ההר הוליד עכבר
רבעים שלוש וארבע הם הרבעים הפופולאריים בקרב יזמי תמ"א 38 בשל המחירים הגבוהים של הדירות ברובעים אלו והרווחים הגדולים הצפויים ליזמים.
גם בבניין ברחוב פנקס 43 פינת בודנהיימר 2, הנמצא ברובע 4, הגיש יזם נדל"ן בקשה להיתר הריסה של הבניין ולהקים במקומו פרויקט גדול עם שתי קומות מרתף ומעליהן תשע קומות עם 88 דירות בהתאם לתיקון 3 א'.
כדי להעניק היתר לפרויקט עיריית תל אביב דרשה היטל השבחה בגובה של 22 מיליון שקל.
היזם באמצעות השמאים ממשרד קמיל- טרשנסקי- רפאל הגיש שומה נגדית וטען כי החישוב של העירייה הוא חישוב שגוי. טרשנסקי טען כי ממשלת ישראל קבעה בתיקון 3 א' לתמ"א עדיפות להריסה ובנייה מחדש מתוך מתן תמריצים לחלופה זו ופטור מלא למלוא סל הזכויות מתוך זיקה לבניין הקיים. עיריית תל אביב, לטענתו, מנסה ב"דרכים יצירתיות" לצמצם את הפטור הנ"ל וזאת בניגוד למה שקבוע בחוק ולדרך שבה נוהגות רשויות אחרות. בכך, טען השמאי, מונעת עיריית תל אביב את חיזוק הבתים, בניית ממ"דים והגנה על תושבי העיר, שיפור איכות החיים והגדלת יחידות הדיור בעיר.
שמאי מכריע שדן בעניין הפחית את ההיטל בכשבעים אחוז ל- 6.8 מיליון שקל.
