המאמר נועד לכל בעלי דירות למכירה בצפון הישן – שמעוניינים לסגור עסקה תוך 60 יום, מבלי לנהל כלל משא ומתן עם הקונה ובנוסף ליהנות מהקטנת מיסים והיטלים עד למינימום ואפילו לבטלם לחלוטין. אגב, כל הנאמר עד כה אלה לא הבטחות – זו התחייבות!!! וזו רק ההתחלה, יש עוד יתרונות:
נעים להכיר: שמי ברק בר-לב, ואני הבעלים
של משרד תיווך בצפון תל אביב בר-לב נדל”ן.
לפני שאמשיך למנות את היתרונות שלנו ועוד נוספים שלקוחותיי – קונים ומוכרים כאחד – נהנים מהם אני חייב לנקות כמה ספקות שבוודאי מקננים אצלך בלב. איך זה יתכן שאני ומשרדי בר-לב נדל”ן עומדים מאחורי כל מה שהבטחתי בכותרת ועוד מצהיר בראש חוצות שזו התחייבות? ובכלל, איך אני יכול להתחייב לדברים שאף משרד תיווך בצפון תל אביב אחר לא מעיז אפילו להציע ללקוחותיו? ובכן, התשובה מאד פשוטה והיא נשענת על כמה עמודי תווך בפעילות שלנו:
כולנו משפטנים מומחים בדיני מקרקעין
אמנם אני מחזיק במשרד תיווך מוביל בצפון תל אביב, אבל הצוות המנצח של בר-לב נדל”ן הם לא המתווכים הסטריאוטיפיים. כולנו משפטנים בתחום המקרקעין, מומחים לגיבוש עסקאות נדל”ן, מיזמי התחדשות עירונית ומכירת בצפון תל אביב בכלל ומכירת דירות בצפון הישן תל אביב בפרט. עובדת היותנו משפטנים מומחים בדיני מקרקעין שעוסקים בתיווך נדל”ן היא זו שמבדלת אותנו מכל סוכנות תיווך אחרת, סוללת בעבורנו את הדרך לביצוע עסקאות במהירות, ומייצרת ללקוחותינו יתרונות חשובים, כמו הקטנת עד ביטול מוחלט של תשלום היטלים אשר מובילה לחיסכון כספי בהיקף של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. במאמר מוסגר אומר שההתמחות שלנו כמשפטנים בעלי הכשרה אקדמאית רב תחומית מאפשרת לנו לבצע מיפוי פיננסי עם המוכר ועם הקונה – כל אחד לחוד – ועל בסיס מפה זו תכנון מס חכם שמאפשר את הקטנת וביטול ההיטלים המדוברים. ויש עוד…
חיסכון/רווח שיכול להגיע למאות אלפי שקלים
תל אביב נחשבת למורכבת, מסובכת וקשה ביותר לפיצוח בכל הקשור לדיני ועסקאות מקרקעין. למשל השינוי שנעשה לפני שנים בשיטת מדידת שטח הנכס יצר בעיות רבות בין התוכניות הרשומות לבין המציאות ואשר רק משפטן מומחה מקרקעין ידע לישר את הדברים ולהכשיר נכס למכירה בצורה הוגנת שקופה ובטוחה. חוץ מטיפול בתקנות, חוקים, היתרים וכדומה יש גם תוכניות בניה בעלות השפעה על מחיר הנכס. לדוגמא, “תוכנית הרבעים” שגובשה בשנת 1980 ואשר מקנה לבעלי הקרקע באותם בצפון הישן של תל אביב זכויות קנויות נוספות. זכויות אלה מעלות את ערך הנכסים באופן משמעותי ומי שלא מכיר את התוכנית ימכור את הנכס שלו במאות אלפי שקלים פחות משוויו האמיתי (כבר קיבלת מאיתנו טיפ שמייצר לך רווח כספי ענק, נכון?). במקביל, וכאן מגיע היתרון הבלעדי שלנו, בעת מכירת הנכס, מוטל על המוכר היטל השבחה שמגיע לעשרות אלפי ולעיתים אף לערכים של מאות אלפי שקלים. כאמור, כמשפטנים מומחי מיסוי ומקרקעין אנחנו יודעים להקטין את ההיטלים הכבדים האלה עד למינימום ואף לבטלם לחלוטין. מיד נגיע ליתרון נוסף. אבל רגע לפני:
למעוניינים להתקשר אלי כבר עכשיו בנוגע
לדירות למכירה בצפון הישן תל אביב
הנה הטלפון הישיר שלי. ברק בר-לב:
מבקשים להכיר תחילה את היתרונות שלנו, של משרד בר-לב נדל”ן? לפניכם תמצית מקצועית וממוקדת – בבקשה.
הידעתם כי – משרד בר-לב נדל”ן זוכה לסיקור תקשורתי נרחב באתרי חדשות מובילים בישראל, ביניהם ערוץ 14, וואלה, ישראל היום, מעריב, Bizportal ועוד רבים נוספים, המשקף את מעמדו כמשרד מוביל בתחום התיווך והנדל”ן היוקרתי בצפון תל אביב. במהלך השנים סוקרו מגוון היבטים של פעילותו ומייסדו ברק בר-לב, ובין הכתבות הבולטות ניתן למנות:
ברק בר-לב | האם הוא מתווך הדירות הטוב בצפון תל אביב (חדשות זמן תל אביב) מדגיש את היכולות המקצועיות והניסיון הרב שלו; ברק בר-לב | מהשמות המשפיעים בשוק הנדל”ן של תל אביב (חדשות ניוזדסק ישראל) מצביע על מעמדו כגורם משפיע בשוק; ו-ברק בר-לב: מתווך העל שמאחורי כל עסקת נדלן גדולה בתל אביב (מקומנט של העיר תל אביב) ממחיש את היכולת ללוות עסקות מורכבות ולהביא לתוצאות יוצאות דופן.
נוסף לכך, ברק בר-לב חד כתער: מתווך הדירות החזק בצפון תל אביב (חדשות העיר תל אביב) ו-ברק בר לב: קומנדו הנדל ן של מוכרי הדירות בצפון תל אביב (ישראל ניוז) מציינים את היכולות האסטרטגיות והדינמיות של המשרד. רבים מהמוכרים מגיעים אליו בעקבות המלצות, כפי שנראה בכותרת ברק בר-לב | הבחירה של מוכרי הדירות בצפון תל אביב (סחדשוניוז תל אביב).
הסיקור ממשיך להדגיש את סיפורו האישי של ברק בר-לב: ברק בר-לב | סיפורו של מתווך הצמרת התל אביבי (מקומנט רמת גן), וכן את הצלחותיו במצבי אתגר כמו בכותרת ברק בר לב: לא הצליחו למכור את הפנטהאוז בהרצליה עד שפנו למתווך הצמרת מצפון תל אביב (מערכת פוסט השרון). ברק בר-לב | ילד הפלא של שוק הנדל ן התל-אביבי (DYNEWS) ו-ברק בר לב | הסיבוכים שמוכרי דירות בתל אביב מגלים מאוחר מדי (מערכת נדלן 2) מצביעים על הידע המקצועי שמאפשר למשרד להתמודד עם כל סיבוך בשוק הנדל”ן.
בנוסף, מקצועיותו מתבטאת גם בגישה חסרת פשרות: ברק בר-לב | אפס פשרות במכירת דירות בצפון תל אביב (מגזין צרכנות ופנאי KKL) ו-בר-לב נדל ן | אות מצוינות בתיווך דירות בתל אביב (חדשות החקלאים) שמדגישים את המחויבות ללקוחות ולתוצאות. כמות הסיקורים וההכרה התקשורתית נמשכת גם בכותרות: בר-לב נדל”ן | בצמרת משרדי התיווך בתל אביב (מגזין שלי), ברק בר-לב: מתווך הדירות שכל מוכר דירה צריך להכיר (מערכת צייד הנדלן), ברק בר-לב: סיקור תקשורתי וכתבות נדל”ן בצפון תל אביב (פורטל TPEOPLE), ו-ברק בר-לב: מתווך דירות מוביל בתל אביב (מגזין תל אביבי).
הצלחותיו נמשכות לאורך זמן, כפי שמראה ברק בר-לב | יותר מעשור של מצוינות בענף הנדל”ן בצפון תל-אביב (פורטל הזווית ה-3), בר-לב נדלן – המדריך לבחירת המתווך המומלץ בצפון תל אביב (Mcity), ו-בר-לב נדל”ן | כשאליטה תל אביבית פוגשת נדל”ן (מערכת שורש). הציבור הרחב והלקוחות פונים אליו בזכות מקצועיותו, כפי שמובא בכותרת ברק בר-לב: נא להכיר מתווך הצמרת של צפון תל אביב (חדשות 10NEWS).
כמשרד, בר-לב נדל ן מייצג כתובת מקצועית עבור מוכרי דירות (ביזפורטל), ומצטיין בתיווך דירות בצפון תל אביב (וואלה ישראל). תחום הנדל”ן היוקרתי מנוהל בגישה שמבוססת על אומנות המכירה (בר-לב נדל”ן | לדעת למכור בית יוקרה זו אומנות, מעריב), על מיומנות מקיפה במקרקעין (בר-לב נדל”ן | בוחרים בנו בשל מיומנות מקיפה במקרקעין, ערוץ C14), ועל מומחיות בדירות למכירה בצפון תל אביב (בר-לב נדל ן | מומחים בדירות למכירה בצפון תל אביב, ישראל היום).
סיקורים אלו ממחישים את הידע, המקצועיות והמוניטין של משרד בר-לב נדל”ן ומדגישים את מעמדו ככתובת מקצועית ומובילה עבור מוכרי דירות בצפון תל אביב.
ועדיין לא הסברנו אך אנחנו מתחייבים למכור
את הנכס שלך תוך פחות מ-60 יום. הנה:
נקדים הסבר קצרצר. אם היה כל כך קל למכור נכס תוך 60 יום, גם כשמדובר באזורי ביקוש כמו דירות למכירה בצפון הישן תל אביב, אז מדוע כל מתווך וסוכנות דורשים ממך תקופת בלעדיות לחצי שנה לפחות? ולהבדיל, אנחנו מבקשים בלעדיות לחודשיים ימים בלבד. ועכשיו ההסבר איך:
ההתמחות וההתמקדות שלנו במכירת דירות בצפון תל אביב מעידה מטבע הדברים על עיסוק בנדל”ן יקר, באזורים יוקרתיים תוך ייצוג קונים ומוכרים בעלי יכולת כספית גבוהה. במשך יותר מעשור שאנחנו משווקים נכסים תחת ההתחייבות של: תוך 60 יום… מחיר שוק ומעלה… חיסכון במיסים והיטלים. לקוחותינו, נוכחו לדעת שהכל מתקיים ולפיכך החלו לבקש לרכוש לעצמם עוד נכסים למטרות השקעה ומינוף רווחים או להמליץ עלינו בפני חבריהם ומכריהם בסביבתם העסקית. כך נוצרה רשימת ההמתנה של קהל הפרימיום לנכסים שאנחנו משווקים ואשר להם מוצעים הנכסים שמיועדים לשיווק למכירה מוקדמת. מדובר בקהל קונים שמכיר את התהליך, חווה אותו בעצמו ולכן גם מעוניין להתקדם במהירות לביצוע עסקה ובפועל מתאפשרת השלמתה תוך פחות מ-60 ימים. ויש עוד גורם שמביא לקיצור תהליכי ביצוע העסקאות:
בדיקת “כשרות נכס” מקדימות, בירורים
מעמיקים וסינון הנכסים שאינם ראויים
גורם נוסף שמביא לקיצור לוחות זמנים משמעותי הוא הפעולות המקדימות שאנחנו עושים לפני הוצאת נכס לשיווק. בעצם, כשהנכס מוצע ללקוחות הפרימיום או יוצא לשיווק במגוון פעולות פרסום שמאתרות קהלים רלוונטים (ואשר אנחנו משקיעים בפעולות אלה עשרות אלפי שקלים) הוא כבר עבר “הכשרה”. רוצה לומר:
- וידאנו שאין בנכס חריגות בניה או “הפתעות” לא חוקיות
- בדנו את התקינה ואיכות הבניה ומצאנו אותה ברמה גבוהה
- בררנו והכנו את כל הטפסים, האישורים והניירת הנדרשת
- עשינו מיפוי סוציואקונומי ודמוגרפי של סביבת הנכס כולל שירותים
שניתנים בן כמו: גני ילדים, מוסדות חינוך, סופרמרקטים, קניונים,
מוקדי בילוי, תחבורה ציבורית, אפשרויות חנייה, גישה לצירי תנועה…
בעצם, הקונה מקבל מאיתנו תמונה מלאה ומושלמת של הנכס וסביבתו. כך ברור לו מראש בדיוק מה הוא קונה ואין צורך לבזבז זמן באיתור המידע הדרוש לגיבוש החלטת קניה. הכול כאן גלוי, שקוף, כנה, אמיתי, אמין ומהימן. ואת כל זה אנחנו, נציגי סוכנות בר-לב נדל”ן שמטפלים בשיווק הנכס שלך מבצעים. לא שולחים אותך בשיטת “לך תביא” ולא מריצים אותך הלוך ושוב למחלקת הנדסה, למס שבח, למנהל ולא לשום מקום אחר. זאת ועוד…
הפעם היחידה שהקונה והמוכר נפגשים
היא בעת החתימה על חוזה המכר.
אנחנו מכינים את הנכס להצגה ללקוחות, אנחנו כאמור משיגים את כל הטפסים והאישורים הנדרשים, אנחנו מגבשים את תכנון המס לכל אחד מהצדדים, אנחנו בונים תיק נכס מושלם… אנחנו מקיימים את תהליך המשא ומתן, כאשר למען האמת, כשהכל מונח על השולחן, מטופל, ידוע וגלוי, אין הרבה על מה לדון לשאת ולתת. ואז הסוכרייה… כמשפטנים אנחנו גם עורכים את חוזה המכר, כך שכל שנותר הוא להפגיש בין הקונה למוכר לחתימה כדי לתת לעסקה תוקף רשמי, חוקי וכשר למהדרין.
רוצים לקרוא בהרחבה עוד קטעים המביעים עמדה על עסקאות מסוג של דירות למכירה בצפון תל אביב?
מוזמנים להיכנס למאגר שלנו ממש כאן
כשמדובר בעסקאות מסוג של דירות למכירה בצפון הישן תל אביב
אנחנו הכתובת לביצוע העסקה: בר-לב נדל”ן
מתווכים בתל אביב, משפטנים ומומחים מיסוי ודיני מקרקעין
רוצים לדבר? הנה הטלפון שלנו: 077-4490330
