נדל”ן הוא מושג הלקוח מהשפה הארמית. אלו הם ראשי תיבות של “נכסי דלא ניידי”, כלומר נכסים שאינם ניידים כמו חנויות, משרדים דירות ועוד.
נדל”ן הוא מושג הלקוח מהשפה הארמית. אלו הם ראשי תיבות של “נכסי דלא ניידי”, כלומר נכסים שאינם ניידים כמו חנויות, משרדים דירות ועוד.
נדל”ן יד ראשונה מתייחס לרכישת נכס מקבלן או מיזם, כלומר נכס חדש שנבנה לראשונה ואף אחד לא גר בו קודם.
נדל”ן יד שנייה מתייחס לרכישת נכס שכבר היה בבעלותו של אדם אחר, כלומר נכס שכבר גרו בו בעבר. רוב עסקאות הנדל”ן בארץ מתבצעות בנדל”ן יד שנייה.
נדל”ן מניב מתייחס לנכסים שמטרתם לייצר הכנסה פסיבית עבור הבעלים.
העיקרון: עסקת נדל”ן מניב מתפרשת על פני זמן רב. השוכר, באמצעות תשלום שכר הדירה, תורם באופן משמעותי לסילוק המשכנתא שנלקחה על ידי המשקיע וכתוצאה מכך, לאורך זמן, השוכר למעשה “קונה” את מרבית הנכס.
השם “נדל”ן מניב” משקף את אופי העסקה. הוא מדגיש את הפוטנציאל להפקת רווחים לאורך זמן בדומה לעץ שצומח ומתחיל להניב פירות לאחר מספר שנים.
נדל”ן מסחרי כולל נכסים שאינם משמשים למגורים כמו חנויות, משרדים, בתי מלון, מבני תעשייה ועוד.
יש הבדלים מעסקאות נדל”ן למגורים:
מיסוי: מערכת המיסוי עבור נדל”ן מסחרי שונה מזו של נדל”ן המשמש למגורים.
התנהלות שוטפת: ניהול נכסים מסחריים דורש התמחות ייחודית וגישה שונה מזו של ניהול דירות למגורים.
פוטנציאל רווחים: פוטנציאל התשואה בנדל”ן מסחרי עשוי להיות גבוה יותר בהשוואה לנדל”ן למגורים, אך כרוך גם בסיכונים גבוהים יותר
חשוב להבין את הסיכונים וההיבטים הייחודיים של עסקאות נדל”ן מסחרי לפני ביצוע השקעה ולבחון כל עסקה לגופה.
נחלה חקלאית היא קרקע חקלאית המכילה משק חקלאי ומגורים. היא יכולה להימצא בתוך יישוב אשר מאורגן באגודה חקלאית שיתופית או מחוץ ליישוב.
הנחלה ניתנת למתיישב לצורך פרנסתו ומגוריו והיא מהווה יחידה אחת של משק חקלאי. את גודל הנחלה קובע שר החקלאות בשיתוף עם מינהל התכנון של משרד החקלאות. הנחלה מוחכרת למתיישב בתנאים המקובלים במינהל מקרקעי ישראל בקשר לנחלות.
ניוד זכויות בנייה הוא תהליך המאפשר העברה של זכויות בנייה ממקרקעין אחד (הנקרא “מגרש מוסר”) למקרקעין אחר (הנקרא “מגרש מקבל”). זכויות אלו מתייחסות לאחוזי הבנייה המותרים על פי תכנית בניין עיר (תב”ע) התקפה.
נכס מקרקעין שבניהול המינהל מתייחס לנכסים הנמצאים בבעלות שלוש גופים עיקריים: מדינת ישראל, רשות הפיתוח וקק”ל.
עיין במושג נדל”ן מניב או מקרקעין מניבים.
נסח טאבו הוא מסמך רשמי המונפק על ידי לשכת רישום המקרקעין (טאבו) ומכיל מידע רישומי מקיף על נכס מקרקעין.
סוגי נסח טאבו:
נסח מרוכז: מציג פירוט של כל המחזיקים בדירות בבעלות בבניין משותף, כולל שמותיהם, מספר ת.ז. וחלקם היחסי ברכוש המשותף.
נסח רגיל: מתמקד בדירה ספציפית ומציג מידע רישומי מפורט עליה כגון: בעלים, זכויות, שעבודים, הערות אזהרה, שטח הדירה, שטחים משותפים וכדומה.
נסח היסטורי: חושף את היסטוריית הבעלות של הדירה לאורך זמן, תוך פירוט כל העברות הבעלות, שעבודים ורישומים משפטיים אחרים שהיו רשומים עליה לאורך השנים.
פרטים מרכזיים בנסח טאבו: מספר גוש, חלקה ותת חלקה, תיאור הנכס, בעלי הנכס, הצמדות לדירה, שעבודים והערות אזהרה.
נסח הטאבו מציג גם נכסים צמודים לדירה, כמו חניה, גינה או מחסן. חשוב לוודא שההצמדות רשומה בטאבו ושהיא תואמת את המצב בפועל.
הנספח מציג פתרונות חיזוק אופייניים למבנים טיפוסיים. חשוב לציין שניתן להציע פתרונות חלופיים בתנאי שיאושרו על ידי מהנדס העיר.
נספח זה מחייב ומתאר נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשות להיתר הכוללות חיזוק בפני רעידות אדמה.
