מכירת דירה ברמת אביב: מתווכים מובילים בתל אביב

מוכר ו/או מוכרת דירה ברמת אביב?
אנחנו בר-לב נדל”ן, מתווכים מובילים במכירת דירות בצפון תל אביב נמכור את דירתך במהירות שיא ובמחיר המקסימלי!

מכירת דירות ברמת אביב בצפון תל אביב זו ההתמחות שלנו, המגרש הביתי שלנו, בין אם מדובר בדירה למכירה ברמת אביב, נוה אביבים, רמת אביב ג’, רמת אביב החדשה, תל ברוך, צהלה או נאות אפקה.

אז…אם יש לך דירה למכירה ברמת אביב, בית פרטי, פנטהאוז חדש למכירה, אנחנו בר-לב נדל”ן מתחייבים להצליח להביא את הקונה, בדרך כלל זה קורה ב-60 יום כאשר בעל הנכס יקבל את התמורה הריאלית ואף למעלה מכך. אגב, הלו”ז הקצר והמחיר המשתלם הם היתרונות המשניים. יש עוד. מיד נציג אותם אבל קודם היכרות קצרה עם המייסד של בר-לב נדל”ן, ברק בר-לב: מתווך העל שמאחורי כל עסקת נדל”ן גדולה בתל אביב.

נעים להכיר:

שמי ברק בר לב, ואני מהוותיקים בתחום הנדלן בצפון תל אביב, בעל ידע וניסיון רב תחומי במקרקעין ותכנון ובניה, והבעלים של משרד תיווך בצפון תל אביב, בר-לב נדל”ן – האיזור בו מתמקדת עיקר פעילותי. ההגדרות “משרד תיווך רמת אביב” או “מתווך נדל”ן בתל אביב” אמנם מתארות את העיסוק של בר-לב נדל”ן אך אינן מייצגות כראוי את מה שאני והסוכנים במשרדי באמת עושים. ראשית כולנו משפטנים בתחום המקרקעין, מומחים לגיבוש עסקאות מורכבות ביותר בנדל”ן, מומחים בארגון דיירים בעסקאות להתחדשות עירונית בהיקפים גדולים ותותחים בתיווך מכירת דירות בצפון תל אביב בכלל ו..דירות למכירה ברמת אביב בפרט. עובדת היותנו משפטנים מומחים בדיני מקרקעין שעוסקים בהתחדשות עירונית ובתיווך נדל”ן מייצרת ללקוחותינו יתרונות חשובים:

• אנחנו יודעים איך לחסוך לך מאות אלפי שקלים תשלומי מיסים והיטלים.
• יש לנו רשימת לקוחות פרימיום שממתינים לדירות שאנחנו מוציאים לשיווק.
• אנחנו מתכננים עם המוכר ועם הקונה (כל אחד לחוד) על פי ה’מפה הפיננסית’ של כל אחד מהם, את המסלול שמייצר למוכר – מינימום תשלום היטלים ומיסים, ולקונה – מקסימום ניצול הטבות מס ואפשרויות מימון.
• והדובדבן שבקצפת – הפעם היחידה והראשונה בה המוכר פוגש את הקונה היא בפגישת החתימה על החוזה. כלומר – הכנת נכס, הצגתו לקונים, ניהול המשא ומתן, עריכת חוזה מכר… הכל – באחריותנו.
  

רוצים להתקשר ולבחון אותנו כבר עכשיו ולברר עוד

פרטים בקשר לדירה למכירה ברמת אביב

הנה הטלפון הישיר שלנו. בר-לב נדל”ן:

077-449-0338

עדיין לא השתכנעתם ורוצה לקרוא עוד? הנה:

חיסכון של מאות אלפי שקלים

בכל הקשור לדיני מקרקעין תל אביב נחשבת למורכבת, מסובכת וקשה ביותר לפיצוח. דוגמא מהשטח אולי תמחיש את עניין המורכבות שמרתיעה במקרים רבים עורכי דין מקרקעין לטפל בתיקי דירות למכירה ברמת אביב הישנה:

בשנת 2018 יצאה בתל אביב לדרך “תוכנית הרבעים” אשר מקנה לבעלי הקרקע באותם אזורי מגורים מדוברים זכויות קנויות נוספות. זכויות אלה אמנם מעלות את ערך הנכסים באופן משמעותי אבל במקביל מוטל בעת מכירת הנכס עליהן היטל השבחה שמגיע במקרים רבים לערכים של מאות אלפי שקלים.

מסתבר שאת ההיטל ההשבחה הכבד הזה אפשר להקטין למינימום ואף לעיתים לבטלו לחלוטין. כן, אנחנו בר-לב נדל”ן, קומנדו הנדל”ן של מוכרי הדירות בצפון תל אביב יודעים לייצר את הספרה 0 לתשלום בזכות שני כלים: אנשי מקצוע בתחום, איסוף מידע ומקצוענות.

• ידע – אנחנו חיים את תל אביב הנדלנ”ית, נושמים את תחום הדירות למכירה רמת אביב ומכירים את כל תוכנית הבנייה, כל מגמה, תב”ע ומיזם התחדשות עירונית.
• מקצוענות – כולנו מתווכים בתל אביב משפטנים ומומחים בדיני מקרקעין ובקיאים בחוקים,

בדרישות ובתנאי המיסוי וההיטלים, בחוקים העירוניים ובתקנות

לסעיפי סעיפיהן – ומתוקף כך יודע לגבש את דרכי הפעולה

שיביאו להקטנת ההיטל למינימום ואפילו לבטלו לחלוטין.

אגב, וכפי שציינתי כל צוות המנצח במשרד התיווך של בר-לב נדל”ן הם משפטנים מומחי מקרקעין בעלי השכלה אקדמאית רב-תחומית כשבאמתחתם ניסיון אדיר בנדל”ן הצפון תל אביבי בפרט.

אין ספק שיתרון ביטול או הקטנת היטל ההשבחה בתל אביב למינימום הוא יתרון חשוב וכבד משקל על פני קיצור לוחות הזמנים להעמדת עסקת מכר תוך פחות מ-60 יום. ועדיין, בעוד כל מתווך ידרוש ממך בלעדיות לחצי שנה ואף יותר אנחנו דורשים בלעדיות לחודשיים בלבד ומתחייבים, כמו ברוב המקרים למכור את הנכס שלכם ברמת אביב בתוך אותו פרק זמן. איך? הנה:

יש לנו קונים שמחכים לדירות שאנחנו מוציאים לשיווק

ראשית חשוב לחזור ולהדגיש. אנחנו בר-לב נדל”ן הבחירה של מוכרי הדירות בצפון תל אביב והמומחיות וההתמקדות שלנו היא בדירות למכירה בצפון תל אביב, הצפון הישן והחדש, דירות למכירה ברמת אביב, נוה אביבים ובשכונות שנמצאות באותו מעגל כמו תל ברוך, צהלה נאות אפקה וכדומה. מדובר בנדל”ן יקר, באזורים יוקרתיים ומטבע הדברים הקונים נמנים על בעלי היכולת הכספית. במקרים רבים רכישת הנכס על ידי קונים פוטנציאליים אלה היא למטרות השקעה ומינוף רווחים. זו הצומת בה הדירות למכירה בצפון תל אביב שאנחנו משווקים פוגשות את קהלי הפרימיום שמחפשים נכסים כאלה להשקעה. זאת ועוד. במשך עשור שאנו בר-לב נדל”ן משווקים כך נכסים וכאן המקום לציין שמעולם לא נכשלנו במשימתנו (תוך 60 יום… מחיר שוק ומעלה… חיסכון במיסים והיטלים…). לקוחותינו, שגם הם לא האמינו בתחילת הדרך שנעמוד בהתחייבויות שלנו, נוכחו לדעת שהכל מתקיים ולפיכך החלו להמליץ עלינו בפני חבריהם ומכריהם בסביבתם העסקית. כך נוצרה רשימת ההמתנה של קהל הפרימיום לנכסים שאני משווק.

אולם איננו מסתפקים בכך. בנוסף ובין היתרונות שלנו אנחנו משקיעים עשרות אלפי שקלים בפרסום ושיווק חכם. לפעמים זה רק מתחיל ב- 15,000 ₪ השקעה במטרה לפלח קהלי מטרה מדויקים, ולהגיע אליהם באמצעות כל ערוצי המדיה הרלוונטיים. הכל נעשה כדי לעמוד במילה, חוזה מכר תוך 60 יום במחיר שוק ואף יותר. ואם ציינו את חוזה המכר זה הזמן להתייחס לעניין ביתר הרחבה.

דירות למכירה ברמת אביב נווה אביבים I בדיקת MRI לנכס המיועד לשיווק

אף אחד מהקונים אינו פראייר. איש אינו קונה חתול בשק, וגם אנחנו לא ננסה לעולם “להנדס” מי מהצדדים בעסקה. הכל כאן חייב להיות גלוי, שקוף, כנה, אמיתי, אמין ומהימן. לכן, לפני שמחליטים לשווק נכס אנחנו “בודקים את הכלה” מכל כיוון שאפשר. כמובן שחריגות בניה ותקינה מורידים את הנכס מהפרק מיידית. מעבר לכך נבדקים אספקטים של איכות בניה, תוכניות בנייה עתידיות לצורך היתכנות לפרויקטי להתחדשות עירונית (תמ”א 38/ פינוי בינוי), היטלים ומכסים נדרשים או שעלולים להידרש, הסביבה הקרובה מבחינה סוציואקונומית ודמוגרפית, אפיון הנוף האנושי, ספקי שירותים (סופר מרקט, מרכזים מסחריים, תנועה, יציאה לנתיבי תנועה ראשיים…). בקיצור הנכס עובר מיפוי בדומה לבדיקת MRI.  

עכשיו אפשר לשבת למשא ומתן.

כבר בעת ביקור הקונה בדירה, הכל מונח על השולחן ומוכן: נכס ראוי, קונה פרימיום, מידע מלא על הסביבה הפיזית, העתק מנסח טאבו, תשריט בית משותף, העתק מהיתר בנייה, תוכניות הבניה, וכן מידע על הנוף האנושי. כל שנותר הוא לגשר בין הצדדים, לנהל את המשא ומתן ולהביא להסכמות. במשרדנו בר-לב נדל”ן פיתחנו את הכלים האלה לרמה של אמנות. אנו מכינים את הנכס להצגה, מבצעים את הפרזנטציה בצורה מקצועית ומנהלים את המשא ומתן, כך שהתוצאה היא הסכם מכר שבו כל צד מרגיש שהוא ביצע את העסקה הטובה ביותר.

הפעם היחידה בה המוכר והקונה נפגשים היא במעמד חתימת חוזה המכירה, בנוכחותנו, וליווי עורך הדין מטעם המוכר – בהתאם לבחירתו. אנו מספקים את השירות כחלק מהחבילה הכוללת, דואגים לכל הפרטים, מספקים תמיכה משפטית ומבטיחים ביטחון מלא לכל צד.

אם יש לך דירה למכירה ברמת אביב, אתה יכול ליהנות מפרופיל החברה העוצמתי שלנו ומכל היתרונות שמשרדנו בר-לב נדל”ן מציע, החל משיווק מקצועי של דירה ברמת אביב, תיווך ברמת אביב עם ניסיון בעסקאות מורכבות וליווי מלא משלב ההצגה ועד חתימת חוזה המכירה. כל שנותר לך לעשות הוא להתקשר אלינו, בר-לב נדל”ן, משרד תיווך המתמחה במכירת דירות ברמת אביב, מומחה בעסקאות מקרקעין.

אנחנו שם, תמיד, בשבילכם.

צרו עמנו קשר בונה, משתלם ומשנה חיים:

בר-לב נדל”ן: 077-449-0338

רוצים לקרוא עוד מאמרים מעניינים לחצו כאן