יש לכם דירה למכירה בבלי תל אביב? יש כמה טעויות שלא כדאי שתעשו בשלב המכירה. כפי שאתם יודעים, מכירת דירה בשכונת בבלי תל אביב אינה דבר פשוט, ורבים יעידו שמדובר בעבודה סיזיפית, שמתחיל מפרסום הדירה, מתן מענה למתעניינים, פגישות עם קונים פוטנציאלים, ניהול משא ומתן ומה לא…
שכונת בבלי, ובמיוחד שיכון בבלי תל אביב, נחשבת זה שנים לאבן שואבת עבור משפרי דיור, משקיעים ומשפחות המחפשות איכות חיים במיקום נחשק. דירות למכירה בשיכון בבלי תל אביב זוכות לביקוש יציב, ובמיוחד כאשר מדובר בנכסים בעלי ערך מוסף: דירת יוקרה בבבלי צמודה לפארק הירקון, פנטהאוז למכירה בבבלי, ואף דירה חדשה לשיכון בבלי עם מפרט מוקפד.
ההתעניינות נרחבת גם בסגמנט של דירות יד שנייה לבבלי תל אביב, לרבות נכסים קלאסיים של דירת 3 חדרים למכירה בבבלי או דירת 4 חדרים בבבלי למכירה — יחידות נדל”ן שהפכו למצרך נדיר בקרב קונים המזהים את הפוטנציאל בשכונה.
ואכן, קניית דירה בבבלי תל אביב היא לא פעולה טכנית, אלא החלטה שמבוססת על סגנון חיים. ועל כן, כל דירה שיוצאת לשיווק דרך משרדנו בר-לב נדל”ן עוברת תהליך סינון קפדני, הכולל בדיקות מוקדמות, תיאום ציפיות, ומוכנות מלאה לשוק.
לעולם לא ניקח על עצמנו לשווק נכס שסובל מחריגות בנייה או ליקויים. עבורנו, אמינות אינה סיסמה – היא שיטת עבודה.
אם יש ברשותכם דירה בבבלי, אל תתפתו למסלולים חובבניים או ניסיונות שיווק עצמיים. תנו למקצוענים להוביל את הדרך. בר-לב נדל”ן הוא מבין משרדי תיווך המובילים בבבלי שמכיר היטב כל רחוב, כל בניין וכל תהליך – ויודע לתרגם את ייחודו של הנכס שלכם להזדמנות אמיתית בשוק.
הנה 6 הטעויות שלא כדאי שתעשו בתהליך של מכירת דירה בבלי
ניהול לא נכון של התהליך
פעמים רבות אנשים אינם מתכננים את תהליך המכירה, מה שגורם לכאוס, טיילת של אנשים ואין סוף מענה לפניות. כדי ליעל את התהליך, עלינו לבנות תוכנית שיווק אינטנסיבית שתשמש אותנו למכירה ולשיווק דירה למכירה בבלי תל אביב, ממש ככה. לדוגמה, להחליט על ימים קבועים שאנו מראים את הדירה, לתת כמה שיותר פרטים במודעות כדי למנוע שאלות מיותרות וכך הלאה.
צילום תמונות מזווית לא נכונה
פעמים רבות בעלי שמציעים עסקה מסוג של דירות למכירה בבלי מסתפקים ב- 2-3 תמונות מזוויות שלא תמיד מחמיאות ומייצרות חלל קטן, מה שיכול להפוך את הדירה ללא אטרקטיבית או למבול של שאלות מצד מתעניינים. זו הסיבה שחשוב מאוד לצלם את החללים מזוויות נכונות וגם לא לייצר אשליה של מרחב גדול שיגרום למתעניינת לתסכול כאשר יגיעו לראות את הדירה, או להיפך. כדאי לצלם את החללים העיקריים בבית כמו את הסלון, המטבח, לפחות חדר אחד, מרפסת מידה ויש (עם הנוף), ממ״ד וכו׳.
יצירת רושם ראשוני לא טוב
אם אי פעם חיפשתם במדור יד 2 או באתר מדלן ו/או מתווכים שמפרסמים את אותן דירות למכירה בבלי תל אביב, בטח וודאי התרגשתם ללכת לראות דירה שמצאה חן בעינכם, אך כשהגעתם הדירה הייתה מוזנחת ולא מזמינה. כפי שאתם יודעים, אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני, ולכן דאגו שהבית יהיה תמיד מסודר ומזמין. דבר נוסף, כיום ניתן בתקציב קטן יחסית לבצע שיפוץ קוסמטי שיהפוך את הדירה להרבה יותר אטרקטיבית כמו צבע, שינוי מיקום הרהיטים, הוספת אלמנטים בחלל וכו׳.
בקשת מחירים מופקעים
עוד דבר שיכול לעכב את תהליך מכירת הדירה הוא בקשת מחיר מופרז ולא פרופורציונאלי למחירי השוק. נכון, מחירי הדיור בשמים, אך אין זה אומר שאפשר לקבל מחירים מופרזים. ההמלצה היא להיעזר בשמאי מקרקעין שיידע להעריך בצורה מדויקת שווי של דירה למכירה בבלי תל אביב ובמקביל להיעזר במתווך נדלן בתל אביב מקצועי, מבין שלל משרדי תיווך בצפון תל אביב הפועלים בשכונת בבלי, שיוכל לשלב תובנות שוק עדכניות עם הניתוח השמאי ולהבטיח לכם תמחור נכון, מדויק ומניע לפעולה.
אנשים עסוקים עד מעל הראש ומבצעים זאת לבד
כפי שאמרנו, עסקה מסוג של דירה למכירה בשכונת בבלי בצפון תל אביב היא עבודה לכל דבר, הדורשת פינוי של זמן רב. פעמים רבות אנשים נכנסים לתהליך ומוכרים את הדירה לבדם, לצד חיי היום יום שלהם העמוסים מאוד, מה שגורם ללקוחות פוטנציאליים לא לקבל מענה יעיל. פנייה למשרדי תיווך בצפון תל אביב ו/או לפחות אחד מהם המכיר היטב את שכונת בבלי, תוכל לחסוך לכם זמן רב ולתת למתווך הנדל”ן לעשות את כל העבודה בשבילכם.
משא ומתן לא מקצועי דרך טלפון
לפעמים חוסר הניסיון של מוכרי דירות פרטיים, יכול לגרום לניהול משא ומתן לא מקצועי שיכול לעמוד בינם לבין עסקה עם מתעניין פוטנציאלי. בנוסף, היות ובעל דירה הוא צד בעסקה, לעיתים קשה לו לראות פערים גדולים ממה שביקש בפועל.
הפתרון הוא דבר ראשון לא לנהל משא ומתן בטלפון, ובטח ובטח לא לפני שראיתם את הלקוח המתעניין וגם אם הוא ראה את הדירה. ההמלצה היא לגשת למשא ומתן רק כאשר הקונה הפוטנציאלי מביע נכונות, וגם אז לזכור שצריך לתת כדי לקבל.
טיפ קטן דווקא לרוכשים והוא: שמאות מוקדמת
אם אתם לקראת חתימה על חוזה רכישת דירה למכירה בבבלי, דעו לכם כי כמעט כל חוזה מכר היום כולל סעיף החרגה שבין היתר משחרר את עורכי הדין מאחריות לבדיקת חריגות בנייה ובדיקת זיהוי הנכס. בסעיף זה עורכי הדין מטעמכם מנחים אתכם הרוכשים לבצע בדיקות אלו באמצעות בעלי מקצוע ובהם שמאי מקרקעין. רק בדיקה באמצעות של אנשי מקצוע מיומנים תבטיח לכם שלא תהיינה הפתעות כמו חריגות בנייה ובעיות זיהוי בנכס. לסיכום אני ממליץ לכם להתייחס בכובד ראש להמלצתנו הנ”ל ולזכור כי עסקה של דירה למכירה בשיכון בבלי עושים רק עם אנשי מקצוע מומחים בעסקאות של תיווך ושיווק של דירות למכירה בבלי תל אביב.
לסיכום, עסקה מסוג של דירה למכירה בשיכון בבלי, ובפרט מכירת דירה היא עבודה לכל דבר הדורשת זמן פנוי, סבלנות, התעסקות עם הצגת הדירה לקונים פוטנציאלים, מענה לטלפונים ועוד ועוד. אומנם אפשר למכור דירה בשיכון בבלי לבד, ורבים עושים זאת, אך אם נחשוב על זה…
התהליך לא מתאים לכל אחד, וודאי לא לאנשים עסוקים שעובדים במשרה מלאה. זו הסיבה שכדאי לפנות לסוכנות תיווך המתמחה בתיווך ושיווק של דירות למכירה בבלי תל אביב שתוכל לייעל את התהליך ולאפשר לכם להגיע במהירות לשלב החתימות.
לקרוא עוד? לחצו כאן למאגר המאמרים של משרד בר-לב נדל”ן.
איך מכרנו מרחוק דירה למכירה בבבלי לתושב חוץ?
מעוניינים למכור דירה בשכונת בבלי? תנו למומחים של בר-לב נדל״ן לעשות לכם את העבודה במינימום זמן.
אנחנו שם, תמיד, בשבילכם.
צרו עמנו קשר בונה, משתלם ומשנה חיים:
בר-לב נדל”ן: 077-449-0338
