פאטיו זוהי חצר פנימית הנמצאת בתוך המבנה.

פדיון מנכס מניב הוא סך כל ההכנסות הממשיות או הצפויות מנכס נדל”ן בתקופה נתונה.

פדיון פוטנציאלי הוא סך כל ההכנסות הצפויות בהנחה שהנכס יהיה בתפוסה מלאה.

פודסט הוא משטח ביניים שנמצא באמצע גרם מדרגות.

פחת חשבונאי הוא מושג מרכזי בחשבונאות המתייחס לירידה בערך של נכס לאורך זמן. ירידה זו יכולה להיגרם כתוצאה מבלאי פיזי, התיישנות טכנולוגית, שינויים בשוק ועוד.

פחת כלכלי ופחת סביבתי הן שתי גישות שונות להערכת ירידת ערכו של נכס לאורך זמן. ירידה כתוצאה משינוי כלכלי או משינוי סביבתי. שתי הגישות אינן קשורות בנכס.

פחת פיזי הוא אחד ממרכיבי הפחת המתייחס לירידה בערך של נכס לאורך זמן כתוצאה מבלאי פיזי כמו לדוגמה, ליקוי פיזי במבנה או גם ברכיבים של המבנה כתוצאה מגורמים כמו שחיקה, בלאי או שימוש ועוד.

פחת קו ישר היא שיטת חישוב פחת פשוטה ונפוצה המחלקת את עלות הנכס באופן שווה לאורך כל חייו השימושיים.

פחת תכנוני הוא ירידה בערך של נכס כתוצאה מתכנון לקוי במבנה או במספר חלקים של המבנה.

פילר הוא גומחת ביטון מובנית בגבול המגרש או בחזית הרחוב המשמשת להתקנת תשתיות תת- קרקעיות כמו צנרת טלפון, צנרת מים, גז ועוד.

פינוי בינוי היא תכנית להתחדשות עירונית במסגרתה נהרס מתחם מגורים ישן ובמקומו מוקם מתחם חדש ומודרני. במסגרת הפרויקט מאשרים יחידות דיור נוספות ושטחים ציבוריים. פרויקט פינוי בינוי שונה מפרויקט של תמ”א 38 מאחר והוא מאפשר ראייה כללית של כל האזור מתוך התייחסות לצרכים השונים של הציבור כמו שטחים ירוקים, מבני ציבור, חידוש תשתיות, תנועה ועוד.

פרויקט של פינוי בינוי זוכרה בהטבות מס, להכלה של חוק העוסק עידוד יזמי פינוי בינוי, בדייר סרבן ובאפשרות לדון בפרויקט גם בוועדת משנה ספציפית של הוועדה המקומית, בוועדה מיוחדת ובוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור.

אזור שיקום מוגדר על ידי הרשות המקומית ובאישור הממשלה לאחר שבדקו את האזור וקבוע שהוא נטוש, מסוכן או לא מתאים למגורים.

לאחר הכרזה על אזור שיקום הרשות המקומית חייבת לפרסם הודעה על כך במדיה התקשורתית המקומית או בכל אפשרות אחרת שהיא מוצאת לנכון.

ההודעה צריכה לכלול את הפרטים הבאים: פרטי המקרקעין כמו גוש, חלקה, מספר חלקה, השמות של הרחובות, המספרים של הבתים באזור השיקום וכל מידע שיכול לעזור לציבור להבין באיזה אזור מדובר. ממועד הפרסום של ההודעה, אסור לבצע עסקאות מקרקעין באזור השיקום.

פיצוי מוסכם הוא מושג משפטי המתייחס להסכמה בין שני צדדים לחוזה שלפיה צד אחד ישלם לצד השני סכום כסף קבוע מראש במקרה של הפרה יסודית של ההסכם.

פיצוי ראוי הוא פיצוי שניתן לבעל מקרקעין במקרים שבהם השווי של המקרקעין יורד כתוצאה מפעולה של הרשויות כמו שינוי ייעוד הקרקע העשוי להוביל לירידה בערכה, שינוי בתכניות העשוי להוביל לירידה בערכן של מקרקעין סמוכים ופינוי שלא מרצון.

בעל מקרקעין שסבור שערך המקרקעין שלו ירד כתוצאה מפעולה של הרשויות רשאי להגיש תביעה לפיצויים בתוך תקופה של שנה מהיום שבו שונה ייעוד הקרקע. גובה הפיצוי נקבע על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה או על ידי בית המשפט בהתאם לנסיבות המקרה. חשוב להדגיש כי במצבים של הפקעה למדינה יש יותר גמישות וכללים אחרים.

כדאי לעיין במושג הפקעה במיליון הזה.

פיצול מגרש הוא חלוקה של מגרש אחד לשני מגרשים או אפילו יותר בהתאם לתכנית בניין עיר (תב”ע), אך בתנאי שאחד המגרשים, לפחות, שנוצרו כתוצאה מהפיצול משמש למטרה המקורית.

החלק הסגור במבנה אשר משמש, למעברי צנרת ולמעלית וכדומה.

מצבו שבו מקרקעין מוחזק בחזקת בעלות משותפת, כל מחזקי שייקרא שותף שותף לצורך הדוגמא, יכול לפנות לבית המשפט הנכבד ולדרוש את פירוק השותפות בכל עת. וכאן המקום לציין כי ככל וחלפו שלוש שנים ודבר לא נעשה על ידי הצדדים השותפים, בית המשפט הנכבד יכול להתערב ומכאן לפסוק ע”פ הבנתו.

פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך משפטי המאפשר לבעלים משותפים של נכס לחלק את זכויותיהם בו. חלוקה בעין היא אחת מדרכי פירוק השיתוף ומתבצעת על ידי חלוקה פיזית של הנכס למספר חלקות נפרדות בהתאם לחלקם היחסי של השותפים.

תנאים לחלוקה בעין:

חלוקה בעין אפשרית רק אם ניתן לחלק את הנכס באופן פיזי לחלקות נפרדות, תוך שמירה על ערכן ועל תכליתן.

חלוקה בעין צריכה לעמוד בדרישות של חוק התכנון והבנייה, בדרישות של תכנית בניין העיר ובדרישות של כל תכנית החלה באזור.

חלוקה בעין יכולה להתבצע רק בפיקוח ובאישור של בית המשפט בהתאם לסעיף 39  של חוק המקרקעין.

שמאי מקרקעין מוסמך יבדוק את הנכס ויוודא כי חלוקה בעין אפשרית ומתאימה.

פיתוח בר קיימא הוא גישה לפיתוח המאפשרת את שגשוג הדור הנוכחי תוך שמירה על יכולתם של דורות עתידיים לספק את צרכיהם. לפי דוח ברונטלנד, הוועדה העולמית לסביבה ופיתוח, 1987

פיתוח חצר הוא תהליך הכולל עבודות שונות שמטרתן להפוך את החצר למרחב שימושי, יפה ונעים. עבודות אלו יכולות לכלול: השקיה, ניקוז, ביוב, עבודות ניקוז, גבולות שטח ומדרגות.

פיתוח עירוני הוא תהליך כולל של שיפור ותחזוקה של סביבה עירונית המתבצע מתקציב הרשויות המקומיות בכספים שקיבלו ממשרד הפנים ומתשלומי המיסים שנגבו מהתושבים. הפיתוח העירוני מתייחס לצרכים הפיזיים, החברתיים והכלכליים של תושבי העיר והוא כולל הקמת תשתיות של מים, תשתיות של טלפון תשתיות של חשמל, סלילה של כבישים ושל מדרכות, הקמה של מבני ציבור כמו בתי כנסת בתי ספר ועוד.

פיתוח של שטח טומן וכולל מימוש וביצוע של חידוש באמצעות החלפה של תשתיות כגון: ביוב ותיעול וצנרת וחשמל וכביש וכיוצא באלה..

פלטה היא יסוד מבני המשמשת כבסיס לבניין. היא עשויה מיציקת בטון בעובי של מינימום 20 ס”מ ומוּזּנת בברזל.

פנטהאוז הוא דירת גג יוקרתית הממוקמת בקומה העליונה של בניין, דירה המוקפת במרפסת בעלת יציאה היישר מהמרפסת לסלון. בדרך כלל הפנטהאוז מוקף במרפסת מארבעה צדדים, להוציא מצבים שבהם נבנו שני פנטהאוזים על הגג ואז המרפסת מקיפה את הפנטהאוז רק משלושה צדדים.

בשנים האחרונות קבלנים רבים מתחכמים ובונים מיני פנטהאוז שהן דירות שיש להן יציאה ישירה למרפסת מרווחת, אך הן לא ממוקמות בקומה העליונה של בניין המגורים.

פנקס בתים משותפים הוא מאגר מידע רשמי המנוהל על ידי לשכת רישום המקרקעין. הוא מכיל פרטים באשר לחלוקה של הבעלות בבניין המגורים המשותף ומציג את נסח הטאבו של כל דירה, וכן צווי רישום אשר מאשרים את הבעלות על יחידות המגורים.

פנקסי מקרקעין הם מאגרי מידע רשמיים המנוהלים על ידי לשכת רישום המקרקעין. הם מכילים פרטים לגבי זכויות במקרקעין לרבות: בעלות, שעבודים, משכנתאות.

יש מספר סוגי פנקסים, פנקס זכויות:  פנקס של שטרות ופנקס של בתים משותפים.

שטר המכר, מסמך משפטי חתום על ידי הקונה והמוכר בעסקת מקרקעין מהווה ראיה חותכת להסכמות ביניהם בנוגע לתנאי העסקה.

פרגולה היא מבנה חוץ חסר קירות המהווה פתרון הצללה. הקמת פרגולה מחייבת רישיון בהתאם לתקן הייחודי של כל רשות מקומית.

פרה-רולינג, הנקראת גם החלטה מקדמית, היא החלטה ניתנת על ידי אחת מהרשות השלטונית כתוצאה מפנייה של תאגיד או אדם. פנייה זו נועדה לברר את יחס הרשות לצעד שהאדם או התאגיד מעוניין לעשות.

במצב רגיל, הרשות נותנת החלטה לאחר מעשה. אך ייתכן שהתוצאה לא תתאים לאדם או לתאגיד, ולכן הוא פונה לרשות מראש כדי לדעת את יחסה לצעד שהוא מעוניין לעשות. לא תמיד צריך לפנות לרשות. פעמים רבות ההוראות של הפסיקה והחוק ברורות, ואז מספיק ייעוץ מקצועי כדי לקבל החלטה. במקרים שבהם הוראות הפסיקה והחוק אינן נותנות מענה חד-משמעי, קבלת החלטה מקדמית עשויה להיות מועילה מאוד.

זהו תהליך שבו מציגים לפני רשויות המס בעיה תיאורטית אשר מייצגת עסקה עתידית כדי לקבל חוות דעת על אודות הכשרות המשפטית של העסקה ועל אודות חבות המס שלה. בהתאם להחלטה של רשות המס יכולים היזמים של העסקה להחליט האם הם מעוניינים לבצע את העסקה או האם כדאי לבצע בה שינויים.

לדוגמה: אדם המתכוון למכור נכס מקרקעין אשר נמצא ברשותו והוא מעוניין לבחור באפשרות שתביא לתשלום המס הנמוך ביותר והוא מציג בעיה תיאורטית כדי לבדוק מה יהיה תשלום המס שיוטל עליו.

פרוגרמה היא מסמך מפורט המתאר את כל הדרישות התכנוניות של בעל הקרקע בכפוף לזכויות הבנייה באזור. את הפרוגרמה מוסר האדם לאדריכל, והאדריכל מתכנן מספר תכניות חלופיות בהתאם לפרוגרמה ומציג אותן בפני בעל הקרקע.

פרי פאסו הוא סוג של שעבוד נכס (בדרך כלל מקרקעין) שבו שני נושים או יותר חולקים זכויות בדרגה שווה. משמעות הדבר היא שאם הלווה לא עומד בהתחייבויותיו, שני הנושים יקבלו את כספם באופן יחסי בהתאם לגובה ההלוואה שנתנו.

“פריסייל” היא מילה באנגלית שפירושה “טרום-מכירה”.

המושג פריסייל מתייחס לעסקה שבה מוצע מוצר למכירה מוצר עוד לפני שהוא זמין לרכישה. המושג נפוץ בעיקר בתחום הנדל”ן, שם הוא מתאר מכירת דירות בפרויקט חדש עוד לפני תחילת הבנייה או אפילו לפני קבלת היתר בנייה.

פרצלציה היא הליך משפטי ותכנוני שבו מחלקים שטח קרקע גדול למספר חלקות קטנות יותר.

פרקט הוא ריצוף עשוי מחומרים שונים, חומר עץ או כל חומר סינתטי המדמה מראה של לוחות עץ ארוכים וצרות המחוברים זה לזה. את הפרקט מניחים על יציקת בטון או על קורות עץ.

פיתוח סביבתי הוא פעולה שבה פועלים למען הצרכים של התושבים ומקימים מתקני משחקים, גינון ועוד.