לפני עשור, איש לא שיער שהשכונה עם הבניינים המתקלפים, הגרפיטי הססגוני והשוק הסמוך תהפוך לאחד האזורים היקרים והמבוקשים ביותר להשקעות נדל”ן בדרום תל אביב. היום, אין ספק – פלורנטין כבר מזמן איננה רק קפסולת תרבות אורבנית; היא הפכה לשם נרדף ליזמות, יוקרה וצמיחה נדל”נית חסרת תקדים.
בזמן ששכונות רבות במרכז העיר הגיעו לרוויה, השוק בפלורנטין ממשיך להפתיע, לצמוח – ולעיתים אף להכתיב מגמות. מחירי הדירות בשכונה זינקו בכמעט 110% בעשור האחרון, ובשנה האחרונה בלבד נרשמה עלייה חדה במחירי הפרויקטים החדשים – כולל פרויקטים שנבחנו ונותחו על ידי בר-לב נדל”ן, משרד נדל”ן מוביל בתל אביב המתמחה בנכסים יוקרתיים.
בין הרצל לסלמה: כשהשכונה הישנה פוגשת יזמות חדשה
בשנים האחרונות הפכה פלורנטין לאבן שואבת עבור משקיעים מהארץ ומחו”ל. פרויקטים חדשים כמו Julie בהרצל 91, גת רימון בצפון פלורנטין, ו-MOMA של קבוצת חג’ג’, מציגים נתוני עסקאות שלא היו מביישים את רחוב בזל או כיכר המדינה.
- בפרויקט Julie, למשל, נמכרה דירת 52 מ”ר בסכום מדהים של כ־4.27 מיליון ש”ח – מחיר של מעל 82,000 ש”ח למ”ר.
- בפרויקט גת רימון, שנבנה על תשתית עירונית קיימת, המחיר למ”ר חצה את רף ה־77,000 ש”ח, לאחר עלייה של כ־18.5% תוך שנה בלבד.
- גם בפרויקט סלמה MOMA נרשמה עליית ערך מרשימה של כ־21.5% בתוך שנה.
מנתונים אלו עולה מסקנה אחת ברורה: דירות יוקרה בפלורנטין הן כבר לא מונח תלוש מהמציאות, אלא הזדמנות ממשית להשקעה מניבה ובעלת פוטנציאל ערך מוסף.
בר-לב נדל”ן: לראות את ההזדמנות עוד לפני שהשוק מבחין בה
בעוד רבים ראו בפלורנטין אזור מעבר או שכונת צעירים, אנשי המקצוע ב־בר-לב נדל”ן זיהו את הפוטנציאל כבר בראשית הדרך. שילוב של מרקם עירוני ייחודי, מבנים בעלי אופי, נגישות תחבורתית גבוהה וקהל מגוון, יצרו תמהיל נדיר בשוק התל אביבי.
המשרד מלווה מזה שנים רבות עסקאות בפרויקטים היוקרתיים של פלורנטין, תוך התאמה אישית בין הנכס למשקיע – הן מהיבט פיננסי והן תכנוני. השירות ניתן תוך הקפדה על שקיפות, ראייה משפטית רחבה והיכרות עמוקה עם מדיניות העירייה והתכניות לעתיד האזור.
העתיד של פלורנטין: צמיחה אורבנית – בזהירות
הפסקת תמ”א 38 וההמתנה לאישור תכנית תא/5555 של עיריית תל אביב יוצרת מצב נדיר: ביקוש גואה לצד היצע מוגבל. לכן, גם בשנה האחרונה, פרויקטים חדשים בפלורנטין נחשבים לסחורה נדירה.
על פי גורמים בתכנון העירוני, השכונה עתידה לעבור פיתוח מתון, ללא פגיעה בצביונה. כמות היתרי הבנייה החדשים נמוכה – רק 28 אושרו בשנה החולפת – והעירייה פועלת לאיזון בין שימור המרקם לבין חידוש תשתיות. עבור משקיעים חכמים, מדובר בחדשות מצוינות: המחירים צפויים להמשיך לעלות, והביקוש – בעיקר לדירות 2–3 חדרים – נשאר גבוה מתמיד.
בין גרפיטי לתשואה: שכונה עם נשמה ועם מספרים
בניגוד לשכונות מתוכננות וקרות, פלורנטין שומרת על נשמה. זו לא רק שכונת מגורים, אלא סגנון חיים. קהל היעד מגוון – מיזמים צעירים, משפחות מתרחבות, ועד משקיעים שמבינים את העוצמה שבמיקום. השקעות נדל”ן בדרום תל אביב הן כבר לא אופציה – הן הכרח אסטרטגי, בעיקר כשפלורנטין עומדת בחזית השינוי.
לסיכום: מי שמבין כמובן שלא מחכה
בפלורנטין של השנים האחרונות, אין מקום להססנות. שוק הנדל”ן מתגמל את מי שפועל מוקדם, בליווי נכון, ובבחירה מדויקת של הנכס המתאים. כאן בדיוק נכנס לתמונה משרד בר-לב נדל”ן – שמלווה את לקוחותיו לא רק בעסקה, אלא גם באסטרטגיה.
אם גם אתם מחפשים מתווך דירות מומלץ בתל אביב, כזה שלא רק מכיר את השטח אלא גם מבין את הדינמיקה העירונית, המשפטית והכלכלית – הכתובת ברורה והיא: בר-לב נדל”ן.
