יש לך דירה למכירה ברמת אביב?
אני ברק בר לב, המייסד של בר-לב נדל”ן, מתחייב לפעול למכירת הנכס שלך
בתוך 60 יום ובמחיר המירבי.
יש לך דירה למכירה ברמת אביב או דירה למכירה ברמת אביב ג’? אני מתחייב – וחוזר על כך שוב – למכור בעבורך את הנכס תוך מקסימום 60 יום בלבד.
אלה אמנם שני יתרונות גדולים – המחיר הגבוה ומשך זמן המכירה הקצר – אבל הם לא היחידים. אם אתם מוכרים דירה ברמת אביב ומחפשים מתווך, שווה לכם להבין איך תהליך המכירה יכול להיות מהיר, יעיל ורווחי.
במהלך הדרך אני מציע ייעוץ מקצועי למכירת דירה בצפון תל אביב, שמלווה כל צעד מההתחלה ועד החתימה. עם מתווך מנוסה למכירת דירות ברמת אביב, תוכלו ליהנות משיווק חכם וממוקד שמבטיח שיווק דירות ברמת אביב בצורה מקצועית ומדויקת.
גם אם מדובר במכירת נכס יוקרה ברמת אביב, אני דואג לכך שהדירה שלכם תקבל את תשומת הלב המלאה והפרסום המתאים – כלומר שירותי פרסום דירה ברמת אביב שמביאים קונים איכותיים ומחיר מכירה אופטימלי.
שווה לכם להשקיע עוד כמה דקות בקריאה, כי מה שתגלו הוא תהליך שמייעל את המכירה, מחזק את הסיכוי למחיר הגבוה ביותר, וחוסך לכם זמן יקר.
נעים להכיר:
לא, אני לא מנסה לפתות אותך עם הבטחות גדולות ומילים שאין מאחוריהן תוכן, אלא להציג את עצמי ולתת לך להחליט. שמי ברק בר-לב, ואני הבעלים של משרד תיווך בצפון תל אביב, האזור בו מתמקדת עיקר פעילותי. בדיוק כמוך, גם אני לא מרגיש נוח עם ההגדרה משרד תיווך מאחר וזו אינה מתארת את מאפייני הפעילות שלי ואת מהות השירות הניתן ללקוחותיי. אני, וצוות הסוכנים לצידי, כולנו משפטנים בתחום המקרקעין שמתמחים בגיבוש עסקאות נדל”ן, מיזמי התחדשות עירונית ומכירת דירות בצפון תל אביב בכלל ומכירת דירות בצפון הישן תל אביב בפרט וזה כולל כמובן מכירת דירות ברמת אביב, רמת אביב ג’ והסביבה. עובדת היותנו משפטנים מומחים בדיני מקרקעין שעוסקים בתיווך נדל”ן מייצרת ללקוחותינו יתרונות חשובים:
- נפתח בחיסכון של מאות אלפי שקלים. עוד לפני שנחשוף בפניך איך אנחנו עומדים מאחורי ההבטחות – “למחיר מירבי ולמכירת הנכס תוך שישים יום” – חשוב להבין שמדובר במומחיות ייחודית שלנו. כמתווכים משפטנים בתחום המקרקעין, אנחנו יודעים כיצד למכור דירה ברמת אביב בצורה שממקסמת את הרווח שלך ומצמצמת תשלומי מיסים והיטלים באופן חוקי.
- עם מתווך דירות ברמת אביב שמכיר את כל הדרכים והכללים בתחום, כל שלב בתהליך נבנה כך שתוכל ליהנות מחיסכון משמעותי מבלי לוותר על מחיר מכירה גבוה.
- ויש את רשימת לקוחות הזהב שלנו –אחרי יותר מ-10 שנות פעילות בנינו רשימת לקוחות פרימיום שעשו איתנו עסקאות נדל”ן והבינו עד כמה זה כדאי, משתלם ובטוח לקנות נכס דרכינו. אלה לקוחות שיכולים ומוכנים לשלם יותר ממחיר שוק העיקר שנציע להם לפני פרסום את הדירות שאנחנו מוציאים לשיווק. זו גם הסיבה מודע תהליך סגירת עסקה מולם קצר, אפילו פחות מ-60 יום.
- ועוד בעניין החיסכון הכספי. אנחנו מתכננים עם המוכר ועם הקונה (בנפרד כמובן) על פי הפרמטרים והנתונים הפיננסיים של כל אחד מהם, את המסלול שמייצר למוכר – מינימום תשלום היטלים ומיסים, ולקונה – מקסימום ניצול הטבות מס ואפשרויות מימון.
- ואת הסוכריה שמרנו לסוף… זהו מאפיין הפעילות הייחודי והבלעדי לנו. כל התהליך כולו – הכנת הנכס, הצגתו לקונים, ניהול המשא ומתן, ארגון המסמכים, טפסים ואישורים מהרשויות – במסגרת שירותי תיווך ברמת אביב מקצועיים, הכל באחריותנו.
- מאחר ואנחנו מתווכים משפטנים המתמחים במקרקעין, נלווה אותך באופן אישי גם בתהליך ההסכם, כי מכירת דירה ברמת אביב דורשת מומחיות באיתור מוקשים שעלולים לצוץ בהסכם המכר. כך, הפעם היחידה בה המוכר פוגש את הקונה היא בפגישת החתימה על החוזה, עם מתווך מקצועי ברמת אביב שמוודא שהכל מתקדם חלק וללא תקלות.
- היכולת שלנו למכור דירה מהר ברמת אביב נובעת מהשילוב בין ניסיון, הבנה מעמיקה של השוק והיכרות עם כל הדקויות החוקיות. משרדנו, אחד ממשרדי התיווך בצפון תל אביב המובילים, מבטיח לך תהליך חלק, מקצועי ורווחי – מהתחלה ועד הסוף.
רוצה להתקשר אלי כבר עכשיו ולברר עוד
פרטים בקשר לדירה למכירה ברמת אביב
הנה הטלפון הישיר שלי. ברק בר-לב:
עדיין לא השתכנעת? יש עוד יתרונות. הנה:
פתחנו והבטחנו חיסכון של מאות אלפי שקלים?
הנה ההסבר איך אנחנו מייצרים את החיסכון הזה:
בצד היותה של תל אביב בכלל ושכונות הצפון בפרט יהלום נדל”ני, היא גם פלונטר מקרקעין מסובך מורכב וקשה לפיצוח. כל כך מורכב ומסובך עד שעורכי דין מקרקעין רבים נרתעים מלטפל בתיקי מכר ובהם גם דירות למכירה ברמת אביב.
הנה רק אחת הסיבות למורכבות שמבחינתנו זו דווקא אחת ההזדמנויות ולחיסכון הכספי שמובטח לך בתשלום מיסים והיטלים. ב 2018 יצאה בתל אביב לדרך “תוכנית הרבעים” אשר מקנה לבעלי הקרקע באותם אזורי מגורים מדוברים זכויות קנויות נוספות. זכויות אלה אמנם מעלות את ערך הנכסים באופן משמעותי אבל בעת מכירתם נדרש המוכר לתשלום מאות אלפי שקלים היטל השבחה.
היתרונות שלנו באים לידי ביטוי בדיוק במצבים כאלה, השילוב בין הידע המשפטי, המומחיות בשוק הצפון תל אביבי והניסיון בתהליכי מכירה ברמת אביב מאפשר לנו להבטיח חיסכון משמעותי, מכירה מהירה ומקסימום ערך לנכס שלך.
למותר לציין כי אני וכל הצוות המנצח שלי, משפטנים מומחי מקרקעין בעלי השכלה אקדמאית רב-תחומית וניסיון אדיר בנדל”ן הצפון תל אביבי. אנחנו מכירים לעומק ולפרטי פרטים כל תוכנית בניה, כל מגמה, כל תב”ע או מיזם התחדשות. אם נוסיף לידע הזה את המומחיות בדיני מקרקעין, מיסוי, תקנות וחוקים עירוניים ובקיצור, יש לנו את כל הכלים לייצר גם את הספרה 0 כשמדובר בתשלום היטלים כדוגמת היטל ההשבחה האמור.
יש לי קונים שמחכים לדירות שאני מוציא לשיווק.
זו לא התרברבות, זו האמת ויש לכך סיבות טובות.
מאחר והמומחיות וההתמקדות שלי היא במכירת דירות בצפון תל אביב, הצפון הישן והחדש, דירות למכירה ברמת אביב ובשכונות שנמצאות באותו מעגל, ברור לכל שמדובר בנדל”ן יקר, באיזורים יוקרתיים ומטבע הדברים הקונים הם בעלי היכולת הכספית. רובם, מעוניינים לקנות את הנכסים למטרות השקעה ומינוף רווחים. רובם ככולם כבר עשו עסקאות נדל”ן בעזרתי והבינו שאני עומד מאחורי כל התחייבות. אמרתי תוך 60 יום מכירה, בדרך כלל זה ארך אפילו פחות. הבטחתי במחיר מירבי ואכן כך היה. התחייבתי לחסוך בהיטלים ותשלום מיסים ואכן הם לא נדרשו לשלם לראשות מאומה. טיפלתי בכל התהליך במקצועיות, בדיסקרטיות כולל גיבוש חוזה המכר, הם לא פגשו את הקונה אלא ביום החתימה על החוזה… כשלקוחות אלה נוכחו לדעת שהכול מתקיים הם החלו להמליץ עלי בפני חבריהם ומכריהם בסביבתם העסקית. כך נוצרה רשימת ההמתנה של קהל הפרימיום לנכסים שאני משווק. אלה כאמור, “עומדים בתור” ומחכים שאציע להם לרכוש נכס שאני משווק כמו דירות למכירה ברמת אביב ג’ או החדשה או “רק” רמת אביב.
ועדיין, למרות שיש בידי את רשימת לקוחות הזהב והסבירות שהם אלה שיהיו הרוכשים של הנכס שלך, במקביל, אנחנו משקיעים עשרות אלפי שקלים בפרסום ושיווק חכם שנשען על פילוח קהלי מטרה מדוייקים.
כל מה שקראת עד עכשיו
נשמע מבטיח? בר-לב נדל”ן:
רוצה לקרוא איך אנו בודקים
נכס לפני שיווק? בבקשה:
אנחנו לא משאירים מקום לספק ולא לרעש הקטן
שבקטנים כדי לוודא שהכול כשר, נקי ובטוח
אולי זה גילוי מעט אישי אבל אני מעדיף לישון עם שתי עיניים עצומות. רוצה לומר שהכל כאן חייב להיות גלוי, שקוף, כנה, אמיתי, אמין ומהימן. אין לי דבר חשוב יותר מאשר הלקוחות שלי – הקונים והמוכרים כאחד. הם סומכים עלי, הם מניחים על הנכס שאני מציע להם לרכישה ממון רב, ולכן אני דואג לאינטרסים שלהם ומקפיד על קוצו של יוד. מכאן ברור שלעולם לא אקח על עצמי לשווק נכס שסובל מחריגות בניה או ליקויים. זאת ועוד. הנכסים שיוצאים לשיווק עוברים אצלי בדיקות ומבחני מעבר ברזולוציות הרבה יותר מעמיקות. נבדקים אספקטים של איכות בנייה, תוכניות בנייה עתידיות, היטלים ומכסים נדרשים או שעלולים להידרש, הסביבה הקרובה מבחינה סוציואקונומית ודמוגרפית, אפיון הנוף האנושי, ספקי שירותים (סופר מרקט, מרכזים מסחריים, תנועה, יציאה לנתיבי תנועה ראשיים…). בקיצור רק נכסים בעלי “פרופיל 97” מאושרים אצלי לשיווק.
מי היית רוצה שינהל משא ומתן בעבורך?
אם נניח על השולחן את האפשרויות יש שלוש. האחת, מקרים בודדים בלבד, בהם אדם מחליט לנהל תהליך מכירת נכס בעצמו כולל ניהול משא ומתן עצמי מול קונה – ואשר אני מאחל לו הצלחה רבה מכל הלב.
השניה – ב99% מהמקרים את עיקר המשא ומתן ינהל המתווך תוך כדי תהליך המכירה של הנכס. הוא ירוץ בין הקונה למוכר וינסה לשכנע כל אחד – את הקונה לעלות קצת את המוכר לרדת קצת – העיקר לסגור עסקה ולגרוף את העמלה. ואז הסיכומים מונחים של שולחנם של שני עורכי דין, כל אחד מייצג צד, והמשא ומתן עולה לסיבוב נוסף על התנאים, מועדי התשלום ועוד אלף ואחד סעיפים ופסיקים ולא מעטים הם המקרים בהם כל העסקה קורסת דווקא בשלב הזה.
ויש את האפשרות השלישית, להיכלל באחוז הקטן שמפקיד את כל ה”קונצרט” בידיים שלי כדי ליהנות מכל היתרונות שמניתי עד כה ולא אתיש אותך בחזרה מיותרת.
במלוא הצניעות אני אומר שפיתחנו את הכלים האלה לרמה של אמנות. אין ספק, להביא להסכם מכר כשכל אחד מהצדדים יודע שהוא עשה את העסקה המוצלחת ביותר… זו אכן אמנות המשא ומתן.
יש לך דירה למכירה ברמת אביב? רוצה ליהנות מכל היתרונות שמניתי
עד כה? כל שנותר לך לעשות הוא להתקשר אלי ברק בר-לב – הבעלים
של משרד תיווך בצפון תל אביב, משפטן ומומחה דיני מקרקעין
