדשים ומשופרים, גם אם נלקחה מבנק אחר

מחזיק במקרקעין

מי שבידו השליטה הישירה במקרקעין.

מחיר (בעסקת מקרקעין) 

ערך מספרי המייצג את הסכום הכספי שהסכים מוכר מסויים לקבל וקונה מסויים לשלם, תחת הנסיבות המסויימות בעסקה מסויימת.

מחיר חיצוני

המחיר החציוני מייצג נתון שבו מחצית מהעסקות בוצעו במחיר גבוה יותר ממנו, ומחציתן במחיר נמוך יותר ממנו. בניגוד למחיר הממוצע, המחיר החציוני אינו מושפע מערכי קיצון.

מיטלטלין

נכסים מוחשיים שאינם מקרקעין, נכסים שאפשר להעביר ולטלטל ממקום למקום.

מינהל

מינהל מקרקעי ישראל.

מינוף פיננסי

מינוף פיננסי הוא הלוואה לצורך מימון רכישת נכס מניב, ומה שמאפשר לאנשים להניע את פרויקט הנדל"ן המניב שלהם. כדי לשפץ ולשפר את הנכס וכדי למצוא לו שוכרים איכותיים שיחזירו בחזרה את ההשקעה מומלץ לבקש הון התחלתי גבוה ממה שצריך בפועל כדי למנף את ההשקעה.

מיני פנטהאוז

סוג נכס. דירה בעלת מפלס אחד או שניים. עם מרפסת גדולה היוצאת מהסלון. יכולה להיות ממוקמת גם בקומות מרכזיות בבניין

מכירה

מכירה לעניין זכות במקרקעין, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, מוגדרת בחוק ככל הענקת זכות במקרקעין העברתה או ויתור עליה. החוק קובע כי הורשה, העברת זכות במקרקעין אגב גירושין, הקניית זכויות לנאמן או אפוטרופוס או מפרק או כונס, אינן מכירות.

מכירת נכסים אגב הסכם גירושין

חלוקת רכוש אגב גירושין הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין לא תיחשב כלל כמכירה לענין החוק ועל כן, במקרה זה, אין כלל אירוע מס.

מכפיל יחידות דיור (מקדם הציפוף)

היחס בין מספר יחידות הדיור המתוכננות (היוצאות) בשטח התכנית, לבין מספר יחידות הדיור הקיימות (הנכנסות) בשטחה

מכרז מצומצם (סגור)

מכרז בדרך של פנייה, בכתב, למספר מוגבל של מציעים.

מכרז פומבי (פתוח)

מכרז המתפרסם בעיתונות ואינו מוגבל למספר מסוים של מציעים.

מלאי דירות לא מכור

דירות שהחלה בנייתן אך עדיין לא נמכרו.

מלווה בניה מקצועי

מלווה את תהליך הבניה משלב התכנון ועד הגמר כולל שנת אחריות. משמש כתובת לכל בעיה שצצה בתהליך הבניה.

ממתין למכור דירה יחידה

מי שרכש דירה ויש בבעלותו דירה אחת נוספת אך הצהיר שבכוונתו למכור אותה במהלך השנתיים הקרובות.

מנהל ביצוע

מנהל פרויקט ,אחראי בפועל על התקדמות תהליך הבניה כולל עמידה בלו"ז ומול קבלנים וספקים.

מנהל מקרקעי ישראל (ממ"י)

גוף מטעם המדינה האחראי על קרקעות המדינה.

מס ערך מוסף בעסקאות מקרקעין

כל עוסק המוכר מקרקעין חייב במע”מ בין שהמקרקעין מהווים מלאי ובין שהם מהווים רכוש קבוע בעסקו. המחוקק מרחיב חובה זאת גם ל”עסקת אקראי”. “עסקת אקראי” כוללת מכירת מקרקעין על ידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין לאחד מהגורמים הבאים: 1 .לעוסק – מי שמוכר נכס או נותן שירות במהלך עסקיו, ובלבד שאינו מלכ”ר או מוסד כספי, וכן מי שעושה עסקת אקראי; 2 .למלכ”ר או למוסד כספי, למעט מכירת דירת מגורים. המסקנה: מכירת כל סוג קרקע ע”י כל מאן דהוא לעוסק חייבת במס ואילו מכירה למלכ”ר או מוסד כספי תחויב רק אם המקרקעין אינם דירת מגורים.

מס רכישה

הרוכש זכות במקרקעין חייב במס רכישה. מס הרכישה הינו בשיעור מדורג משווי הרכישה של דירת מגורים. יש לשלם את מס הרכישה תוך 30 יום מתאריך רכישת הנכס. קיימים פטורים והקלות גם למס הרכישה.

מס שבח

מוטל על שבח במכירת זכות במקרקעין במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת זכות במקרקעין. קיימים פטורים שונים והקלות ממס.

מסירת דירות

מסירת חזקה היא המסירה הסופית של הדירה לידי הרוכש. כאן אנחנו לא רק נכנסים לראות את הדירה, אלא ממש מקבלים את המפתח. הפרוטוקול שממלאים במסירה הסופית יכלול את כל מה שנמצא בדירה – כולל קריאה של מוני החשמל, הגז והמים, ויתעד כל פרט ופרט על הדירה ברגע המסירה, כדי שאפשר יהיה לאתר ולתקן את התקלות במהירות האפשרית.

מעמדם המוניציפלי של היישובים מבחינים בין שלושה סוגי רשויות מקומיות:

עירייה – מתייחסת ליישוב אחד בלבד.

מועצה מקומית – מתייחסת ליישוב אחד בלבד.

מועצה אזורית – מתייחסת בדרך כלל למספר יישובים כפריים. במועצה האזורית יש יישובים שיש להם נציגות במועצה ויש יישובים הנמצאים בתחום המוניציפלי של המועצה ואין להם נציגות בה, אך גם אלה כלולים במספר היישובים שבמועצה, ואוכלוסייתם נכללת באוכלוסייתה. יש גם מספר קטן של יישובים חסרי מעמד מוניציפלי.

מערכת סולרית

מערכת לחימום מים באמצעות קולטים ודוד שמש. ישנן מערכות מרכזיות או יחידניות.

מפה מצבית

מפה שמציינת מעבר לתיאור הקרקע, את האזור הסובב אותה, למשל: קווי חשמל וטלפון, צינורות בולטים ועוד. המפה המצבית נערכת על ידי מודד מוסמך ומוגשת על ידי קבלן הבנייה לאישור ברשויות.

מפקח דיירים

בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג כי בעלי הדירות קיימות בוחרים במפקח בנייה אשר יפעל מטעמם. תפקידו ללוות את בעלי הזכויות בכל הקשור בפיקוח על המפרט הטכני ועל הבנייה בפועל של הפרויקט, ולוודא שהעבודות מתבצעות באופן הטוב ביותר לפי ההסכם מול היזם.

מפרט טכני

מפרט טכני הוא מסמך המהווה תוספת חשובה וחיונית לתכניות העבודה בבניה, ובמילים פשוטות כל מה שרשום במפרט הטכני אלא הם התמורות של היזם לדיירי הבניין. חשוב להבין, ככל שהמסמך יהיה מפורט יותר בצורה הנדסית מקצועית כך בזמן הבניה לא יהיה מקום ל"שיקול דעתו של הקבלן " ולא יהיו שטחים אפורים דבר שיחסוך המון כאבי ראש גם לדיירים וגם ליזם.

מפרט נכס (מכר)

מסמך על פי חוק מכר דירות הקובע את התחייבויותיו הטכניות של הקבלן כלפי הרוכש, כגון: סוג החומרים או המוצרים בדירה וטיבם, תיאורם, מידותיהם ודרכי ביצוע המלאכות השונות.

מקבץ

מקבץ הוא בית משותף או כמה בתים משותפים שיש לפנותם כדי להקים במקומם מבנה חדש לפי תכנית מפורטת.

מקדם התאמה   

מרכיב במכפלה המבטא את השפעתו של גורם יחיד על שוויו של נכס

מקדם התאמה כולל

תוצאת ההכפלה או החיבור של מקדמי ההתאמה השונים המבטא את היחס שבין שוויו של נכס נשום לשוויו של נכס השוואה.           

מקרקעי יעוד

כהגדרתם בסעיף 107 בחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969. מקרקעי ציבור המיועדים לתועלת הציבור ובהם:
(1) שפת הים, לרבות מקרקעין שבתחומי נמל.
(2) נהרות, נחלים, תעלות וגדותיהם.
(3) דרכים ומסילות ברזל, לרבות מקרקעין המשמשים תחנות של מסילות ברזל.
(4) נמלי תעופה.
(5) סוגים נוספים של מקרקעי ציבור שנקבעו בתקנות, באישור ועדת הכלכלה של הכנסת, כמקרקעי ייעוד.

מקרקעי ישראל

שטחה של מדינת ישראל כ-‎22 מיליון דונם. כ-‎93% משטח זה הם מקרקעי ישראל, דהיינו מקרקעין בבעלות מדינת ישראל,
קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח.

מקרקעין

קרקע בישראל לרבות בתים, בניינים, וכל המחובר לקרקע חיבור של קבע.

מקרקעין מניבים

מקרקעין שמהשכרתם ומפעילות הנלוות להשכרתם נצמחת הכנסה, לרבות הכנסת אקראי ולרבות הכנסה מדמי שכירות, תמלוגים, דמי מפתח, פרמיות ורווחים אחרים שמקורם  במקרקעין.

מרחב מוגן

חדר הנדרש עפ"י חוק להגן מפני פיצוצים. החדר כולו בנוי מבטון מזויין , בעל חלונות מיוחדים המגינים מפני פיצוץ וגזים. החדר הוא חלק מתקנות הג"א (התגוננות אזרחית), נקרא גם "החדר האטום". במידה ואין בו חלון אסור להתגורר בו. מרחבים מוגנים לדוגמה: ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) ועוד.

מרחב מוגן דירתי

החדר האטום – חדר הנדרש ע"פ חוק לצורך הגנה בפני התפוצצות. החדר הוא חלק מתקנות הג"א ("ממ"ד").

מרכז עסקים ראשי (מע"ר)

אזור בו מתרכזת הפעילות הקמעונאית, הכספית, הממשלתית ושרותי הקהילה.

מרפסת שמש

מרפסת בלתי מקורה

מרפסת, בלקון, גזוזטרה

החלק הבולט בבניין המוגן ע"י מעקה.

מרקם עירוני

אזור תכנון שאליו מכוון עיקר הפיתוח של שימושי הקרקע, וכולל את הבטחת התשתיות הדרושות.
הפיתוח ברובו עירוני, קומפקטי, מושתת על יתרונות הגודל, תוך הבטחת שטחים פתוחים עירוניים
ובין-עירוניים לצורכי ציבור ושמירה על מסדרונות לתשתיות לטווח ארוך.

מרתף

שטח תת קרקעי שכיח בקוטג'ים ובתים פרטיים. החוק מאפשר לבנות מרתף עד 80% משטח הקרקע. למרות שרבים לא מנצלים זאת בגלל עלויות בנייה גבוהות.

משא ומתן שלא בתום לב

מונח משפטי אשר מתייחס לאפשרות הלא נורמטיבית ואף פלילית בה מתווך יעביר עסקה במקרקעין לחוזים אצל עורכי דין ובו זמנית ימשיך לשווק את הנכס לכל המרבה במחיר ובניגוד לאינטרסים של הלקוח, רוכש הנכס.

משך זמן בנייה

מספר החודשים הנמשך מתחילת הבנייה ועד גמר הבנייה.

משכון

משכון הינו שיעבוד נכס כערובה לחיוב. משכון מתייחס לכל סוג נכס ,מקרקעין ,מטלטלין, זכויות. משכון כהגדרתו כוחו יפה כלפי בעלי זכויות עם הוא נרשם ברשם המשכונות

משכנתא

משכנתא משמשת כערבות להבטחת החזר הלוואה.
במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ההלוואה יכולה להפרע על ידי מימוש הנכס הממושכן.
משכנתא היא משכון על מקרקעין, הנרשמת בלשכת רישום המקרקעין (מלווה עשוי להיות בנק,
חברת ביטוח או גורם אחר). כל זמן שהנכס לא רשום בטאבו, הרשות נותנת התחייבות לרישום
הערת אזהרה בעת רישום הנכס בטאבו.

משפרי דיור

רוכש דירה יחידה, שאינה ראשונה, ומי שרכש דירה אחת נוספת והצהיר שימכור דירה קודמת שהייתה בבעלותו בתוך שנה וחצי.

משק עזר

קרקע שהוחכרה או נמסרה למטרת משק עזר, הכוללת מגורים ועיבוד חקלאי ובלבד שהקרקע אינה מהווה נחלה
כהגדרתה בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

משקיע מקומי

מי שרכש דירה ויש בבעלותו דירה נוספת.

משקיעים

הגדרה לקבוצת מתעניינים בנדל"ן לצרכים עסקיים.

משרדי הטאבו

לשכת רישום המקרקעין שבה נרשמות זכויותיו של פלוני במקרקעין, וההגבלות לגבי אותן מקרקעין.

מתווך

אדם הרשאי על פי חוק המתווכים לעסוק בשירותי תיווך ולקבל תמורה בגינה. אמנות המשא ומתן הינה הליך המשמש מתווכים מקצוענים לנהל דין ודברים בין הצדדים השונים על מנת להביאם להסכם מכר מחייב וזאת לשביעות רצונם של הצדדים כולם.

מתעניינים בנדל"ן

השם הטכני ללקוחות אשר מסיירים בנכסים. בניגוד לקונה, מתעניין אשר רכש את הנכס שהוצג לו.

מתרוקה

מונח מהתקופה העותומאנית שמתייחס לשני סוגי קרקעות: קרקע שמטרתה ציבורית (דרכים ציבוריות, למשל). קרקע שנועדה לשמש מספר ישובים או כפרים (שטחי מרעה, למשל).

נדל"ן

המילה נדל"ן מגיעה מהשפה הארמית ופירושה 'נכסי דלא ניידי', כלומר נכסים שהם לא ניידים כגון דירות, חנויות, משרדים ועוד.

נדל"ן יד ראשונה

מתייחס לשיווק נכסים חדשים מקבלנים ויזמים ישירות לרוכשים

נדל"ן יד שנייה

מתייחס לשיווק נכסים אשר בבעלות פרטית . בעלי גיל של מספר שנים ויותר. מהווה את החלק העיקרי בעסקאות המקרקעין בארץ.

נדל"ן מניב

נדל"ן מניב הינה עסקה לטווח זמן ארוך. הרעיון שעומד מאחורי העסקה הוא שהשוכר משלם את המשכנתה שנלקחה עד תומה ובעצם קונה את רוב הנכס. הסיבה שקוראים לעסקה 'נדל"ן מניב' כי כמו ששותלים זרעים באדמה ולאחר מספר שנים העץ מניב פירות, כך גם העסקה של נדל"ן מניב.

נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי הוא כל נכס שאינו משמש למגורים כגון משרדים, חנויות, מבני תעשייה, מבני מלונות ועוד. בעסקאות של נדל"ן מסחרי לא מתנהגות באותו אופן כמו עסקאות של נדל"ן למגורים. מבחינת מיסים, התנהלות שוטפת ופוטנציאל רווחים. יש לבחון כל עסקה לגופה על מנת להבין האם העסקה מתאימה לפרופיל האישי שלך.

נחלה

קרקע חקלאית הכוללת בתוכה מגורים ומשק חקלאי, בתוך יישוב המאורגן באגודה חקלאית שיתופית או מחוצה לו. נמסרה לצורך פרנסת ומגורי מתיישב ומהווה יחידה משקית חקלאית אחת, אשר את גודלה קבע שר החקלאות בהתייעצות עם מינהל
התכנון שליד משרד החקלאות, ואשר הוחכרה לו בתנאים הנהוגים במינהל לגבי נחלות.

ניוד זכויות בניה

ניוד זכויות בנייה היא העברה של זכויות בנייה אצל הרשויות, בתוך או בין מקרקעין נתונים

נכס

מקרקעין שבניהול המינהל: בבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל

נכס מניב

ראה מקרקעין מניבים או נדל"ן מניב

נסח טאבו

נסח מרוכז – מפרט מידע רישומי של כל בעלי הדירות בבניין משותף. נסח רגיל – מספק מידע רישומי של דירה ספציפית. נסח היסטורי – מידע רישומי על שרשרת הבעלות המלאה שהדירה עברה מאז רישומה בטאבו ועד ליום הפקת הנסח. בחלקו העליון של הנסח רשומים מספר גוש, חלקה ותת החלקה. בהמשך הנסח מופיע תיאור בנכס, כולל סוג הנכס: בית פרטי\דירה\נכס מסחרי\מחסן וכו', כמו גם קומה, שטח, שטחים משותפים ועוד. בשורה הבאה מופיע הבעלים, בשם ובתעודת זהות. חשוב לבדוק מה הסטטוס של המוכר בנכס- האם הוא מוגדר בתור בעלים או כחוכר. נסח הטאבו כולל גם הצמדות לדירה, כגון גינה, מחסן או חנייה, שהם חלק מהרכוש המשותף אך מוצמדים בטאבו לנכס ספציפי.

נספח מס' 1 (כמפורט בנוסח תמ"א 38)

הנספח מתייחס לפתרונות חיזוק לדגמים אופייניים של מבנים טיפוסיים. למותר לציין כי הדגמים נלקחו מתיקי בניין שונים ברחבי הארץ, אין מניעה להציג שיטת חיזוק שונה מזו המוצגת בנספח 1 ובלבד שתאושר על ידי חו"ד של מהנדס העיר.

נספח מס' 2 (כמפורט בנוסח תמ"א 38)

נספח 2 מחייב ובו נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת חיזוק בפני רעידות אדמה.

סטייה ניכרת

בנייה או שימוש בניין / קרקע שיש בהם משום שינוי ביעוד כפי שנקבע בתב"ע ובאופי הסביבה הקרובה.

סיווג טופוגרפי

הסיווג הטופוגרפי נקבע בהתאם לשיפועי הקרקע בכל יישוב הלקוחים ממערכת המידע הגאוגרפית. גורם זה הוא המשפיע ביותר על עלות הפיתוח.

סילוק משכנתה

הנו תהליך של סגירת המשכנתה כלומר, תשלום מוקדם מהמועד שנקבע מראש של סכום הלוואת המשכנתה שנותרה.

סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

סעיף זה בחוק מתייחס לפיצויים שניתן לדרוש. בעלי נכסים שנפגעו מיישום תכנית הנמצאת בשטחו או גובלת בו יכולים להגיש תביעת פיצויים מהוועדה המקומית וזו תבחן את התביעה. במידה ויימצא כי בעל הנכס זכאי לפיצויים, הוועדה המקומית היא האחראית להעניק אותם.

סעיף 23 לתמ"א 38

סעיף זה בהוראות תמ"א 38, מאפשר לרשות המקומית להוסיף, להוריד או לשנות מההוראות הקבועות בתמ"א 38. הוראות אלו ייקבעו במסגרת תכניות מפורטות, באופן המותאם לתחומה ולצרכיה של רשות מקומית, ואשר יאושרו על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

ספרי האחוזה

כינוי לפנקסי הרישום לפני חוק המקרקעין שעדיין מופיע בחיקוקים שונים.

סקירה מלאה של שומת מקרקעין (באנגלית: Second Opinion)

שומת מקרקעין אשר כוללת גם התייחסות לשומת מקרקעין נסקרת על כל סעיפיה ובין היתר- הנתונים המוצגים בשומה, סבירות שיטות הניתוח, התחשיב ותוצאת השומה ובדיקת התאמתה של השומה לכללי השמאות המקובלים.

סקירה עיונית של שומת מקרקעין ( באנגלית: Desk Review)

סקירה בסיסית הכוללת בדיקה של התאמת השומה הנסקרת לכללי השמאות המקובלים ובדיקת סבירות תוצאת השומה (בכפוף להנחה שהנתונים שמוצגים בשומה הנסקרת נכונים).          

סקירה של שומות מקרקעין (באנגלית: Review)

היא חוות דעת של שמאי מקרקעין בנושא שומת מקרקעין מסויימת אשר בוצעה על ידי שמאי מקרקעין אחר.

סקירת שטח של שומת מקרקעין (באנגלית: Field Review)   

סקירה הכוללת בנוסף לבדיקות שבסקירה עיונית גם ביקור בנכס

סקר קרקע

ביצוע מדידת קרקע שאינה מוסדרת, על ידי מחלקת המדידות של משרד החקלאות. במדידה נקבעים גבולות השטח, רישומו וחלוקתו מחדש.

עבודות הנדסה בנאיות

בנייה, לרבות בניית פנים, סלילת כבישים, הקמת גשרים, ביוב, ניקוז, בניית נמלים ובניית מפעלי מים.

עבודות מסוג ראשון במעלה

עבודות בנייה למגורים בהיקף של 50 יחידות דיור לפחות או בניית מוסדות או מבני תעשייה בשטח של 5,000 מ"ר לפחות ובעבודות הנדסה אזרחית אחרת עבודות בהיקף של 5 מיליון ₪ לפחות.

עירוב שימושים

גישה בתכנון עירוני, הדוגלת בשילוב שימושים שונים באותו מגרש או מתחם. עירוב שימושים יכול להיות שילוב בין מגורים ומסחר, בין מגורים וצרכי ציבור, בין מסחר לצרכי ציבור ועוד. עירוב שימושים יוצר מרחב חיוני, תוסס ופעיל לאורך שעות היום ומעודד צמצום שימוש ברכב פרטי.

עלות בניה (כרכיב בגישת העלויות)           

סך ההוצאות (הצפויות או הקיימות) הקשורות בהקמת מבנה נשום. עלות הבניה כוללת : תכנון, הטלים ואגרות המוטלים בגין הבניה, עלויות בניה ישירה (כולל רווח לקבלני הביצוע), עלויות חיבור תשתיות ובצ"מ.                                                                           

עלות בנייה

סך כל עלויות החומרים, קבלנות משנה, שכר עבודה והוצאות ישירות אחרות המתייחסות לעבודת הבנייה לרבות פחת, מכונות ציוד המשמשים בעבודות הבנייה ולמעט עלות הקרקע.

עלות קרקע ליח"ד

מרכיב כספי בתחשיבים כלכליים הכולל את חלקה של הקרקע בעלות הכללית של הקמת פרויקט בנייה

עלות תחליף      

העלות המוערכת לבניית מבנה או חלק ממבנה המניב תועלת דומה למבנה הנשום. כאשר מתבצע שימוש בחומרים מודרניים, טכנולוגיה מודרנית ותקינה בת תוקף.                                                                                

עלות תעתיק     

העלות המוערכת לבניית מבנה או חלק ממבנה שהינו העתק מדוייק של הנכס הנשום.                                                                          

עמלת פירעון מוקדם

"קנס" שהבנק רשאי לגבות בהתאם לחוזה ההלוואה מלווה שמסלק הלוואה או חלק ממנה במועד מוקדם מזה הנקוב בהסכם ההלוואה שנחתם.

עסקאות מקרקעין

עסקת קרקע שנחתמה עם זוכה במכרז או ללא מכרז המקנה לו זכות בנייה בקרקע

עסקאות של דירות

עסקות מכר של דירות חדשות ודירות יד שנייה, כפי שדווחו לרשויות המס בישראל.

עסקה

כל פעולה או התחייבות כלשהי: הסכם רכישה, הסכם מכר, הסכם חליפין, הסכם חכירה, הסכם פיצויים בקרקע או בכסף, הסכם שכירות, הסכם פיתוח, הסכמי הרשאה, זכות הנאה, התחייבויות למשכנתאות, אופציות, הקפאות, זכויות קדימה, הערות אזהרה וכל אזהרות והתחייבויות אחרות שיש בהם קביעת כל זכות בנכסים, שנוצרו לפי מסמך בכתב.

עסקת השוואה   

עסקה בנכס בר זיהוי שהמחיר שנקבע בה יכול לשמש להסקה השמאית באשר לנכס נשום.                                                                               

עסקת קומבינציה או עסקת אחוזים           

עסקת חליפין שבמסגרתה מוכר בעל זכויות בקרקע חלק מהקרקע לקבלן תמורת שירותי בניה על החלק שנשאר בידי בעל הקרקע.                                                                        

ערבות

מנגנון משפטי הנועד להבטיח פירעון חובות.

ערבות אישית

לעתים קרובות, מתחייב היזם חוזית בעזרת ישות ריקה מתוכן – חברה ייעודית שהוקמה לשם מטרה אחת בלבד. לפיכך, יזמים רבים נוהגים להקים חברות בנות אשר מהוות חיץ משפטי. עבור דיירים בפרויקט תמ"א 38, שרוצים להבטיח את טיב הפרויקט והביצוע, יש לשקול בקשה של ערבות אישית מהיזם להתחייבויות של החברה. כמובן נדרשת הצהרה פיננסית של נותן הערבות.

ערבות בדק

עם סיום העבודות בפרויקט, ערבות הביצוע תוחלף בערבות בדק (לרוב לתקופה של שנה) ותבטיח את תיקון ליקויי הבנייה שיצוצו בתקופת הבדק.

ערבות ביצוע

בפרויקטים מסוג חיזוק ותוספת על המבנה הקיים (תמ"א 38)- ערבות הניתנת מהיזם לבעלי הדירות, נועדה להבטיח את ביצוע העבודות בהתאם לחוזה. מדובר בערבות בנקאית בסכום השווה לעלויות הביצוע. כלומר, הערבות צריכה לשקף את גודל הסיכון בביצוע, למשל 15% או 20% מהיקף הביצוע, כך שיאפשר ליזם או מי מטעמו להבטיח את השלמת הביצוע אם וכאשר הקבלן מגיע למצב של פשיטת רגל, תוך פיצוי ההפסדים שנגרמו.

ערבות בנקאית

הגוף שערב לפרוע את החוב הינו בנק. ברוב המקרים הנושים יעדיפו ערבות בנקאית על כל ערבות אחרת – זו אינה תלויה בעושרו הפיננסי של היזם, ונתונה לפיקוח ורגולציה מחמירים. כך שישנה יכולת מימוש מהירה בבואנו לחלט את הערבות, ובהתקיים תנאים המאפשרים זאת.

ערבות בנקאית אוטונומית (עצמאית)

אנשים נוטים לבלבל בין ערבות בנקאית אוטונומית לערבות רגילה (מסויגת). בערבות אוטונומית, אין תנאים מקדימים ושאלות. משמעותה בעולם המסחרי היא כסף חי לכל דבר. מנפיק הערבות האוטונומית צריך להיות מספיק אמיד כדי להפיק אותה, משמע הוא צריך להיות בעל הון עצמי נזיל לפירעון הערבות.

בפרויקטים רבים של תמ"א 38 אנו נתקלים בערבויות אוטונומיות, במקרים שבהם ישנה מעורבות ודחיפה גדולה של עו"ד הדיירים, למען קיום הבטחותיו של היזם לדיירים.

ערבות גישור

הלוואת גישור בין שיחררו נכס משועבד אחד ושעבוד אחר לאותו הבנק

ערבות חוק המכר

ערבות הניתנת לרכושי דירות חדשות בפרויקטים שמלווים על ידי בנק ובהתאם לחוק המכר. הערבות מהווה בטוחה לרוכשים. היא נועדה להבטיח את קבלת הדירה, גם אם היזם לא יהיה מסוגל לסיים את הפרויקט. כדי להבטיח את כספם ולעמוד בהתחייבויותיהם, הגופים המלווים נוהגים להפעיל מערך פיקוח ובקרה על הפרויקט. נוסח הערבות כפוף לחוק המכר, וכולל מספר תנאים מצטברים כדי להבטיח את כספי הרוכשים. לדוגמא – סיום בניית הדירה / קבלת טופס 4 / רשימת זכויות רוכש הדירה. יצוין כי החוק מאפשר גם בטוחות חלופיות (פוליסת ביטוח, רישום הערת אזהרה) בהתקיים תנאים משלימים.

ערבות למשרד הבינוי והשיכון

הערבות ניתנת במסגרת חוזים למכירת קרקע כדי להבטיח קיום התחייבות היזם להקמת הפרויקט ורישום זכויות של הרוכשים.

ערבות מסים

בעת חתימת ההסכם, הדיירים מכרו ליזם חלק מהקרקע תמורת שירותי בנייה. מכאן שהעסקה חייבת במס שבח. הבעיה היא שיש פער של חודשים רבים ולעתים גם שנים בין חתימת ההסכם לעלייה על הקרקע. לכן קבע המחוקק אפשרות לדחות את מועד תשלום המס (דחייה לפי סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין), כך שתיווצר חבות עבור הדיירים רק במועד העלייה על הקרקע.

על פי חוק, היזם אינו מחויב לשלם לדיירים, אלא על פי חוזה (ישנו הבדל מהותי). לכן, צריך להיות מאוד זהירים ולוודא טרם העלייה לקרקע כי היזם מספק אישור מס חתום או ערבות מסים בגובה סך שומות המס הפתוחות.

ערבות רישום

היזם מתחייב לרשום את הבית המשותף, בין אם בתמ"א 38/1 או תמ"א 38/2, תוך כ-12 חודשים ממועד המסירה. פעולת הרישום היא עבודה טכנית בלבד, אך בפועל יזמים רבים נוטים לשכוח או לוותר על הטרחה, ובניינים רבים אינם רשומים כבית משותף מפאת עצלנות היזם או עורך דינו. מטרת ערבות הרישום היא להבטיח את רישום הבית המשותף ולאפשר מינוי של עו"ד נוסף באפשרותו להשלים את העבודה.

ערבות שכירות

ערבות בנקאית אוטונומית נועדה להבטיח את דמי השכירות. היא נהוגה לרוב בתמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה) ולפעמים גם בתמ"א 38/1 במצב של פינוי דיירים. סכום הערבות נמשך לכל תקופת הבנייה – ייתכן שהריבית תפחת כנגד תשלומים בפועל.

עורכי דין המייצגים דיירים נוטים להגדיר ערבות שכירות בצורה מאוד רחבה, כך שכל סטייה מהוראות ההסכם תאפשר לעשות שימוש בערבות שכירות מטעם היזם.

ערך (של נכס מקרקעין): ערך המקרקעין נקבע לפי מספר גורמים

  • גורמים ארציים: שינויים דמוגרפיים, מדיניות ממשלתית, מצב המשק וחוזק המטבע.
  • גורמים סביבתיים: מיקום, מצב תכנוני, זכויות בנייה, סוג האוכלוסייה בסביבת הנכס, תשתיות סביבתיות, המצב המשפטי של הנכס, שנת הקמת המבנה ומצבו כיום.

פאטיו

חצר פנימית בתוך מבנה.

פדיון (מנכס מניב)

סך ההכנסות (הצפויות או הממשיות) מנכס למשך תקופה נתונה.      

פדיון פוטנציאלי (מנכס מניב)

סך ההכנסות מנכס בתקופה בהנחת תפוסה מלאה.

פודסט

משטח אופקי בגרם המדרגות.

פחת חשבונאי

נוהל חשבונאי המפזר את עלותו של נכס קבוע, על פני אורך החיים של הנכס. הפחת מבטא את הירידה התאורטית בשווי הנכס, עקב בלאי  ושינויים תכנוניים וטכנולוגים.    

פחת כלכלי או פחת סביבתי

ירידה בשווי נכס מקרקעין כתוצאה משינויים כלכליים או סביבתיים שאינם קשורים בנכס.

פחת פיזי

הפחתה בשווי נכס עקב קלקול או פגם פיזי במבנה או ברכיבים במבנה כתוצאה מבלאי, שחיקה, שימוש ומכל סיבה אחרת.

פחת קו ישר      

שיטה לחשוב פחת, שבה הפחת השנתי הינו בשיעור זהה לאורך תקופת החיים הכלכליים או התאורטיים של הנכס.

פחת תכנוני       

הפחתה בשווי נכס עקב קלקול או פגם תכנוני במבנה או בחלקים במבנה. הפחת התכנוני יכול לנבוע מתמורות בטעם התכנוני המקובל או מליקויים תכנוניים בבניית הנכס.          

פילר

גומחת ביטון בגבול המגרש ובחזית הרחוב המשמש לקיבול צנרת, חשמל, מים, טלפון, גז וכו'.

פינוי בינוי

הקמה של מבנים חדשים במקום קבוצה של מבנים ישנים על אותו שטח במסגרת תכנון מחדש של האזור, שבמהלכו מאשרים תוספת יחידות דיור ולעיתים גם תוספת שטחים למבני ציבור, מסחר ומשרדים. פרויקט פינוי בינוי (להבדיל מפרויקט של תמ"א 38) מאפשר ראייה כוללת של האזור, תוך התייחסות לצרכיו השונים, כגון מבני ציבור, שטחים פתוחים, תנועה וחידוש תשתיות. פרויקטים אלה זוכים להטבות מס, לתחולה של חוק עידוד מיזמי פינוי בינוי ("דייר סרבן") וכן אפשרות לדון בתכנית גם בוועדת משנה ייעודית של הוועדה המחוזית, בוועדה עצמאית מיוחדת ובוותמ"ל.

פינוי ושיקום

אזורי שיקום מוגדרים על ידי הרשות ובאישור הממשלה, וזאת לאחר שהאזור נבדק ונקבע כי הוא מסוכן, נטוש או אינו ראוי למגורים. לאחר ההכרה באזור השיקום, על הרשות לפרסם זאת בכל אמצעי התקשורת המקומיים או בכל דרך שמוצאת לנכון. בהודעה הפומבית יפורסמו פרטי המקרקעין ויפורטו מספרי החלקות, שמות הרחובות, מספרי הבתים וכל מידע שיעזור לציבור להבין במה מדובר. מרגע הפרסום, אין לעסוק בעסקאות מקרקעין באזור הנדון.

פיצוי מוסכם

מונח משפטי המתייחס אצל עורכי דין בעת כריתת הסכם מכר על הסכמת הצדדים לפיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק במידה ואחד מהצדדים הפר הפרה יסודית את ההסכם.

פיצוי ראוי

מתייחס למקרים בהם ערך המקרקעין יורד כתוצאה משינוי ייעוד הקרקע, שינוי בתכניות, פינוי שלא מרצון ועוד. בעל המקרקעין רשאי להגיש תביעה לפיצויים בתוך שנה מיום שינוי המקרקעין לוועדה המקומית. הוועדה המקומית או בית המשפט ייקבעו את גובה הפיצוי. יש לציין כי במקרה של הפקעה, החוקים שונים ומאפשרים למדינה גמישות מסוימת (ראה ערך: הפקעה).

פיצול מגרש

הינו חלוקה של שטח המגרש לשני מגרשים או יותר לפי תב"ע, כאשר לפחות אחד המגרשים שנוצרו מהפיצול מבונה וממשיך לשמש למטרה המקורית.

פיר

חלק סגור במבנה המשמש מעלית, מעבר צנרת וכו'.

פירוק שותפות המקרקעין

במקרה והמקרקעין נמצא בבעלות משותפת, כל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל זמן. במידה וחולפות 3 שנים ולא קרה הדבר, רשאי בית המשפט להתערב ולפסוק על פי הבנתו.

פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של חלוקה בעין

קיימת אפשרות של חלוקת הנכסים על ידי בדיקה בשטח של שמאי מקרקעין מוסמך אשר מוודא כי החלוקה בעין מתאפשרת במקום האמור ועומדת בחוקי התכנון והבניה, תכנית בניין העיר וכל תכנית שתקפה באזור. החלוקה בעין תתבצע רק באישור בית המשפט ובפיקוחו, על פי סעיף 39 לחוק המקרקעין.

פיתוח בר קיימא

"פיתוח בר קיימא הוא פיתוח המתחשב בצרכים של הדור הנוכחי מבלי לפגוע ביכולת של הדורות הבאים לספק את צורכיהם" (דוח ברונטלנד, הוועדה העולמית לסביבה ופיתוח, 1987).

פיתוח חצר

ביצוע עבודות ניקוז, השקיה, חשמל, ביוב, מדרגות וגבולות השטח.

פיתוח עירוני

הפיתוח הסביבתי מתבצע בדרך כלל על ידי הרשות המקומית מכספים שמקצה משרד הפנים וכספים שמגיעים מתשלומי מיסים, כמו: ארנונה. הפיתוח כולל: סלילת כבישים ומדרכות, הקמת תשתיות מים (ביוב, ניקוז, תיעול ועוד), תשתיות חשמל, תשתיות טלפון ועוד. בנוסף, הפיתוח כולל הקמת מבני ציבור כמו: בתי ספר, בתי כנסת ועוד.

פיתוח שטח

פיתוח קרקע הכולל ביצוע תשתיות כגון ביוב, צנרת, חשמל, כביש וכו'..

פלטה

תחתית היסוד, יציקת ביטון בעובי של לפחות 20 ס"מ עם זיון ברזל לבנין.

פנטהאוז

הדירה העליונה על הבניין, המשתרע על הגג, במפלס אחד, ויש לו יציאה ישירה למרפסת שמקיפה אותו לעיתים מכל צדדיו אם מדובר בפנטהאוס יחיד על הגג, או משלושה צדדים אם יש פנטהאוז נוסף על הגג. לאחרונה מתחכמים הקבלנים ובונים "מיני פנטהאוסים". מדובר למעשה בדירות שיש להן יציאה ישירה למרפסת גדולה ומרווחת. הדירה חייבת להיות בקומות העליונות או הדומה העליונה של הבניין.

פנקס בתים משותפים

בלשכת רישום המקרקעין ניתן למצוא את פנקס הבתים המשותפים שמראה את חלוקת הבעלות בבניין מגורים משותף, כאשר לכל דירה נסח טאבו משלה. שם גם מצויים צווי הרישום המאשרים את הבעלות על הדירה, בין אם היא משותפת או לא.

פנקס מקרקעין

פנקסים אלה מצויים בלשכת רישום המקרקעין וכוללים: פנקס זכויות, פנקס בתים משותפים ופנקס שטרות. שטר המכר שנחתם על ידי שני הצדדים (הקונה והמוכר) מאפשר את רישום העסקה בלשכת הרישום.

פרגולה

פרגולה הינה פתרון הצללה, מעין סוכה על הגג או לצד המבנה, מחייב רישיון, כאשר לכל עירייה תקן משלה.

פרה-רולינג Pre ruling-

החלטה מקדמית – החלטה מקדמית או הנחיה מקדמית, הידועה יותר בשמה האנגלי, "פרה-רולינג", היא החלטה של רשות שלטונית בעקבות פנייה של אדם או תאגיד בעניין יחסה של רשות זו לצעד שהוא מעוניין לעשות. במצב העניינים הרגיל, החלטה של הרשות ניתנת לאחר מעשה, אך התוצאה עלולה להיות לא נוחה לאדם או לתאגיד, ולכן הוא פונה לרשות בבקשה לדעת מראש את יחסה של הרשות לצעד זה, כדי לדעת האם כדאי לעשותו. לא תמיד יש צורך לפנות לרשות – פעמים רבות הוראות החוק והפסיקה אינן מותירות מקום לספק, כך שדי בייעוץ מקצועי כדי להחליט, אך במקרה שהוראות החוק והפסיקה אינן נותנות תשובה חד-משמעית, יש תועלת רבה בקבלת החלטה מקדמית.

תהליך במסגרתו מוצגת לפני שלטונות המס בעיה היפותטית (תאורתי) המייצגת עסקה עתידית על מנת שיחוו את דעתם לגבי כשרותה המשפטית ותוצאות המס שלה. על פי ההחלטה העקרונית של שלטונות המס, עשויים השותפים לעסקה להחליט אם ברצונם לקיימה או הא לשנות בה פרטים שונים.

                                                                                                                                                                             דוגמאות:

אדם עומד למכור נכס מקרקעין שנמצא ברשותו, ומעוניין לדעת מה יהיה גובה המס שיוטל על חלופות אחדות לביצוע העסקה, כדי לבחור בחלופה שבה ישלם את המס הנמוך יותר.

שני תאגידים מתחרים מעוניינים להקים מיזם עסקי משותף, אך רוצים לוודא שצעד כזה לא ייתקל בהתנגדות של הממונה על ההגבלים העסקיים.

אדם מעוניין לפתוח עסק באזור מסוים, וקודם שהוא נוטל על עצמו התחייבויות, כגון רכישת מבנה, הוא מעוניין לוודא שרשויות הפיקוח השונות יתירו לו את פתיחת העסק באותו אזור

פרוגרמה

מסמך הכולל את כל דרישותיו התכנוניות של בעלי המקרקעין בהתאם לזכויות הבניה, אותו הוא מוסר לאדריכל. האדריכל מתכנן מספר חלופות על פי הפרוגרמה ומציגן לבעלים.

פרי פאסו

שעבוד בדרגה שווה-ניתן לשעבד מקרקעין למספר נושים. השעבוד יכול להיות בדרגות קדימות שונות לכל נושה או בדרגה שווה – "פרי פאסו".

פריסייל

מקור המילה פריסייל הנו מאנגלית – "Pre-sale".  משמעות המושג הנו טרום-מכירה. כלומר, מדובר בעסקה אשר מוצעת עוד קודם לשלב בו אכן ניתן למכור את המוצר המדובר. כאשר מתייחסים לפריסייל בנדל"ן, מדובר בשלב בו היזם מחזיק בקרקע אך לא בהכרח שיש לו תכניות מסודרות, היתר בניה או כל אישור אחר שיידרש בהמשך.

פרצלציה

חלוקת גוש המיועד לבניה למספר חלקות ומגרשים.

פרקט

צפוי רצפה עשוי עץ או חומר סינטטי. את הפרקט יש להניח על קורות עץ או יציקת בטון.

פתוח סביבתי

גינון, מתקני משחקים וכדו'.

צו בית משותף

צו המורה על רישום בתים משותפים בפנקס הבתים הרשומים. רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים מאפשר בעצם זיהוי ייחודי של כל אחת מהדירות ובכך גם שיוך השטחים המשותפים לכל בעל דירה. צו זה הוא אמצעי לחלוקת קרקע לתת חלקות (דירות). מבנה שיש בו שתי יחידות ויותר יירשם כבית משותף.

צוות התכנון

צוות התכנון כולל:

א. אדריכל/מתכנן ערים שישמש כראש צוות התכנון וכגורם מנחה, מתאם ומכריע בכל הסוגיות המקצועיות שיעלו בין התחומים המקצועיים במהלך התכנון.

ב. יועצים אשר יישכרו לפי הצורך ולפי שיקול דעת המזמין, כגון: כלכלה, פרוגרמה, נוף וכדומה.

צמוד קרקע

מונח מקצועי המתייחס לכל הנכסים הצמודים לקרקע פרטיים ובבתים משותפים : קוטג'ים , דירות גן ובתים פרטיים.

צמוד קרקע (חד קומתי ו/או דו קומתי)

למעשה דירה שבנויה לגובה במקום לרוחב. הן בדרך כלל צמוד קרקע אבל יש גם לדוגמא דירות קוטג', והן בנויות במפלסים: במפלס אחד יש חדר מגורים ומטבח ושירותים במפלס שני חדרי ילדים וחדרי שירותים, ומפלס שלישי נניח חדר הורים ומרפסת גדולה ושירותים נוספים. יש כאלה שיש להם גם מרתף.

צמוד קרקע דו משפחתי

בית צמוד קרקע שיש לו קיר משותף עם בית נוסף שבנוי על אותו מגרש.

צפיפות ברוטו

היחס בין כמות יחידות הדיור לבין כלל שטח התכנית (שטחים למגורים, מסחר, דרכים וכו').

צפיפות נטו

היחס בין כמות יחידות הדיור, לבין כמות השטחים המיועדים למגורים המוצעת בתכנית.

צרכי ציבור

הגדרת שטחים הנדרשים לשימוש הציבור עפ"י סעיף 180 לחוק התו"ב נכלל: שטחי נופש וספורט, שמורות טבע, שדות תעופה ועוד.

קבוצת רוכשים

 התאגדות של מספר אנשים לרכישה משותפת של יחידות דיור בפרויקט בניה. מטרת ההתאגדות היא להשתמש בכוח הקניה להוזלת עלויות.

קבוצת רכישה

קבוצת אנשים המתאגדת לבנייה משותפת של בניין מגורים.

קבלן מפתח

קבלן המקבל רק מגרש ומוסר בית גמור. באחריתו לדאוג לכל הקשור לתהליך הבניה כולל כל האישורים הנדרשים.

קבלן משנה

קבלן המקבל רק מגרש ומוסר בית גמור. באחריתו לדאוג לכל הקשור לתהליך הבניה כולל כל האישורים הנדרשים.

מבצע רק חלק מהעבודות. חשמלאי, שרברב, וכדו'.

קבלן משנה

מבצע רק חלק מהעבודות. חשמלאי, שרברב, וכד'.

קו בניין

המרווח בין המבנה לבין גבולות המגרש כפי שנקבע בתכנית. ניתן לחרוג מהקו בתנאים מסוימים, כגון הליך של הקלה בעת הוצאת היתר בנייה.

קו כחול GIS

קו הקובע את גבולות התכנית. בתוך קו זה יחולו כל הוראות התכנית.

קוטג'

למעשה דירה שבנויה לגובה במקום לרוחב. הוא בדרך כלל צמוד קרקע אבל יש גם דירות קוטג', והוא בנוי במפלסים: במפלס אחד יש חדר מגורים ומטבח ושרותים במפלס שני חדרי ילדים וחדרי שרותים, ומפלס שלישי נניח חדר הורים ומרפסת גדולה ושרותים נוספים. יש כאלה שיש להם גם מרתף. קוטג' יכול להיות בנוי על 3-4 מפלסים ויותר, המון מדרגות פנימיות. המהדרים מכינים מקום למעלית פנימית (ויש קוטג'ים עם מעלית פנימית).

קוטג' דו משפחתי

סוג נכס. 2 בתים המחוברים בקיר משותף החולקים אותו מגרש.

קוטג' טורי

שלש יחידות מגורים ויותר היושבות על מגרש אחד וחולקות קירות משותפים.

קולונדה / ארקדה

מעבר המקורה ברצף של קשתות או קמרונות הנתמכים בעמודים.

קומבינציה

הסכם עם הקבלן כאשר בעל המגרש מקבל בדרך כלל כ-40% מהתמורה או בשווה ערך.

קומה טיפוסית

הכוונה לקומה מאותו סוג בבית משותף, למעט ק' קרקע, ק' גג, ק"ע.

קומה מפולשת

קומת עמודים (ק"ע) מקורה בין שורות עמודים.

קונסטרוקטור

מהנדס בניין.

קונסטרוקציה

תכנון הנדסי של חוזק המבנה.

קיבוע ריבית הלוואה

בחוזה ההלוואה בריבית משתנה ניתנה אפשרות לעבור למסלול בריבית קבועה.

קימום

השבת סכום הביטוח לקדמותו לאחר שהמבוטח החזיר את מצב רכושו למצבו הקודם.

קרוב

לעניין העברת זכויות במגורים- בן זוג לרבות ידוע בציבור כבן זוג או, גרוש/ה במסגרת הסכם גירושין, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא וצאצא בן הזוג, מאמץ ומאומץ ובן זוגו של כל אחד מאלה.

קרוב משפחה מדרגה ראשונה

בן/בת, אב/אם, חתן/כלה, בן / בת זוג לשעבר

קרן

סכום ההלוואה המלאה שנתקבלה בבנק.

קרקע חקלאית

קרקע שהוכרה על ידי הועדה לשמירה על קרקע חקלאית כשטח שייעודו חקלאי בלבד.

קרקע מדינה

קרקע בבעלות המדינה, המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, קק"ל או רשות פיתוח, ומשווקת באמצעות רשות מקרקע ישראל, או רשות מקומית.

קרקע מנהל

אדמה בבעלות המדינה.

קרקע ספקולטיבית

קרקע שנמצאת ליד אזור מיושב וטרם נקבע ייעודה. מדובר בשטחים שהתב"ע באזורה חדשה וקיימת סבירות כי הייעוד של הקרקע הספקולטיבית ישתנה בעקבות כך. המחיר הנקבע עבור סוג קרקע זה מסתמך בעיקר על השוואות אזוריות ודומות.

קרקע פרטית

בבעלות גוף פרטי רשומה בטאבו וניתן להעברה בירושה.

רביץ (אקספנדית)

הטיח שמניחים על רשת מתכת לגגות רעפים. (כמעט והיום לא בשימוש).

רה־פרצלציה

תכנית לאיחוד של מגרשים סמוכים וחלוקתם מחדש בהתאם לתכנית חדשה וזאת על מנת לאפשר את פיתוחו של השטח וניצולו המקסימלי לטובת בעלי הקרקע ולטובת הציבור, בין בהסכמת הבעלים ובין שלא בהסכמתם.

רווח הון

רווח ריאלי שנוצר כתוצאה מעליית ערכו של נכס. כלומר ההפרש שבין התמורה לבין יתרת המחיר המקורי הריאלי (מחיר מקורי ממודד) של הנכס.          

רווח יזמי

רווח המופק ממימוש נכסי מקרקעין, כתוצאה מפעילות יזמית המביאה להשבחת הנכס ע"י שינוי יעוד, הגדלת אחוזי בנייה, הפשרת הקרקע, רווח יזמי יכול לנבוע מרכישת נכס כיחידה אחת ומכירתו כמספר יח"ד.

רווח קבלני

ההפרש בין עלות ביצוע הבנייה לבין המחיר שיתקבל תמורת היחידות הגמורות.

רווח תפעולי (מנכס מניב)

הפדיון בניכוי הוצאות המשכיר לתקופה מסויימת.

רווח תפעולי נקי או רווח נקי (מנכס מניב)   

הפדיון בניכוי הוצאות המשכיר ובניכוי מס לתקופה מסויימת.

רולקה

נקודות החיבור שולי הגג לקיר.

רום

גובה מדרגה.

ריבית

לכסף יש מחיר: הריבית היא המחיר ומוגדרת באחוזים שנתיים.

ריבית פיגורים

במידה ולא עומדים בתשלומים.

ריבית פריים

הריבית הבנקאית הבסיסית ממנה נגזרת הריבית על הלוואות לא צמודות.

רישום עסקה

רישום הזכויות במקרקעין ע"ש הרוכש. עסקה במקרקעין ,נגמרת ברישום בלשכת רישום המקרקעין והיא המקנה את הזכות הקניינית לבעל הזכויות.

רישיון תיווך

על פי חוק המתווכים במקרקעין , תשנ"ו –1996 על מתווך במקרקעין חייב להיות רישיון ממשרד המשפטים המאפשר לו לעסוק על פי חוק בשירותיי תיווך.

רכוש משותף

מונח משפטי בחוק המקרקעין המתייחס לנכס במקרקעין. לכל דירה בבית משותף קיים חלק ברכוש המשותף של אותו בית משותף: מחסנים וחניות. בעסקת מכר רואים ברכוש המשותף של אותו נכס חלק אינטגראלי מהנכס .

רצפה תלויה

רצפה המנותקת מאדמת המילוי, כתקרה לכל דבר.

רשות

רשות מקרקעי ישראל.

רשות הפיתוח (ר"פ)

גוף ממשלתי שהוקם על פי חוק רשות הפיתוח (העברת נכסים) תש"י – 1950. יועד לנהל את האדמות שהופקדו בידי האפוטרופוס לנכסי נפקדים לאחר מלחמת העצמאות ואת הקרקעות שהופקעו עפ"י חוק רכישת מקרקעין (אישור פעולות ופיצויים) תשי"ג – 1953. רשות מקרקעי ישראל מנהלת את מקרקעי רשות הפיתוח מקרקעי קק"ל ומקרקעי מדינה.

רשות מקומית

אחת או יותר מהרשויות הבאות: עירייה, מועצה מקומית או מועצה אזורית.

רשם המשכנות

עפ"י חוק כל פעולה המוגדרת כמשכון מחויבת להירשם ברשם המשכנות לצורך הבטחת זכויותיו של הנושה ומתן אפשרות לצד ג' לבדוק האם קיים משכון.

רשם המתווכים

הינו המחלקה במשרד המשפטים האחראית מטעם השר לספק רישיונות לתיווך במקרקעין לעומדים בתנאים לקבלת רישיון על פי חוק המתווכים ולנהל פנקס של בעלי רישיון בתיווך.

שווי

ערך הקרקע הכולל את כל הזכויות העכשוויות והעתידיות שלה. קביעת השווי תתבצע על ידי אנשי מקצוע המוסמכים לכך וביניהם: שמאי מקרקעין.

שווי מקרקעין

מתבצע לצורכי מכירה או משכון הנכס על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. שווי המקרקעין נקבע על פי מיקום הנכס, השוואה לנכסים דומים בסביבתו, שכירות שהנכס מניב, תכניות פיתוח סביבתיות שעומדות על הפרק ועוד.

שומה לבטוחה

שומה לבטוחה, שומת מקרקעין לנכס על מנת לבדוק התאמתו כבטוחה להלוואה.      

שומה נגדית

ידועה גם בשם: שומה אחרת. מוגשת כנגד דרישת תשלום היטל השבחה שהפיקה הועדה המקומית לאזרח. את השומה הנגדית ניתן להגיש עד 30 יום מיום קבלת ההודעה מהוועדה המקומית, ובמקרים מיוחדים עד שנה.

שומה סופית

רשויות הגבייה במשרד האוצר (מס הכנסה, מע"מ ומס שבח) קובעות כי השומה היא סופית ולא ניתן יותר להגיש ערעור לגביה.

שומה עצמית

ניתן להגיש בתוך 45 ימים מיום מכירת הנכס למנהל מס שבח מקרקעין. השומה העצמית היא למעשה הצהרה ובה מפורטים: מכיר הנכס שהתקבל, תאריך המכירה, פירוט ניכויים למען חישוב השבח ועוד.

שטח אקוויוולנטי

בכל הנוגע לשאלה מה זה שטח אקוויוולנטי, או מקדם אקוויוולנטי, מדובר חישוב של זכויות לפי שווי שונה של סוגי שטח.

שטח ברוטו

מונח המתייחס לשטח הדירה אותה המתווך מציג ללקוחותיו . שטח הברוטו כולל גם את הרכוש המשותף של הדירה: מחסנים וחניות. על מתווך מקצועי לברר את השטח נטו של הנכס אותו הינו מציג.

שטח דירה (לפי תקן מספר 9)

שטח פנים הדירה בתוספת שטח היטל קירות החוץ ומחצית שטח היטל הקירות המשותפים. במניין השטחים ייכללו מרפסות מקורות, ממ"ד, מחסנים ושטחי שרות מקורים ובלבד שהם צמודים פיזית לדירה, קיימת אליהם כניסה ישירה מהדירה ואין אליהם כניסה מדירות אחרות

שטח דירה אפקטיבי

השטח נטו – כולל בתוכו את כל שטח הדירה כולל השטח שמתחת לקירות פנים הדירה וקירות חוץ. אינו כולל בתוכו את החלק היחסי בשטח משותף קומתי, החלק יחסי בשטח משותף בבניין ואת המשטחים הבלתי מקורים. שיטה זו הוגדרה בתקן 975 של מכון התקנים הישראלי. התקן דומה לתקן 9 אך אינו קובע הוראות לגבי היטל מדרגות ולגבי מדידת קירות מרתף. השיטה אינה בשימוש עוד.

שטח דירה נומינאלי

מוכר בכינוי "שטח ברוטו" כולל בתוכו את השטח האפקטיבי של הדירה ואת השטח המשותף בחדר המדרגות.  אינו כולל בתוכו ממ"ק ומבואות, את החלק יחסי בשטח משותף בבניין ואת המשטחים הבלתי מקורים. הוגדר בתקן 975 של מכון התקנים הישראלי. השיטה אינה בשימוש עוד.

שטח חום

שטח המוקצה לבניה ציבורית.

שטח ירוק

שטח ציבורי לגנים ופרקים ובשום מקרה לא לבניה.

שטח לא מוסדר

ראו לעיל "שטח מוסדר". שטחים לא מוסדרים רשומים במרשם המקרקעין, אלא שמרשם זה טרם עבר את תהליך ההסדר, ועל כן אינו מדויק דיו.

שטח מוסדר

שטח שהופעלו לגביו הליכי הסדר מקרקעין על פי חוק. בסיום התהליך מתקבלת מפת גוש עם חלקות שנמדדו במדויק ולכל חלקה ישנו רישום בעלות סופי בספרי המקרקעין.

שטח נטו

שטח הנטו של דירה מתחלק ל 2 קטגוריות. 1. שטח נטו כללי –מתייחס לקו המעטפת של הדירה כולל הקירות הפנימיים וללא הרכוש המשותף 2 . שטח נטו נטו ( רצפה ) –מתייחס לשטח הרצפה ללא הקירות הפנימיים.

שטח פנים הדירה 

כולל השטח שמתחת לקירות הפנים לרבות המרפסות המקורות אך אינו כולל השטחים שמתחת לקירות החוץ, המרפסות ושטחים נמוכים מהגובה המינימלי. (לפי תקן ישראלי 975).

שטח רצפה

שטח פנים הדירה וכל השטח שמתחת לקירות הפנים והחוץ לרבות שטחי המרפסות המקורות והבלתי מקורות.                

שטחי עיבוד

שטחים המיועדים לעיבוד חקלאי או לנטיעות לתקופה העולה על חמש שנים.

שטחי שירות

שטחי הרצפה המשמשים את כלל הדיירים ואת באי הבניין. בבבנייני ציבור ובבתי מגורים.

שטר חכירה

הנו טופס המיועד לצורך העברת זכויות חכירה בלשכת רישום המקרקעין בתהליך של עסקת מכר.

שטר מכר

מעיד על העברת זכויות במקרקעין מאדם לאדם, חייב להיחתם בפני עו"ד נוטריון.

שטר משכנתא

מתבצע כאשר הלקוח שיעבד את דירתו תמורת ההלוואה.

שיבוב

המבטח משלם למבוטח ולאחר מכן תובע את נזקיו מצד שלישי.

שיווק קרקעות

שיווק קרקעות על ידי משרד הבינוי והשיכון או רשות מקרקעי ישראל למטרת בנייה, באמצעות פרסום מכרז פומבי או שיווק ישיר ללא מכרז, כגון הרחבת מושבים, שינוי ייעוד קרקע וכדומה.

שיחלוף

משנת 2002, על פי דו"ח רבינוביץ', יינתן פטור מלא ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה למי שמכר נכס ורכש אחר בכסף שהתקבל מהמכירה. דוגמאות לשיחלוף: החלפת נכס מדירה לבית אבות או החלפת דירה לצורך שיפור הדיור.

שימוש חורג

סעיף 1 לחוק התכנון והבניה מגדיר מהו שימוש חורג . לפי סעיף זה בחוק, מדובר בשימוש בנכס ע"י המחזיק בו למטרה הנוגדת את ייעודו כפי שנקבע במסגרת תכנית בינוי מאושרת – תכנית בניין עיר ( תב"ע ).

שימוש מיטבי

השימוש החוקי בנכס מקרקעין שיניב את השווי הגבוה ביותר. ובלבד שהינו אפשרי מבחינה פיזית ומימונית. ובכפוף להיותו בבעלות מלאה אחת.      

שינוי בניצול אחוזי הבנייה במגרש

שינוי באחוזי הניצול פירושו תוספת אחוזי ניצול על אלו המאושרים על פי תכנית בנין
העיר במסגרת היעוד הקיים.

שינוי ייעוד המגרש

שינוי ייעוד משמעותו – שינוי מטרת החכירה המקורית, למשל: הקמת מבנה תעשייה או בית מלון במקום בית מגורים.

שינוי ייעוד הקרקע

שינוי באמצעות הגשת תכנית מתאר בשימושים המותרים של קרקע. שינוי ייעוד באמצעות תכנית מתאר חייב להיות מאושר על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, לקבל חתימת שר הפנים ולהתפרסם ברשומות.

שינוי ניצול/יעוד

סקת שינוי יעוד וניצול הינה": הגדלת זכויות בנייה שאינה בגדר "תוספת בנייה". בתעסוקה: בעקבות מימוש העסקה יוגדלו אחוזי הבנייה למעלה מפי שניים מאחוזי הבניה הכוללים הקיימים. "שינוי ניצול": הגדלת זכויות בנייה מעבר למה שמקנה חוזה החכירה הקיים. (בנוגע להגדלת זכויות במסגרת החוזה הקיים ראו הגדרת "תוספת בניה").

"שינוי יעוד": שינוי יעוד המקרקעין ממה שמוגדר בחוזה החכירה ליעוד אחר. עפ"י תב"ע תקפה.

שיעור ההיוון הכולל (בנכס מניב)

מקדם המבוטא באחוזים המהווה את היחס שבין ההכנסה השנתית הפוטנציאלית (בהנחת תפוסה מלאה) ובין שווי הנכס. שיעור ההוון הכולל משמש להערכת שווי הנכס על בסיס דמי השכירות הראויים הידועים בנכס, או לקביעת דמי השכירות הראויים על פי השווי הידוע של הנכס.

שיעור הוון להכנסות מנוכות (מנכס מניב)

מקדם המבוטא באחוזים המשמש להוון זרם הכנסות הנקיות, בפועל או ההכנסות הצפויות מנכס מניב (לאחר ניכוי גורמי התפוסה, הניהול, התחזוקה וכל ההוצאות האחרות החלות על המשכיר).

שיעור היוון להכנסות (מנכס מניב)

מקדם המבוטא באחוזים המשמש להוון זרם הכנסות בפועל או ההכנסות הצפויות מנכס מניב.   

שיעור התשואה (בנכס מניב)

היחס שבין ההכנסות השנתיות בפועל ובין שווי הנכס, כשהוא מבוטא באחוזים.

שיעור התשואה הראוי (בנכס מניב)           

היחס שבין דמי השכירות הראויים השנתיים ובין שווי הנכס, כשהוא מבוטא באחוזים.

שיפוי

שיפוי הינו השבת המוטב ככל האפשר למצב שהיה נמצא בו אלמלא קרה מקרה ביטוח.

שיתופי פעולה

מגדיר מערכת יחסים עסקית בין משרדי תיווך שונים המשווקים את אותו הנכס. מקובל בשיטת שיווק בבלעדיות. המשרד המנהל את שיווק הנכס משתף משרדים אחרים באזור בשיווקו.

שיתופי פעולה בין מתווכים

מגדיר מערכת יחסים עסקית בין משרדי תיווך שונים המשווקים את אותו הנכס. מקובל בשיטת שיווק בבלעדיות. המשרד המנהל את שיווק הנכס משתף משרדים אחרים באזור בשיווק

שכירות מוגנת

דייר מוגן קשור בהסכם עם בעל הנכס על פי התקנות של חוק הדייר המוגן. התקנות מכתיבות את גובה שכר הדירה, לפי מספר חדרים ובמקרה ובעל הנכס דורש יותר, יכול הדייר המוגן להגיש ערעור לבית הדין לשכירות.

שכירות משנה

במקרים בהם השוכר חתם על הסכם עם המשכיר כי באפשרותו להשכיר את הנכס לאדם אחר.

שכירות נכס מקרקעין

זכות שהוקנתה בתמורה לתשלום תקופתי להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות.

שלד הבניין

החלק הבסיסי של הבניין הכולל את היסודות, העמודים, הקורות והתקרות.

שמאות מכרעת

הכרעה בתיקים של תביעות פיצויים לפי סעיף 197 ובמחלוקות סביב נושא היטלי השבחה. הדיון עצמו מתבצע על פי שיקול דעתו של השמאי המכריע. לעיתים אין הוא רואה צורך בקיום דיון אלא פסיקתו נקבעת על פי המסמכים שהוגשו לו בלבד.

שמאי בורר

שמאי מקרקעין שהוסכם על ידי כל הצדדים, או במינוי בית משפט לשמש גם כבורר. לאחר שהצדדים הסכימו, החלטת השמאי הבורר היא סופית ולא ניתן לערער עליה.

שמאי מוסכם

שמאי מקרקעין שאושר על ידי כל הצדדים. החלטתו של השמאי המוסכם אינה מחייבת ולרוב מהווה רק בסיס למשא ומתן. מינוי השמאי המוסכם נערכת בכתב וחתימה כל הצדדים וכוללת את היקף הפעילות הנדרשת מצד השמאי.

שמאי מכריע

שמאי מקרקעין שהוסמך על ידי מועצת שמאי המקרקעין לתפקיד ואושר על ידי כל הצדדים המעורבים (וביניהם רשויות מקומיות) להכריע בנוגע לגובה היטלי ההשבחה. ניתן לפנות לשמאי מכריע תוך 45 ימים מיום פרסום מסמך היטל ההשבחה או ירידת הערך לפי סעיף 197.

שמאי מקרקעין

אדם המוסמך על פי חוק שמאי מקרקעין לעסוק בשמאות והערכת נכסים מטעם פרטיים וגופים. בעסקאות מקרקעין משמש את הבנק להערכת הנכס הנמכר למטרת אישור סופי של המשכנתא

שנוגריסט

מונח מקצועי שפירושו מסגרת עץ היקפית וזמנים, המוגבהת מהקרקע ונמוכה בכ- 10-20 ס"מ ממפלס ה-0.00 של המבנה

שפ"פ

ראשי תיבות של שטח פרטי פתוח.

שצ"פ

ראשי תיבות של שטח ציבורי פתוח.

תא משפחתי

זוג נשוי, על פי קביעת משרד הפנים, או זוג ידוע בציבור, או הורה לילד אחת לפחות, מתחת לגיל 21, המצוי בחזקתו.

תב"ע

ראשי תיבות של תוכנית בניין ערים. לפי משמעותה בחוק התכנון והבניה תשכ"ה ‎1965 זוהי תוכנית מפורטת שממנה ניתן להפיק היתר בנייה, והיא כוללת:
(1) פירוט ייעודי הקרקע.
(2) חלוקה למגרשים או לחלקות וגבולותיהם.
(3) קווי בניין, מספר הקומות בבניינים או גובה הבניינים.
(4) שטחים המותרים לבנייה.

תב"ע לנכס צמוד קרקע

תוכנית על מגרש שלפי ייעודו למשל מיועד לבניית ארבע דירות לדונם לכל היותר, ואשר מעליה או מתחתיה אין דירה נוספת

תוכניות בניה

תכנית אדריכלית בקנה מידה של 1:50. בתכנית זו מופיעות המידות של כל קיר, מדרגות, חלון, דלת וכל אלמנט אחר, כולל פרטים שונים.

תוכנית בינוי

מתארת את המגרש והבנייה כולל תשתית פיתוח.

תוכנית הגשה

אותה מגיש אדריכל לועדת בנין ערים כדי לקבל היתר בניה.

תוכנית הנדסית

תכנית בקנה מידה של 1:50 שלד המבנה כולל מידות של כל אלמנט בבנין, חתכים ופרטים לבוצע.

תוכנית חשמל

מציינת מיקום אביזרי החשמל כולל מספר נקודות ומעגלים ולוח חשמל.

תוכנית טופוגרפית

תכנית שמציג מודד מוסמך המראה את תוואי השטח/המגרש הקיים ומשמשת כבסיס לתכנון אדריכלי.

תוכנית מאושרת להיתר בניה

אישור חוקי לביצוע בנייה, הריסה או שימוש בנכס מקרקעין. את האישור מבקשים מהוועדה המקומית לתכנון ובניה של הרשות המקומית שהנכס נמצא בתחומה. היתר הבנייה אמור לצייר תמונת מצב של השטח לאחר השלמת הבנייה, ניתן לבקש היתר בנייה רק כאשר ישנה תכנית מפורטת מאושרת שחלה על השטח בגינו מתבקש ההיתר ומתייחסת לכל הנושאים הללו: ייעוד הקרקע, חלוקה למגרשים או גבולות, קווי בניין, מספר קומות או גובה הבניינים ושטחי הבניה המותרים.

תוכנית מגירה

לפיה כבר בוצע בניה ניתן לשימוש לבניה נוספת תוך התאמה מקומית על מנת לחסוך זמן ועליות כספיות.

תוכנית מתאר

תוכנית השטח המייעדת לבניה כולל כל הגושים והחלקות המיודעות לבניה.

תוכנית עבודה

לפיה מבצעים את עבודת הבניה לאחר שיש עליה אישור המתכן לביצוע.

תוכנית שינויים

אותה מגיש האדריכל לאחר השלמת בנית השלד וזאת במידה ובוצעו שינויים תוך כדי תהליך הבניה. כל שינוי או תוספת מחייבים הגשת תוכנית מתוקנת לרשות.

תוספת בנייה

תוספת שטח בנייה למבנה קיים, המשמשת למטרת החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת,
ובלבד שיתקיימו התנאים הבאים:

א. בבניה צמודת קרקע למגורים- לא תתוסף , בעקבות מימוש תוספת הבניה, יותר מיחידה אחת.
ב. בתעסוקה-תעשייה, משרדים, מסחר ומלונאות-תוספת הבנייה תהא במסגרת הרחבת המבנה הקיים, ובעקבות מימושה לא יגדלו אחוזי הבנייה במגרש למעלה מפי שניים.(ראו החלטת מועצה 1245).

תיק בניין

תיק הבניין מאגד את כל המסמכים למבנה מסוים הכולל היתרים, צווי הריסה, תכתובות משפטיות, טו' 4 ועוד. תיק הבניין יימצא בגנזך הנדסה ברשות המקומית, זמין ושקוף לעיון הציבור.

תיק מידע

מידע תכנוני מפורט הניתן ליזם או מי מטעמו לצורך הגשת בקשה להיתר בנייה. תיק המידע כולל פירוט בדבר זכויות הבנייה בנכס, השימושים המותרים בו, הגבלות הבנייה, פירוט הדרישות וההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב מתן היתר בנייה.

תכוניות בניה

תכנית אדריכלית בקנה מידה של 1:50. בתכנית זו מופיעות המידות של כל קיר, מדרגות, חלון, דלת וכל אלמנט אחר, כולל פרטים שונים.

תכונית בינוי

מתארת את המגרש והבנייה כולל תשתית פיתוח.

תכונית מגירה

לפיה כבר בוצע בניה ניתן לשימוש לבניה נוספת תוך התאמה מקומית על מנת לחסוך זמן ועליות כספיות.

תכונית שינויים

אותה מגיש האדריכל לאחר השלמת בנית השלד וזאת במידה ובוצעו שינויים תוך כדי תהליך הבניה. כל שינוי או תוספת מחייבים הגשת תכונית מתוקנת לרשות.

תכנית הגשה לקבלת היתר בנייה

קובץ מסמכים המוגשים לרשות המקומית לצורך קבלת היתר בנייה: מפת סביבה, מפה מצבית, חישוב שטחים, תכנית המבנה, חתכים, תשריטי חזיתות המבנה, מידות כלליות + מידות פנים של המבנה לרבות כל חלק במבנה, נסח טאבו , חתימות בעלי הקרקע, תשלום מקדמה ע"ח אגרות בנייה.

תכנית היתר בניה – (גרמושקה)

גרמושקה מאשרת ומתארת את הבניין, מיקומו במגרש, מידתו ופרטיו.

תכנית הנדסית

תכנית בקנה מידה של 1:50 שלד המבנה כולל מידות של כל אלמנט במבנה, חתכים ופרטים לבוצע.

תכנית חלקות

תכנית אותה יכול לערוך רק מודד מוסמך והיא מתארת את גבולות החלקות.תכנית זו מצורפת לבקשה להיתר הבנייה ומוגשת ללשכת רישום המקרקעין לצורכי רישום החלקה.

תכנית טופוגרפית

תכנית שמציג מודד מוסמך המראה את תוואי השטח/המגרש הקיים ומשמשת כבסיס לתכנון אדריכלי.

תכנית כוללנית

לכל מרחב תכנון מקומי אמורה להיות תכנית כוללנית. התכנית נערכת ע"י הוועדה המקומית. מטרתה של התכנית היא לקבוע את מדיניות התכנון במרחב העירוני, לקבוע את אופי היישוב ולהתוות את כיוון הפיתוח התכנוני העתידי שלו. התכנית אינה קובעת שימוש לגבי מגרשים אלא הוראות לגבי מתחמים, כגון: הנחיות לגבי גובה מבנים, ייעודי קרקע, שטחים לצרכי ציבור, התוויות הדרכים העיקריות ביישוב, קביעת השטח הכולל המותר לבנייה (מבלי לקבוע זכויות בניה למגרשים), הנחיות לשטחי קרקע שישמשו לתחבורה, ביוב, תשתיות, חניה וכו'. אין אפשרות להוציא היתרי בנייה מכוח התכנית הכוללנית.

תכנית להיתר בניה

לפיה מבצעים את עבודת הבניה לאחר שיש עליה אישור המתכן לביצוע.

תכנית מדידה

תכנית הערוכה ע"י מודד מוסמך ומתארת את נתוני ופרטי המגרש.

תכנית מכר

תכנית האדריכל או המהנדס לצורך מכירה בלבד והיא חלק בלתי נפרד מחוזה הקניה.

תכנית מפורטת

תוכנית מפורטת היא תוכנית שיש בה רמת פירוט גדולה יותר, והיא מאפשרת להבין איזה מבנה ניתן לבנות על הקרקע. בתוכנית מפורטת נכללים פרטים שלא קיימים בתוכניות המצויות מעליה (תב"ע/כוללנית), תוכנית זו קובעת כיצד יראה המבנה מבחינה אדירכלית ועוד.

תכנית מתאר ארצית, תמ"א

תכנית שנערכת ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה ומאושרת ע"י הממשלה. תכנית כללית החלה על כל הארץ ותכניות מתאר לפי נושאים שחלקן גם יכולות להיות על שטחים קטנים יותר, כגון: דרכים, נמלי תעופה, סילוק אשפה, תחנות תדלוק, בתי עלמין ועוד. ישנן מספר מועט של תכניות שמכוחן ניתן גם להוציא היתרי בנייה (תמ"א 38 ותמ"א 36). לרוב רמת הפירוט של תמ"א אינה גבוהה ולא ניתן לגזור ממנה הוראות למגרש בודד.

תכנית-אב

מסמך תכנוני, המגדיר באופן עקרוני את מדיניות התכנון הכוללת לאזור מסוים. תכנית-אב מתוכננת בדרך כלל לשכונה/רובע עירוני והיא מגדירה את מדיניות התכנון לאזור ואת השלד הציבורי (כבישים, חנייה, שטחים ירוקים ומבני ציבור) אשר יתמוך בשימושי הקרקע השונים. מכוח תכנית-אב לא ניתן להוציא היתרי בנייה ויש צורך בהגשת תב"ע (תוכנית בניין עיר) למוסדות התכנון על כל חלק שבו רוצים לבצע שינוי או לבנות

תכסית

שטח קומת הקרקע המותר לבנייה. התכסית נמדדת באחוזים משטח המגרש.

תמ"מ

תכנית מתאר מחוזית מתווה את הדרך ומוציאה לפועל את תכנית המתאר ארצית.

תמחיר

מסמך הכולל את כל הכימיות והעבודות של חלקי המבנה כולל מחירים לכל  פריט וחתכים של הקירות והעמודים.

תעודת גמר

תעודה שמוציאה רשות מקומית באישור מהנדס הרשות ומהווה אישור רשמי לכך שעבודות הבנייה הושלמו והבניין מתאים לתכנית הבינוי המאושרת, להיתר הבנייה ולתוכניות העבודה והוא כשיר למגורים או לשימוש שאליו נועד, קבלת מסמך זה מאשרת את חיבורו לרשתות המים חשמל טלפונים וביוב.

תקופת אחריות

בזמן לאחר מסירת מפתח דירה חדשה לדייר, חלה אחריות הקבלן לבצע תיקונים שנתגלו בדירה או במבנה לתקופה של 12 חודשים. אחריות על בעיות רטיבות היא לרוב ל-7 שנים.

תקופת שנת הבדק

תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הדירה, והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים על פי החוק ומהות הליקוי. יחד עם זאת בתקופת הבדק חובה על היזם לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.

תקן 21

תקן שמאי המנחה את אופן חישוב הכדאיות הכלכלית בתכניות פינוי- בינוי ואת תוספת זכויות הבנייה הנדרשת בכדי להפוך את התכנית לכדאית מבחינה כלכלית עבור היזם.

תקן איכות

קובע דרישות מינימאליות לאיכות המוצר או לאיכות הביצוע.

תקן איכות

קובע דרישות מינימאליות לאיכות המוצר או לאיכות הביצוע.

תקן חניה

הוראות הקובעות את מספר מקומות החנייה שניתן להקים במסגרת התכנית. מספר החניות נקבע לכל דירה או שימוש אחר המתאפשר במסגרת התכנית, וזאת בהתאם לתקן החניה הארצי, למדיניות הרשות המקומית ולשיקולים שונים, כגון קרבת התכנית לצירי תחבורה ציבורית. בתל אביב תקני החניה משתנים בהתאם לאזור, ברובעי מרכז העיר יעמוד התקן החדש על 0.5 חניות לדירה וברובעים המרוחקים יותר על 0.8.

תקנון בית משותף

תקנון לניהול ענייני הבית המשותף וחלוקת הרכוש המשותף בין הדיירים, כפי שנוסח על ידי רושם הבית המשותף ו/או על ידי הדיירים.

תקנון בניה

רשימת תקנות הבניה לכל גוש המותר לבניה.

תקנון הבניה

רשימת תקנות הבניה לכל גוש המותר לבניה. רשימת התקנות היא הבסיס החוקי לתקנון ובו קביעות כמו אחוזי בניה מותרים, צורת חניה, גובה גג וכדו'.

תקציב פרויקט נדל"ן

המסגרת הכספית הכוללת של כל העלויות, כולל עלויות נלוות הנדרשות מתחילת ועד סיום הפרויקט.

תקרת רביץ (אקספנדית)

הטיח שמניחים על רשת מתכת לגגות רעפים. (היום כמעט לא בשימוש).

תרשים סביבה

תרשים שמתבצע אך ורק על ידי מודד מוסמך ובו רשומים הפרטים הבאים: מיקום החלקה, נשוא תכנית ההגשה, החלקות השכנות, הגוש ועוד.

תשואה

מונח טכני למשקיע בנדל"ן בבואו לחשב את הרווח על הנכס מהשכרתו ביחס לקנייתו. תשואה ברוטו תחשב את שכר הדירה השנתי לחלק למחיר הנכס בעת קנייתו.

תשלום עבור נכס באמצעות פנקס שוברים

את פנקס השוברים מקבלים מהיזם במעמד חתימת הסכם קניית דירה מיזם. את הפנקס מנפיק התאגיד המלווה של הפרויקט – שהוא אחד מהבנקים בישראל או חברת ביטוח מורשית בישראל. על היזם קיימת חובה להנפיק לקונה דירה פנקס שוברים, וזאת כחלק מהחובה החוקית בהתאם להוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974. הפנקס עצמו ניתן באופן פיזי בחתימה, ויש בו כ-20 עמודים שמספר מתחיל ב-1 עד 20. עליכם לשלם את כל התשלומים על פי הסדר של העמודים, ולא להחסיר או לפספס אף עמוד.

תשריט

תשריט הוא המפה של תוכנית בניין עיר. התשריט ערוך על רקע של מפת מדידה ומסומנים בו כבישים, רחובות, גושים וחלקות. למפת התשריט יש צבעים מוסכמים הקבועים בתקנות התכנון והבנייה.

תשריט תב"ע

הנו המפה של תכנית בניין עיר ויסומנו על גבי המפה גושים, חלקות, כבישים ורחובות. התשריט מסומן בצבעים כאשר כל צבע מגדיר את ייעוד השטח.

תשתיות

מערכות בסיס תת קרקעיות או בתוך קירות.

תת חלקה 

יחידת רישום עצמאית של חלק ממבנה הרשום בפנקס הבתים המשותפים.

סינון מונחים לפי אות

  • אותיות

דילוג לתוכן