לב העיר תל אביב נחשב לאיזור נדל”ני מבוקש ויקר אבל גם מאד מורכב, מסובך ומפותל מבחינת חוקי המקרקעין, תקנות הבניה והוראות הרשות. לכל אלה יש השפעה ישירה על שווי הנכס אך גם על המיסוי עליו בעת מכירתו. לכן, אם ברצונך לחסוך עשרות ומאות אלפי ₪ היטלי השבחה, ובאותה נשימה, אם ברצונך למקסם שווי נכס ולהרוויח ממכירתו מאות אלפי ₪ יותר – צריך לבחור בפינצטה את המתווך שיטפל בעסקה ולבחון את התמחותו במקרקעין בזכוכית מגדלת.
אני מכיר רק שלושה שזו התמחותם – דירות למכירה במרכז תל אביב, ויתרונם הבלעדי – התחייבות לסגירת עסקה תוך 60 יום במחיר שהוא מעל לשווי שוק תוך הקטנת היטלי השבחה למינימום ואף ביטולם המלא. ויש עוד…
מיד היתרונות הנוספים אבל הדברים
שנאמרו עד כה דורשים הסבר מקדים
לפני שאמשיך למנות את היתרונות נוספים שלקוחותי – קונים ומוכרים כאחד – נהנים מהם, יש כמה דברים שנאמרו בפסקת הפתיחה שדורשים הסבר.
הגדרת החיפוש של רבים “דירות למכירה במרכז תל אביב”, מתמקדת מטבע הדברים בדירות למכירה בלב העיר תל אביב. נכסים אלה מבוקשים במיוחד, וערכם הנדל”ני גבוה מאחר ומדובר בלב הפועם של המטרופולין מכל בחינה ואופן. עד כאן הכל ברור וידוע. אבל…
וזה אבל גדול וחשוב במיוחד. מאחר ומדובר בבתים שנבנו בשנות השלושים, הארבעים והחמישים של המאה הקודמת, מכירתם הפכה לעסקה נדלנ”ית כל כך מורכבת עד שאפילו עורכי דין רבים שהתמחותם דיני מקרקעין נמנעים מלטפל בעסקאות אלה. מדוע?
מצד אחד, לאורך השנים חלו כל כך הרבה שינויי הוראות ותקנות שיישומם דורש מומחיות מקרקעין ברמה הגבוהה ביותר. דוגמא שתמחיש את המורכבות היא שינוי שיטות המדידה של שטח הנכס שהפכו את היכולת לקבוע ולעגן את שטחה האמיתי והרשמי של הדירה למכירה למשימה קשה ונתונה לפרשנויות רבות. כששווי נדל”ני של כל מטר מרובע הוא 60-50 אלף ₪ ברור עד כמה כל מטר מדוד ורשום משמעותי בכיס.
מצד שני, על האיזור הושתו תוכניות – כדוגמת תוכנית לב העיר – שמטרתן: שיקום והשבחת נכסים ישנים, שיפור תשתיות, התחדשות עירונית, יצירת הגירה חיובית, “הסטת” משרדים ועסקים למוקדים אחרים וייעוד הנדל”ן למגורים. תוכניות אלה מעלות את ערך הנכסים במאות אלפי שקלים. יחד עם זאת, כשבעל הנכס רוצה למכור את דירתו מושתים עליו היטל השבחה ‘כבדים’ בגלל אותן זכויות נוספות שהעלו את ערך דירתו. צריך מומחה מקרקעין מנוסה שידע לעגן שטח דירה, למצות זכויות מוקנות והגדלת שווי נכס ולבטל היטלי השבחה כי להביא למוכר חיסכון של מאות אלפי בעת מכירת דירתו.
אני מניח שעכשיו ברור יותר מדוע נפנפתי בדגל אדום כבר בפתיחת המאמר כתבתי: “צריך לבחור בפינצטה את המתווך שיטפל בעסקה מכירת דירות בלב העיר תל אביב ולבחון את התמחותו במקרקעין בזכוכית מגדלת”.
עכשיו, כשהדברים ברורים קצת יותר הגיע הזמן שנעשה היכרות כראוי:
נעים להכיר: שמי ברק בר-לב, ואני
הבעלים של משרד תיווך בצפון תל אביב בר-לב נדל”ן.
על רקע המורכבות ההולכת וגוברת של ביצוע עסקאות נדל”ן, ובפרט עסקאות של דירות למכירה בלב תל אביב, אני מרשה לעצמי לומר בכנות כי קיימים מעט מאוד מתווכים שבאמת מתמחים באזור הזה. למעשה, אני מכיר שלושה בלבד – אני עצמי, ושני הנציגים שפועלים עמי בשיתוף מלא. אין מדובר בהתרברבות, אלא בעובדה פשוטה: אנחנו משפטנים בהכשרתנו, בעלי מומחיות ייחודית בדיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין וגיבוש עסקאות מורכבות הן בלב העיר והן כשמדובר בדירות למכירה בצפון תל אביב בכלל, ובמכירת דירות בצפון הישן תל אביב בפרט.
הידע המשפטי-נדל”ני הזה הוא שמבדל אותנו מכל משרד תיווך אחר בתל אביב: הוא מאפשר לנו ללוות עסקאות של דירות יוקרה בלב תל אביב, פנטהאוזים ונכסים להשקעה – תוך שליטה מוחלטת בהיבטים הקריטיים של היטלי השבחה, תב”עות, מימוש זכויות והיבטי מיסוי. לעיתים, הצלחנו להביא לביטול מלא של היטלים ולהשגת חיסכון של מאות אלפי שקלים ללקוח עוד לפני שהדירה בכלל שווקה.
כשמדובר בדירה למכירה בלב העיר תל אביב בין אם מדובר בדירות 3 חדרים, דירות יד שנייה, דירות חדשות או נכסים נדירים ברחוב שינקין, בשדרות רוטשילד או בצפון הישן – הבחירה במשרד תיווך מקצועי, משפטי ומנוסה היא לא המלצה אלא הכרח. אנו מציעים ליווי אישי למוכרי דירות בלב העיר, הכנה מוקדמת של הנכס, תמחור מדויק, טיפול בהתנגדויות והובלה שקטה ובטוחה של העסקה עד לסגירה.
רוצה לקצר תהליכים ולהבין איך נכון לשווק
דירות למכירה בלב העיר תל אביב? אני לשירותך:
ברק בר-לב, הבעלים והמייסד של משרד הצמרת בר-לב נדל”ן
058-414-44-44
רוצה לקרוא קודם על היתרונות שלנו ?
נתחיל בהתחייבות למכירת הנכס תוך 60 יום.
כדי לתת תוקף להתחייבות הנה אני מצהיר כאן לפניך: כשאנחנו מוציאים לשיווק דירות למכירה במרכז תל אביב אנחנו מבקשים מהמוכר בלעדיות לחודשיים בלבד. כל סוכנות תיווך אחרת וכל מתווך ידרשו ממך בלעדיות לחצי שנה לפחות. איך אנחנו עושים את זה?
במשך יותר מעשור שנות פעילות בנינו רשימת המתנה של לקוחות פרימיום. מדובר באנשים שהתנסו ברכישת או מכירת נדל”ן דרכנו. הם נוכחו לדעת שאנחנו עומדים מאחורי כל מילה, הבטחה והתחייבות – 60 יום… ביטול היטלי השבחה… מחיר גבוה ממחיר שוק…ועוד. כבעלי יכולת פיננסית גבוהה ועניין רב ברכישת נדל”ן מניב החלו אותם לקוחות פרימיום לבקש מאתנו שנציע להם את הנכסים שאנחנו משווקים ל”פרי-סייל”, כלומר, מכירה מקדימה לפני פירסום הנכסים ברבים. כך נוצרה רשימת ההמתנה של קהל שסומך עלינו את ידיו ומאפשר לקדם תהליך מכירה במהירות.
רבים שואלים אותי מדוע אני לא מנצל את היתרון הזה ומשווק יותר דירות? למה לתת ללקוחות חמים להמתין? שאלה מתבקשת והתשובה עליה חריגה בנוף מתווכי הנדל”ן ומבדלת אותנו מאחרים
במקום לשווק כמה שיותר
אנחנו מעדיפים לסנן כמה שיותר
השם הטוב, המוניטין שנבנה בעמל רב, ובעיקר הערכים שמובילים אותנו – יושרה, שקיפות ואמינות – חשובים לנו יותר מכל עסקת נדל”ן, רווחית ככל שתהיה. לכן, כשאנחנו משווקים דירות למכירה בלב תל אביב, אנחנו בוחרים בקפידה יתרה.
לא תמצאו אצלנו דירה למכירה בלב העיר תל אביב שיש בה חריגות בנייה, בעיות תכנוניות או ליקויי תשתית חמורים. בשוק שבו קיימות לא מעט דירות להשקעה בלב העיר תל אביב שאינן תקינות משפטית או הנדסית, משרד בר-לב נדל”ן מבטיח לבדוק כל נכס – פנטהאוז למכירה בלב תל אביב, דירות יד שנייה בלב העיר, או אפילו דירות חדשות למכירה בלב תל אביב – לעומק ובמקצועיות משפטית מלאה.
אנחנו משפטנים.
המשמעות היא שכל נכסים למכירה בלב תל אביב שנכנסים לשיווק דרכנו עוברים סינון מקצועי קפדני: איתור חריגות, בדיקות תכנוניות, וסקירת מסמכים ברזולוציות גבוהות. אחרי ששללנו בעיות תכנוניות – רק אז ניגשים לשלב השיווק, מתוך ביטחון מלא באיכות המוצר.
וכשאנחנו מדברים על איכות – אנחנו מתכוונים גם למיקומים:
דירות למכירה קרוב לרוטשילד, רחוב שינקין דירה למכירה, דירות שקטות בלב תל אביב, נכסים עם ערך מגורים והשקעה גבוה כאחד.
בין אם מדובר ב-דירות 3 חדרים למכירה בלב תל אביב, דירות יוקרה בלב תל אביב או מגורים בלב העיר תל אביב. אנחנו בר-לב נדל”ן מספקים שירות שהוא מעבר לסטנדרט:
ליווי משפטי, ליווי אישי בכל שלב של מכירת דירה בלב תל אביב.
- בירור מה דרוש לקידום העסקה ומארגנים בעצמנו
את כל הטפסים, האישורים והניירת הנדרשת. - ביצוע מיפוי סוציואקונומי ודמוגרפי של סביבת הנכס
כולל שירותים שניתנים בן כמו: גני ילדים, מוסדות חינוך,
תחבורה ציבורית, אפשרויות חנייה, גישה לצירי תנועה… - בר-לב נדל”ן משרד תיווך בלב תל אביב המשלב מקצוענות משפטית עם הבנה מעמיקה בשוק המקומי
- סוכן נדל”ן מומחה בלב תל אביב, שמדבר בשפה של לקוחות שמבינים ערך ולא רק מחיר
- תיווך מקצועי לדירות בלב העיר תל אביב שמתמקד רק בנכסים שאנחנו מוכנים לעמוד מאחוריהם
כך, מצד אחד אנחנו חוסכים למוכר את כל הריצות וכאבי הראש הכרוכים בארגון האישורים הנדרשים מהרשויות השונות. ומצד שני, הקונה מקבל מאיתנו תמונה מלאה ומושלמת של הנכס וסביבתו, ואין צורך לבזבז זמן באיתור המידע הדרוש לגיבוש החלטת קניה. זאת ועוד…
מה קורה אחרי 60 יום?
קודם כל מה קורה במהלך אותם חודשיים ימים:
- אנחנו מכינים את הנכס להצגה ללקוחות ומבצעים את הפרזנטציה
- אנחנו כאמור משיגים את כל הטפסים והאישורים הנדרשים
- אנחנו מנצלים את הידע וההיכרות המעמיקה בתוכניות ההשבחה
למימוש זכויות הקונה והגדלת שווי הנכס שלו. - אנחנו מגבשים את תכנון המס של כל אחד מהצדדים כדי לאפשר
ביטול היטלים ולהביא להקטנת מיסוי עד למקסימום - אנחנו בונים תיק נכס מושלם
אנחנו מקיימים את תהליך המשא ומתן באופן שונה מכל מה שמוכר בעולם תיווך הדירות בלב תל אביב. אין אצלנו את “הפינג-פונג” המוכר, שבו סוכן נדל”ן מבקש מהמוכר לרדת במחיר ומהקונה לעלות עד שמגיעים לעמק השווה. כמתווכים משפטיים בלב תל אביב, אנחנו מאמינים שכשכל הנתונים מונחים על השולחן – ברורים, מטופלים וגלויים – אין באמת על מה לדון ולשאת ולתת.
מעבר לכך, כמשפטנים מנוסים בליווי מכירת דירות בצפון הישן ובמרכז תל אביב, אנחנו מלווים גם את שלב ניסוח והכנת חוזה המכר, מוודאים שכל סעיף משרת את האינטרסים של הצדדים, ומוודאים שהכול מתבצע בדיוק כפי שסוכם מראש. זהו תהליך שמביא לביטחון מירבי ולחסכון בזמן, כסף ועוגמת נפש. ביום ה-60, שהוא יום החתימה. מתבצעת הפגישה היחידה בין המוכר לקונה. מדוע? כי כל שלב אחר כבר טופל מראש, על ידי משרד תיווך בלב תל אביב שמספק גם ליווי משפטי מלא.
אם אתם מתלבטים איך למכור נכס בלב העיר פנו אלינו לייעוץ לפני מכירת דירה בתל אביב. אצלנו תיהנו ממעטפת מלאה הכוללת ייעוץ אישי של סוכן נדל”ן מומחה בלב תל אביב.
אנחנו כאן , תמיד, בשבילכם
צרו עמנו קשר בונה, משתלם ומשנה חיים: 077-449-0338
בר-לב נדל”ן
